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▸中海云邸玖里售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路波阳路173弄小区北侧约40米（现场销售接待）
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杨浦滨江核芯区封面作品
【中海·云邸玖里】
建面约249-318㎡
只此8席双拼别墅
单价约16-18万/㎡
总价约4000万起
地上3层+地下2层+大花园
实景准现房、精装交付
目前“样板间”已开放
“滨江生态+轨交枢纽+全维配套+海派匠心”
四大核心优势
舒适度与收藏价值并存
高端居住范本
重新定义滨江人居新高度
——恭迎品鉴——
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杨浦滨江芯，江园双景的稀缺占有
项目占据杨浦滨江核心商务区黄金地段，既享受板块转型带来的产业与配套红利，又坐拥不可复制的生态资源。生态方面，对望百年波阳公园，推窗即揽绿意鲜氧，同时毗邻黄浦江滨江岸线，步行可至滨江步道，实现“江景+园景”双重景观占有，在城市核心区解锁自然静谧生活。
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近1万平的百年波阳公园提供近6000平的绿意空间，四季景致各异，推窗即揽自然生机；步行约900米直达黄浦江岸，畅享世界级滨江步道的休闲惬意，“江园双景”的独特优势，为居住注入生态与健康的双重价值。
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在寸土寸金的上海核心区，云邸玖里约百平转角庭院堪称“藏品级”配置。真草坪铺设的开阔空间，既满足家庭休闲、亲子互动的多元需求，又以围合式设计保障私密度，营造出“生活在风景里”的居住体验。在这里，天空、绿地与建筑相融，让塔尖人群在城市核心实现与自然的亲密对话，私藏独属于家的静谧与意趣。
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板块价值上，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略重点区域，聚集了多元产业集群与高端生活配套，成为宜居宜业的城市新封面。项目身处这一价值高地，既承接板块发展潜力，又凭借成熟的生活氛围，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。
项目紧邻百万方科创水岸地标群落，坐享板块产业升级的价值红利。商业配套堪称顶配：约43万方超极合生汇与项目一路之隔，米其林餐厅等高端业态全覆盖；步行范围内的美团“黑珍珠创意美食带”、B站新世代产业园，搭配14万方潮流商业与沉浸式演艺中心，形成“高阶消费+年轻活力”的多元商业矩阵，全方位满足品质生活需求。
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海派匠心的细节打磨
新一代玖里系水岸风貌作品
承袭玖系纯正基因，中海・云邸玖里以全新姿态重磅登场。项目延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的经典形制与精神内核精准复刻，于细节处彰显底蕴，让百年海派风情在当代顶豪作品中焕发新生。
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【中海云邸玖里官方售楼处咨询热线】400- 998- 9694（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从外立面到细节构件，皆倾注极致匠心，以“工繁不省、料贵不吝”的坚守，奠定建筑沉稳厚重的基底。屋顶沿用老上海经典马赛瓦，兼具强疏水性与传世质感，勾勒出城市“第五立面”的诗意轮廓；基层选用近拟皇家金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧的繁复工序打磨，再搭配铜质落水管、水纹压花玻璃等精致构件，让海派大宅的优雅与贵重在细节中流转。
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以石为骨，以铜为韵，以砖为魂。中海怀揣艺术家的偏执匠心，从单块重逾3吨的整石精雕门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓与天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万次排列试验，到异形砖5%成品率下的坚守淬炼，为杨浦滨江打造8件不可复制的建筑孤品，让每一处细节都承载着与城市百年文脉的深度对话。
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稀贵土地之上，藏品级别墅应运而生。中海・云邸玖里择址杨浦滨江核心，以“仅8席”的限量体量，敬献上海唯一全双拼风貌别墅。告别联排的空间局促与景观遮挡，270°通透采光搭配全边套格局，让每一户都能私享独立天地，彰显塔尖圈层的尊崇格调。
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以颠覆性尺度重构顶豪生活想象，让每一份居住需求都无需妥协。庭院之上，每户私享超100㎡转角庭院，搭配超270°环景视野与超百米奢阔楼间距，即便二排楼间距也达8-10米，既让阳光自由洒落庭院每个角落，又为居者筑起绝对私密的生活疆域；318㎡户型更拥有约12.5米南向花园面宽，城央腹地亦可从容举办草坪野餐、庭院派对，将自然与社交的乐趣尽情收纳。
空间打造上，项目采用上海罕见的纯钢结构设计，无梁无柱的格局赋予空间全维度定制自由。3.6米轩敞首层层高拉伸生活尺度，近6米双层地下室搭配约13㎡超大采光井，彻底告别传统地下空间的阴暗压抑；全站立阁楼解锁超30㎡拓展空间，约31㎡星空露台与阳光房相映成趣，构建起“地上三层+地下两层+私家庭院+星空露台”的多维生活场域，让每一寸空间都承载起品质生活的无限可能。
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以科学布局匹配全周期家庭需求，实现空间价值最大化。首层采用南向全开放格局，与庭院形成无界联动，构建兼具实用性与互动性的“家庭欢聚核心区”，满足日常起居与社交需求。二层为定制化成长空间，支持双套房+共享书房或三代同堂的灵活布局，适配家庭不同阶段的居住需求。三层规划为整层主人私域，配备环形动线衣帽间、四件套主卫及星空露台，全方位保障居住私密性与尊崇感。地下室具备高可塑性，可改造为影音室、酒窖、藏品展厅等多元功能空间，精准对接塔尖人群的个性化兴趣需求。
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建面约318㎡户型图
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建面约249㎡户型图：
样板房鉴赏
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别墅特点
全双拼，全边套户型布局，告别联排拥挤，对望波阳公园，百年浓荫头牌奢想。
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约10米Max楼距，尊享私密空间；头排超百米，后排约8-10米楼距，断层级尺度。
约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽。
中海云邸玖里
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延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格，同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
超100㎡断代尺度转角花园，全包围式私家庭院景观面。
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首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限。
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超13米采光天井，全明自然天光地下室。
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全维配套，赋能品质生活
双轨交汇，高效通达全城
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生态资源
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项目坐拥“江园双景”的稀缺配置，生态禀赋得天独厚。其对面就是近6000㎡的百年波阳公园，园内香樟繁茂、四季有景，推窗即可揽入满屏绿意。同时项目直线距离黄浦江仅约500米，步行8分钟左右就能抵达滨江步道，业主可随时漫步江岸，享受亲江而不临江的舒适体验，避免了江岸潮湿对居住的影响。
交通配套
这里形成了轨交与自驾并行的立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，距12号线隆昌路站仅约400米，步行便能抵达，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴，8站通达人广；规划中的24号线合生汇站距项目约300米，未来双轨交格局将进一步提升出行效率。自驾则可借助北横通道，以及军工路、大连路等多条隧道和城市高架，轻松快速通达浦东核心区及全城各处。
商业配套
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周边商业呈现高密度、全业态的特点，能满足从日常购物到高阶消费的多元需求。项目一路之隔就是43万方的超级合生汇，涵盖米其林餐厅等潮流业态；步行可达美团上海总部的黑珍珠创意美食带与B站开放式新世代产业园，这里的14万方潮流商业和沉浸式演艺中心，可兼顾高阶消费与年轻活力。此外，步行10分钟还能抵达宝龙旭辉广场等商业体，日常购物、休闲娱乐都十分方便。
教育资源
项目3公里范围内优质学校遍布，覆盖公办、民办等不同类型，适配多元教育需求。其中包括平凉路三小、阳浦小学、上海理工大学附属小学等优质公办小学，还有控江中学、上海市杨浦区实验中学等重点中学，同时也能便捷抵达上海外国语大学西外外国语学校等国际化私立学校，从小学到高中的教育需求都能得到满足。
医疗资源
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周边完善的医疗体系为业主健康筑牢保障。与项目一路之隔的杨浦区中心医院，自驾5分钟即可到达，能高效解决日常诊疗需求。3公里范围内还分布着复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院等多家三甲医院，自驾10-12分钟左右可达，为家人健康提供高阶医疗保障。
杨浦滨江重磅级风貌上新
「中海·云邸玖里」
推出建面249-318㎡风貌别墅
地上3层+地下两层+花园
只此8席双拼别墅
总价约4000万起
实景准现房、精装交付
目前“样板间”已开放
最新信息：中海东外滩风貌全新力作「中海·云邸玖里」截止至今天成交3套，上海唯一精装交付的风貌风貌别墅，错过再无！实景示范区已开放，预约可看！
中海云邸玖里
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项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江，成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区。
中海·云邸玖里距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。
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中海「玖里」优越风貌基因落址杨浦滨江
由上海风貌别墅领创者中海地产，融合历史风貌与当代生活需求，继承玖里系风貌别墅精工重料标准，打造的全新全双拼风貌别墅。
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科创地标群落下滨江生活中心
定位世界级科创中心，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套一街之隔，杨浦滨江核心商务区。
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一公里生活圈：一横两纵双轨五隧畅联全城
北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽
12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广
规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口
军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城
一线生活场：地标级商业配套浓度高
悠然绿意：接壤1939年公共租界工部局置地筹建的波阳公园
精彩商业：超级合生汇（在建）、杨树浦电厂（在建）、美团商业（在建）、B站商业（在建）
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中海地产：上海风貌别墅的领创者
新天地中海·顺昌玖里中海·恒昌玖里
累计销售409亿上海总销售额最高的风貌别墅
404天售罄上海最快清盘的风貌别墅
均价31万/m²上海最贵的风貌别墅
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延续玖里一贯精工奢料再现水岸大家族生活
延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格
同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品
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城市中心罕见双拼浓荫阔尺重构生活体验
对望百年波阳公园——走出花园，就可享受浓荫悠然空间；
约10米楼距！头排超百米视野；后排约8-10米楼距，断层级尺度
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约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽
超100㎡大尺度转角花园，全包围式私家庭院景观面
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首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限
超13米采光天井，全明自然天光地下室
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实景示范区
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中海云邸社区实景：
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周边简介
就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！
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杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。
如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。
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以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。
球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！
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美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。
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美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！
超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！
总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。
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更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。
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而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！
无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。在整个杨浦滨江上面看到的是有很多工业的遗存，从工业的秀带如何带到缤纷的滨江秀带。
杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。
此外，根据规划未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。
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杨浦滨江重磅级风貌上新
「中海·云邸玖里」
推出建面249-318㎡风貌别墅
地上3层+地下两层+花园
只此8席双拼别墅
总价约4000万起
实景准现房、精装交付
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杨浦滨江核芯区封面作品
【中海·云邸玖里】
建面约249-318㎡
只此8席双拼别墅
单价约16-18万/㎡
总价约4000万起
地上3层+地下2层+大花园
实景准现房、精装交付
目前“样板间”已开放
“滨江生态+轨交枢纽+全维配套+海派匠心”
四大核心优势
舒适度与收藏价值并存
高端居住范本
重新定义滨江人居新高度
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▸中海云邸玖里售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路波阳路173弄小区北侧约40米（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
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