东洲岛百万级人潮铺即将登场,是谁站在了杭州未来城市的风口?

伟大的江河之畔，往往屹立着城市的传奇。

600多年前，一幅《富春山居图》横空出世，演绎了富春江两岸烟云，令人向往的世外桃源。

600多年后，现代版富春山居图景出炉，杭州三江汇未来城市实践区排名前列规划公示，无疑是让三江汇这片土地迎来少有的活力。 

2019年杭州“南启”战略实施，伴随着拥江战略的深入开展，地处“三江口”的东洲岛，市场热度空前。位于东洲岛核心的佳兆业·云望璞园自项目亮相以来，逢开必火，频频上榜“三江汇”封面人居。 

在杭州住宅市场火热之际，如何把握下一份值得抢占的城市资产？杭州未来城市实践区版图内的商铺，无疑是为杭州高净值人群擎画“未来城市”商业版图的锚点所在！

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东洲岛潮起磅礴之势 商业价值不容小觑

纵观杭州楼市版图，作为探索生态文明时代“未来城市”的实践区、展示未来城市“中国方案”的样板间、推动城市创新发展与竞争力的新引擎，未来城市三江汇正以远比预期更快的速度发展，而东洲岛作为三江汇打造未来城市的重要区块，以其独特的地理优势，在拥江发展3.0时代下作为三江汇乘风破浪。 

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从定位上来看，重点培育智慧、科技产业的东洲岛，科技和创新已经成为吸引人口的有力抓手。

根据杭州市发改委在其官网较新发布的《杭州市人口发展“十四五”规划》（征求意见稿）表示，三江汇作为人口重点导入区域，五年内将新增常住人口174万。另外，通过增加智能制造产业集群就业岗位，全面促进区域人口红利向人才红利的加速转变，这些都大大提升了区域商铺的投资价值。

纵观三江汇板块产业全局，蚂蚁科技总部园区二期项目、首期投资约10亿的京东电子商务产业园、占地512亩的大华智慧（物联网）产业园，以及中国（杭州）跨境电子商务综合试验区富阳园区，均为赫赫有名的实力企业。产业入驻带来的人口虹吸效应，将进一步刺激区域的消费市场和消费实力的增长。（信息来源于：之江全知道） 

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其次，投资约40.5亿的2022亚运会分场馆已经在此处竣工验收，等到明年比赛大幕拉起，这里将承办声势浩大的赛艇、皮划艇等高级比赛项目。届时，瞩目世界的亚运会场，不仅是城市中心顶戴光芒的坐标，更是区域所瞻仰的鎏金价值走向、势必吸引世界各地游客前来打卡。

云望璞园区位图

众所周知，路通，财就通。东洲岛板块除了已建成的杭新景高速以及铜鉴湖（沿江大道）大道外，今年地铁6号线双浦站已经通车，彩虹快速路西延段也已开通，规划中的科海南路南段已经启动招标；未来三江汇地区还将新增亚太路隧道、军师路隧道、梧桐路隧道等多条过江通道（信息来源：之江全知道）。届时，立体交通路网的加速兑现，势必会成为三江汇区域吸引人流聚集的重要筹码。 

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而除此之外，云望璞园周边商业配套齐全，如首创的奥特莱斯、东洲商贸城等商圈，9班制幼儿园、东洲小学、中学以及紧邻的东洲三小（信息来源：杭州市规划和自然资源局富阳分局）等优质教育资源汇集于此，势必为区域带来大量的消费人群。

在三江汇时代发展下，面对板块日益攀升的多元化消费需求，云望璞园商铺必将成为周边办公和住宅人群的日常打卡地。

未来城市Block街区  成就繁华商业未来

有了人，就要有消费。据克尔瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例在工作节奏快速的一线城市仍在上升。对于云望璞园来说，东洲岛集聚多少潜在人口，就能有多大的商业未来。

对于东洲岛来说，亚运会给了她作为“运动休闲”证明的机遇。东有杭州奥体，西有东洲亚运场馆。基于东洲独特的区域气质，赋予了云望璞园显性的地标社区商业价值。

 云望璞园效果图

云望璞园社区商业面积约3800㎡，集中式商业区设计在板块内非常罕见，铺铺临街，规划有丰富的业态，这势必会成为社区乃三大商圈繁华生活新据点。

未来，不难想象，项目近千户业主的需求将与商铺无缝衔接，将衍生强大稳固的“最后一公里消费流量池”；甚至整个东洲岛全龄段人群消费需求，也将在这里得到满足，在山水繁华中打开未来新潮生活方式。

全能面积 临街52席撬动财富未来

随着板块和商圈的逐渐成熟，东洲岛板块的商业空间可以想象。从商业长期发展的角度出发，52席资产保值不可估量，市场正是项目认可度较好的诠释。

置业商铺，一方面是抢占城市资产，享受时间的红利；另一方面，资金投入少，经营方式灵活，深受置业者的青睐。买一间商铺进可自己创业，退可赚取租金，不需要花费太多时间和精力，就可获得一份“睡后收入”，何乐而不为？

最后，特别值得一提的是，云望璞园建筑面积约27-131㎡社区人气临街铺，面积跨度大，可以自由组合、灵活调配，满足更多空间塑造和业态经营的需求，目前置业门槛友好，总价百万级以内，即可入手。如此潜力铺，在物价上涨通货膨胀的当下，岂能错过！（本商品房按揭/贷款政策与普通住宅不同,贷款主体/比例/利率及是否可以贷款均以银行较新政策为准）

杭州未来城市先行实践区三江汇之上，52间商铺席位，只待有时代远见之人。 

商铺平面图

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免责：本项目备案名为：“云望璞园”，推广名为：“云望璞园”，开发商为：杭州德信富东置业有限公司。本宣传为要约邀请，所涉及的文字、图片、数据仅供参考，不代表本公司对此作出任何承诺，相关内容不排除因政府规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有内容以政府部门最终审定之文本、图片、数据、商品房买卖合同及补充协议为准。本资料发布于2021年6月，有效期为1个月。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。本资料注明为规划中的相关配套，不排除存在规划变更可能性，敬请知悉。