杭州哪里的房子适合买,哪里的房子适合住?

LIU：请问杭州周边有哪些板块房子值得买？比如良渚、临安、富阳、桐庐。主要是环境好，人不太多，价格不高，用于父母居住。

杭报房产研究院：父母住的话，较好设施配套齐全一点，良渚离主城区近，有地铁，环境也好，会方便一些；富阳、临安的话，以后有轻轨，但建议买在这些区的城区核心位置，老年人会方便一些；而桐庐相对离主城区更远，这就要看你自己的需求了，在主城区工作的话，平常要照顾老人可能不那么方便。

Wenbo：我属于海外留学落户杭州，二手房和新房哪个更适合？如果找中介，比较担心信用问题，我爱我家、链家，还是有更专业的置业顾问机构？如果总价控制在200万左右，有什么可以选择？

杭报房产研究院：二手房还是新房，哪个好，没有特别的答案，关键还是看自己的需求，自住的话，地段、学区、交通、户型等都要综合考量。目前，新房需要摇号，限价，部分区域和周边二手房价格有一定价差，但是期房，要等几年才能交房入住；二手房就能看到房子的实际情况，二手次新房其实也不错，但每个房东的情况不一样，会有一个谈判过程。

中介机构的话，我爱我家、链家等都是比较大的机构，相对规范，但由于接待的中介人员或者房源背后的房东不同，有时会有信息不对称的情况，建议多看一些房源，多比较一下。

此外，200万的预算，以90平方米面积算，单价2万左右，这样的房源在主城区选择余地不多，只能选二手房或者面积较小的新房，近期城东有一个新盘60方的户型总价200万左右。如果想要选择多一点，只能到周边区域找找，例如余杭、萧山、临安、下沙、大江东等，较好选择有地铁或者轻轨能到的地方，今后出行会比较方便。

YUN：我有两套房子，崇贤佳源名城和下沙宋都东郡国际，哪个适合居住？

杭报房产研究院：两个楼盘还是要具体情况具体分析，崇贤和下沙大学城北，一个北、一个东，哪个离你工作地点更近或者交通更便捷一些？另外不知道这两套房子具体的户型结构和楼层，也要根据你的实际情况进行判断。

仅从板块来说，可能大学城北的配套成熟度会高于崇贤，毕竟这么多高校师生集中在那边，许多生活配套已经落成，而崇贤还在建设的过程中。

DJ.超：乔司金辉江山云著买个好楼层97方和九堡金地玖峯汇买一楼89方，算起来价格差不多，哪个值得买？

杭报房产研究院：这两个楼盘虽然地理位置很近，但在行政区划上不同，一个属于余杭区，一个属于主城区，这是需要注意的一点。

另外，从到达地铁站的距离来看，江山云著会稍微近一点，而玖峯汇周边的配套尚不成熟，未来需要依靠项目本身的配套。

仅就户型来说，面积大一点，空间肯定阔绰一些，楼层好一些，未来光照、抗干扰也更好，更适合自住。