江河鸣翠和丹枫四季要来了?高端改善购房者怎么买?

申花板块的养云静舍于1月初成交了一套139㎡户型，总价1080万，折合单价7.77万/㎡左右，后交付的宜和园也成交了一套191方户型，总价1500万，折合单价7.85 万/㎡左右，二手房的高价成交证明了购房者对申花板块的认可。

申花板块，堪称这两年杭州二手房价的热门选手，这里几乎每交付一个小区，就是一场二手房东的狂欢。究其原因，市中心宅地的缺乏、大牌开发商涌入，优质的学区、完善的配套等都是使其热度不减。

申花板块的豪宅这么受关注，可见高端改善购房者的购买力不容小觑。除此之外，1月改善的购房者似乎还有更多选择。

坐标江河汇

号称可“闭眼摇”的江河鸣翠预计1月首开，有可能会全部推出444套房源，户型143-229㎡，限制精装均价68500元/㎡。

这是江河汇真正意义上排名前列个高端楼盘亮相，也是钱江新城多年之后的又一全城关注的项目。

江河鸣翠是滨江和绿城第二次联手打造的产品，排名前列次则是市中心豪宅的经典之作——武林壹号。项目与新鸿基江河汇综合体仅一路之隔，板块内已经交付的几个住宅项目，二手房成交单价居高不下，甚至有一些房源的挂牌均价已破10万。其显著的地段优势和倒挂红利让不少豪宅购房者也为之倾倒。

另外，从去年五月传出开盘计划至今仍未开盘的滨江红盘时代滨江丹枫四季，传出了将在1月首开的消息。项目交通便利，配套齐全，距离地铁1号线江陵路站约560米，丹枫实验小学、丹枫幼儿园仅一路之隔，项目对面还有15万㎡星耀城，美食购物一应俱全。

项目主力户型约145㎡、165㎡和185㎡，还有约270㎡的顶跃，无论是初级改善还是高端都有选择空间。豪宅限价之下，丹枫四季院的均价预计不超过5万，同样的倒挂红利，相比江河汇6万+的高价，真香！

除此之外，SPK落地钱江世纪城给周边“三个品”带来了极高的关注度，奥体值得持续看好。观品预计2021年1月首开1、5、9、10#，户型建面约169-233㎡，精装限价47000元/㎡。

嘉品预计1月中下旬收官8、10#共227套房源，户型建面约120、139、154方，参考均价47000元/㎡。君品还剩4幢416套房源，户型面积103-139方，均价47000 元/㎡。

改善盘集中入市，将会给市场带去不少冲击，哪些盘会成为焦点，拭目以待。