楼市下行,银行利率猛涨还是下调?看杭州较新利率情况

随着7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”，住建部展开“严打”、“约谈”，秋意渐浓的9月，楼市的寒意也已袭来，传统意义中的“金九”也明显成色不足。

放眼一线城市，深圳、北京、上海等已有楼盘开始打折促销，欲加快销售和回款。

而杭州，土地市场降温；8月份的二手房成交量创下4年新低，9月份的二手房市场继续低开低走，甚至不时有某某楼盘业主降价促成成交的新闻爆出；同时，新房市场，越来越多楼盘开始放量，而中签率却不断抬升。

市场回归理性，那么房价回归理性也就不远了，这真是一件令刚需感到开心的事。

然而，不断攀升的房贷利率，又让欣喜的购房者犯起愁来，毕竟，全国的首套房贷利率已经连张20个月了。

那么，杭州的银行房贷利率情况如何？

  新房、二手房房贷新变化

目前大部分银行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本维持上浮25%左右。

△杭州9月商贷利率一览表

具体来看，首套房方面，中国农业银行竞舟支行、杭州银行三墩支行、南京银行杭州分行以及北京银行杭州西溪支行四家银行利率较低上浮15%。

二套房方面，杭州银行三墩支行、南京银行杭州分行、北京银行杭州西溪支行以及招商银行杭州分行较低上浮20%。

此外，组合贷的利率比商贷更低，像是杭州联合银行解放路支行，组合贷的情况下，首套较低上浮15%，二套较低上浮20%。

还有部分银行基本不接新房贷款，比如宁波银行杭州城北支行。

  银行额度宽松，放款速度整体加快

现在银行利率还是保持在高位，如此高的利率，也难怪购房者期盼有一天能够回调。虽说，目前利率未见放松，但已有迹象显示，房贷资金面正在趋于宽松。

很明显的一点就是，相较于之前贷款额度紧张，放款时间无法确认，这次多家银行的经理表示，额度还是很宽松的，基本一两个月就可以放款。

拿中国工商银行杭州市开元支行来说，包括公积金贷款在内，只要一两个月就可以放款。手续齐全的话，或许还会更快。

另一家银行也是如此，虽然现在仍需一个半月左右，但相比之前，可以说快了不少。

总而言之，目前房贷市场形势比较“乐观”，没有购房者想象中的那么严峻。不过，想要贷款利率回到以前的想法，能够实现吗？

  未来，银行利率会下调？

如今，楼市下行已经成为没有争议的事实，特别是“未来海岸退房”一事，在杭州可谓是闹得沸沸扬扬。楼市上行的时候利率跟着上浮，楼市下行的时候利率会不会跟着回调呢？想必这是不少人亟待了解的。

在回答这个问题之前，我们要先知道一个事实，那就是从2017年开始，银行的存款已经在大幅减少了！

最近央行公布了一个数据，截止到今年7月，全国住户存款余额68万亿，中国人口差不多14亿，粗略一算人均不到5万。

其中存款重灾区在35岁以下，根据《中国养老前景报告》的数据，35岁以下6成没有存款，剩下4成每月平均存款不到1400元。

为什么大家都不愿意存款了？一个原因是很多人觉得存银行的利息太低；另一个原因，买房耗费了太多的资金，没有钱可以存了。

存款的人少了，再加上银行之前放款又太多，而且一放就是二三十年。所以银行现在实行紧缩政策，提高房贷利率，减少房贷的放出量，似乎也是可以理解的。少有不好的或许就是那些被误伤的刚需首套了吧。

因此，在这样的情况下，无论楼市是否下行，银行利率短期内还是不会有太大的变化，就算有变化，极大可能是上浮，而不是下降，所以想要利率回到几年前的，估计只能是想想了。

内容整理自钱塘楼市

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