2021年杭州买房,这几个潜力板块不容错过!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，二手房指导价对于楼市影响大不大？杭州很多高价房源都下架了，以后房价会跌吗？新房限价、设置指导价对于我们普通购房者买房会不会更容易一些？杭州买房，有什么潜力板块推荐吗？

杭叔：你好，只能说，政策只能一定程度上抑制市场过热，并不能让市场真正下跌，房价的涨与否主要看三个要素：预期、信贷、供给，如果政策不从这三点入手解决问题的话，那就是治标不治本。目前杭州还没有出台指导价，但也不远了，能否改变市场预期还不确定；信贷方面比去年要紧一些，保持平稳；供给方面的不均衡短期内难以改变。指导价只能一定程度上帮助大家更好地上车，抄底买房这种事不现实。当然了，房价也不会一直涨，总是会有一个起伏，好的楼盘往往随着城市的发展方向在变化，好地段中的房子都不用担心，总有红利吃。除了热门地段，规划好，有利好的萧科、南卧、艮北、崇贤、丰收湖等地都可以买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.提问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅，今年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不能买？是买新房还是二手？

杭叔：你好，好地段的这种大平层越来越吃香，现在市北板块整体补涨，未来科技城板块和奥体板块在去年一轮补涨之后，但是还没到天花板。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说，新房还比较值，二手房的价格水涨船高，还是摇一下值当。三塘板块也可以看看，虽然有缺点，但是经过一轮补涨都可以补上。城东最近的二手房带看量猛增好几倍，还是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会，但都要抓紧时间。杭州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：杭叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

杭叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

4.提问：杭叔，你好，目前名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？

杭叔：你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，即房价上涨，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价上涨，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，但是老人更需要的是健康的医疗环境和便利的生活配套，中国的医疗资源集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是缺乏的。在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。