4号线一期全线通车,你可能需要这份地铁房购买指南(附杭州地铁房价)

壹

新年初始，杭州地铁再迎好消息：

今天下午，4号线一期南段开通试运营。全线设8座车站，沿浦沿、东信大道过钱塘江，至复兴路、钱江路等，止于首通段近江站，线路全长约11.14公里。

（四号线路线图）

自此，地铁4号线一期全新通车，浦沿前往杭州东站仅需30多分钟；未来，一桥、四桥地面交通压力也会缓解不少。

更加引人注意的是，甬江站站方圆500米内，一大波7万+的江景豪宅，如信达滨江壹品、候潮府、望江府和蓝色钱江等也迎来了自己的“地铁时代”，可谓锦上添花！

加上2017年年底全线通车的地铁2号线、通行许久的地铁1号线，杭州已有3条成熟的地铁线路运营通车，属于杭州的地铁时代正在慢慢到来。

贰

不管什么时候，地段总会是影响房价的重要因素。作为汇聚城市人流“泉眼”的地铁，也在慢慢变成一种具象符号。

住在市中心的人，习惯了说“我家离凤起路站不远”；住在远郊的人，也热衷于追踪家附近地铁站的较新进展。不论什么时候，“地铁房”都是一个霸占房产热搜榜的大IP。

今天，趁着地铁4号线一期全线通车，小编也特意整理了一番地铁1、2、4号线路周边二手房房价，期待给正在挑选地铁房的你一个参考。

以每个地铁站方圆1km为计算范围，选取8-10个二手房12月成交均价的平均值（若没有成交价，则参考近期二手房挂牌价），得出杭州各个站点的地铁房价格如下图所示：

（点击可查看大图，数据仅供参考）

叁

结合上图，小编为大家整理了几个肉眼并不能一眼看出的信息：

①常识并没有被打破，总的来说，越靠近市中心的地铁房，价格就越贵，但这也不是特别。具体到每条线路，它们并非平滑地向两端延伸递减。

以地铁1号线下沙为例，房价较高的区域为龙翔桥至西湖文化广场一带的杭州最纯正的市中心，价格在49486-51469元/平方米；随后滨江的江陵路（41399元/平方米）、江干的彭埠站（40492元/平方米）也出现了一个高点；全线较便宜的房价出现在下沙西，为20711元/平方米，随后再往东房价又出现了一个小高峰。

② 杭州地铁房均价排名前5 的站点，除了最贵的甬江路站（62500元/平方米）位于钱江新城，其余都散布在传统意义的市中心，如武林门（59610元/平方米）、龙翔桥（50346元/平方米）等；

③ 杭州地铁1、2、4号线中，最土豪的线路是地铁4号线，均价42177元/平方米，主要是因为4号线沿线经过了一大批江景豪宅；受临平、下沙一带房价的“拖后腿”，平均房价较低的是地铁1号线，为32353元/平方米。

肆

当然，仅仅靠着价格来判断一个房子值不值得买终归是站不住脚，毕竟房子是拿来住的，我们总要考虑居住的体验感、实用性。

比如，配套完善吗？医院/诊所、幼儿园/托儿所、菜市场幼儿米有？有没有偶尔可以任性逛吃逛吃的商场、电影、咖啡馆？饭后散步再有个公园、湿地那就更好了！如果再有公园/绿地那就更好了。

结合以上所有需求考量，按照1km范围内基本生活服务配套、30分钟通勤范围、3km范围内休闲购物、周边环境景观等因素进行打分，我们也得出了一些结论：

①遵循以市中心向远郊依次递减的规律，杭州居住性能分排名前20的站点，主要集中在市中心、城西、钱江新城一带，如龙翔桥、西湖文化广场、南星桥、文新等，这些地方因配套成熟，商圈较多，且紧靠西湖、西溪湿地、钱塘江等，生活体验感优质。

②地铁线路向外延伸，居住性能一路递减，不过也有例外。我们发现，不少城郊板块表现异军突起，除了在通勤成本上有所扣分，但周边环境、生活配套等方面得分颇高。

如地铁2号线为例，钱江世纪城站虽然紧靠奥体、钱江新城，但目前生活配套缺少，居住体验感并不算太好；反之萧山人民广场一带，属于萧山老城区的中心，配套齐全，生活便捷，若不考虑通勤成本，居住体验感并不比市中心差。

伍

享受市中心良好生活体验的前提，就必须要背负市中心的房价压力。当房价遇上居住感受，我们究竟该如何权衡？是咬咬牙选择市中心的“一张床”，还是被迫无奈购买郊区的“一套房”？好像不管怎么选，都不是那么令人满意。

或许，科学买房的过程中，性价比才是最该参考的因素。综合房价、居住性能结合对比，我们找出了杭州一些性价比极高的洼地。

同样以地铁2号线为例，萧山区范围内，人民路站性价比较高；钱江世纪城、奥体一带，因配套缺少、房价较高，居住性价比较低；市中心一带，居住在庆春广场性价比较高；再往北走，三墩的性价比远高于三坝、丰谭站；

通过比较三条地铁线路不同站点的居住性价比，杭州“洼地”就显现出来了。当然，这里的“洼地”指的是性价比较高的区域，不单单指房价便宜。

以下是杭州性价比TOP10，以后买房不妨做个参考。不过，受到统计期内成交房源类型影响，统计房价可能会比更长周期内成交价格偏高或偏低，因此该排名真的仅限参考哦。（性价比得分=该站点的居住性能分/地铁站点周边二手房均价）

注：

①地铁站点周边房价计算方式，以地铁站为中心方圆1km范围内，随机选取了8-10套二手房12月份成交均价的计算平均值，若12月无成交则选取了8-10套二手房近期挂牌价计算平均值。

②居住性能得分，采集了地铁站点方圆1km的基本生活配套（医院、学校、菜场、超市、银行等，）、30分钟内通勤范围能抵达的写字楼、3km范围内的大型商场及站点周边的环境、公园等因素，综合评分所得。

③居住性价比计算公式，为该站点的居住性能分/地铁站点周边二手房均价。由于受到统计期内二手房成交房源类型影响，房价可能会比更长周期内成交价格偏高或偏低，排名仅限参考。