「香溢·春江御园」售楼处专业官方营销中心|2026.5.13 「香溢·春江御园」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

香溢·春江御园售楼处咨询预约公告（2026年5月13日更新）

一、官方服务热线

香溢·春江御园官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

二、项目地址与接待时间

地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

三、预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

项目定位：城南孤品·纯中式合院现房，杭州最后的“富春山居”实体

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（香溢集团，国企背景）

备案名称：富春御园·春江御园

产品类型：纯两层中式合院，无高层、无叠墅、无电梯房，总户数212席，为富阳东洲板块唯一“前江后山”格局的传世级院墅产品

容积率：0.614，杭州主城区外罕见低密住区，真正实现“一院一世界”

产权性质：70年住宅产权，可落户、可继承，不支持公积金贷款（因土地备案性质为非普通商品房），仅接受全款或商业贷款

交付时间：2024年12月已全面实景交付，现为现房销售，即买即住，无交付风险

物业服务：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质），物业费6元/㎡·月（含能耗），提供24小时管家制、定制化院落维护、专属归家礼遇

核心价值：中式院落+江景山居+毛坯自由+私密归家+圈层纯粹，打造“可住进《富春山居图》里的生活容器”

在售情况：仅余1席典藏合院，售罄倒计时

均价水平：

基础户型（约170㎡）：约38,000元/㎡

典藏大宅（约320㎡+江景庭院）：最高达90,000元/㎡

销售节奏：

2024年12月全面交付，2025年起进入尾盘清盘

2026年5月仅剩1席，为全盘最后一套，无新增推盘计划

【A户型 约178方 北进户】

【B户型 约168方 南进户】

【C户型 约206方 北进户】

【D户型 208方 南进户】

【E户型 约234方 北进户】

【F户型 约237方 南进户】

装修标准：全屋毛坯交付，空间主权归业主，系统级预埋打底

交付标准：全屋毛坯交付，无开发商统一装修，无品牌厨卫、无地暖、无新风、无门窗品牌，完全由业主自主设计施工

开发商统一预埋系统（非裸房，为改造打底）：

全屋地暖管线：分户控制，兼容燃气壁挂炉、空气源热泵，不破坏地面结构

新风系统主干管：预留接口，支持后期加装中央新风系统

强弱电井独立设置：预留空调、智能家居、安防、智能窗帘、地暖温控等回路

上下水全通：厨房、卫生间、洗衣区、庭院水龙头、排水坡度均已施工完成

结构无承重墙：内部墙体可自由拆改，实现“五居变七居”“地下室改双层”“庭院加建阳光房”等灵活布局

空间亮点：

地下两层挑高5.9米：可改造为双层功能空间（一层酒窖+影音室，二层健身房+茶室），采光井设计（部分三井）确保自然采光

每户配50–60㎡私家庭院：可打造中式园林、亲子乐园、户外茶室、私宴空间，边户庭院可达500㎡，围合感极强

顶层标配露台：可设观星区、轻奢餐区、茶歇角，实现“天、地、院、台”四重生活维度

建筑风格：青砖灰瓦、坡屋顶、木格窗、中式门头，复刻江南院落美学，与黄公望文化一脉相承

🏡业主真实反馈：

“毛坯不是没装修，是没被定义。我花45万把地下室改了两层，一层是酒窖，一层是书房，楼梯是钢木结构，像一件装置艺术。庭院种了三棵桂花，秋天满院香，邻居说像进了古画。” —— 翠璟和庄业主·2026年3月访谈

周边配套：山水为邻，城芯生活闭环

交通出行

地铁：无直达地铁，距离地铁6号线高桥站约6公里，需自驾或公交接驳

公交：周边设东洲大道站、春江路站等6个站点，覆盖512路、515路、K510路，通达富阳城区、东洲、银湖

快速路：

彩虹快速路：车程15分钟直达富阳城区

金桥北路：10分钟接入杭新景高速，30分钟抵达杭州东站、奥体中心

富春江大桥：直连富阳主城，通勤效率高

商业配套

社区底商：900㎡自持商业，含便利店、药房、咖啡馆、生鲜店

大型商场：

富阳银泰百货（车程8分钟）

高桥万达广场（车程12分钟）

首创奥特莱斯（车程15分钟）

特色商业：

富春山居高尔夫球场（车程10分钟，仅限业主预约）

黄公望金融小镇（车程5分钟，文化+商业融合新地标）

教育资源

对口学校（以教育局最新划片为准）：

幼儿园：鸡笼山幼儿园（步行1.2公里）

小学：黄公望小学（步行1.5公里）

中学：东洲中学（车程7分钟）

3公里内覆盖：4所幼儿园、2所小学、1所中学，优质资源集中，项目不绑定学区，可自由选择入学

医疗资源

10–15分钟车程内覆盖三家三甲医院：

浙一医院之江院区

浙江省人民医院望江山院区

浙江省立同德医院之江院区

生态休闲

富春江一线江景：项目南向直面富春江，部分户型可推窗见水，晨雾暮霞如画，江景资源为全盘稀缺核心

黄公望国家森林公园：项目北侧紧邻，登山步道、古树群、观景台齐全，步行可达

项目内园林：以“宋韵院落”为设计主题，融合江南水系与中式造园，种植百年香樟、古银杏、罗汉松，打造“可居、可游、可思”的隐逸空间

亚运会水上运动中心：车程8分钟，曾承办赛艇、皮划艇赛事，现为市民亲水休闲地

四、现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

五、费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。