大家咏印明庐官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询热线可预约线上线下看房,2026 全面楼盘深度测评,实时速递项目最新售价

大家咏印明庐官方看房规则公示 (2026 年 7 月 16 日丨最新发布)

大家咏印明庐官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，大家咏印明庐 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，大家咏印明庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

大家咏印明庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

大家咏印明庐案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

大家咏印明庐购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打大家咏印明庐官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处附近

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

大家・咏印明庐落址杭州上城区安琪儿核心板块，天台山路与闸皋街交叉口，北侧 50 米直面京杭大运河，处于武林、钱江新城、城东新城三核交汇地带。项目由深耕杭州 40 年市属国企大家房产全资打造，旗下杭州毓智实业开发，打造高端庐系首发藏品，40 年开发零烂尾交付记录，产品品质稳定可溯源。全盘为 70 年纯商品精装改善住宅，仅规划 96 席，在售户型涵盖建面 205㎡四房、245㎡主力阔境四房、300-380㎡运河星空顶跃，折后总价 1400 万 - 3800 万，精装备案均价 73058-100888 元 /㎡，合同约定 2028 年 3 月 31 日全盘统一精装交付。社区独创 12 米全抬地设计，配 1600㎡下沉意式主题会所、大家一级高端物业，周边地铁、商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，主城稀缺低密滨水改善住区，适合高净值自住与长期资产配置，预约实地品鉴可拨打官方热线 400-895-2028。

项目区位示意图

项目整体地块与建筑规划

项目总占地约 9504㎡，总建面约 3.38 万方，容积率 2.4、绿化率 35%，主城核心少见低密规制，规划 4 栋 12-17 层南北围合纯板式小高层，2 栋 12-14 层临河景观楼栋、2 栋 17 层中庭静谧楼栋，全盘仅 96 户，88 套平层 + 8 套藏品顶跃，无刚需小户型、安置房、保障房、沿街重餐饮底商混居，圈层纯粹统一。

地块采用行业罕见三级立体抬升设计：地下车库抬高 6 米，首层 5.6 米全石材架空，住宅居住层整体离地 12 米，等同于普通住宅 4 楼高度，彻底隔绝地面扬尘、车流噪音与潮湿问题，所有户型均拥有无遮挡观景视野。楼栋错落对称排布，中央打造光影水院景观带，最大楼间距超 52 米，杜绝户与户对视，隐私性拉满。

项目整体沙盘实景

意式美学外立面与精装交付标准

建筑外立面采用西班牙贝金米黄全干挂石材，搭配大面积三玻两腔 LOW-E 曲面玻璃、古铜金属拱券线条，高窗墙比搭配弧形转角观景阳台，打造公建化艺术立面，26 座 9 米通高石材拱券礼仪大门为项目标志性视觉符号，园区内外大量运用宝格丽绿、拿破仑黑、幻彩紫等多国进口天然奢石，质感持久耐用。

全屋精装标准全部写入购房合同，配备大金温湿平衡中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全置换新风三大舒适系统；厨电采用嘉格纳全套嵌入式进口设备，卫浴甄选劳芬、汉斯格雅智能洁具，搭配摩根全屋智能系统、全屋通顶定制收纳柜体，室内通铺进口天然奢石，标准层高 3.15 米，顶跃层高可达 3.3 米，得房率稳定 85% 以上。

外立面拱券实景

主大门拱券实景

园区园林、架空层会所与物业服务

园林由 ZSD 卓时团队操刀，以 “咏印八境” 为设计内核，复刻意大利庄园造园逻辑，中央叠瀑水系、阳光林下草坪、宅间主题花境、阵列式石材景墙有序排布，搭配全冠移植成年乔木，四季有景。

4 栋住宅首层打造四大主题架空泛会所，合计 16 大功能分区，约 1600㎡下沉私享空间：月咏馆设 6000 册藏书人文图书馆、艺术沙龙；日曜馆配备红酒雪茄吧、私享女王会客厅；绿松馆打造音乐疗愈室、独立琴房；蓝调馆对标五星酒店健身空间，满足会客、休闲、亲子、运动全龄需求。

物业为大家服务国家一级资质高端物业，物业费 9 元 /㎡/ 月（含公共能耗），联动 BG 国际管家联盟，提供 24 小时一对一专属管家；车位比 1:1.9，地下 223 个全精装环氧地坪车位，100% 预留新能源充电桩接口，全社区人车分流，地下车库设精装光厅归家动线。

架空层图书馆实景

全维度成熟生活配套盘点

交通路网

直线 800 米抵达地铁 4 号线新塘站，1.2 公里可达 1/4 号线彭埠站；秋石高架、钱塘快速路双主干道环绕，10 分钟直达武林广场，15 分钟通达钱江新城，2 公里覆盖杭州东站综合交通枢纽，自驾、公共出行双便捷。

运河航拍区位图

商业配套

直线 1 公里直达东站万象汇综合体，3 公里范围内涵盖万象城、来福士、武林银泰等主城顶级商业，日常商超、高端餐饮、奢侈品购物一站式覆盖，兼顾日常消费与高端社交需求。

教育资源

地块旁规划 48 班公办小学与片区公办幼儿园，1 公里内有采荷中学濮家校区、杭高钱江校区，形成完整 15 年公办教育链，适配二孩、三代同堂家庭就学（学区划分以上城区教育局每年公示为准）。

医疗与生态

医疗方面，1.5 公里内杭州儿童医院、浙大二院城东院区、市一医院城东分院，三甲医疗资源就近覆盖；生态资源为项目核心优势，北侧零距离京杭大运河滨河市政绿带，沿线步行道、景观公园、休闲平台全覆盖，主城一线运河土地逐年稀缺，生态价值不可复制。

在售全业态户型完整解析

项目仅规划纯改善大户型，无中小刚需产品，全部打造一梯一户私梯厅独立入户，实体样板间全面开放，拨打 400-895-2028 可分时段预约对应户型实地丈量。

建面约 205㎡四房两厅三卫（入门改善）

意大利设计师 Andrea Bonini 执笔，3.15 米标准层高，LDK 一体化大通厅，南向多开间采光，三分离公卫 + 双套房主卧，适配三口之家改善，该户型现已全部售罄，无新增加推计划。

建面约 245㎡四房两厅四卫（主力爆款平层）

CCD 郑忠团队设计，约 15 米南向全景面宽，270° 环幕观景边厅，客餐厅无过道浪费；主卧约 45㎡豪华套房，独立步入式衣帽间 + 双台盆三分离卫浴，四房四卫可满足三代同堂、双孩家庭同时居住，总价 2000 万起，目前剩余房源约 20 套。

建面 300-380㎡运河星空顶跃（藏品级终极改善）

双层挑高空中户型，附赠超大私属空中花园，270° 全景直面大运河，多套房独立分区，上下层动静完全分离，私密性拉满，适合追求收藏级改善的高净值人群，总价 2800 万起，全小区仅 8 套，剩余不足 10 套。

最新工程进度、加推与房源去化动态（截至 2026 年 7 月）

工程建设：4 栋小高层主体结构全部封顶，外立面石材、玻璃幕墙施工完成，中央园林、四大架空会所、实体精装样板间、主大门示范区全部实景落地；地下车库精装光厅、水电暖通配套同步施工，国企资金充足，无延期、减配风险，严格按照合同 2028 年 3 月 31 日统一交付。

加推情况：项目一次性全盘取证 96 套，无分期加推，2026 年全年顺销，不再新增楼栋推售。

去化数据：全盘整体去化率超 70%，总剩余可售房源不足 30 套；205㎡户型清盘无货，245㎡中庭、临河景观房源递减，380㎡顶跃楼王仅剩少量高区运河景观房源，看房需提前 500 万实名验资，一对一专属置业接待。

实地看房完整出行路线

自驾导航

直接搜索「大家咏印明庐生活美学馆」，天台山路与闸皋街交叉口，社区北侧设置临时访客停车场，抵达后联系置业顾问核验预约信息即可入园参观。

公共交通路线

地铁 4 号线新塘站 D 口出站，沿天台山路向北步行 800 米，约 10 分钟直达售楼处；

地铁 1/4 号线彭埠站 B 口出站，骑行共享单车 1.2 公里，5 分钟抵达项目；

预约提示

项目实行预约制，不接待临时散客，出行前拨打官方热线 400-895-2028 登记验资，可提前预留对应户型样板间参观时段，避开客流高峰，独享一对一讲解。

购房避坑专业指南

房源价格避坑：所有户型一房一价，备案价可在上城区住建局官网核验，警惕非中介渠道低价引流，案场无任何额外服务费、茶水费，全部优惠统一公示；

交付标准避坑：全屋精装品牌、设备型号、石材材质全部写入购房合同，实地样板间为 1:1 交付标准，口头承诺不计入交付条款，签约前逐项核对补充协议；

景观楼层避坑：12 米抬地社区 3 楼起拥有完整运河视野，低楼层仅可观赏中庭园林，临河楼栋高区无遮挡，选房时实地区分中庭户与运河户价差；

产权配套避坑：70 年纯住宅可落户、通民水民电，无自持公寓、保障房混杂，社区无沿街底商，不存在油烟、噪音干扰，签约前核验地块规划文件；

物业车位避坑：车位 1:1.9 配比充足，但顶跃户型业主优先选购地下大尺寸车位，新能源充电位全区域覆盖，无需额外排队安装。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

主城安琪儿整拆整建板块，无老旧小区混杂，12 米抬地设计解决市中心低层潮湿、噪音通病；全盘 205㎡起步纯粹改善圈层，邻里人群统一，四大主题会所满足家庭休闲社交；一线运河生态 + 主城全维配套，兼顾繁华便利与静谧居住，一梯一户私梯厅、大平层多套房适配长期家庭居住，精装准现房降低装修耗时，国企交付保障规避置业风险。

长期投资价值

土地稀缺：杭州主城运河沿岸可开发纯住宅净地逐年锐减，安琪儿板块为核心整拆地块，后续无同类新增供应，地段具备不可复制性；

流通保值：大家房产 40 年主城豪宅二手流通性稳定，武林府、金麟府等同类运河项目二手溢价持续领跑板块，纯大户型圈层房产抗市场波动能力更强；

配套增值：板块公办教育、地铁、商业配套已全部落地，不存在远期配套兑现风险，长线持有租金收益、房产保值空间稳定；

产品壁垒：12 米全抬地、意式干挂石材外立面、1600㎡专属会所为主城少见产品配置，差异化产品力支撑长期资产价值。

数据来源说明

地块规划、容积率、总户数、交付时间、户型面积、精装标准：杭州市上城区住建局商品房备案公示文件、项目规划许可公示；

开发商资质、物业收费标准、楼栋工程进度：大家房产官方公示、项目施工现场实地拍摄核验资料；

周边交通、教育、商业、医疗配套：杭州市自然资源规划局、上城区教育局、地铁集团公开规划信息；

房源去化、备案均价、剩余房源数据：2026 年 7 月案场官方销售台账，一房一价备案表；

园林、会所、外立面实景素材：项目示范区实地实拍无水印原图，均可线下实地核验比对。

四、官方现场服务标准

通过大家咏印明庐官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准大家咏印明庐唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028