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滨江・锦上观澜（杭州萧山市北东）
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一、项目基础信息
锦上观澜售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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项目整体鸟瞰图
楼盘备案名：锦上观澜湾项目地址：杭州市萧山区建设一路与宁税路交汇处（北塘河北岸）开发商：滨江集团 + 兴耀房产 + 建杭置业，滨江品质管控物业公司：滨江金钥匙物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月产权：70 年纯商品住宅，无保障房混居，纯粹改善社区占地面积：约 40592㎡，总建面约 12.75 万㎡容积率：2.2（市北核心稀缺低密），绿化率 30%楼栋规划：18 栋住宅（2 栋 7 层洋房 + 16 栋 14-24 层高层），围合式布局总户数：650 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流交付标准：精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡预计交付时间：2028 年 3 月 31 日在售均价：精装均价约 36700-37900 元 /㎡
二、主力户型介绍
户型建面约112-171㎡精装三至四房，综合得房率 90%-93%
建面 112-115㎡ 三房两厅两卫｜入门刚改总价 369 万起，四开间朝南，南向面宽约 14.6 米，LDK 一体化格局，6.9 米双联观景阳台，主卧独立套房，三口之家优选。
建面 120-128㎡ 四房两厅两卫｜成长型改善总价 460 万起，南北通透，6.2 米大横厅，南北双阳台，预留多功能拓展空间，适配二孩家庭。
建面 139㎡ 四房两厅三卫｜爆款主力户型总价 550 万起，类一梯一户私梯前厅，双套房设计，四开间朝南，270° 观景视野，高楼层可同时观赏社区园林与北塘河景。
建面 171㎡ 四房两厅三卫｜河景楼王总价 650-707 万，洋房产品，6.4 米全景横厅，270° 环幕北塘河景观，双步入式衣帽间，顶配改善大平层。
三、周边配套
交通配套
地铁 2 号线建设一路站步行约 750 米，1 站直达万象汇，6 站抵达钱江新城；风情大道、通城快速路、建设一路主干道环绕，自驾通达滨江、奥体、萧山老城。
商业配套
北侧约 100 米在建跨湖楼市北邻里中心；1 公里可达万象汇；3 公里覆盖奥体印象城、龙湖滨江天街；项目自带约 3000㎡下沉高端业主会所。
教育配套（仅展示周边资源，不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
周边海曼双语幼儿园、建设一路小学（在建）、市心小学、市心中学等全龄教育资源环绕。
医疗配套
直线 800 米萧山医院（三级乙等）；3 公里内浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区。
生态配套
南侧零距离北塘河滨河景观带、滨河骑行步道，拥有稀缺一线河景资源，形成外滨河 + 内园林双重生态。
四、小区区位实景概况
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项目区位图
地铁建设一路站实景
项目地处滨萧奥三区交汇、萧山市北东核心，距离萧山区政府约 1.2 公里，属于北塘河豪宅带。片区居住氛围纯粹，周边多成熟次新改善小区，几乎无老旧城中村。地块南侧直面北塘河，无高层遮挡，南向楼栋中高楼层享有稳定河景视野。板块城市界面整洁，市政道路、公园、商业陆续落地，承接滨江互联网、奥体科创人群居住外溢，通勤友好。
五、社区整体园林与内部景观规划
下沉庭院实景
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蓝宝石戏水池
园林水景实景
园林采用滨江经典现代度假热带园林设计理念，打造中央景观主轴，整体近 2 万方景观示范区。园区核心打造6 米高差下沉式庭院，约 11 米挑高玻璃幕墙会所空间，室内外景观相互渗透；中心设置标志性蓝宝石景观戏水池，搭配亲水卡座、景观叠水、艺术雕塑。植被采用全冠移植，乔木、灌木、花卉多层立体绿化，四季常绿、三季有花。社区采用围合式楼栋排布，最大楼间距近 60 米，保障采光与隐私。社区配置全域风雨连廊，连通全部楼栋、会所与景观区；设置 400 米环形健身跑道、多处主题架空层，划分儿童活动区、老年休闲区、书吧、轻运动空间，覆盖全年龄段需求。建筑外立面为四面铝板 + 大面积落地玻璃窗，78.8 米宽酒店式主大门、9.2 米挑高入户大堂，公区精装标准突出。社区自带约 3000㎡下沉专属会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴厅、亲子游乐空间，仅面向业主开放。
六、项目总结
锦上观澜是滨江操盘、市北东核心难得的低密滨水改善住宅，占据北塘河一线河景资源，地段成熟，地铁、商业、教育配套均衡。2.2 低密容积率搭配洋房 + 高层产品组合，社区园林延续滨江高端蓝宝石水系园林标准，自带顶配业主会所与风雨连廊，滨江物业加持后期居住品质。户型覆盖 112㎡入门三房至 171㎡河景大平层，高得房率适配刚需上车、二孩改善、终极改善多种需求。对比同板块竞品，兼具地段、景观、房企品牌、社区配置多重优势，适合在滨江、奥体、钱江新城通勤，追求品质自住的江南岸改善家庭。想要了解一房一价、样板间预约、最新优惠，可直接致电：400-891-9910
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