金九银十,才是真正的考验

搜狐焦点杭州 2019-09-06 08:13:11
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今年的“金九银十”依然还是可以期待,开发商的回款迫切性就是其核心驱动因素。

来源:西湖楼市

今年的“金九银十”,是不是要熄火了?

从进入下半年开始,杭州的楼市一直不温不火;但在8月的尾巴,因为一场“2万人摇”和几个高性价比盘的入市,冷清许久的楼市又热闹了一番。

但个别红盘的热闹并不能掩盖整个8月的冷清。

▲天都城开盘现场

小西统计了一下,在8月份领出的76张预售证中,流摇项目高达32个,流摇项目占比42%,其中临安几乎全军覆没,仅国能悦玺台一盘参加了摇号。在摇号的44张预售证中,有四分之一项目的中签率超过30%

而在新房成交量上,8月份也出现了明显的缩水。住杭数据显示,杭州市区(含富阳临安)商品房共成交8967套,环比上月(11615套)下滑22.8%,与去年同期(10596套)相比,也少了15%;而且,今年8月不足万套的成绩,是今年3月后,单月成交首次跌回万套内

▲图源:我爱我家、RDAS数据库

“双限”之下,很多购房者开始放缓自己的买房步调。

同样显现降温迹象的,还有二手房市场。

进入8月份,杭州二手房市场疲态彰显,成交活跃度进一步降低。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,8月份,杭州全市(含富阳、大江东)二手房成交量6732套,环比7月份同期下降了15.09%

▲图源:我爱我家

成交量下跌的同时,杭州二手房挂牌量却不断增长。目前,二手房挂牌量已超过9万套,年底前大概率会突破10万套。

▲图源:透明售房网

高挂牌量下,不少房源的价格都出现了明显松动(狂降50万才将房子脱手!杭州二手房降价真的开始了),市场已经逐步向买方市场转变。

从最近的成交情况看,不少买家都在大幅压价,有的强势砍价超过15%。随着时间走向年末,会有越来越多急于出手的卖家,到时候价格的浮动空间也会更大。

此外,二手房的成交周期也在拉长。

目前,部分新房在价格上较之二手房依然有不小的优势,因此很多的客户都首选新房市场;再加上二手房高库存,和房贷收紧的压力,今年四季度二手房的市场走势大概率会是平稳下滑。

楼市的政策层面,也在不断收紧。

数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控记录

进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,杭州多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%

接下来,对涉房贷监管还会继续加强,个人住房贷款条件、额度都有可能收缩,并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。

除了个人贷款收紧之外,随着调控进入深水区,开发商的融资也越来越难。中国银保监会此前刚刚查处了全国32个重点城市各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

对于开发商来说,不排除年底为回笼资金,推出阶段性优惠

上半年,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%。很多房企未完成年度过半目标,某top5房企业绩达标率不足40%。下半年,房企压力可想而知。

甚至有媒体曝出某房企强迫员工卖房,卖不出就被裁的消息。虽然传闻不一定为真,但开发商面临的焦虑和压力却并不假。

▲图源:克而瑞

进入9月,各个开发商将促销、回款作为四季度的主要工作,尤其在各个区域板块限价体系更为明晰的情况下,很多项目的“上新”速度会加快很多;即便是几宗刚拍出的“双限”地块,都有可能在年底亮相。

也正因为如此,今年的“金九银十”依然还是可以期待,开发商的回款迫切性就是其核心驱动因素

据统计,这个9月有47个项目即将入市,迎来下半年的“开盘潮”,但开发商对市场的判断依然十分谨慎,因为客户量的变化颇为明显。四季度的楼市,压力不小。

金九银十,才是真正的考验。

9月杭州开盘项目

▲灰底为首开项目

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