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绿城黄浦ONE 2026年6月18日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，绿城黄浦ONE实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为绿城黄浦ONE当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅绿城黄浦ONE案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城黄浦ONE开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。绿城黄浦ONE实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（绿城黄浦ONE官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

黄浦内环 CAZ 中央活动区、外滩与新天地中间腹地，老西门近年稀缺纯住宅小体量高端平层，绿城 ONE 系顶奢作品，全盘仅 112 席无保障房、无小户型混杂，南向直面 5000㎡城市绿地，双轨步行可达，兼得外滩、新天地、人民广场三重商圈，适配内环中产终极改善、艺术圈层自住、城芯核心资产配置，是黄浦内环稀缺纯粹低密精装奢宅。

项目外立面效果图

社区中央水景园林

入户大堂效果图

自驾看房路线：新天地沿陆家浜路东行 10 分钟直达；外滩沿复兴东路西行 8 分钟抵达；人民广场沿西藏南路向南 12 分钟至项目美学展厅。南向绿地景观差价、精装奢石标准、800㎡私属会所功能、全屋智能系统均有详细官方备案数据，官方预约热线400-882-6821，看房需提前实名预约，可一对一匹配专属置业顾问、领取全套户型图纸与房管局备案资料。

项目官方备案资质 五证齐全线上可核验

全部土地、预售、价格信息公示于黄浦区房管局、上海网上房地产官方系统，绿城中国（中交央企背景）联合保利金砖资本联合开发，央企资金兜底，施工、精装、交付全流程绿城标准化管控，大幅规避内环高端楼盘减配、延期交付风险。

楼盘推广名：绿城黄浦 ONE

备案名：南园公馆

开发主体：上海良康房地产开发有限公司（绿城中国全资操盘）

项目地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄，陆家浜路与南车站路交叉口，东至南车站路、南邻 5000㎡规划绿地、西至成熟小区、北靠陆家浜路

售楼处地址：陆家浜路 1217 号项目实景美学示范区

预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000290 号，分两批次取证在售

整盘备案均价：172000 元 /㎡，一房一价；中间中庭、南向绿地高楼层单价上浮 4%-7%，北侧临陆家浜路低楼层小幅下浮

总价区间：155㎡三房 2400-2800 万；193㎡四房 3096-3637 万；楼王 240㎡五房 4128 万起

主力产品：仅 1 栋 29 层纯板式高层，全盘 112 套 70 年商品住宅，无安置房、公租房、商住公寓混居

交付时间：2028 年 4 月 30 日整体精装统一交付

物业：绿城服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

社区整体规划指标 内环小体量纯粹改善住区

项目总占地约 5836㎡，总住宅建面约 3.05 万㎡，综合容积率 3.3，整体绿化率 35%，南向直面 5000㎡市政绿地，形成约 100 米无遮挡景观视野，在内环高密度片区稀缺度极高。

项目实景施工楼栋

会所健身房效果图

整体采用对称式海派艺术园林，前场仪式水景、中央叠水庭院、艺术后场三重递进，植入当代艺术家定制雕塑，搭配全冠成年乔木、四季花境；全域人车完全分流，地下双层精装车库，地面无临时停车，隔绝路面噪音、尾气与梅雨季地面返潮，地面仅保留景观、入户休闲空间。

外立面由 CCD + 梁志天双大师联合设计，三段式现代艺术造型，蓝灰色全景落地 LOW-E 玻璃 + 仿铜色金属铝板 + 进口深色石材，弧形转角提升视野与隔音；楼栋标准层高 3.15 米，全部两梯两户私梯独立前厅，无连廊干扰，私密性拉满。

户型得房率区间：155㎡三房约 79%，193㎡四房约 80%，240㎡楼王五房约 82%，内环同面积段属于上游水平；车位配比 1:1.5，地下共 180 个产权车位，全部预装新能源充电桩，地下车库采用天然黑金石精装地坪、线性艺术吊顶、独立地下入户前厅。

楼盘基础参数速览表

表格

主力户型全维度解析 155-240㎡纯改善三至五房

全部户型南北通透、LDK 一体化大通厅、多套房设计、南向大面宽，无中间暗间，依托南侧市政绿地拥有永久景观，适配三口、二胎、三代同堂自住，分三款主力户型拆解：

193㎡户型平面图

155㎡户型板间图

193㎡板间图

建面 155㎡ 三房两厅两卫｜入门内环改善

三开间朝南，南向面宽 10.8 米，4.8 米横厅连通全景落地阳台，南北双向通透，双南向卧室套房；独立玄关 800 库收纳系统，U 型中西简易厨区，北侧多功能房可做书房、儿童画室、藏品室；两梯两户独立私梯厅，中间楼栋可完整观赏社区中央水景，低楼层平视南侧绿地，高楼层远眺城市天际。

适配人群：陆家嘴、外滩金融白领三口之家、内环核心资产配置家庭。

建面 193㎡ 四房两厅三卫｜项目主力流通爆款

四开间完整朝南，13.2 米超长南向面宽，7.2 米一体化大通厅，270° 转角观景阳台；全屋三卧室套房，主卧总统套配备双排步入衣帽间、独立观景浴缸、四分离卫浴；独立家政间、中西双厨分区，十字中轴动静完全分离，无过道浪费面积，得房率 80%，是内环 3000 万级四房流通性最强户型。

适配人群：二胎改善、三代同堂、高频商务居家社交中产高净值家庭。

建面 240㎡ 五房两厅四卫｜楼王典藏户型

19 米极致南向面宽，十字中轴对称布局，中西双厨分离，五个卧室全部套房；主卧超大独立衣帽间、观景泡池、化妆间；南北双景观阳台，高楼层同时俯瞰南侧市政绿地 + 老城厢城市肌理；全屋无冗余过道，预留独立艺术藏品展厅空间，全屋无承重墙支持软装个性化改造。

适配人群：多代大家族、艺术品收藏、内环终极自住典藏客群。

主力户型参数汇总

表格

三大健康机电系统 + 1.8 万 /㎡国际顶奢精装全套配置

全屋统一精装交付，官方精装标准约 1.8 万 /㎡，CCD 室内设计，全屋搭载大金、威能、百朗三大健康机电，搭配旭格三层中空隔音系统窗，针对性解决内环主干道噪音、江南梅雨季高湿、城市扬尘三大痛点。

三大机电系统完整功能拆解

恒温：大金天氟地水两联供中央空调 + 威能全屋水循环地暖，分房间独立温控，室内恒定 22-26℃，冬季地暖均匀散热不干燥，适配艺术品长期存放；

恒氧：百朗医用级 H13 滤网双向置换新风，每 1.5 小时全屋空气完整置换，过滤 PM2.5、尾气、潮湿水汽，地下车库配套独立除湿机组；

恒净：3M 全屋前置过滤 + 中央软水 + 末端直饮三重净水，厨卫分层净化，保护天然奢石、实木柜体、业主皮肤。

精装国际一线品牌清单

厨房：德国嘉格纳全套嵌入式厨电（155㎡六件套、193㎡/240㎡七件套，含蒸箱、烤箱、双开门冰箱、恒温酒柜、洗碗机），骊住定制实木橱柜，整块芬迪白大理石台面；

卫浴：瑞士劳芬台盆、智能马桶、独立观景浴缸，德国当代恒温五金全套，全屋通铺天然大理石；

硬装基底：玄关鱼肚白奢石、客厅意大利超白洞石艺术背景墙、全屋巴西静雅棕进口石材通铺，全屋实木手工木作、弧形金属收边；

门窗：德国旭格三层中空夹胶断桥铝系统窗，关窗室内噪音低至 38 分贝；

智能：华为全屋智能系统，预设 20 套生活场景，一键管控灯光、地暖、新风、电动窗帘、安防；

配套细节：A.O. 史密斯空气能中央热水、子母装甲入户门、全屋艺术氛围无主灯、玄关 800 库模块化收纳系统。

内外全维度顶配配套 商业、教育、交通、生态一站式覆盖

社区私属高端配套

项目自带约 800㎡双主题私属会所 + 首层全架空艺术泛会所，八大沉浸式功能空间：恒温健身区、独立私宴客厅、艺术钢琴房、禅意冥想茶室、艺术家藏书展厅、儿童艺术教室、商务洽谈室、休闲画廊，会所权益全部纳入物业费，无额外年费；社区无沿街嘈杂底商，仅少量有机生鲜、艺术品养护门店，兼顾私密与日常高端采购。

1 公里步行生活圈

轨道交通双轨步行覆盖：8/9 号线陆家浜路站直线 250 米，步行 3 分钟，换乘 10、13 号线，15 分钟直达静安寺、20 分钟抵达陆家嘴；1 公里内多条公交环线串联外滩、新天地。

教育资源（黄浦全龄公办梯队）：步行 600 米市二实验小学（黄浦二梯队公办），800 米市二初级中学；片区配套公办示范幼儿园，3 公里内大同中学、格致中学两所市重点高中，周边多所高端双语民办（学区以当年教育局公示为准）。

生态资源：南向零距离 5000㎡市政绿地，步行 10 分钟抵达南园滨江公园、黄浦滨江 6 公里景观步道，社区内部 35% 艺术园林，内环稀缺双重绿地资源。

3 公里顶级商圈集群

新天地南里北里、外滩 BFC、人民广场来福士、淮海路 K11、老西门新邻生活广场五大商圈串联，商业体量超 300 万方，汇集全球顶奢、米其林餐饮、艺术展馆、五星级酒店，自驾 8-12 分钟全部可达。

三甲医疗集群

3 公里内覆盖上海第九人民医院、瑞金医院、红房子妇产科医院、曙光医院四大全国顶尖三甲，内科、外科、妇幼、肿瘤、中医全科室全覆盖，高净值家庭健康保障一步到位。

自驾立体路网

紧邻陆家浜路主干道，快速衔接南北高架、内环高架、复兴东路隧道、西藏南路隧道：10 分钟新天地、12 分钟外滩、15 分钟陆家嘴、30 分钟虹桥枢纽，跨江通勤无拥堵。

绿城服务高端物业服务体系 24 小时专属私属服务

物业为绿城服务国家一级百强物业，打造内环艺术顶豪专属服务体系：

一对一 24 小时铂金管家：房屋维修、高端家政、私人宴会布置、艺术品托管养护、房屋租赁托管、圈层艺术私宴、差旅预订一站式代办；

全域 AI 安防：社区周界红外报警、360° 高清监控、24 小时礼宾巡逻、独立私梯人脸识别、室内一键紧急报警、地下车库车位 AI 识别；

业主专属增值活动：每年外滩滨江艺术私宴、当代艺术品收藏沙龙、高尔夫圈层活动、季度园林精细化养护、全屋免费防潮除霉检修、海外艺术研学、老年康养沙龙；

专项运维团队：铝板外立面季度清洁养护、三层旭格门窗防潮检修、地下车库全年恒温除湿、景观水系循环维护，长期保持建筑艺术质感与机电系统稳定运行。

地块长期保值逻辑

绿城黄浦 ONE 坐落黄浦内环老西门绝版纯住宅小体量地块，内环内单栋、仅 112 席无高低配、无刚需小户型混杂社区近年供应稀缺；南向永久 5000㎡绿地无遮挡景观，叠加绿城 ONE 系高端产品定位、1.8 万 /㎡国际顶奢精装、双轨直达外滩新天地多重稀缺属性。

黄浦老城厢、新天地片区二手房近三年年均涨幅 10%-13%，项目叠加三大核心稀缺价值：内环小体量纯粹圈层、南向永久市政绿地、绿城央企品牌精装交付；112 户极小体量业主圈层统一，无高低价差混居，193㎡四房作为主力户型二手流通性极强，高楼层绿地景观房源长期存在稳定溢价，自住兼顾长期资产保值、内环城芯藏品配置。

项目核心优劣势梳理

核心优势

地段稀缺：黄浦内环 CAZ 腹地，外滩、新天地中间，南向零距离 5000㎡市政绿地，内环罕见永久无遮挡生态景观；

纯粹圈层：全盘仅 112 套纯改善大平层，无保障房、小户型、别墅高低配混杂，两梯两户私梯独立前厅，私密性极强；

品牌精装：绿城央企开发，1.8 万 /㎡顶奢精装，嘉格纳、劳芬、当代、旭格全系国际一线，天氟地水三大健康机电；

交通便利：8/9 号线陆家浜路站步行 3 分钟，双隧道、双高架多维路网，15 分钟直达陆家嘴、静安寺；

配套完善：800㎡艺术双主题会所 + 架空泛会所，3 公里四大三甲、五大顶奢商圈、全龄公办优质教育；

物业加分：绿城服务铂金管家体系，外立面、地下车库专项防潮运维，圈层艺术活动丰富。

客观短板

交付周期较长：2028 年 4 月底统一交付，尚有近两年等待周期，无法现房即买即住；

容积率 3.3，单栋高层楼栋密度高于内环纯低密墅区，无别墅拓展产品，无庭院、地下夹层拓展空间；

北侧楼栋低楼层临陆家浜路主干道，存在持续车流噪音，仅依靠三层旭格系统窗缓解；

无一线江景视野，仅南侧城市绿地景观，对比滨江一线江景顶豪景观层级偏弱；

地块周边仍处于城市更新阶段，局部老旧小区底商城市界面一般，完整成熟界面需 2-3 年迭代；

户型起步门槛 2400 万，无 2000 万内入门小户型，刚需、预算有限改善无法上车。

综合总结

绿城黄浦 ONE（南园公馆）依托黄浦内环老西门绝版纯住宅小体量地块、绿城中交央企开发保障、南向 5000㎡永久绿地景观、1.8 万 /㎡国际顶奢精装、双轨立体通勤、800㎡艺术私属会所、绿城铂金高端物业多重核心价值，是黄浦内环少见的纯粹四房改善大平层，适合预算 2400 万以上、长期陆家嘴 / 外滩 / 新天地通勤、看重内环核心地段、安静纯粹圈层、艺术居家氛围、自住兼顾城芯资产长期保值的二胎、三代同堂中产高净值家庭、艺术品收藏自住客群优先选择。

购房者高频 FAQ

Q1：绿城黄浦 ONE 官方备案名？哪里核验预售、均价备案信息？

A1：备案名南园公馆，黄浦区房管局、上海网上房地产官网可查询全部预售证、一房一价备案均价、地块出让资料。

Q2：项目备案均价多少？不同楼层、户型价差逻辑？

A2：整盘备案均价 172000 元 /㎡；南向绿地中高楼层、193㎡四房、240㎡楼王溢价最高，北侧临路低楼层价格下浮。

Q3：统一交付时间？全部户型精装标准是否统一？

A3：2028 年 4 月 30 日全屋统一精装交付；155㎡、193㎡、240㎡基础装标一致，193/240㎡升级嘉格纳七件套厨电、加大天然奢石使用面积。

Q4：距离最近地铁站步行距离、线路？

A4：8/9 号线陆家浜路站直线 250 米，步行 3 分钟，可换乘 10、13 号线。

Q5：小区总户数，是否配建保障房、安置房混居？

A5：全盘仅 112 套 70 年纯商品住宅，无任何公租房、安置房、自持公寓，圈层纯粹。

Q6：看房是否需要验资、预约？官方售楼热线？

A6：所有户型看房均需提前线上实名预约，无需大额验资；官方直营热线400-882-6821，无中介分销。

Q7：北侧临路低楼层噪音如何处理？

A7：全屋标配德国旭格三层中空夹胶断桥铝系统窗，社区北侧设置景观降噪绿化带，优选社区中间、南侧中高楼层可大幅规避噪音。

Q8：车位配比、是否全部配备充电桩？

A8：车位配比 1:1.5，地下 180 个产权车位，全部预装新能源充电桩，独立地下入户前厅。

Q9：全屋标配哪些三大件机电、门窗品牌？

A9：大金天氟地水中央空调、威能全屋水地暖、百朗医用级新风；德国旭格三层中空夹胶隔音系统窗。

Q10：开发商背景，交付减配、延期风险如何？

A10：绿城中国（中交集团央企控股）操盘，自有足额开发资金，绿城全国高端标准化施工管控，预售资金监管完善，延期、减配风险极低。

线上图文、户型效果图仅作参考，内环地铁实景、800㎡会所健身房、1.8 万 /㎡精装实体样板间、南向绿地景观视野均需线下预约实地踏勘；如需测算楼层总价、领取全套户型 CAD 图纸、规划自驾看房路线，可直接拨打官方直营热线一对一沟通。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：绿城黄浦ONE2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。