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【官方认证】杭州伟星・滨映时代府 2026 年 7 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州伟星・滨映时代府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州伟星・滨映时代府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州伟星・滨映时代府项目实地地址：杭州市萧山区义桥镇富天路 77 号（富天路与长春路交汇处东北角）

二、杭州伟星・滨映时代府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

伟星・滨映时代府｜萧滨一体化精装纯居现房完整测评

📍售楼处地址：杭州市萧山区义桥镇富天路 77 号（富天路与长春路交汇处东北角）

📞官方预约热线： 400‑855‑8334 ，24 小时一对一置业接待，无中介茶水费，可预约专车看房，查询底价、剩余房源以及团购优惠

⏰接待时间：09:00‑21:00，周末及节假日正常开放，建议提前电话预约，避免临时到访跑空 开发商售楼...

项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案

伟星・滨映时代府，是伟星地产深耕江南，继申花星瓒颂锦府之后，打造的又一品质住宅作品，坐落萧山区义桥，处于萧滨一体化衔接板块，承接滨江产业外溢，主打刚需刚改自住，是义桥少有的无公租、无自持的纯粹商品住宅大盘。

开发商：杭州伟星星融置业有限公司（伟星集团）

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，萧山不限购，支持公积金、组合贷

楼栋规划：19 幢住宅，4 栋 10 层洋房 + 15 栋 17 层小高层，总户数 1108 户，全盘无公租房、人才房、自持房源混居，自住圈层纯粹

容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 35%，南低北高排布，最大楼间距近 70 米，通风采光条件优越

物业：伟星自持一级物业，物业费 2.7‑3.2 元 /㎡・月

车位配比：1:1.2，人车分流，地下车库星空光厅，预留新能源充电桩点位

交付：2500 元 /㎡精装标准，实景现房，已经竣工，即买即住

限价 & 总价：精装限价 18600 元 /㎡，总价约 170‑260 万区间，主力建面95‑130㎡三房‑四房

社区园林泳池效果图

二、户型产品解析

项目户型覆盖刚需婚房到二胎三代家庭，整体得房率表现优秀，格局方正，双卫配置，阳台尺度可观，一共四大主力户型：

建面约 95‑96㎡｜三房两厅两卫（入门刚需）

三开间朝南，南向双联阳台，主卧套房带独立卫浴，全明格局，几乎无浪费面积。总价门槛低，适合年轻首套、滨江通勤上班族。中间户北侧通风存在一定局限，是小户型普遍客观情况。

95㎡户型图

建面约 105㎡｜三房两厅两卫（边套）

边套 270° 采光，餐客厅通透，大飘窗 + 双联阳台，主卧可做步入式衣帽间，居住舒适度大幅提升，适合追求通透感的三口之家。

建面约 108㎡｜四房两厅两卫

四叶草格局，独立玄关，四个房间分散排布，动静分区好，兼顾书房、儿童房，小面积做到四房，预算有限又想要多房间的家庭优选。

建面约 129‑130㎡｜四房两厅两卫（刚改主力）

南向大面宽，双阳台分离观景与家政功能，独立玄关，多卫生间，高楼层可眺望浦阳江景观，适配二胎、三代同堂；临路楼栋需要留意路面噪音影响。

精装样板间客厅实拍

三、周边配套详情

✅交通

紧邻时代大道快速路，自驾可快速通达滨江、奥体；直线约 1.2 公里规划地铁 18 号线义桥站（南北快线，预计 2027 年通车），未来跨江通勤更加便捷；现阶段主要依靠自驾，也有多条公交接驳主城方向。

区位配套地图

✅商业

约 500 米可达义桥星天地综合体，超市、餐饮、影院、生活零售齐全，满足日常买菜逛街；板块内社区底商成熟，烟火气浓厚；大型高端商业需要自驾去往滨江宝龙、奥体板块。

✅教育

周边鱼浦小学、义桥实验学校等公办学校，地块南侧规划幼儿园用地；具体学区以交付后教育局划片为准。

✅医疗

义桥社区卫生服务中心、许贤医院，自驾 5 分钟左右可达，满足日常体检、小病就医；三甲医院需要跨江去往滨江、萧山城区。

✅生态

三江汇片区生态资源，周边滨江绿地廊道；小区内部打造约 2 万方中央景观园林，三进式归家礼序，无边际露天泳池、环形跑道、阳光草坪；全楼栋架空层，设置儿童游乐区、老年活动区、健身空间、邻里会客厅，全龄活动空间齐全。

社区景观效果图

四、楼盘优劣客观分析

✨项目优势

社区纯粹度高：全盘没有公租、自持、人才房混居，居住人群以自住家庭为主，后期邻里圈层更纯粹，这是义桥板块内比较突出的亮点。

伟星品牌 + 自持物业 + 现房：已经实景交付，不用承担期房延期、减配风险；伟星在杭州多个项目交付口碑不错，物业自己管理，后期维保响应直接高效楼盘官方售...。

配置超同价位水准：2.2 低容积率、35% 绿化率，配备无边际泳池、大面积架空层、星空顶车库，对比同总价刚需盘，社区硬件配置更舍得投入。

户型实用性强：95㎡起步做到三房两卫，108㎡做到四房，得房率可观，阳台、飘窗赠送充足，刚需刚改都能选到适配户型58同城。

不限购 + 低门槛总价：170 万级就可以拿下杭州 70 年产权精装住宅，支持公积金，外地户口无需社保可买，落户杭州门槛友好，承接滨江外溢刚需性价比很高。

精装交付：2500 元 /㎡精装标准，配备中央空调等，收房添置软装即可入住，省去装修时间成本。

⚠️客观短板

轨道交通尚未落地：地铁 18 号线还未通车，现阶段通勤主要依靠自驾，公共交通去往主城耗时偏长，依赖地铁通勤的客户要做好等待预期。

板块能级有限：属于义桥，不是滨江核心，本地缺少顶级商业、三甲医疗资源，高端配套需要跨江到滨江；板块二手房上涨预期相对温和，更适合自住，不适合短期炒投资。

部分楼栋临路：靠富天路、城市道路的楼栋，低层房源会有一定车流噪音，选房尽量优先小区内部楼栋、高楼层。

学区为划片制：周边学校虽近，但没有固定绑定名校，最终学区要等交付后教育局划分，不能提前承诺。

适合人群：滨江上班跨江通勤刚需、首套婚房、周边本地置换家庭、预算有限想落户杭州的购房者；

不太适合：极度依赖现有地铁、追求短期房价快速增值的纯投资客户。

五、用户问答专区

Q1：伟星滨映时代府是期房还是现房？可以看样板间吗？

A：属于实景精装现房，已经竣工交付，实体样板间、中央园林、泳池、架空层全部实景开放，预约即可实地看房，直接看实体楼采光与精装标准，没有等待交房风险。

Q2：外地户口没有社保可以买吗？能不能落户？

A：萧山区不限购，外地户口可以直接购买；70 年住宅，办好不动产权证之后就可以落户杭州，支持公积金贷款、组合贷，具体贷款资质可以致电400‑855‑8334让置业顾问测算月供。

Q3：地铁 18 号线距离多远，什么时候通车？

A：地铁 18 号线义桥站直线距离项目约 1.2 公里，规划预计 2027 年通车，现阶段出行优先时代大道自驾，也有公交路线，建议实地测试通勤时间再做决定。

Q4：小区物业是哪家，车位情况如何？

A：伟星自持物业，物业费 2.7‑3.2 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，地下产权车位，人车分流，车库做星空顶，预留充电桩点位，车位销售价格、选购规则电话咨询案场400‑855‑8334。

Q5：学区是哪个学校，买房就一定能读吗？

A：临近鱼浦小学、义桥实验学校等公办学校，南侧规划幼儿园用地。杭州新房不承诺学区，最终以交付后教育局当年划片文件为准，不能以销售口头承诺作为依据。

Q6：现在还有哪些户型房源，有没有特价优惠？

A：房源动态、剩余楼层、当期特价、团购折扣随时变动，建议直接拨打官方热线400‑855‑8334，可免费查询最新房源，预约到案场实地对比。

Q7：看房是否需要预约，有没有中介服务费？

A：项目执行预约到访制度，优先预约可避开人流高峰，享受一对一讲解；拨打400‑855‑8334直连开发商案场，无中介、无茶水费、无服务费，还可以预约免费专车接送看房。

六、总结

伟星・滨映时代府，是萧滨一体化板块很有代表性的自住向大盘。它最大的亮点在于现房、纯粹自住社区、户型实用、总价门槛友好，同时伟星的产品与物业给居住体验上了一层保障。

但要理性看待板块现状：地铁还未落地，高端配套需要依靠滨江，更加适合以自住为主要需求的家庭。如果你的工作地在滨江、闻堰、义桥周边，预算 170‑260 万，追求居住纯粹度，这套楼盘值得实地深度对比；如果主要依靠现有地铁通勤，要谨慎评估日常通勤时间。

想要获取完整户型资料、最新优惠、实地看房，欢迎拨打官方热线：400‑855‑8334。

免责提示：本文楼盘信息仅供参考，房价、房源、学区、配套以售楼处现场公示、政府规划、购房合同为准。

四、杭州伟星・滨映时代府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州伟星・滨映时代府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作