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【官方认证】东港空间 2026 年 7 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅东港空间官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅东港空间案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅东港空间项目实地地址：杭州市江干区东宁路与机场路交汇处（地铁6号线枸桔弄站上盖）

二、东港空间官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、东港空间项目全维度价值解析

项目坐落杭州市上城区城东新城，东宁路与机场路交叉口，地铁 6 号线枸桔弄站上盖，本土上市房企广宇集团开发，广宇自持物业直管；40 年商业酒店式 LOFT 现房公寓，全盘 657 套，2021 年 12 月已全盘精装交付，即买即办证；主力 48㎡双钥匙、65㎡三钥匙、93-113㎡大四钥匙 LOFT，适配小额投资收租、单身短期自住、小微企业工作室，官方预约热线：400-856-7004。

项目实景效果图

项目沙盘

一、大门 & 外立面实景

主入口打造38 米宽现代简约酒店式双进礼序门庭，基座米黄石材干挂，整体外立面采用高品质真石漆搭配横向金属线条，简约商务质感；入口设置叠水雾森景观，全冠香樟、红枫成树造景，地块微抬台地弱化主干道车流噪音。

社区全域全地下人车分流，3 栋 12 层小高层围合排布，单廊双向开窗，无封闭暗廊，通风采光优于传统内廊公寓；临机场路楼栋配置双层夹胶隔音玻璃 + 高大乔木隔离降噪，自带地铁接驳连廊，雨雪天直达地铁站无需露天出行。

二、项目整体规划核心指标

占地约 1.46 万㎡，计容建面约 4.46 万㎡，地铁上盖商住地块，底部配套约 2000㎡自持便民轻商业，无大型嘈杂商超干扰居住。

硬性指标

容积率3.1、绿化率 30%，内部设置中央休闲中庭、环形健身步道、户外休闲座椅；

楼栋：3 栋 12 层塔楼，总户数 657 套；

层高：统一4.78 米挑高，可完整分层隔断，无二层碰头压抑问题；

梯户比：4 梯 13-17 户，单廊双向采光，每户全景落地窗；

地下双层精装车库，产权车位 489 个，车位配比 1:0.74，车位相对紧张，全车位预埋新能源充电管线；

价格与精装标准：二手成交均价 29000-35000 元 /㎡，总价 134-395 万；精装标准 3000 元 /㎡；

交付状态：2021 年底全盘实景现房，园林、车库、公区、实体样板间全部落地，过户 7 个工作日内出不动产权证，无期房停工、减配风险；

核心产权短板（重点）

项目为40 年商业办公产权：

不限购、不限贷、无社保门槛，外地户籍、企业均可购买，不占用住宅购房名额；

仅 65㎡及以上大户型可开通民用天然气，全系民用水电（水费 4.4 元 / 吨、电费 0.69 元 / 度），小户型无燃气；

无法落户、不划分公办义务教育学区，有子女公办入学刚需家庭不适合；可注册小微企业、文创工作室、小型私人会客空间。

三、外立面与全系户型全解析

全屋品牌精装，3000 元 /㎡装标，标配美的中央空调 + 全屋前置净水 + 双向除霾新风三大舒适系统；全屋定制收纳柜、品牌地砖完整交付，框架结构、墙体可自由拆分改造，全套精装标准写入当年交付清单。

精装全套标配

舒适智能：美的中央空调、24h 置换除霾新风、立林全屋可视对讲、五合一人脸识别入户门；

厨电：老板嵌入式烟灶、台下盆、全屋前置净水；65㎡+ 户型预留燃气管道；

卫浴：科勒洁具、汉斯格雅恒温五金，干湿分离，标配智能马桶盖、全景除雾镜柜；

公区：全屋通铺品牌地砖、基础无主灯吊顶、三层中空断桥铝全景隔音落地窗。

四大主力户型明细

1、48㎡ 一室双钥匙（入门流量款）

4.78 米挑高，上下两层独立入户、双厨卫完全分隔，单层方正通透、4.2 米宽全景落地窗；总价 134-170 万，城东新城门槛最低双钥匙产品，出租流速最快，适合单身过渡、小额分散投资收租，无天然气。

2、65㎡ 两室三钥匙（爆款投资主力）

上下两层三套独立入户，三层独立厨卫互不干扰，下层客餐厅一体，上层双卧室；墙体可打通自住或拆分三套出租，租金收益大幅提升；总价 175-234 万，板块核心投资户型，通民用天然气，自住兼顾舒适。

3、93㎡ 三室四钥匙（自住改善款）

4.79 米全挑高阔尺度，四套独立套房，双面双向采光，全景落地玻璃；打通后实得面积近 180㎡，适合情侣 / 小家庭长期自住、新媒体 / 美容工作室；总价 260-320 万，通燃气，自住舒适度高。

4、113㎡ 四室五钥匙（顶户藏品）

东边套 270° 城市全景，双层拓展实得近 200㎡，五套独立厨卫格局，下层超大会客横厅、上层多独立功能房间；总价 330-395 万，全盘稀缺大户型，适合多人长期自住、私人小型会所。

四、区位全维配套（步行 / 短途全覆盖，6 号线地铁上盖 + 东站枢纽 + 多座综合体 + 三甲四重稀缺）

1、交通（自住核心优势）

轨道：6 号线枸桔弄站步行仅 137 米，无缝连廊直达小区，1 站直达杭州东站枢纽，无缝换乘 1/4/19 号线机场快线，4 站直达钱江新城、6 站抵达奥体滨江；门口 50 米设置专属公交招呼站，多条环线覆盖上城区、武林、钱江新城全域。

自驾：机场路、东宁路主干道环绕，紧邻德胜、秋石两大快速路，10 分钟武林广场、18 分钟滨江奥体、20 分钟钱江新城，主城跨江通勤高效。

2、教育（仅就近地理配套，无学区资格）

周边覆盖濮家幼儿园、濮家小学、采荷中学等公办资源，但 40 年商办产权不能落户划片入学，仅适合无学龄刚需家庭、企业办公。

3、商业（2 公里百万方成熟综合体集群）

楼下自带 2000㎡社区底商，生鲜、咖啡、便利店下楼即达；1 公里汇和城；1.5 公里西子国际、港龙城；2 公里内东站万象汇、三花国际；在建大润发旗舰店一路之隔，重奢、网红餐饮、影院一站式全覆盖。

4、生态 & 医疗

内部中央休闲中庭；直线 650 米桔邻汇公园、850 米水墩公园；步行可达京杭大运河滨河慢行绿道；三甲医疗：直线 2.3 公里浙大二院城东院区、3.3 公里邵逸夫庆春总院，体检、急诊配套完善。

五、园区中央景观 + 内部配套

景观打造一轴双园简约休闲中庭，纵向中央镜面小水景串联主大门，香樟、红枫分层造景，搭配 3000㎡中央阳光草坪、400 米环形夜光健康跑道、分龄儿童游乐区、林下休闲茶座。

业主专属配套（社区内部）

1、全楼栋首层精装酒店式入户大堂，通体石材拼花，24h 访客等候区、快递驿站；

2、地下双层精装星空车库，环氧地坪、智能车辆识别门禁；

3、地铁专属室内接驳连廊，雨天无需户外通行；

4、无独立大型下沉恒温泳池会所，配套以基础便民、休闲设施为主。

六、物业标准与社区运维体系

物业公司：杭州广宇物业管理有限公司（本土自持一级物业）

费用：基础物业费 5.0 元 /㎡・月，能耗费 1.0 元 /㎡・月，合计6.0 元 /㎡・月。

1、安防管控：24h 门岗礼宾，360° 全域监控、单元人脸识别、地下车库车辆三重门禁，访客需业主线上授权登记；

2、日常运维：真石漆外立面季度清洗、园林乔木分季养护、电梯月度维保、车库定期消杀；一对一楼栋管家，线上报修 2 小时上门；

3、社群运营：定期东站滨河徒步、邻里市集、观影沙龙；租住圈层以东站通勤年轻白领、初创创业者、短期自住人群为主；广宇商务物业提供房屋托管出租，空置周期可控。

七、外部稀缺核心价值

社区内部休闲中庭，地铁无缝直达 6 号线枸桔弄站、一站杭州东站、百万方成熟商业集群、两大三甲医院，4.78 米高双 / 三钥匙 LOFT、65㎡起通民用天然气、地铁室内连廊、2021 年成熟现房、广宇本土自持物业五大核心优势，城东新城东站板块地铁商住标杆。

上城区东站绝版4.78 米分层双钥匙、单廊双向采光、地铁无缝接驳、65㎡起通燃气、6 号线现房公寓商住社区，全盘 657 户产品线完整覆盖小额投资、自住、办公多元需求；中区楼栋直面整片中央中庭草坪，中高区视野安静无主干道噪音；3000 元三大舒适系统精装 + 民用水电燃气、全维成熟商业医疗配套，是传统暗廊、不通燃气公寓无法复刻的核心差异化优势。

八、房源现状与流通（截至 2026 年 7 月 2 日）

3 栋塔楼、真石漆外立面、中央中庭园林、车库、样板间 2021 年已全盘实景交付，配套完全成熟；新房少量尾货清盘，二手挂牌量大、流通活跃；小户型出租需求常年旺盛，大户型适合自住、文创工作室。

房源优劣区分：中区中庭楼栋安静采光均衡；高楼层城市视野开阔；北侧临机场路低楼层存在路面车流噪音，优先选择 5 层以上中区、高区房源；现房可实地核验采光、噪音、地铁通勤距离，无需等待工期。

九、实地看房出行指南

公共交通

地铁 6 号线枸桔弄站步行 137 米，室内连廊直达小区；小区门口专属公交招呼站。

自驾出行

导航「广宇东港空间售楼处（上城区机场路与东宁路交叉口）」，地下访客车位有限，优先公共交通。

预约专车

拨打 400-763-8577 实名预约，枸桔弄地铁站、东站西子国际定点免费接送，全程陪同中庭园林、实体双钥匙 / 大户型样板间、地铁接驳连廊实景讲解；看房优选工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，人流稀少，采光、噪音直观可判断。

十、官方购房避坑指南

1、渠道甄别：唯一官方热线 400-763-8577，中介宣称特价、抵账房、大额返现均不实，二手成交价以透明售房网备案为准，私下交易存在抵押、加价风险；113㎡全景大四钥匙房源稀缺，提前预约。

2、产权核心短板：40 年商业办公，不限购但无法落户、无公办义务教育学区，有九年制入学刚需家庭谨慎入手；仅 65㎡以上户型通天然气，小户型仅民用水电无燃气；单本商办产权证，不占用住宅房票，无 5 年限售，置换灵活。

3、现房核验重点：实地查验真石漆外立面、中央休闲中庭、精装公区、实体 LOFT 户型；索取测绘报告核对产权面积；美的三大舒适系统、3000 元精装标准、燃气管道配置全部现场核验，现房所见即所得，无交付减配风险。

4、贷款规则：商办产品首付最低 50%，最长贷款 10 年，仅支持商业贷款，不可使用公积金；合作银行免费资质预审、按揭评估。

5、费用确认：物业费 + 能耗合计 6 元 /㎡，车位配比仅 1:0.74，车位紧张需长期租赁；民水民电，65㎡+ 通燃气；五证齐全无抵押查封，过户 7 日内办理不动产权证。

6、楼栋优劣区分：中区楼栋直面整片中央中庭草坪、中高区城市全景，安静宜居；北侧临机场路低楼层车流噪音明显，优先选择 5 层以上中区、高区楼栋；价差排序：113㎡全景五钥匙＞93㎡四钥匙自住款＞65㎡三钥匙投资主力＞48㎡迷你双钥匙。

7、配套提示：6 号线枸桔弄站、东站万象汇、浙大二院城东院区、大运河滨河绿道全部实景成熟运营；无远期规划配套，置业核心考量不限购、租金收益、短期自住、小型办公；无学区属性，不适合刚需落户上学家庭。

8、短板提醒：车位配比偏低，停车资源紧张；社区租住人口密度高于纯 70 年住宅，人员流动性更大；无恒温泳池、大型私宴高端会所；外立面仅真石漆，无铝板玻璃幕墙；地块 2021 年交付，属于次新公寓。

十一、自住 & 资产配置价值解读

自住客群（单身、情侣、无学龄小家庭、初创工作室）

东站枢纽 6 号线地铁上盖，一站直达杭州东站，百万方商业配套成熟，65㎡起户型通天然气、民用水电降低生活成本；广宇本土物业日常运维稳定，下楼商场、公园全覆盖，适合 3-8 年短期自住、新媒体 / 美容小型工作室。

48㎡迷你双钥匙：单身过渡首选，总价门槛低，置换灵活；无燃气，仅适合单人短期居住、纯投资出租。

65㎡三钥匙两房：自住与出租均衡优选，自住打通两层空间宽敞，出租拆分三套收益翻倍，板块性价比最高。

93/113㎡大四钥匙：自住最优解，双层拓展空间大，双面采光，适合小家庭长期自住、工作室两用。

投资收租客群（主流购买群体）

东站日均客流 20 万 +，周边写字楼、文创园区、东站商旅租赁需求常年旺盛；双 / 三钥匙户型一套房源分割多套出租，租金收益远超普通平层公寓；广宇物业提供全托管代管，空置期短，主城核心地段抗跌保值能力远优于远郊公寓。

核心短板总结

40 年商办产权，不能落户、无学区，刚需上学家庭不推荐；

首付 5 成、贷款最长 10 年，资金门槛高于 70 年住宅；

仅大户型通燃气，小户型居家烹饪不便；

车位配比不足，停车紧张；

租住人口流动性大，社区安静度低于纯住宅洋房 / 小高层；

无高端泳池会所，外立面标准一般。

生态加分项

内部中央休闲中庭 + 大运河滨河绿道 + 桔邻汇城市公园三重绿化，东站主城成熟地铁滨水氧吧；次新现房、地铁无缝接驳，自住白领、初创租住圈层纯粹稳定。

十二、长期资产配置价值分析

板块底层逻辑：城东新城东站是上城区主城交通、商务、文旅三重成熟核心，6 号线地铁上盖、百万方综合体、两大三甲医院、大运河生态全部落地，东站商旅、年轻白领、初创企业短期自住 + 长租需求长期稳定；主城稀缺成熟现房、4.78 米多钥匙 LOFT、65㎡起通燃气、民用水电、地铁室内连廊、400 米成熟地铁商住藏品，同地段地铁多钥匙带燃气公寓供应稀缺，657 户完整产品线覆盖多元资产需求，长期租金现金流稳定。

出租流动性：48/65㎡双 / 三钥匙小户型空置周期极短，租金稳定；93/113㎡大户型自住租金溢价更高；全景大户型多为长期自住、工作室办公，短期转手流通偏少。

转手层面：广宇本土上市房企 + 6 号线地铁上盖双重背书，东站、武林新城二手公寓流通活跃度远高于远郊刚需公寓；2021 年已交付现房，配套全部成熟，无远期兑现风险，不限购、无 5 年限售，置换灵活。

风险客观提示：商办公寓无升值承诺，楼市行情、信贷政策、东站界面更新会影响二手成交价；首付 50%、10 年贷款，资金占用压力更大；小户型无燃气、无学区，有入学刚需家庭谨慎选择；车位紧张、租住人流密度偏大；投资优先选 65㎡三钥匙户型，兼顾租金收益与流通性，容错率最高；短期快进快出交易税费偏高，更适合 5 年以上长期持有自住、工作室经营或长线收租。

综合杭州上城区城东新城、地铁 6 号线枸桔弄站步行 137 米、室内连廊直达地铁，广宇集团本土房企开发、容积率 3.1 单廊双向采光 4.78 米 LOFT、48-113㎡全系列多钥匙产品线、65㎡起通民用天然气、中央休闲中庭、3000 元美的三大舒适系统精装、东站百万方成熟商业、2021 年全盘现房交付，广宇・东港空间是杭州东站枢纽兼顾短期自住、初创工作室、长期收租的地铁上盖成熟商住现房社区。

四、东港空间官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

东港空间官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作