「阳明花园」
阳明花园售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 阳明花园官方售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】 阳明花园售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
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63套约75-221㎡房源
均价仅约6.2万/㎡！
阳明花园开发商：香港侨福集团
物业管理费;4.3元/平
交房时间：现房交付
交付标准;毛坯交付
浦东外高桥板块
中环旁
6号线航津路站地铁现房
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-882-6821 ，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
阳明花园：处于外高桥成熟社区，离森兰社区2公里，离地铁6号线200米，小区人车分流设计，项目5公里范围内唯一新房，还是现房，款清交房。在售楼栋距约150米.
附全套户型图：
2、高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块
浦东新区高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块（“城中村”改造项目——高行旧集镇地块），占地面积3.52万方， 容积率1.7，总建面5.98万方 ；中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15%（计8983.87平方米以上）的住宅物业，本地块内应设置建筑面积不少于4200平方米（不计容）的公共服务设施。
地块东侧为森兰·万安里项目在售，于2023年7月首开，推出338套高层/小高层房源，均价69753元/㎡，累计网签86%。
阳明花园到航津路地铁200米，均价57000/平，森兰万安里均价70000/平，离地铁2.5公里，说明阳明花园性价比超高。
正在销售一房一价表：
即将加推一房一价表：
其中， 项目1#、2#、3#7-22楼 （实际楼层） 于2022年11月取得预售许可证，过会均价约5.75万/㎡！ 已于2024年6月交房，开发商正在办理大产证。 现在仍有部分余房尚未销售，属于准现房，所见即所得！ 未售户型最低单价仅约50182元/㎡，上车门槛低，性价比极高！
最新消息！ 「阳明花园」二阶段1期、2期，即：1 #2#3#1 -6楼 （实际楼层） 将推63套房源建面约76-221m²1-5房户型，均价约6.2万/㎡！已经入市！
项目最新实景：
外高桥镇(Waigaoqiao Zhen) 位于浦东新区西北部。清宣统二年(1910年)设置高桥乡，属宝山县。民国17年划归上海特别市，改为高桥区，1956年并入东郊区，1960年高桥镇划入海滨人民公社，改名高桥人民公社，1961年属川沙县，分出高桥为县属镇，1984年改公社为乡，1993年划属浦东新区，1995撤乡建镇，并更名为外高桥镇。镇境北邻凌桥镇，南接高桥镇、东沟镇、高东镇。镇人民政府驻地高桥，辖11个居民委员会。面积14.63平方公里，人口2.05万。有化工、制氧、金属容器制品、建筑材料等厂。有太平天国烈士墓、高桥烈士墓、老宝山城遗址等。杨高北路、草高路、欧高路通过境内。河流有高桥港、高三港。
外高桥板块新盘稀缺，「阳明花园」无疑是 浦东稀缺供应 的 优选项目 。
对于一些购房者而言，「阳明花园」所处的外高桥板块可能有些许陌生。但是，外高桥所爆发出的 潜力 以及未来的“ 后劲儿 ”或许是其他板块望尘莫及的。
外高桥板块示意图
首先是近两年，浦东房价普涨的前提下，地处中环线旁的「阳明花园」依然处于一个相对较低的价格洼地。
项目所在的地块距离 6号线航津路站仅约200米 ，步行即到，而伴随着上海地铁10号线的向东延伸，从「阳明花园」出发，3站就能换乘10号线，无缝连接杨浦新江湾、五角场等区域。可谓是 真正的地铁房 。
项目区位
除了便捷的交通，在生活配套上也都较为成熟。
阳明花园实拍图
商业配套：项目自带有约 4万㎡商业 ，预计2022年正式营业。周边也有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套。而 山姆会员店 已经落户外高桥，这无疑会给小区居民的日常生活带来极大的便利。
山姆会员店
教育资源： 项目周边有明日之星幼儿园、外高桥实验小学、高桥实验中学等，项目一期二期附近有外高桥保税区实验小学。项目周边教育资源丰富，基本上能满足全龄段教育需求：
幼儿园：明日之星幼儿园，距离200米；
小学：外高桥实验小学，为学区划片，距离600米；
阳明花园前期对口小学
中学：高桥实验中学，因小区配套中学未建，所以临时统筹安排至高桥实验中学，距离1300米。
明日之星幼儿园
医疗配套： 距离项目最近的三甲医院为约2公里外的第七人民医院，另外，项目800米处还有新侨医院。
售楼处电话：4008826821【售楼中心热线】营销中心热线400-882-6821售楼处地址400-8826-821，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-882-6821
2026 上海全域购房指南！各环线选筹逻辑 + 政策红利，刚需改善全适配
2026 年上海楼市迎来最强政策组合拳，限购分层松绑、信贷成本新低、税费全面减负，全域市场呈现核心区坚挺、刚改区回暖、远郊分化的鲜明特征。从内环核心到郊环新城，不同环线有不同的选房逻辑和价值锚点，吃透这份全域购房知识，不管是刚需上车、改善置换还是资产配置，都能精准踩中市场机会，少走购房弯路！
一、2026 上海楼市全域政策红利，全环线购房者都能享
此次政策不再 “一刀切”，而是按区域、群体精准发力，从首付、利率、限购到税费，全维度降低购房成本，不同环线、不同需求的购房者均有专属利好：
限购分层松绑，解锁购房资格
外环外全面取消限购，沪籍不限套数，非沪籍满 1 年社保即可购房；中外环间非沪籍社保要求从 5 年降至 3 年，单身非沪籍可购 1 套二手房；内环内保持原有政策，多子女家庭全环线可额外增购 1 套。
信贷历史新低，首付月供双减负
首套房全环线首付低至 15%，商贷利率 3.05%、公积金利率 2.6%；二套房中外环首付 30%、外环外 25%，利率仅 3.25%，贷款 300 万 30 年月供较往年减少约 2000 元。
税费全面减免，置换成本大降
全上海住房满 2 年免征增值税（原非普通住宅需满 5 年）；“卖一买一” 换房个税全额退还至 2027 年底；公积金支持 “既提又贷”，购买绿色建筑可多贷 15%，还能提取付首付。
二、上海各环线核心选筹逻辑，按环线选房不踩坑
上海楼市结构性分化显著，地铁、产业、配套是各环线通用的价值核心，不同环线则有不同的优先级，选房需紧扣板块价值和房源指标，精准匹配需求：
内环内：稀缺为王，锁定优质次新 + 核心资源
作为城市价值天花板，内环内土地稀缺、配套醇熟，是资产保值的 “压舱石”，选房核心看资源稀缺性和房源品质。
板块优选：徐汇滨江、黄浦滨江、北外滩、静安苏河湾，滨江景观 + 产业规划加持，优质次新房涨幅达 5%-8%；
房源指标：优先 2000 年后次新房，户型朝南 / 东南、方正通透，避开无学区、无景观的老旧塔楼，重点关注物业品质和小区环境；
需求适配：适合高净值改善、资产配置人群，主打 “自住舒适度 + 长期保值性”。
中外环间：刚改主力，抓准 “地铁 + 产业 + 学区” 双优板块
中外环间是上海改善置换的核心主场，配套成熟、通勤便利，价格比内环温和，选房核心看通勤效率和板块成长性。
板块优选：普陀真如（地下快捷路 + 32 万方商业）、闵行前湾（大虹桥核心 + 生物医药产业）、浦东金桥（产业成熟 + 地铁升级），500-800 万预算刚改首选；
房源指标：房龄 15 年内的次新房，3-4 房刚需改善户型，优先近地铁（1 公里内）、带优质学区或规划利好的房源；
需求适配：适合刚需升级、三口之家，主打 “通勤便利 + 生活配套 + 板块增值”。
外环外：刚需上车，紧盯 “地铁 + 配套”，避开孤岛板块
外环外是刚需购房的主战场，政策红利最集中，但市场分化最严重，选房核心剔除纯概念板块，锁定成熟配套 + 交通便利区域。
板块优选：浦东临港、青浦新城（双轨交汇 + 市级配套）、闵行吴泾（23 号线 + 大零号湾科创规划）、松江新城（9 号线 + 大学城配套），300-500 万刚需高性价比之选；
房源指标：优先品牌房企开发的刚需社区，2-3 房朝南户型，重点关注小区周边商超、学校、医院等民生配套，远离无地铁、无产业的纯住宅板块；
需求适配：适合年轻刚需、新上海人，主打 “低门槛上车 + 自住便利性”。
郊环新城：谨慎布局，只选政策倾斜 + 产业落地板块
郊环外市场承压明显，部分板块去化周期超 24 个月，选房需极致谨慎，仅布局有明确政策和产业支撑的核心新城。
板块优选：临港新片区（国家级规划 + 产业落地）、嘉定新城（11 号线 + 汽车产业），享受专属人才政策和配套倾斜，是郊环仅有的价值板块；
避坑要点：坚决避开无地铁、无产业、无配套的 “孤岛型” 板块，这类房源流动性极差，后续转手难度大；
需求适配：适合本地自住、临港 / 嘉定产业从业者，不建议纯投资。
三、上海全域购房通用避坑指南，全环线都适用
无论选择哪个环线，购房的核心是锁定真实价值，避开伪刚需、伪改善房源，这几点全环线通用，一定要牢记：
避开三类无效板块：无地铁、无产业、无配套的远郊孤岛板块；规划落地遥遥无期的 “概念板块”；周边有高压线、垃圾站等不利因素的板块；
剔除四类问题房源：房龄超 25 年的老破小（贷款难、转手慢）；得房率低、户型畸形的塔楼；物业差、停车难、小区环境破败的社区；产权有抵押、查封等纠纷的房源；
理性规划预算：月供不超过家庭月收入的 1/3，避免高杠杆投机；购房前算清中介费、契税、维修基金等隐性成本，刚需优先利用公积金和首套政策降低压力；
房源核验要细致：实地看房确认房屋实际状况，核对房本与挂牌信息一致；查询小区成交均价和挂牌量，避免买在价格高点；确认房源是否满五唯一，节省税费。
