杭州买改善房,这些板块值得关注!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，崇贤工作，卖掉了原来的房子想优化资产，打算用人才购房资格在未来科技城附近置换一套大户型，预算800万左右，但是最近的中签率很低，担心会摇不到房子。目前市场是不是要见顶？如果摇不上未来科技城该选哪里置业？

杭叔：你好，按正常的房地产市场逻辑，疯长的时候往往就会见顶，但是今年情况比较特殊，疫情之前一直主张摇新房，当时供需矛盾并不大，市场比较平稳，但是疫情对全球经济影响十分严重，杭州这样具有发展潜力的市场将会流入众多热钱，二手房价提高，新房倒挂严重，政策加码也不能平衡现在的供需矛盾，在这样的情况下，之前一些不热门的楼盘现在都会被推入高潮，因此目前市场暂时不会见顶，在经济趋向平稳发展的时候，房地产市场才会逐渐平稳，在长时间内都会处于稳中慢涨的状态，目前的摇号思路大体正确，未来科技城红盘比较多，有不少比较合适的项目可选，如果担心摇不到号，可以多增加一些选择。具体买房选筹，详见内部分享。

2.提问：杭叔，你好，手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？

杭叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

3.提问：杭叔，你好，杭州本地，名下有一套房自住，另一套卖出，现有资金1500万左右，想置换一套低密度的改善房，好像找不到什么合适的新盘，中签率也非常低，想上车，请问有没有板块或者楼盘推荐？

杭叔：你好，目前杭州买房越来越难，特别是新盘上车，目前能买300万左右房子的人，还是有些经济实力的，不会跌但也不会大涨，贵的房子也不好买，最近1000-2000万的房子也越来越难找，没有什么好的新盘，南星板块、奥体板块、申花板块、蒋村板块、桥西板块等地二手房又难下手，毕竟大家都想着保值或者升值。具体买房选筹，详见内部分享。

4.提问：杭叔，你好，在杭州工作，但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

杭叔：你好，买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时扛住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞愧于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。