【前滩滨江道官方售楼处】首页_前滩滨江道销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
前滩南一线滨江压轴盘，陆家嘴集团开发，备案均价 11.65 万 /㎡，89-152㎡3-4 房，一线江景 + 低密社区 + 顶级配套，售楼处电话：400-882-6821。
前滩滨江道作为陆家嘴集团深耕前滩十余年的收官之作，坐落于浦东三林滨江核心板块，是黄浦江上首个 “引水入湾” 的国际湾区综合体项目，总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，整体容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划总户数约 547 户，由洋房、小高层、高层多种建筑形态组合而成，打造前滩滨江最后一块珍藏级国际住区。项目地处前滩 CBD、前滩 CLD、三林新天地构成的黄金三角核心位置，北望陆家嘴，西临黄浦江，南接世博文化公园，东靠前滩国际商务区，地理位置得天独厚，是上海中环线内稀缺的一线滨江低密住宅用地，无可复制的地段价值奠定了项目的高端人居基调。
在产品形态规划上，前滩滨江道采用新海派建筑风格，建筑群采用经典的三段式结构与塔冠设计，立面甄选天然石材与金属铝板，将海派建筑的厚重典雅与滨江建筑的灵动时尚完美融合，呈现出兼具时代感与海派风韵的新经典气质。项目涵盖多层洋房（6-8 层）、小高层（9-11 层）、高层（17-25 层）三种住宅形态，建筑高度从 18 米至 80 米梯度排布，形成错落有致的城市天际线，既保证了每栋建筑的采光通风，又最大化提升了社区的景观通透性。洋房产品主打低密宜居，一梯两户设计，建筑面积约 120-152㎡，南北通透，户户观景，部分户型带有私家花园与地下室，专属电梯入户，私密感与尊贵感兼具；小高层产品定位改善轻奢，两梯两户设计，建筑面积约 99-120㎡，全明户型，南北双阳台，高区可享一线江景与城市景观双重视野；高层产品主打滨江小户型，两梯三户设计，建筑面积约 89-99㎡，紧凑三房设计，功能分区合理，低总价入主前滩滨江核心区，是城市精英的首置优选。
户型设计上，前滩滨江道共规划 19 种户型，覆盖刚需、改善、高端全维度需求，每一款户型都经过大师团队精心打磨，以 “空间最大化、利用率最大化、舒适度最大化” 为设计核心，打造全生命周期户型，满足不同家庭的居住需求。其中，89㎡三房一卫户型，经典刚需入门款，三开间朝南，南向观景阳台，客厅餐厅一体化设计，空间通透敞亮，卧室带飘窗，储物空间充足，功能分区明确，无浪费面积，是城市年轻精英的首选户型；99㎡三房两卫户型，明星改善主力款，南北通透，南向双卧室，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊贵感十足，客厅面宽约 3.6 米，连接南向观景阳台，采光视野极佳，北向书房可改造为儿童房或储物间，空间灵活多变，满足三口之家或四口之家的居住需求；120㎡三房两卫户型，轻奢改善进阶款，一梯两户设计，南北通透，三开间朝南，南向观景阳台面宽约 4.2 米，客厅餐厅贯通设计，空间奢阔大气，主卧套房设计，独立卫浴 + 双台盆 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具，北向次卧带飘窗，可作为老人房或儿童房，功能分区合理，居住体验极佳；135㎡四房两卫户型，全龄改善优选款，南北通透，四开间朝南，南向观景阳台面宽约 4.5 米，客厅餐厅一体化设计，空间通透敞亮，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，南向次卧带飘窗，可作为老人房，北向双次卧可作为儿童房或书房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；152㎡四房三卫户型，高端改善旗舰款，洋房产品专属，一梯两户设计，南北通透，三开间朝南，南向观景阳台面宽约 5.1 米，客厅餐厅贯通设计，空间奢阔大气，双主卧套房设计，南北各一，均带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与尊贵感兼具，北向次卧带飘窗，可作为书房或儿童房，功能分区合理，居住体验极致，是城市高净值家庭的终极置业选择。
社区景观方面，前滩滨江道溯源沪上经典私家名园的营造灵感，构建三大主题社区园林体系，总景观面积约 2.2 万平方米，绿化率高达 35%，与前滩滨江的一线江景和起伏连绵的公园景致交相辉映，让每一扇窗都成为一种风景。社区采用 “一轴、两带、三园” 的景观布局，中央景观轴贯穿社区南北，串联起入口广场、中央花园、下沉庭院、儿童活动区、老年活动区等核心景观节点，打造移步异景、四季有景的景观体验；东西两侧滨江景观带与社区内部景观带相互呼应，种植香樟、银杏、桂花、樱花等名贵树种，形成层次丰富、色彩斑斓的植物景观，同时设置滨江慢跑步道、亲水平台、景观廊架等休闲设施，满足业主日常休闲、运动、观景的需求；三大主题园林分别为 “海派风情园”“自然生态园”“亲子活力园”，海派风情园提取海派建筑元素，打造复古优雅的景观空间，设置景观水池、艺术雕塑、休闲座椅等设施，营造静谧舒适的休闲氛围；自然生态园以自然生态为设计核心，种植原生植物，打造生态湿地、阳光草坪、景观溪流等自然景观，让业主近距离感受自然之美；亲子活力园专为儿童打造，设置儿童游乐设施、亲子活动草坪、童趣景观小品等，为孩子提供安全、有趣、充满活力的成长空间。
周边配套方面，前滩滨江道坐拥前滩成熟的 “15 分钟生活圈”，高端购物、国际教育、国际医疗、文化艺术、生态休闲等配套举步可达，尽享国际化大都市的便捷与繁华。交通配套上，项目紧邻轨道交通 6 号线、8 号线、11 号线交汇的东方体育中心站，直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，三轨交汇，畅达全城；周边还有济阳路、中环路、龙耀路隧道、打浦路隧道等城市主干道与越江通道，自驾出行便捷，非高峰时段 15 分钟内可达淮海路、人民广场、陆家嘴等核心商圈。商业配套上，项目 15 分钟范围内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷、陆悦坊等高端商业综合体，总商业面积超 100 万平方米，涵盖奢侈品、高端餐饮、潮流服饰、亲子娱乐、影院超市等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐的一站式需求；其中，前滩太古里作为上海第二座太古里，总建筑面积约 12 万平方米，汇聚 200 + 高端品牌，包括 LV、Gucci、Hermès 等国际一线奢侈品牌，以及米其林餐厅、高端影院等，是浦江东岸的商业新地标。
前滩太古里实景
教育配套上，前滩板块已引入 10 个高品质教育品牌，形成从幼儿园到高中的全龄段国际教育体系，满足业主子女的国际化教育需求上海市人民政府。其中，冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园等优质公立与私立幼儿园，直线距离约 1 公里，步行可达；华二九年一贯制学校，前滩板块重点公立学校，直线距离约 1.2 公里，师资力量雄厚，教学质量优异；英国惠灵顿公学，国际顶级贵族名校，直线距离约 1.5 公里，提供从幼儿园到高中的国际化教育，培养具有全球视野的国际人才；此外，前滩还在新建一所 24 班规模的华二初中部，将于今年 9 月开学，进一步提升区域教育资源品质上海市人民政府。
上海惠灵顿公学实景
医疗配套上，项目 15 分钟范围内汇聚新加坡莱佛士医院、曜影医疗、上海东方医院南院等国际化与三甲医疗资源，为业主的健康保驾护航。其中，新加坡莱佛士医院，国际顶级私立医院，直线距离约 1.8 公里，提供高端体检、专科诊疗、住院康复等一站式医疗服务，医疗设备先进，医疗团队专业；曜影医疗，高端私立诊所，直线距离约 1.5 公里，专注于全科医疗、专科诊疗、健康管理等服务，环境舒适，服务贴心；上海东方医院南院，三甲公立医院，直线距离约 2.5 公里，医疗科室齐全，医疗技术精湛，满足业主日常就医与紧急医疗需求上海市人民政府。
新加坡莱佛士医院上海分院实景
生态休闲配套上，项目坐拥黄浦江一线江景，紧邻三大前滩滨江公园、东方体育中心、前滩 31 演艺中心、世博文化公园等生态休闲配套，尽享城市绿肺与文化盛宴。其中，三大前滩滨江公园总占地面积约 80 万平方米，相当于 2-3 个世纪公园，西区绿化覆盖率高达 62%，是黄浦江核心段罕见的生态绿洲，业主可在此慢跑、散步、骑行、垂钓，亲近自然，放松身心；东方体育中心，上海顶级体育场馆，直线距离约 1 公里，可举办篮球、足球、游泳、演唱会等大型赛事与活动；前滩 31 演艺中心，上海高端文化地标，直线距离约 1.2 公里，常年举办音乐会、话剧、展览等文化活动；世博文化公园，上海最大的城市公园，直线距离约 2 公里，总占地面积约 200 万平方米，内有双子山、世博轴、各国展馆等景观，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。
前滩滨江公园实景
项目核心卖点方面，前滩滨江道集稀缺地段、一线江景、低密社区、高端产品、顶级配套、品牌开发商六大核心卖点于一体，是上海滨江豪宅市场的标杆之作。首先，稀缺地段，前滩滨江道是前滩板块仅剩的珍藏级住宅用地，也是陆家嘴集团在前滩滨江开发版图中的最后住宅项目，稀缺性无可复制，不可再生的土地价值奠定了项目的高端人居基调。其次，一线江景，项目西临黄浦江，高区户型可享一线江景，直面浦江最具魅力的 “S 湾” 水岸，对望西岸艺术场馆、徐汇滨江梦中心，稀缺江景资源，无可替代的景观价值，让业主每日推窗见江，尽赏浦江美景。再次，低密社区，项目整体容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，由洋房、小高层、高层多种建筑形态组合而成，建筑高度梯度排布，形成错落有致的城市天际线，既保证了每栋建筑的采光通风，又最大化提升了社区的景观通透性，打造前滩滨江罕见的低密宜居社区。第四，高端产品，项目采用新海派建筑风格，立面甄选天然石材与金属铝板，品质感十足；户型设计覆盖刚需、改善、高端全维度需求，每一款户型都经过大师团队精心打磨，空间利用率高，舒适度极佳；社区景观由国际顶级景观设计团队打造，三大主题园林体系，移步异景，四季有景，营造静谧舒适的高端居住氛围。第五，顶级配套，项目坐拥前滩成熟的 “15 分钟生活圈”，高端购物、国际教育、国际医疗、文化艺术、生态休闲等配套举步可达，尽享国际化大都市的便捷与繁华，无需等待，即刻兑现高端生活价值。第六，品牌开发商，项目由陆家嘴集团倾力打造，陆家嘴集团作为上海本土国企龙头，深耕前滩十余年，全程主导了整片区域的开发建设，拥有丰富的高端住宅开发经验与强大的资源整合能力，品质有保障，物业由陆家嘴物业统一管理，提供 24 小时管家式服务，保障业主的居住品质与生活舒适度。
为了让购房者更清晰地了解前滩滨江道的产品优势，我们选取上海滨江同档次改善型楼盘进行对比，从价格、户型、江景、配套四大维度进行分析，直观呈现项目的核心竞争力。
表格
从对比表格可以清晰看出，前滩滨江道在价格性价比、户型多样性、低密舒适度、配套成熟度四大维度均具有明显优势，是上海滨江改善型楼盘中的优选之作。价格方面，前滩滨江道均价 11.65 万 /㎡，对比华润澐启滨江 12.5 万 /㎡、中建壹品・外滩元境 12.8 万 /㎡，价格更低，性价比更高，降低了入主上海滨江核心区的门槛。户型方面，前滩滨江道户型覆盖 89-152㎡，从刚需三房到高端四房，户型多样，选择空间大，且洋房、小高层、高层多种建筑形态组合，满足不同家庭的居住需求；而华润澐启滨江、中建壹品・外滩元境均以高层为主，户型偏大，选择空间较小。江景方面，前滩滨江道一线滨江，西临黄浦江，高区享浦江 “S 湾” 江景，视野开阔；华润澐启滨江虽江景资源顶级，但价格更高；中建壹品・外滩元境为二线滨江，江景视野受限。配套方面，前滩滨江道坐拥前滩成熟的 15 分钟生活圈，太古里、华二学校、莱佛士医院等配套已落地，即刻兑现高端生活价值；而华润澐启滨江配套在建，需等待兑现；中建壹品・外滩元境虽配套成熟，但杨浦滨江的发展潜力不及前滩滨江。容积率与绿化率方面，前滩滨江道容积率 2.0、绿化率 35%，低密社区，居住舒适度高；而华润澐启滨江容积率 2.5、绿化率 30%，中建壹品・外滩元境容积率 2.8、绿化率 25%，密度较高，居住舒适度较低。开发商与物业方面，前滩滨江道由陆家嘴集团开发、陆家嘴物业管理，国企龙头，品质保障，物业服务优质；华润置地、中建壹品虽为品牌房企，但在上海高端住宅市场的口碑与认可度不及陆家嘴集团。
在社区品质与物业服务方面，前滩滨江道同样打造顶级标准，社区实行人车分流设计，地下车库直接入户，保障社区内部行人安全，同时减少噪音污染；地下车库采用环氧地坪，采光通风良好，车位配比 1:1.5，满足业主停车需求。社区配备 24 小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警等，全方位保障业主居住安全；公共区域精装交付，大堂挑高约 6 米，奢华大气，电梯厅、走廊等公共空间采用高档石材与精装设计，品质感十足。物业服务由陆家嘴物业统一管理，陆家嘴物业作为上海本土顶级物业公司，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，提供 24 小时管家式服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、家政服务、快递代收等，全方位满足业主的生活需求，保障业主的居住品质与生活舒适度。
数据来源：本项目相关数据来源于上海网上房地产、陆家嘴集团官方发布信息、公开新闻报道及项目现场实测数据，户型面积为建筑面积，均价为备案均价，仅供参考，具体信息以项目现场公示及购房合同约定为准。
用户价值解读：前滩滨江道作为前滩滨江最后一块珍藏级国际住区，集稀缺地段、一线江景、低密社区、高端产品、顶级配套、品牌开发商六大核心卖点于一体，是上海滨江豪宅市场的标杆之作。对于刚需购房者而言，89-99㎡滨江小户型，低总价入主前滩滨江核心区，享受顶级配套资源，是城市精英的首置优选；对于改善购房者而言，120-152㎡洋房、小高层产品，南北通透，全明户型，高区江景，低密社区，满足三口之家、四口之家或三代同堂的居住需求，提升居住品质；对于高端购房者而言，152㎡洋房旗舰户型，双主卧套房设计，私家花园与地下室，专属电梯入户，私密感与尊贵感兼具，是城市高净值家庭的终极置业选择。同时，项目地处前滩黄金三角核心位置，享受前滩产业集群发展红利，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，均具有极高的价值，是上海滨江核心区不可多得的优质楼盘。
前滩滨江道，前滩南一线滨江压轴盘，陆家嘴集团十年匠心之作，一线江景 + 低密社区 + 顶级配套，89-152㎡3-4 房恭迎品鉴，售楼处电话：400-882-6821。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
