杭州楼市:杭州区域内不限购的房源,较好市区,其次周边!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：您好！曾叔，请问杭州区域内不限购的房源，较好市区，其次周边！

回答：你好， 杭州目前是十二主城区（ 西湖区、拱墅区、上城区、下城区、江干区、杭州高新开发区滨江区、萧山区、大江东、下沙经济技术开发区 之江区、 余杭区、富阳区）限购。 目前是杭州三县市淳安、桐庐、建德和临安区这四个区域是不限购的。再往周边的话就不是杭州范围了。市区的话住宅是限购的，公寓可以买不限购 。对于你的情况，我还有更好的选择，杭州最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔您好，坐标杭州余杭临平，有一套住宅，2006年房子，楼梯房，顶层跃层，想置换电梯房，但没杭州房票。手里有子弹150万，由于杭州房子买不了所以打算投资到海宁或者临安青山湖区域，投资到海宁离临平较近，后期置换房子能有个安身之处，青山湖房价现在已经22000了，还能投资吗？现在看的楼盘是临安青山湖科技城不知道如何选择？或者资金应该怎样利用才好？沈阳有一套房子在按揭中，要不要卖了把贷款名额释放出来，看看杭州这边有没有更好的投资地方？期待答复！

回答：你好，现在杭州限购都不严，我更建议你想办法破限买杭州，海宁和临安都不值得投资。现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了涨幅也没什么空间了，赌输了可就真成不动产了。临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。子弹150，直接破限买杭州，看好未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。

提问：你好，曾叔，这几天看的消息，深圳房价涨完之后轮动到了上海，这一阵上海那边涨得确实很疯狂，有的小区从五万几个月涨到了十万，有些地产人士上海涨完就到了北京，北京涨完基本就到杭州这些二线城市了，就是说杭州很快还得涨，对此你有什么看法？另外，杭州现在的情况到底是属于强二线城市还是二线城市？

回答：你好，首先，杭州到底是属于新一线、还是强二线、还是二线，这并不重要，重要的是杭州自身的人口、地位、需求等等。对于未来杭州房价的走势，个人认为会保持稳定上涨的，这个涨幅每年在10%很正常，不可能再出现2017年-2019年3年时间翻番的现象，那是不正常的，也是不理性的，有一定的补涨成分。之所以对杭州市场充满信心，主要还是由杭州的市场需求决定的，不仅仅是杭州人在杭州买房，杭州周边的城市人口都在涌入杭州买房，整个市场需求还是很大的。上海杭州投资价值高的板块，详见内部分享！

提问：你好！曾叔！宁波年底买房合适吗，目前自住一套，打算买二套，预算不多，考虑买南部商务区附近300万左右的小二居出租或者买奉化甬奉新城的房子投资。

回答：你好，如果换作是我，这个预算，我宁愿去破限买杭州，不是说宁波不能买，只是不是最优选，投资我们看的就是收益率和确定性，这2点，杭州都更优。杭州过去人口严重不足，整个城市散发着小家碧玉的精致，但随着直播、网红、电商、阿里巴巴的产业链打通崛起，以及杭州放开落户，杭州以每年高速流入100万左右人口，核心地段普遍7-10万的房价，以及大片新区和漂亮新盘的建设，可以说综合城市面貌中是最接近一线城市的二线。

未来成为新一线城市只是时间问题。杭州的少有缺点是目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条条地铁，未来科技城进一步拓展开发，奥体＋钱江世纪城＋萧山，以及城北万象城的强势开发和导入，还有大量3-5万单价的漂亮次新，核心打造区6万，城郊结合部3.5万，可作为优选。具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享。杭州户口＋买房，基本适合全国各地，尤其被新政拦下的一二线刚需购房人群，如果一线大单买完，杭州可以批量买入。

提问：曾叔，你好！请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗？

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：你好！曾叔！新人首问。总价400以内，南沙买哪里好？考虑长期投资，不追求短期收益。绿城的印风晓月值得买吗？

回答：你好，绿城的印风晓月景观好，灵山岛是南沙比较有投资价值的区域，可以考虑的。具体推荐参见内部分享！

提问： 曾叔，你好！原夫妻共有房产（未结清贷款），离婚协议写明房产所有权和贷款归女方，未结清贷款，银行不同意过户。有什么办法可以过户给女方相对省钱快速，自己可以拿回房票？

回答：你好，你这种操作属于离婚析产。因为是夫妻共有房产，先说说银行为什么不同意过户的2个原因，也是你的2个思维误区：1.析产必须要先把银行贷款尾款还清，不还清房产证没办法去名。2.离婚协议没用，银行只认房产证。所以理解了以上2点，其实操作步骤很简单：还清尾款-析产-离婚-房产证去名。如果你这种操作是为了腾房票，还有一种思路就是开发父母老人票，做接力贷买入。

提问：曾叔你好，虹桥辐射区，次新小三房，离地铁近点，总价400左右，您有什么建议吗？

回答：你好，曾叔的建议就是华漕、江桥、徐泾、徐泾北城、赵巷、九亭、泗泾、南翔、马陆，这些都可以选的，而且都有地铁，具体要看你通勤，自住偏好，区位地段价值认同来考虑了。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔你好，请问在杭州买地铁房，怎么选？

回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的优选。已盘点出杭州性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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