2017杭州楼盘年中记(下)-尴尬的杭州楼市

2017年杭州楼市的上半场，无疑是相当尴尬的！

对于地产商而言，有房子，却拿不到预售证，因为这个价格不给批；已卖了的房子，不给网签，因为这个价格会拉高成交均价……

对于买房人而言，不管你是有房票、还是有钱，你都难以买到房，因为还得拼关系，到底得有怎样的关系？这个不像购房资格和房产总价那般有个界定…..

还有,开发商高价拍下的地,还得现房销售、自持不让卖，这也将一定程度上影响杭州楼市的供需平衡…..

那么，上半年的杭州楼市尴尬症状呈现几何？胡椒说房特地为您推出《尴尬的楼市》，通过对一些楼盘的故事，去窥探特殊情况下的杭州楼市现状：

—2017年杭州楼盘年中记（下）

一、超长待机：西房余杭公馆

从拿地到开盘，开发商一般需要8-13个月。西房余杭公馆是2015年9月25日拿的地，售楼处2016年7月10日对外开放, 根据项目较新释放的信息是2017年7月底开放样板间，有望在8、9月迎来首开。   从2015到2017，,光售楼处到样板间开放中间就间隔了一年时间，至今尚未开盘，可谓是超长待机。

而6月中旬小编实地踩盘发现售楼处现场就两个销售人员，除进门的沙盘区域有灯光，洽谈区等其他区域都已关闭未对外开放，施工现场除1号楼将要结顶，其余楼栋均未出地面，可以看出该项目迟迟未开盘与施工进度缓慢有很大的关系。

据了解，西房余杭公馆初期规划的是毛坯交付，售楼处开放后产品定位发生变化，项目改做精装产品，因此售楼处到样板间开放中间间隔了一年时间。可能是为了与周边项目的产品形成差异化，也更符合公馆系列的定位。

当然，漫长的等待期无疑增加了项目的各项建安成本，同是也流失了部分意向客户，同期的佳源未来府今年年初就迎来首开，不到13000元/方的均价让它快速领出五张预售证，卖的正当火热。

迟迟归来的余杭公馆从新中式的建筑风格以及全装修交付的产品定位上看出，致力于打造一个高品质住区，售价自然没有那么亲民，刚好又遇到“史上最严调控期”，或许，还需要再继续待机，时间未定！

二、不急出货：恒大城市之光

滨江区新房一房难求，刚需90方更是尤物，但在滨江腹地，就有这样一个楼盘存在数百套的90方房源，但购房者上门看房就谢客：暂时不做销售。小编的一个朋友，从去年年底一直等着项目开盘，却迟迟不来，最后只得选择之江的新房。

项目共领出540套房源预售证，目前可售房源371套。而较新一批的预售证于2016年4月1日领出，共167套房源（3#、4#楼），至今一套未售。从去年4月开始封盘一年多，至今无房源售卖消息，可谓是最不着急销售的项目。

究其原因，去年4月嘉凯城被恒大收购，股权转让期间项目不做任何销售，情有可原；而随着恒大接手，毛坯改精装，无论是工程上还是价格上势必会做出调整，2016年4月1日领出的预售证备案价多在21000—22000元/㎡（毛坯房源）之间，在当前市场之下，想必开发商也不会做亏本买卖，从这方面而言，更是市场因素而导致的。

虽然看似都有理有据，但深思之下，似乎变了味道。领出预售证却不销售，是因为价格太低，摇身一变做精装，欲提升客单价。但当前预售证的申领之难，总有只无形的手在掌控。若不认可项目的房价或对当前楼市判断不明朗，可不申请预售证；若申领下来，看到楼市火热，却又不甘心低价销售，这个时候某些部门的作为又在哪？无论是预售证价格的重新调整，还是迟迟不出售等待时机，最终都由消费者来买单。

PS：科普一个法律常识：

住建部网站5月19日对外发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（下称“《条例》”），在房屋租赁、销售、房地产经纪、监督管理等多个方面进行了详细规定。在《条例》中住建部明确，房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证，取得取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。

三、出乎意料：长龙领航城

    2014年长龙航空拍下领航城地块，本来是建设长龙航空总部基地的，不知何故，这地块到了陕西德维置地投资公司旗下的杭州长龙置业有限公司手中。如今改为商品房销售，但规定10年内不能交易。不能交易的规定丝毫没有影响领航城的销售，领航城依然在市场上受到较大关注度且销量很不错，出乎很多楼市专家的预测。长龙领航城5月8日首次开盘，均价30000元/㎡，与周边项目差价不大，到了5月19日开盘，均价则上涨至31000元/㎡。

    房源稀少的市场行情下，处于奥体正核心的项目即使10年不能交易，也依然让众多有房票的购房者趋之如骛，即使具备再小的价格优势，也能在市场上有一番作为。

四、挑三拣四：融创时代奥城

奥体板块的融创时代奥城，按照购房者的付款比例选择客户，全款优先，依次从高到低选择，大批的普通购房者几乎不可能买到时代奥城的房子。

融创时代奥城当下在售的是139方和144方的特别改善户型，能买得起人非富即贵，不过即使全款还得关系够硬才有可能买得到。

当下的杭州楼市，即使有钱、有房票也不一定有十足的把握买到房。究其原因：一是房源供不应求；二是项目对客户有着严格的筛选条件。房源稀缺再加上大批拆迁户进入市场导致楼市成为卖方市场，对付款方式的筛选，导致刚需族买房越来越成为奢望。另外，时代奥城三开间朝南、南向超大阳台、南北通透的户型设计，也让购房者趋之若鹜。

五、卧城较低：碧桂园天麓府

    位于南部卧城的碧桂园天麓府在6月27日首开，但价格却大大低于周边其他在售住宅项目。首开均价才16000元/㎡，比边上的北辰奥园、新城香悦半岛均要低，有着较高的性价比，曾传言，碧桂园天麓府。正因为开盘价格低，导致房源被哄抢，很多的购房者有号子但没买到房子，有更多的是连号都没有。所以，有投资者便在碧桂园天麓府开盘当天的现场，私底下叫卖号子，1万5一个号。

    有句话叫“人的命，天注定”，碧桂园天麓府或许“出生”在一个不好的时代，被限价限出了南部卧城住宅较低价，16000元/㎡的价格与2014年、2015年的价格相当。碧桂园天麓府也或许“出生”在一个很好的时代，房源稀缺热销，开盘即被抢购一空。