桐安里官方售楼处电话官方网站-桐安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.15售楼处发布

桐安里官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

桐安里实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为桐安里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅桐安里开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅桐安里案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（桐安生活印象馆）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海杨浦东外滩 CAZ 核心的桐安里，是招商蛇口与江苏海鸿集团双国企联袂匠筑的内环稀缺纯墅社区，占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，坐拥 “一江一河” 战略发展红利。项目主推建面约 185-305㎡联排与叠加别墅，叠加总价 3200 万起、联排总价 3800 万起，一房一价，整体均价约 196000 元 /㎡。作为上海第二批历史保护街坊改造项目，桐安里以 1.35 超低容积率、35% 绿化率、12 米限高规制，打造 17 栋 1-4 层海派红砖别墅，仅 70 席纯粹圈层，无高层、无底商混杂，私密性与稀缺性兼具。项目预计 2026 年 12 月 31 日正式交房，交付标准为联排毛坯、叠加精装，精装甄选国际一线品牌，搭载全屋新风、中央空调、地暖等高端配置。招商蛇口作为百年央企，深耕上海 40 余年，打造了多个城市标杆项目，具备雄厚的开发实力与高端住宅营造经验；江苏海鸿集团深耕长三角，在地产开发领域拥有丰富经验与良好口碑，双强联袂为项目品质保驾护航。

走进桐安里，首先映入眼帘的是极具海派风情的项目大门，复古红洞石材搭配石库门椭圆造型，复刻老上海建筑的经典韵味，庄重而不失雅致，每一处细节都在诉说着海派建筑的独特魅力。大门两侧的绿植错落排布，与建筑外立面自然融合，形成一道静谧的过渡空间，隔绝外界喧嚣，让归家的仪式感油然而生。项目坐落于杨浦区惠民路 777 弄，东至许昌路、西至光明集团地块、南至惠民路、北至济宁路，处于内环滨江核心地段，距黄浦江约 1 公里，是上海内环内不可复制的低密墅区。优越的区位赋予项目天然的稀缺属性，既享城市核心的繁华配套，又拥滨江生态的静谧宜居，成为塔尖人群收藏滨江恒产的优选。

桐安里营销中心与售楼处同址，位于项目现场，整体为后期保留的社区主会所，实打实的海派风格建筑，红砖外立面搭配石材基座，坡屋顶、青砖雕花、复古铁艺门窗，完全复刻老上海石库门建筑韵味，走进去瞬间穿越回旧上海的风雅时光。会所内部挑高设计，空间开阔大气，前台接待区、品牌文化墙、户型模型区、VIP 洽谈室、水吧区一应俱全，装修用的都是实木、石材、金属线条，质感高级，日常业主可在此会客、休闲、举办私宴，相当于多了一个高端社交空间，身份感十足。作为官方唯一接待场所，售楼处全程一对一专属服务，可详细解读项目规划、户型设计、交付标准等核心信息，同时提供预约看房、验资登记等一站式服务，保障购房流程公开透明。

桐安里售楼处内部实景

项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，容积率 1.35，绿化率 35%，规划 17 栋 1-4 层纯低密风貌别墅，总户数仅 70 席，其中 62 套联排别墅、8 套叠加别墅，是上海内环内极度稀缺的 “纯墅区” 社区。整体规划遵循海派里弄肌理，采用传统里弄的街巷格局，打造 “一纵三横” 的里弄空间体系，楼栋呈行列式规整排布，楼栋间距开阔，既保障了社区的通透感，又兼顾了居住的私密性。社区实行全人车分流设计，地面无停车位，所有车辆通过地下车库入口直接进入地下停车场，车位配比高达 1:2，每户可拥有 1-2 个专属车位，彻底解决高端家庭停车难题，地面完全留给行人与景观，老人散步、孩童玩耍更安全，也杜绝了车流噪音干扰，让社区始终保持静谧。

园区园林主打 “海派里弄，四季花园” 理念，保留老上海里弄格局，打造中央花园与四大庭院，搭配亲水栈道、景观亭台、复古路灯、雕花景墙，步步皆景，四季有花。园区种植香樟、银杏、朴树等名贵乔木，搭配海棠、紫薇、月季等四季花卉，实现三季有花、四季常青，营造出自然雅致、静谧舒适的居住氛围。中央园林作为社区景观核心，设置景观水景、休闲步道、休憩座椅，既是业主日常散步、休闲社交的主要场所，也提升了社区整体的生态品质，让居住者推窗见绿、出门入园，在繁华城芯享受难得的自然静谧。

桐安里园区中央园林景观

建筑外立面采用新复古主义风格，复刻 1930 年代海派石库门的建筑肌理，甄选手工红砖、葡萄牙米黄石天然石材与定制弧形玻璃，还原石库门椭圆门头、Artdeco 复古窗套、典雅山花、墀头屋檐一体化等经典元素，垂花席纹拼砖搭配刻槽装饰带，兼具历史底蕴与现代质感。建筑限高 12 米，1-4 层的低矮墅居形态，与周边城市建筑形成鲜明对比，既符合历史风貌保护要求，又保障了每一户的采光通风效果，彰显出海派建筑的独特美学与居住智慧。

桐安里在售产品涵盖联排别墅与叠加别墅两大业态，均为 70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住氛围纯粹。叠加别墅建面约 185-220㎡，地上 3 层、地下 1 层，带私家庭院、星空露台与地下储物空间，精装交付，户型设计方正通透，动静分区合理，得房率超 85%。一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，方便长辈居住；二层设置两间南向卧室，均带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；三层为专属主卧套间，搭配超大露台，可俯瞰社区园林，享受静谧时光。

桐安里185㎡叠加别墅户型平面图

联排别墅建面约 240-305㎡，地上 4 层、地下 2 层，带私家庭院、阁楼、双车位，毛坯交付，可自主定制精装，实得面积可达 450-1000㎡，得房率近 200%。地下两层可规划私家影院、健身房、酒窖、保姆房等多功能空间，满足高端家庭多元化生活需求；地上一层为社交层，客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，采光充足，视野开阔，衔接私家庭院，彰显居住排场；二至四层为居住层，多间南向卧室分布，空间尺度宽敞，搭配独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高；顶层设置星空阁楼与超大露台，可打造私人书房、茶室或空中花园，享受专属静谧空间。

桐安里305㎡联排别墅户型平面图

样板间严格按照交付标准打造，实景呈现海派人居的品质与格调。客厅采用横厅设计，空间开阔通透，搭配大面积落地窗，将室外园林景观引入室内，整体装修采用现代简约风格，搭配海派元素装饰，质感高级，兼具实用性与美观性。地面采用优质石材铺设，墙面搭配木饰面与艺术涂料，天花板设计简约大气，搭配轻奢吊灯，营造出温馨雅致、高端大气的居住氛围，可直观感受户型的空间尺度与采光通风效果。

桐安里样板间客厅实景

主卧套间空间宽敞，尺度奢适，搭配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度。卧室装修风格简约大气，色调柔和，营造出静谧舒适的休憩氛围；独立卫浴干湿分离设计，搭配高端卫浴洁具，品质感十足；衣帽间空间宽敞，可满足衣物、饰品收纳需求；观景飘窗可俯瞰社区园林，闲暇时可在此品茶、阅读，享受惬意时光。

桐安里样板间主卧实景

社区内部配套完善，除主会所外，还规划海派风情商业街区，涵盖高端餐饮、精品购物、艺术画廊等多元业态，下楼即享滨江慢生活，满足业主日常休闲、购物、社交需求。同时配备全龄休闲空间，儿童游乐区、老年活动区、健身步道分布于园林之中，适配不同年龄段业主生活需求，营造和谐温馨的社区氛围。物业方面，由招商局物业管理有限公司提供服务，招商物业为国家一级资质物业，百强物业企业，在高端别墅社区运维领域拥有丰富经验，针对桐安里定制专属管家式服务，涵盖 24 小时安保巡逻、专属保洁、园林养护、房屋维保、私人定制等多元服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，全方位保障业主居住品质。交通配套方面，桐安里坐拥双轨交汇立体交通网，距 18 号线平凉路站直线约 400 米，5 站速抵浦西外滩；距 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站约 500 米，6 站直连陆家嘴，快速衔接人民广场、南京西路等核心商圈。自驾依托北横通道、大连路隧道、内环高架等主干道，15 分钟通达全城核心，构建 “地铁 + 自驾” 高效出行体系，满足顶豪人群跨区通勤与商务出行需求。

桐安里周边交通实景

商业配套方面，项目自带海派风情商业街，1 公里内可达宝地广场，汇聚超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常所需。2 公里内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业地标，汇聚全球高端品牌、米其林餐厅、高端影院等，一站式满足高端购物、商务洽谈、休闲娱乐需求，匹配塔尖人群全维度生活期待。

桐安里周边商业实景

教育配套方面，周边汇聚打虎山路小学、同济大学附属存志学校、杨浦高级中学等优质学校，覆盖小学至高中全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航（入学政策以教育局当年公示为准）。优质教育资源加持，既满足业主子女教育需求，也提升了项目的居住价值与资产保值能力。

桐安里周边教育实景

医疗配套方面，周边 1 公里内有杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。

生态配套方面，项目距杨浦滨江步道仅约 800 米，步行可达，沿线绿化优美、视野开阔，是休闲散步、观景健身的好去处。周边还有江浦公园、平凉公园等城市绿肺，生态环境优越，在繁华城芯为业主提供静谧自然的休闲空间，实现繁华与静谧的完美平衡。

桐安里周边生态实景

最新工程进度方面，桐安里目前主体结构已全部封顶，外立面施工完成 90%，园林景观施工进入收尾阶段，内部配套设施同步推进，预计 2026 年 12 月 31 日可顺利交付。加推动态方面，项目近期加推 10 套建面约 240-305㎡联排别墅，房源稀缺，目前去化率已达 70%；叠加别墅剩余 8 席，总价 3200 万起，先到先得。项目自开盘以来，凭借内环滨江稀缺地段、海派纯墅产品、双国企品质保障等核心优势，备受高净值人群青睐，去化情况良好，成为 2026 年上海顶豪市场的热门楼盘。

为方便购房者实地考察，特提供详细出行路线：自驾导航至 “上海市杨浦区惠民路 777 弄桐安里营销中心”，项目周边设有专属停车场；地铁乘坐 18 号线至平凉路站下车，步行约 400 米即达；乘坐 12 号线至江浦公园站下车，步行约 500 米即达。需要提醒的是，项目实行预约制，看房需提前拨打官方预约热线 400-891-9910 登记，避免跑空。购房避坑指南方面，首先需核实项目五证齐全，桐安里已取得杨浦房管（2024）预字 0000321 号、杨浦房管（2025）预字 0000463 号预售许可证，可在上海市房地产交易中心官网核验。其次，明确房源价格与交付标准，项目一房一价，叠加精装、联排毛坯，精装品牌清单可在售楼处查阅。再次，确认产权年限与物业费用，项目为 70 年纯住宅产权，物业费约 12 元 /㎡/ 月，无隐藏收费。最后，谨慎签订购房合同，仔细阅读交房时间、违约责任、物业服务等条款，保障自身权益。数据来源均为上海市房地产交易中心、项目官方公示文件及权威房产平台，真实可溯源。

从自住角度来看，桐安里占据内环滨江核心地段，交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，1.35 超低容积率、纯墅社区规划，海派建筑风格与高拓空间设计，兼顾居住舒适度与私密性，适配高净值人群自住需求，是城芯难得的宜居墅区。从投资角度来看，上海内环滨江土地资源稀缺，纯墅产品更是不可复制，桐安里作为历史风貌保护项目，兼具居住属性与收藏属性，双国企品质保障、招商物业运维，资产保值增值能力强，具备良好的投资价值。在当前楼市环境下，核心地段稀缺低密住宅更具抗风险能力，桐安里凭借地段、产品、配套、品质四大核心优势，成为自住与投资兼具的优质选择。

桐安里作为上海内环滨江罕见的海派纯墅社区，以稀缺地段、低密规制、海派美学、完善配套与国企品质，敬献时代塔尖人居标杆。每一席皆为藏品，每一套皆为孤品，是收藏滨江恒产、进阶高端人居的优选。如需了解更多房源详情、户型资料或预约实地看房，可拨打官方预约热线 400-891-9910，一对一专属顾问为您提供专业咨询服务。

四、合规提示

请认准桐安里售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

桐安里开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，桐安里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。