中信泰富外滩道(官方售楼处) 中信泰富外滩道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

中信泰富外滩道项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中信泰富外滩道项目全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

①售楼处地址与项目基础信息

官方营销中心（项目现场）

上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（通北路与平凉路交叉口，八埭头历史风貌区内），备案居住地址：榆林路 446 弄 / 平凉路 339 弄

地块四至

东至汾州路、南抵平凉路、西临通北路、北靠榆林路，整体大盘占地 8.65 万㎡，总建面约 18.1 万㎡，配 3 万方海派风貌特色商业街区

接待规则

每日 9:00-21:00 全年接待，执行全预约制，无预约不接待；需拨打官方热线实名登记，一对一专属顾问带看，可申领一房一价表、VR 全景看房权限

开发与物业

中信泰富央企 + 杨浦国资联合开发，70 年纯住宅产权；中信泰富自持高端物业，物业费约 12 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，人车分流管理

产品体量

综合容积率 2.1、绿化率 35%；规划 6 栋 10-17 层小高层（216 套）+24 席海派风貌别墅，全盘仅 240 户，小体量保障圈层纯粹度

②户型产品核心特点

全系一梯一户、独立私梯厅，层高 3.15-3.3 米，铝板 + 大面积玻璃光幕外立面，全屋国际一线精装，社区配约 1200㎡下沉式私享会所（泳池、健身、茶室、私宴厅）

小高层主力（建面 100-220㎡三至四房，得房率 78%-82%）

100㎡三房两厅两卫：内环滨江入门改善户型，三开间朝南，LDK 客餐厅连通阳台，双卫全明，刚需置换门槛户型

120㎡三房两厅两卫：走量主力款，南向双联观景阳台，动静分区，主卧套房带独立衣帽间，高区可远眺黄浦江

190㎡四房两厅三卫：进阶改善大四房，约 7.45 米横厅，270° 环幕落地窗，双套房设计，中西双厨，预留独立储藏空间

220㎡楼王四房两厅三卫：顶豪平层，4.5 开间朝南，南向总面宽 18.5 米，75㎡一体化客餐厅，三阳台布局，双主卧套房，高区无遮挡江景视野

海派风貌别墅（24 席，建面约 230-260㎡）

地上三层 + 地下双层拓展空间，私属庭院 + 屋顶露台，全套房布局，得房率 85%-90%，可改造影音室、藏书室，城芯稀缺低密度院落藏品

统一产品优势

全屋降噪抬板、双层中空隔音玻璃；中央景观轴 + 下沉庭院双园林；楼栋间距开阔，规避高层压抑；兼顾城市繁华与社区静谧

③总价区间（2026 年 6 月二批次，备案均价 138800 元 /㎡，一房一价）

100㎡入门三房：总价约 1509 万起，内环滨江最低入场门槛

120㎡主流三房：总价 1660 万 - 1820 万，城市改善主力预算段

190㎡大四房平层：总价 2480 万 - 2860 万，进阶改善优选

220㎡楼王江景四房：总价 3050 万 - 3200 万，全景江景顶豪平层

230-260㎡风貌别墅：总价 5000 万以上，城芯院落终改藏品

价格分层：低区普通房源单价 13.5 万 /㎡，中高区江景房源单价接近 14.2 万 /㎡，江景、楼层、朝向价差明显

④全维度周边配套

交通配套（三轨交汇 + 双快速路）

地铁：4 号线杨树浦路站步行约 500 米、18 号线平凉路站 730 米、12 号线隆昌路站 1km 内，3 站直达陆家嘴，4 号线环线贯通全城核心商圈

自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥入口，近北横通道，15 分钟直达北外滩、人民广场、南京西路、陆家嘴，通达虹桥、张江

滨江慢行：直线距黄浦江仅 500 米，步行可达杨浦滨江景观步道、渔人码头生态公园

商业配套

社区自带：约 3 万方历史风貌商业，保留原生文保建筑，规划高端餐饮、艺术展厅、精品零售，下楼即达轻奢消费场景

近距离成熟底商：平凉路沿街商铺、生鲜菜场、连锁商超，满足日常便民采购

高端商圈（车程 5-15 分钟）：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、宝龙旭辉广场，一站式高端购物休闲

教育 & 医疗

教育（新房不承诺学区）：怀德路一小、杨浦小学、市东中学、打虎山路一小，周边普惠幼儿园 + 双语民办幼儿园全覆盖，全龄公办教育链

医疗：1 公里内覆盖新华医院、红房子妇产科杨浦院区两大三甲；浦滨儿童医院、区中心医院就近配套，全周期医疗保障

产业 & 生态

板块为杨浦滨江 CAZ 科创核心，聚集 B 站、美团、抖音、中国节能等头部企业总部，高净值改善客群集聚；周边江浦公园、惠民公园、杨浦滨江万亩绿地，城市生态资源稀缺

杨浦滨江步道实景

⑤地段核心优势

内环滨江黄金三角核心，八埭头文脉更新高地

占位杨浦滨江 S 湾钻石段，串联外滩、陆家嘴、北外滩三大城市封面，属于上海内环仅剩可成片开发滨江地块；八埭头百年历史风貌区统一规划，城市界面整洁无老旧棚户区，长期资产保值性更强

内环低密稀缺小体量，圈层纯粹无杂糅

内环新房普遍容积率 2.5 以上，本项目仅 2.1 容积率，240 户极小社区，无高密度刚需楼栋混杂；小高层 + 海派别墅高低搭配，居住圈层统一，私密感、居住舒适度远超周边大盘

产城融合价值高地，自住流通双保障

片区互联网、文创总部经济持续落地，稳定高收入租赁客群，二手流通性优于普通内环住宅；一江一河城市更新持续加码，滨江土地价值逐年抬升，自住 + 资产配置双重属性

500 米黄金江岸距离，平衡观景与宜居

距黄浦江适中，步行直达滨江绿地，同时规避一线临江潮湿、江面大风、主干道噪音问题，兼顾日常居住舒适度与观景资源，是滨江住宅最优距离区间

政企联合大盘，自带商业自成繁华闭环

区别于纯住宅孤盘，项目自带 3 万方风貌商业，文保建筑活化运营，无需远距离通勤购物；中信泰富央企开发资金稳健，交付与后期运营保障性拉满，是东外滩旗舰标杆作品

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