海上清和玺售楼处官方热线电话_2026 海上清和玺营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇中环正芯、一英里徐汇滨江，央企招商蛇口 + 徐汇城投双国企联袂打造玺系奢宅，均价约 11.5 万 /㎡，建面约 112-177㎡精装 3-4 房，总价 951 万起，2027 年 12 月交付，徐汇中环稀缺纯改善新盘，入主上海主城核心的优质之选。
海上清和玺，备案名清和名庭（六期），坐落于徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面，隶属徐汇中环长桥板块，处于徐汇滨江辐射圈核心，直线距离徐汇滨江约 800 米，是徐汇中环内稀缺的纯改善住宅项目，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，招商蛇口操盘打造高端 “玺系” 产品，品质与实力兼具。项目总占地面积约 5.4 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，容积率 3.12，洋房区低至 1.8，绿化率 44%，是中环内罕见的高绿化低密社区，共规划 10 栋 6-33 层住宅，包含洋房、小高层、高层三种形态，总户数约 834 户，车位配比 1:1.4，全人车分流设计，保障园区行人安全，减少噪音尾气污染，居住舒适度高。项目预计 2027 年 12 月精装交付，装标约 6500 元 /㎡，配备大金中央空调、百朗新风、全屋地暖三大件，厨电采用博世四件套，卫浴选用唯宝、科勒、高仪等国际一线品牌，全屋智能家居系统，品质精装，省时省力。
项目建筑风格为现代海派奢雅风，外立面采用高端铝板 + 玻璃幕墙组合，局部搭配石材，线条流畅大气，质感典雅高级，上海首个验收与交付双标准项目，验收为涂料外立面，交付升级为铝板，品质感拉满，历经岁月依旧崭新。园区景观由国际知名设计团队操刀，打造 “一轴两庭多花园” 布局，中央景观轴贯穿社区，双下沉式庭院设计，搭配中央会客花园、全龄活动区，全冠移植 60 年树龄紫薇、香樟、银杏等名贵乔木，四季有景，一步一景，高绿化率带来充足负氧离子，推窗即享绿意盎然，日常休闲散步、亲子游玩皆有好去处，沉浸式感受自然生态的美好。
产品形态丰富，涵盖 6-7 层洋房、10-14 层小高层、25-33 层高层，满足不同改善家庭需求，梯户比合理，高层为 1 梯 2 户、2 梯 2 户，洋房为 1 梯 2 户，公摊小，得房率高，高层得房率 74%-75%，洋房得房率更高，可达 80% 以上。户型建筑面积约 112㎡、120㎡、134㎡、142㎡（洋房）、177㎡五种，全部为南北通透、全明方正格局，无暗厨暗卫，每户空间均配置飘窗，且飘窗无承重可优化，拓展空间大，采光通风俱佳，居住舒适度高。
建面约 112㎡三房两厅两卫（高层），入门级改善户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅连接 3.8 米观景阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，带独立干湿分离卫浴与飘窗，私密性强；U 型厨房紧邻餐厅，餐厨一体，动线合理，无浪费面积；两个次卧面积均衡，均带飘窗，可做儿童房、老人房或书房，双卫设计避免早高峰拥堵，得房率 74%，总价 951 万起，适配刚改家庭自住。
建面约 120㎡三房两厅两卫（高层），明星改善户型，全南格局，方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，客厅带观景阳台，采光通风优越，视野无遮挡。2.9 米舒适层高，无压抑感，全景飘窗设计，拓展空间的同时提升居住格调；明厨明卫布局合理，U 型厨房紧邻餐厅，餐厨动线紧凑实用，无浪费面积；主卧空间宽敞，自带独立干湿分离卫浴与飘窗，私密性好，居住舒适度高；次卧尺度适中，可做儿童房或书房，灵活多变，总价 1239 万起，适配三口之家或刚改家庭。
建面约 134㎡三房两厅两卫（高层），主力改善户型，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，双卫全明，格局方正大气，无过道浪费面积。客厅面宽达 4.2 米，搭配观景阳台，空间感极强，视野无遮挡，日常待客、家庭聚会宽敞舒适；主卧套房设计，带独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间与静谧飘窗，私密度与舒适度拉满；两个次卧面积均衡，均带飘窗，可做儿童房、老人房，适配四口之家或三代同堂；储物空间充足，满足家庭日常收纳需求，总价 1483 万起，改善首选。
建面约 142㎡四房两厅两卫（洋房），徐汇中环稀缺洋房产品，仅 25 套，6-7 层低密设计，一梯两户，私密归家，尊享舒适。南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，客厅 5.1 米宽全景阳台，直面园区中央景观，视野极佳；主卧套房带独立干湿分离卫浴、双台盆设计与超大步入式衣帽间；三个次卧面积充足，均带飘窗，北向书房可改茶室或电竞房；餐厨一体，U 型厨房操作空间大，餐厅可放 6 人圆桌，适配高端改善家庭，总价 1800 万起，稀缺性强。
建面约 177㎡四房两厅三卫（高层楼王），终极改善奢阔户型，四开间朝南，横厅设计，南北通透，全明格局，空间尺度奢阔，彰显高端改善品质。客厅面宽达 5.8 米，搭配全景阳台，直面园区中央景观或城市天际线，视野极佳；主卧套房设计，含独立干湿分离卫浴、双台盆、超大步入式衣帽间与飘窗，舒适度拉满；三个次卧面积宽敞，均带飘窗，可做儿童房、老人房、书房或茶室，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公需求；餐厨一体，L 型厨房 + 储物间设计，收纳空间充足，餐厅可放 8 人圆桌，家庭聚餐、好友聚会轻松应对，总价 1959 万起，适配高端改善或终极置业家庭。
周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，入住即享 10 分钟全能生活圈，无需等待规划落地，生活便利度拉满。交通方面，地铁自驾双便捷，通达性极强，距离 15 号线罗秀路站步行约 800-1200 米，10 分钟可达，15 号线串联徐汇、闵行、宝山，直达上海南站、紫竹高新区；自驾紧邻上中路、龙川路，800 米可达中环高架，5 分钟直达徐家汇、徐汇滨江，15 分钟上沪昆高速、沪金高速，快速对接长三角城市，通勤出行高效便捷。
商业配套丰富多元，3 大商圈环绕，日常购物、休闲娱乐一站式满足。社区自带约 2000㎡垂直会所，含星空顶泳池、私宴厅、高尔夫模拟室、健身中心，满足高端社交与健康需求；距离凌云壹街坊约 1.5 公里，自驾 5 分钟，内含品牌服饰、餐饮、影院等，休闲购物便捷；距离徐汇万科中心约 2 公里，自驾 8 分钟，涵盖高端商业、写字楼、酒店，品质消费好去处；距离徐家汇商圈约 5 公里，自驾 10 分钟，内含港汇恒隆、美罗城、东方商厦等顶级商业，购物休闲、高端消费随心享；周边还有长桥新村菜市场、欧尚超市，生鲜采购便捷，生活烟火气十足。
教育资源优质齐全，全龄段覆盖，目送式上学无忧，毗邻上海名校集群。幼儿园距离长桥第二幼儿园（公立优质园）约 110 米，步行 2 分钟；小学周边有园南小学、逸夫小学（民办一梯队），距离约 423 米，步行 5 分钟；初中对口长桥中学、徐教院附中（二梯队），距离约 800 米，步行 10 分钟；一路之隔就是上海中学（市重点高中），学术氛围浓厚，助力孩子成长成才（新房不承诺学区，以教育局公告为准）。
医疗配套完善可靠，三级医院护航，健康保障无忧。距离徐汇中心医院（二级综合医院）约 1.5 公里，自驾 5 分钟，科室齐全、医疗设备先进；距离上海市第六人民医院（三甲综合医院）约 2.5 公里，自驾 10 分钟，省级医疗资源，疑难杂症诊疗有保障；距离上海中医药大学附属龙华医院（三甲中医医院）约 3 公里，自驾 12 分钟，中医诊疗、养生保健便捷；周边还有长桥街道社区卫生服务中心，步行可达，日常小毛病就医便捷，为业主健康保驾护航。
生态环境优越稀缺，双公园 + 滨江景观环绕，近享自然绿意。项目直线距离徐汇滨江约 800 米，一英里直达黄浦江畔，江景壮阔，是骑行、露营、观江的绝佳地点；距离上海植物园（国家 4A 级景区）约 500 米，步行 6 分钟，公园占地 81.86 公顷，绿植茂密、花卉繁多，内设湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区，休闲遛弯、亲子游玩好去处；项目周边规划多条绿化步道，日常晨跑、散步可享绿意盎然，沉浸式感受自然之美。
项目核心卖点突出，徐汇中环稀缺地段、双国企联袂打造、高绿化低密社区、双地铁便捷交通、名校集群教育、高端精装标准、会所配套加持，七大核心价值护航，成为上海改善家庭入主徐汇中环的优选。徐汇中环稀缺地段，土地资源稀缺，长桥板块毗邻徐汇滨江、漕河泾，依托徐汇 2035 规划，地段价值凸显，资产保值性强；双国企联袂打造，招商蛇口（央企）+ 徐汇城投（区属国企）联合开发，品质与实力兼具，规避烂尾、延期交付风险；44% 高绿化低密社区，中环内罕见高绿化率，双下沉式庭院 + 中央园林，生态环境优越，居住舒适度高；15 号线近距 + 中环自驾，双地铁 + 主干道，交通便捷，通达性强；名校集群环绕，逸夫小学、上海中学等名校加持，教育资源优质，助力孩子成长；高端精装标准，6500 元 /㎡装标，国际一线品牌，全屋智能家居，品质精装，省时省力；垂直会所配套，星空顶泳池、私宴厅、健身中心，高端社交与健康需求一站式满足。
实景示范区与样板间已开放（112㎡、120㎡、134㎡、177㎡），实体楼打造，户型尺寸、采光、视野与实际交付一致，所见即所得。样板间采用现代海派奢雅装修风格，硬装品质优良，软装搭配精致，可直观参考装修布局、空间利用、家具摆放，减少装修设计烦恼；同时，样板间位于园区内部，可同步查看园区实景、楼栋间距、园林景观，买房决策更有底气。
数据来源：上海市徐汇区人民政府官网、上海市规划和自然资源局、海上清和玺官方公示、项目售楼处现场实勘、周边配套实地走访、链家网、安居客，数据真实可靠，无虚假宣传。
用户价值解读：海上清和玺核心价值在于 “徐汇中环 + 滨江辐射圈 + 双国企 + 高绿低密 + 名校集群 + 高端精装 + 会所配套”，精准匹配徐汇及周边改善家庭核心需求。刚改家庭（三口 / 四口之家），112-134㎡户型总价 951-1483 万，徐汇中环低门槛改善，15 号线通勤便利，名校集群教育护航，成熟配套生活便捷，兼顾自住与资产保值；改善家庭（三代同堂 / 多孩家庭），142-177㎡洋房 / 大户型总价 1800-1959 万，四开间朝南、横厅奢阔，主卧套房设计，高得房率 + 全明通透 + 实景园林 + 会所配套，居住品质拉满，徐汇中环稀缺低密改善盘，未来流通性强；注重品质与风险控制的买房人，双国企开发，品质有保障，规避期房风险，高端精装 + 会所配套，生活品质优越，买房更安心。
给买房人的见解：作为深耕上海房产市场多年的资深经纪人，我认为海上清和玺是徐汇中环改善置业的优选盘，尤其适合追求 “成熟配套 + 低密舒适 + 名校教育 + 高端品质” 的买房人。地段价值上，徐汇中环土地稀缺，长桥板块毗邻徐汇滨江、漕河泾，是徐汇重点发展区域，地段价值凸显，入住即享便利，15 号线 + 中环自驾加持，通达性强，资产保值性优于远郊刚需盘；产品属性上，项目为 44% 高绿化低密社区，洋房 + 小高层 + 高层组合，南北通透全明户型，中环内稀缺性突出，对比周边高密度刚需盘，居住舒适度与圈层纯粹度更高，改善属性明显；风险与性价比上，双国企开发，品质有保障，规避期房烂尾、延期交付风险，高端精装 + 会所配套，户型设计实用、总价区间合理（符合徐汇改善预算），对比同区域二手次新房，性价比更高。需注意，项目为期房，预计 2027 年 12 月交付，需等待一段时间；项目主打改善，小户型总价门槛高于远郊刚需盘，更适合预算充足的刚改、改善家庭；项目位于成熟生活区，高峰期部分主干道可能轻微拥堵，但 15 号线可有效规避自驾拥堵问题，整体影响较小。
同档次项目对比（改善 VS 改善）：
表格
对比可见，海上清和玺在开发商实力、产品低密性、绿化率、得房率、地铁配套、教育资源、精装标准、会所配套等核心维度均优于同档次竞品，尤其徐汇中环稀缺地段、滨江辐射圈、高绿低密生态、名校集群教育、双国企品质保障，是徐汇中环改善置业的高性价比优选。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
