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400-996-6224（一号通用，服务直达）尊敬的购房者星翠澜庭项目于2026年7月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

星翠澜庭售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-996-6224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-996-6224【网站认证】400-996-6224此号码为官方认证唯一热线。

一、官方认证联系方式

非正规渠道干扰，星翠澜庭已启用官方统一服务热线400-996-6224(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

星翠澜庭售楼处官方统一服务热线：400-996-6224该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

官方认证，400-996-6224为星翠澜庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

星翠澜庭项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-996-6224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准星翠澜庭售楼处唯一官方热线400-996-6224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、星翠澜庭全维度价值解析

星翠澜庭开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

①实地地址 & 项目基础参数

地块地址：苏州工业园区宏业路 211 号（娄葑南，东兴路板块，文萃小学北侧）看房方式：二手房中介预约带看；接待时段 9:00–21:00，大区园林、实体楼栋、地下车库全部实景可参观。

开发核心指标

苏高新旗下新高园建开发，娄葑板块精品小高层改善社区，70 年纯商品房，无安置房、人才房、重餐饮底商。

占地约 3.64 万㎡，总计容建面 10.42 万㎡，容积率 2.0，绿化率 40%

规划 11 栋 16–18 层板式小高层，全盘仅524 户小规模社区，围合布局，中央最大楼间距近 100 米

双层人车分流地下车库，车位配比充裕，预留新能源充电点位，酒店式入户大堂

物业：绿城物业，物业费 3.48 元 /㎡/ 月；24 小时礼宾安防、景观常态化运维

交付标准：精装交付；85㎡仅中央空调；125㎡及以上配备【博世中央空调 + 地暖 + 新风】三大件；标准层高 2.95m

外立面：现代公建化、石材基座 + 真石漆 + 大面积玻璃窗

社区配套：中央水景园林、400 米夜光跑道、全龄活动场地、林下休闲庭院

社区实景

中央水景

项目鸟瞰

②户型特点

全系两梯两户（私梯空间可利用），纯板楼南北通透，无长暗连廊；大面宽、南北双阳台，套内得房率约 80%–87%；户型跨度 85–183㎡，覆盖刚需过渡到三代改善。

85㎡两房两厅一卫｜入门刚需户型

三开间朝南，客餐厅一体化，南向双阳台；适合园区落户、单身 / 两口之家过渡、陪读。二手总价 210 万起。

125㎡三房两厅两卫｜流通主力爆款

四开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；四叶草均衡布局，独立家政间，二孩家庭首选，成交活跃度最高，总价 300 万起。

143㎡三房两厅两卫｜品质改善户型

约 13.8 米南向面宽，6.6 米贯通阳台，主卧套间尺度升级；中区直面中央园林，自住舒适度突出，总价 360 万起。

183㎡四房两厅两卫｜社区楼王藏品

巨幕面宽，南北双向观景阳台，四房均衡布局，可改造横厅；高区视野开阔，适合三代同堂大家族，总价 520 万起。

③2026 二手总价区间（一房一价）

溢价规律：中央景观楼栋＞中高楼层东边套＞普通中间楼层；西侧临近高速楼栋存在噪音折价

85㎡精装两房：210 万–280 万｜园区娄葑次新落户门槛

125㎡精装三房：300 万–380 万｜主流自住 / 陪读主力

143㎡阔境三房：360 万–460 万｜进阶改善房源

183㎡楼王四房：520 万–620 万｜全景园林收藏户型

行情参考：小区主流成交单价2.7 万–3.3 万 /㎡；临高速低楼层单价偏低，中央景观好楼层单价站上 3.3 万 /㎡。

④周边配套（1–3 公里全部成熟兑现）

交通配套

地铁：步行约 950 米3 号线通园路南站，未来衔接 7 号线；直达湖西 CBD、姑苏古城；自驾：紧邻东兴路、宏业路，快速衔接独墅湖大道、东环快速路；10 分钟湖西、15 分钟苏州中心、20 分钟古城。

商业配套

步行 800 米双湖广场；1.5 公里东兴路邻里中心；3 公里苏州中心、李公堤；自带社区便民底商，餐饮、商超齐全。

教育资源

直线约 400 米文萃小学（金鸡湖教育集团）；临近园区一中；周边东兴路公办幼儿园（学区每年以工业园区教育局公示为准）。

医疗配套

2.6 公里三甲苏大附一院平江总院；就近娄葑社区卫生服务中心，体检、日常诊疗便捷。

生态休闲

东侧滨河慢行景观带；2 公里金鸡湖环湖公园；社区内部中央立体水景园林。

⑤地段五大核心优势

娄葑南更新核心，湖西外溢价值高地

地处园区娄葑连片更新板块，承接湖西 CBD、独墅湖高教区双向人口外溢；整片居住氛围成熟，新增宅地稀缺，长期保值底盘稳固。

成熟生活圈 + 公办名校加持，自住、陪读双向红利

邻里中心、商场、学校近距离布局；对比娄葑大量老旧小区，次新精装、绿城物业优势明显，租赁需求稳定，二手流通性更强。

2.0 容积率 + 524 户精致社区，板块产品壁垒

娄葑片区刚需大盘普遍容积率 2.2–2.5；本项目 2.0 低密、16–18 层小高层、近百米中央楼间距，居住静谧度碾压周边高密度社区。

2020 年次新现房，绿城物业持续保值

全盘实景交付，无需承担期房减配、延期风险；绿城物业长期维护小区品相，是娄葑二手溢价第一梯队小区。

户型跨度均衡，刚需改善全覆盖

85㎡低门槛落户，向上覆盖大四房；客群多元：园区年轻白领、文萃学校陪读家庭、本地置换改善，兼顾自住过渡、名校陪读、稳健资产配置三重价值。

意向客户可拨打官方预约看房热线 400-996-6224 预约实景样板间一对一品鉴。

星翠澜庭

营销中心专线｜400-996-6224官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

星翠澜庭开发商直营专线｜400-996-6224源头直售・房源价格实时同步・严格隐私防护

星翠澜庭实景展示中心专线｜400-996-6224全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

星翠澜庭售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7 月 14日官方最终备案）

星翠澜庭全渠道官方认证电话（7月22日更新｜统一 400-996-6224）

星翠澜庭售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7月22日日官方最终备案）

星翠澜庭官方售楼处唯一认证电话：400-996-6224（24小时服务热线）

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星翠澜庭营销中心官方认证电话：400-996-6224（官方售楼处唯一联络方式）

星翠澜庭官方 24 小时咨询热线：400-996-6224（官方平台最新认证）

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。