新房、二手房成交量双双创新高|半年报

半年已过，今年上半年杭州楼市表现如何？我们可以通过以下几个数据来说一说上半年的杭州楼市。

新房成交量

今年上半年（6月30日），杭州共推出7.15万套新房，同比去年上半年的5.3万套，涨幅达34.9%。

上半年，杭州市新房住宅成交套数为11.3万套，与去年上半年新房成交的5.7万套相比，多了5.6万套，创下历年来新房成交量之最。

整体来说，杭州这两年上半年的楼市行情还是比较火热。尤其是今年上半年，推盘量不断增加，而需求量更是猛增，曾经的粉盘，变成了争抢的红盘；曾经流摇的楼盘，也都摇得风生水起，买房越来越难。

二手房成交量

上半年，杭州市区二手房成交近5.5万套，相比2020年上半年多了近1.4万套，这一成交量创下近4年新高。

1月份成交量10067套

2月份成交量4900套

3月份成交量11534套

4月份成交量10029套

5月份成交量9013套

6月份成交量8026套

今年上半年6个月，有3个月成交量突破了万套，其中2月份，因为受春节影响，成交量最少，从4月份开始，杭州市区二手房月成交量连续三连降，5、6月份的成交量不足万套，尤其是6月份同比同期下滑了23%。

究其原因，政策因素是关键。限购加码、增值税2改5、管控中介机构、教育改革、利率上调、房贷收紧等一些列的措施，影响了二手房市场。

限售楼盘

半年以来，杭州已经有1.88万套房源需要限售5年。加上去年的限售红盘，杭州的限售房源已经达到近2.4万套，限售楼盘数量达63盘。

限售楼盘的套数占据了上半年新房推盘量的26%。

摇到的片刻欢喜，终要被时间打败。这些房源至少被套8年，对于自住者或许无伤大雅，但是对于投资客风险较大。

流摇楼盘

去年上半年，杭州市共推出413盘，流摇楼盘达184盘，占比达44.5%；今年上半年，杭州市共推出446盘，流摇楼盘达175盘， 占比达39%。

相比之下，今年楼盘的流摇率降低了不少，流摇的楼盘也变少了，买房的竞争力压力更大了。

万人摇

去年上半年，杭州诞生了4个万人摇楼盘；今年上半年，诞生了2个万人摇楼盘，分别是紫璋台和博语华庭。刚于6月底结束登记的滨融府，吸引了9810户家庭登记，差一点就万人摇。

楼市调控之下，万人摇会越来越少。

今年上半年，杭州楼市还是十分火热，无论是新房还是二手房，成交量的涨幅很大，纷纷创下成交量之最，市场对房子的需求量很大，下半年买房，也不会很轻松。

但近日，随着利率上涨、房贷收紧，楼市开始降温，对楼市的影响比较大。新政还迟迟未颁布，下半年楼市的走向还未完全明确，但大概率下半年的房贷政策不会很宽松，对二手房的影响更为明显。

另外，随着人口的激增，新房因集中供地会出现短时间供应不上，需求与供应之间的矛盾依然比较大，新房市场依然比较火热，买房还是会比较难，但楼市整体的方向还是渐行渐稳。