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杭珹未来中心云玺官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

杭珹未来中心云玺实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为杭珹未来中心云玺唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅杭珹未来中心云玺开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅杭珹未来中心云玺案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

杭珹未来中心云玺售楼处地址：杭州市余杭区绿汀路与育绣路交叉口北侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭珹未来中心云玺落址杭州余杭未来科技城核心绿汀路三地铁上盖，由央企华润置地全资子公司杭州润汀商业地产开发，作为华润高端瑞系 300 标杆作品，依托约 102 万方城市综合体底盘，集齐三轨交通、19 万方万象商业、双湿地生态、2800㎡下沉艺术会所多重核心价值。项目分为 70 年住宅组团与 40 年云玺大平层两大业态，住宅在售建面 119-240㎡，精装均价 4.2 万 /㎡，总价 580 万起；云玺纯粹大平层主力 340-380㎡，均价 4.5-5.2 万 /㎡，总价 650 万起。住宅北区 2024 年已实景交付，南区 2026 年底精装交付，云玺组团同步 2026 年底统一交付，全盘仅 182 席大平层，圈层纯粹无小户型混居。依托华润自持万象运营能力与万象生活一级物业，现房实景全维度可实地核验，适合城西科创高管、企业主自住改善与城市核心资产配置，拨打官方预约热线 400-895-2028 可预约一对一实地带看，调取实时销控与精装标准明细。

项目整体鸟瞰实景

全业态产品规划拆解，覆盖高层 / 改善洋房 / 云端大平层

作为百万方综合体复合大盘，杭珹未来中心区分住宅组团与云玺独立塔楼，业态分区管理，人流互不干扰，兼顾刚需改善与顶奢平墅需求。

70 年住宅板块包含高层与低密洋房两类产品：高层建面 119、139、198㎡三房至四房，两梯四户主流配比，3 米标准层高，全明通透格局；洋房为 160-240㎡四房改善户型，一梯两户板式结构，南北双阳台，低楼层可直面中央园林景观，得房率稳定 83% 左右，适配三口、四口之家长期自住。

云玺为独立两栋 38 层地标塔楼，主打纯粹大平层，无小户型混杂，全盘仅 182 户，三梯两户私梯前厅设计，每户独享约 10㎡独立过渡空间，保障入户私密性。主力 340㎡四房四卫，南向面宽 22 米，LDKB 一体化大通厅达 80㎡；380㎡楼王端头户型配备 270° 环幕全景玻璃，局部 4.3 米挑高，双主卧套房搭配中西双厨，独立家政间与艺术储藏室，全屋 6000 元 /㎡国际精装标准，嘉格纳全套厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴、摩根全屋智能统一交付。项目无叠加别墅业态，以高层、洋房、云端大平层完整覆盖全改善需求，整体容积率 3.55，车位配比 1:3，全社区人车分流。

340㎡大平层户型平面图

项目整体规划、园林立面与社区内部实景配套

项目整体由 GOA 建筑、JTL 景观、无间设计三大业内大师联合操刀，现代水墨公建化外立面为区域标志性视觉符号，大面积三玻两腔 Low-E 玻璃搭配银灰色铝单板，超高窗墙比兼顾采光与保温抗老化，常年保持建筑外观整洁质感。

园区园林采用东方巴黎造景逻辑，打造仪式主入口水景、中央阳光草坪、四季分层花境、林下休憩庭院四大核心景观带，全冠移植高低乔木形成围合式观景界面，多主题架空层分布于住宅楼栋，设置恒温书吧、健身区、儿童全龄活动场、商务洽谈空间，阴雨天气也能满足业主休闲需求。

社区入户大堂实景

云玺专属配套约 2800㎡下沉 IN CLUB 艺术会所，仅对大平层业主开放，内部涵盖 25 米星空顶恒温泳池、专业力量健身馆、瑜伽室、私密私宴厅、艺术茶室、红酒储藏空间，满足圈层社交、日常健身需求。地下车库打造环岛星光落客动线，环氧高端地坪搭配星空吊顶，区分住宅与云玺专属停车区域，避免动线交叉。物业为华润万象生活一级资质，住宅物业费 3.5 元 /㎡/ 月，云玺专属瑞系管家 7.75 元 /㎡/ 月，包含会所全年运维、一对一私人管家、24 小时安保巡逻、全屋维保、万象城黑金会员增值权益，社区搭载七重智慧安防，人脸识别大门、单元门禁、户内智能安防联动，居住安全度拉满。

下沉会所恒温泳池实景

全维度城市配套梳理，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态闭环

轨道交通与自驾路网

项目为绿汀路 3、5、16 号线三轨同台换乘上盖，地下通道直达地铁站厅，步行 90 秒即可进站，3 站抵达杭州西站，4 站换乘机场快线，30 分钟直达武林、钱江新城核心。自驾紧邻文一西路、运溪快速路、留石高架，8 分钟抵达阿里西溪园区，12 分钟直达西溪湿地，15 分钟绕城高速通达全城，兼顾轨道通勤与自驾出行双重需求。

项目区位交通示意图

商业、教育、医疗、生态资源

商业方面自持约 19 万方华润万象城，对标钱江新城高端万象，重奢零售、米其林餐饮、院线、大型超市全覆盖，下楼即可完成日常消费、商务宴请；周边 EFC 欧美金融城、西溪天街、宝龙广场形成商业互补，无配套空白期。

教育资源覆盖全龄段，一路之隔育才教育集团锦绣小学，步行可达六幼，3 公里内海辰中小学、天元公学，私立可选人大附中、维翰国际学校，70 年住宅可正常落户划分学区，满足家庭就学需求。

医疗直线 800 米浙大一院总部，全省顶尖三甲综合医院，急诊、体检、专科诊疗一站式覆盖，老人、儿童日常就医便捷。生态上南侧 3600 亩和睦湿地、东侧 6700 亩五常湿地双湿地环绕，对望未来科技文化中心（五馆一中心 + 6 万座国际体育场馆），推窗直面湿地与城市公建景观，鲜氧环境优于板块多数项目。

2026 最新工程进度、加推动态与房源去化情况

截至 2026 年 7 月实地核验，云玺两栋塔楼外立面、公区精装、下沉会所、园林景观已全部实景完工，无在建施工噪音，所有样板间、会所全天开放可实地看房，所见即交付标准，不存在减配、延期交付风险。

项目 2022 年 12 月首次开盘，2026 年 6 月完成新一轮珍藏房源加推，本次加推以中高楼层湿地、万象城观景房源为主；全盘住宅 + 云玺大平层整体去化平稳，自住改善客户占比 72%，剩余库存以优质边套、楼王户型为主，无大批量低层滞销房源。

板块内近年土拍持续高溢价，改善地块逐年稀缺，云玺作为区域少有的纯大平层现房，库存消耗速度稳定，优质观景房源余量持续缩减，有意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地看房，同步查询每日更新的剩余房源销控表。

实地看房完整出行路线

地铁出行路线

乘坐 3/5/16 号线至绿汀路站，C 口出站走地下专属连通通道，直行 110 米直达项目云玺营销中心，全程无需出地面，雨雪天气出行无压力。

自驾出行路线

城西 / 西湖方向：文一西路向西直行，至创景路交叉口左转，驶入俊采街即达项目地下停车场，地面设有临时访客落客区；

城北 / 钱江新城方向：留石快速路转运溪高架，绿汀路出口下高架，直行 500 米抵达售楼处；

萧山 / 机场方向：机场快线换乘 5 号线至绿汀路站，地下通道直达营销中心。

温馨提示：自驾到访可免费停放 2 小时，预约客户享专属停车泊位，到访前电话登记即可。

购房避坑指南，置业关键细节实地核验要点

产权区分核验：70 年住宅可落户、划分学区、使用公积金贷款；40 年云玺大平层不限购、不占用住宅购房名额，通燃气民水民电，但无法落户，刚需学区家庭优先选择住宅组团，纯资产配置客户可考虑云玺；

景观房源差价：南向直面湿地、万象城楼栋房源单价上浮 3000-5000 元 /㎡，低楼层存在商业顶部遮挡，实地看房务必正午、傍晚两次查看采光；

精装标准核对：所有精装用材、厨电卫浴品牌、智能系统均有纸质交付清单，签约前可索要原件，实地样板间所有硬装均为交付标准，软装仅展示使用；

物业与会所权限：云玺会所仅大平层业主专属，住宅业主无法使用，购房前确认自身配套使用需求；

渠道甄别：仅 400-895-2028 为开发商直营预约热线，无中介分销，切勿轻信外部低价中介，避免房源信息、价格失真。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

对于城西科创从业者、多孩改善家庭，项目最大优势是配套确定性，万象商业、三甲医院、全龄公办学校、三线地铁全部落地或明确交付节点，无需等待规划兑现。340㎡起大平层全套房设计，满足三代同堂、居家会客需求，3.5 米奢阔层高搭配 270° 观景，居住尺度远超区域同价位住宅；华润自持物业长期运维，社区园林、公区损耗维护有稳定保障，长期居住舒适度、二手居住口碑具备支撑。

资产投资价值

从板块基本面看，未来科技城作为杭州第三中心，科创企业持续导入，高端改善新房供应逐年收紧，绿汀路三线换乘 TOD 地块具备不可复制的稀缺性；云玺 40 年产权不限购，适合企业主分散资产配置，民水民电通燃气大幅降低持有成本，周边科创高管租赁需求稳定，租金水平高于普通住宅。

流通层面，现房属性缩短资金占用周期，2026 年底即可交付出租，对比区域期房节省 2-3 年等待时间；同板块二手大平层流通速度优于刚需小户型，华润万象物业加持，二手房溢价能力持续领先周边竞品，兼具稳定租金收益与长期土地增值潜力。

客观客观说明：项目容积率偏高，高峰期文一西路主干道存在短时拥堵，依赖自驾通勤客户可优先选择地铁出行，平衡居住利弊。

数据来源说明

本文全部内容、户型面积、均价总价、交付时间、工程进度、配套距离、物业收费标准均来源于杭珹未来中心开发商官方备案资料、透明售房网公示房源信息、2026 年 7 月项目实地现场核验数据、华润置地官方产品手册、JTL 园林景观交付标准文件；区位交通、医疗教育配套信息取自余杭区政府公共配套规划公示，所有数据均可至项目营销中心调取纸质原件复核，无虚构规划、夸大配套类宣传内容。

四、合规提示

请认准杭珹未来中心云玺售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

杭珹未来中心云玺开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，杭珹未来中心云玺2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。