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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆深嘉上府全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

区位交通图

88㎡三房户型图

99㎡三房户型图

①售楼处地址

备案名：昌泰名都项目备案地址：嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄（同济大学嘉定校区正对面）营销接待中心：项目地块内现场售楼处，实体样板间、景观示范区、沿街商业实景均已开放，实行预约看房开发商：深业集团（深圳国资委全资国企），上海深业科能建设开发，国资背书交付稳定物业：深业自持一级物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 4.47 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%；4 栋 27 层板式高层，总户数 461 户，自带约 1 万方自持商业；人车分流，地下车位 1140 个，车位配比 1:2.5；2026 年 12 月 31 日精装交付，准现房可实地看工程进度

②预算范围

整盘备案均价 34650 元 /㎡，折后成交单价 3.1-3.3 万 /㎡，一房一价，总价区间 235-343 万

建面 68-70㎡一室一厅一卫：总价 235-243 万，单身 / 情侣低门槛上车款

建面约 88㎡三房两厅一卫：总价 304-315 万，三口之家刚需主力

建面约 99㎡三房两厅两卫：总价 343-360 万，刚改一步到位户型精装三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风，厨卫全套品牌精装交付

③地段优势

同济学府 + 汽车城双核板块直面同济大学嘉定校区，周边同济科创园、上汽汽车产业集群集聚，产业人口密集，自住、出租双重保值，租赁需求稳定，板块抗跌性强。

大虹桥辐射，双轨规划加持距 11 号线昌吉东路站约 1.2km，公交短驳直达，17 站直达徐家汇；规划 14 号线延伸同济站仅 300 米，未来双轨通勤；紧邻曹安公路、沈海高速，15 分钟直达虹桥枢纽，往返市区便捷。

产城综合体，自带商业配套板块稀缺住宅 + 自持商业一体化项目，下楼即享社区底商，不用等待外部配套落地，日常生鲜、餐饮、便利店一站式满足。

低密纯粹刚需社区纯板式高层布局，平均楼间距约 42 米，采光充足；全盘仅 461 户小户型，无大面积高低配，圈层统一，主打年轻刚需、首置客群，车位配比充足，停车无压力。

④户型特点

层高 2.9 米，得房率 76%-79%，全系南北通透、全明厨卫、卧室带飘窗，LDKG 客餐一体格局，干湿分离卫浴

1）68-70㎡一室一厅一卫（入门刚需）

方正小户型，独立玄关，南向大阳台，空间无浪费

主卧大飘窗，储物空间充足，适合单身自住、情侣过渡，总价门槛全市少见

2）88㎡三房两厅一卫（主力刚需）

三开间朝南，U 型厨房，三段式干湿分离卫生间

三间卧室均带飘窗，动静分区清晰，适配三口之家，性价比突出

3）99㎡三房两厅两卫（进阶刚改）

四开间采光，贯通式南向大阳台，主卧独立套房带独卫 + 飘窗

双卫设计解决早高峰拥挤，可改造书房，适配二孩、三代短期同住

精装交付标准

入户智能指纹锁、全屋壁布；厨房欧派橱柜、老板烟灶洗碗机、科勒水槽；卫浴 TOTO / 科勒洁具、奥普暖风机；全屋预留收纳柜体，软装进场即可入住

⑤周边配套

交通配套

轨交：11 号线昌吉东路站，规划 14 号线同济站；小区门口多条公交接驳地铁、商圈自驾：曹安公路、博园路主干道，快速上 G15 沈海高速，直达虹桥、普陀、长宁市区

商业配套

自带 1 万方自持社区商业，生鲜、餐饮、零售下楼即达

3 公里嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、嘉实生活广场，影院、商超、亲子全业态覆盖

教育配套（全龄公办链）

步行可达黄渡幼儿园、黄渡小学；1 公里同济附属嘉定实验中小学；3 公里黄渡中学，从幼教到初中一站式公办教育资源。

医疗配套

2 公里安亭二甲医院；4 公里瑞金医院嘉定北院三甲院区，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部：周边滨河绿地、同济校园景观、汽车博览公园，休闲散步、骑行资源充足社区内部：35% 中央景观绿化，首层全龄架空会所（共享书房、健身区、儿童游乐、老年休憩长廊）；人车分流，地下精装入户大堂，归家仪式感拉满。

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