【桐安里售楼处官网】2026 桐安里营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆桐安里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

桐安里项目鸟瞰图

桐安里区位配套图

①售楼处地址

推广案名：招商・桐安里｜备案名：桐荫雅筑

项目实地地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩内环 CAZ 核心）

现场营销中心：惠民路 777 弄 2 号独立风貌接待馆；城市展厅：北外滩白玉兰广场一楼展厅

官方预约热线：400-887-9972，验资 800 万起预约看房，每日限流 12 组，不接待临时散客

接待时间：9:00-21:00 全年无休，海派里弄实景、实体别墅样板间完整开放

开发主体：央企招商蛇口（弘安里同系风貌产品线）+ 国企江苏海鸿集团双强联合开发

社区基础参数占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，全盘仅 70 席纯风貌别墅（62 套联排 + 8 套叠加），零高层、无保障房、无大型底商混居容积率仅 1.35 内环超低密，绿化率 35%，建筑限高 12 米，复刻老上海石库门里弄肌理全人车分流，车位配比 1:3，每户标配双产权地下车位，全车位预装新能源充电桩物业：招商积余高端顶豪物业，地上物业费 18 元 /㎡/ 月，地下 9 元 /㎡/ 月；2026 年 12 月底统一精装交付

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价 186000-196000 元 /㎡，临江、边套、大庭院房源单价上浮 10000-15000 元 /㎡

全户型总价区间：

建面约 185㎡叠加别墅（上 / 下叠）：2800 万起，主流成交 3000-3600 万下叠赠 30-50㎡私家花园，上叠赠 12㎡星空露台，附赠双层挑高地下室

建面约 235㎡主力联排别墅：4000 万起，主力 4300-5200 万，7.2 米挑高客厅，南北双庭院

建面约 305㎡传世合院楼王：6700 万起，顶配大院藏品 7500 万封顶，围合私属庭院，多套房全卫浴布局

精装标准：定制海派静奢精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件；嘉格纳全套厨电、高仪 + 杜拉维特进口卫浴、三层中空隔音系统窗，全屋智能中控；地下室预留影音、酒窖管线点位

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内环滨江绝版风貌墅区，得房率 85% 以上，附赠空间达产权面积 60%，收藏级内环低密资产

③地段优势（内环东外滩 CAZ，招商三大风貌系藏品级纯墅）

一江一河战略核心，陆家嘴 - 北外滩 - 东外滩黄金三角坐落杨浦滨江南段中央活动区，距黄浦江直线约 1 公里，步行 5 分钟抵达 15.5 公里滨江景观岸线、世界技能博物馆、绿之丘艺术地标；内环滨江成片风貌别墅地块近 5 年无新增出让，土地不可复制。

招商三大风貌 IP 同序列，城市文化藏品属性招商上海仅三大里弄风貌作品：北外滩弘安里、静安苏河湾静安里、东外滩桐安里，桐安里是内环滨江唯一低密纯墅，承袭百年石库门建筑美学，兼具自住与文化收藏双重价值。

双轨交步行圈，全城高效跨江通勤直线 400 米 18 号线平凉路站、500 米 12 号线江浦公园站；3 站北外滩、5 站外滩、6 站陆家嘴；内环高架、北横通道、大连路 / 新建路双隧道环绕，15 分钟直达南京西路、静安寺。

1.35 超低密 70 席纯粹圈层，无高层遮挡内环主流住宅容积率普遍 2.5 以上，项目全盘仅低层别墅，无高低配、无刚需小户型混居；内部香樟林荫降噪隔离，社区整体抬高 1.5 米隔绝滨江潮湿，闹中取静。

成熟成型居住界面，千亿科创产业持续赋能紧邻长阳秀带在线经济产业园，B 站、美团、字节等头部企业总部集聚，30 万 + 高净值科创、金融人群；周边商业、教育、医疗全部落地，无大片在建工地，配套无需等待兑现。

④户型特点（185-305㎡全品类风貌别墅，户户有天有地、私梯入户）

统一产品亮点：地上 2-4 层 + 6.6 米双层挑高地下室 + 阁楼 / 庭院 / 露台多重附赠；独立私家电梯直达地下车库，室内层高 3.3-7.2 米；LDK 全景大通厅，动静分层分离，多套房全卫浴，零浪费过道。

185㎡叠加别墅（入门墅居藏品）下叠独门入户，首层设置长辈套房，南向私家庭院；上叠顶层整层星空阁楼 + 超大观景露台；双层地下室可改造影音室、健身房、藏品储藏间，产权 185㎡实际使用面积超 450㎡，内环滨江墅居最低门槛。

235㎡联排别墅（主力爆款）约 12 米南向全景面宽，7.2 米挑高客厅；南北双向庭院，首层客餐厅 + 中西双厨 + 长辈套房；二层双套房分离，三层整层总统主卧带独立书房、双衣帽间；双层地下室配置保姆间、私宴空间，二胎、三代同堂首选。

305㎡传世合院（楼王终改藏品）围合式私属大院，四套房布局，独立私宴会客厅；三层顶层全景观景露台，双层超大拓展地下室，可打造私家酒窖、室内茶室、私人收藏馆，中高区眺望滨江天际线，适配家族自住、高端商务圈层社交。

社区内部配套

35% 高绿化一轴三进海派里弄园林，中央水景、梧桐步道、分区私家庭院；

约 1500㎡业主专属会所：恒温健身区、私宴宴会厅、艺术会客展厅、红酒储藏室；

酒店式独立落客大堂、地下环氧地坪专属车库，八重全域人脸识别智能安防；

24 小时一对一铂金专属管家，全年艺术沙龙、圈层私宴、亲子社群专属服务；自带 “桐安里坊” 海派特色沿街便民商业。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：18 号线平凉路站（400m）、12 号线江浦公园站（500m），直达新天地、虹桥、陆家嘴；

自驾：内环高架、北横通道、杨树浦路主干道，双越江隧道直达浦东；

公交：许昌路、平凉路十余条公交线路，短途覆盖控江、东外滩、虹口提篮桥。

商业配套

步行 10 分钟：百联滨江购物中心、宝地广场，生鲜、影院、全品类餐饮一站式配齐；

3 公里高阶商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，奢侈品、米其林高端消费全覆盖；

社区自带桐安里坊海派特色商业街，精品咖啡、私厨、便民零售下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办 + 双语集群）

幼教：明园村一级幼儿园、高端双语托育；小学：齐齐哈尔路第一小学、民办阳浦小学；中学：财经大学附属中学、控江中学（市重点）；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外高净值家庭（新房学区以当年教育局划分为准）。

医疗配套

1 公里三甲核心：上海交通大学附属新华医院；2 公里覆盖杨浦区中心医院、红房子医院杨浦院区，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障。

生态休闲

步行 5 分钟直达 15.5 公里杨浦滨江景观岸线、工业美术馆、滨江草坪慢行步道；

周边江浦公园、平凉公园多座城市绿地环绕；

社区内部立体里弄园林，每户私享庭院 / 露台，内外双重城市富氧绿肺。

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