【招商林屿湖畔】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.24(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆招商林屿湖畔全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

备案名：观嘉澜庭，推广名：招商林屿湖畔项目地址：嘉定区希望路 398 弄（远香湖 CAZ 核心，伊宁路与希望路交汇处）营销接待中心：项目现场独立湖景会馆，实行实名预约看房，实景峡谷园林、下沉会所、高层 & 叠墅样板间全部实景开放开发商：招商蛇口（万亿央企）+ 象屿地产双国企联合开发，招商全程操盘，资金稳健，交付保障充足物业：招商积余一级自持物业；小高层 4.7 元 /㎡/ 月，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 3.8 万㎡，容积率 2.2 低密，绿化率 35%；8 栋 16-17 层纯板式小高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数 624 户；70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街底商混居；全人车分流，车位配比 1:1.35，预留大量新能源充电桩；预计 2027 年 12 月 31 日精装统一交付

②预算范围

整盘备案均价约 52737 元 /㎡，高层精装交付、叠墅可选精装 / 毛坯，全屋三大件配齐，一房一价

高层湖景三房 / 四房

建面约 112㎡三房两厅两卫：总价 504-560 万，改善入门主力

建面约 122㎡三房两厅两卫：总价 549-620 万，独立私梯厅爆款户型

建面约 145㎡四房两厅两卫：总价 653-730 万，大横厅一步到位四房

滨湖叠墅改善

中叠约 165㎡四房三卫：总价 1100-1200 万，8.6 米南向大横厅、双套房

上叠约 163㎡四房三卫：总价 1180-1280 万，南北双露台，俯瞰湖景

下叠约 168㎡四房三卫：总价 1300-1450 万，南向私家庭院 + 5.1 米挑高地下室精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；高仪、杜拉维特、老板等一线厨卫品牌交付

③地段优势

远香湖 CAZ 收官湖居地块，稀缺性拉满直线约 300 米直达 33 万方远香湖，属于远香湖中央活动区近年稀缺纯住宅地块，板块多年无新增宅地供应，推窗可观湖景，80% 房源享有湖景视野，对标前滩规划定位，聚集科创总部、文化公建，长期保值属性强。

双轨立体通勤，直达市区 & 虹桥步行 900 米至 11 号线白银路站，11 站直达徐家汇；在建嘉闵线嘉定新城站双轨加持，6 站直达虹桥枢纽；紧邻伊宁路、沪嘉高速、G1503 绕城，自驾 20 分钟抵达中环，跨城通勤高效稳定。

产城融合高知圈层，自住租赁双优CAZ 集聚金融、科创、总部企业，导入数十万高素质产业人口，客群以高净值改善家庭为主；全盘起步 112㎡大三房，无小户型混居，圈层纯粹，租赁需求稳定，抗跌性突出。

低密高低配静谧社区，无嘈杂干扰外围高层、内部滨湖叠墅错落排布，无沿街底商隔绝噪音；围合式中央水景园林，最大楼间距超 50 米，采光通风优越，兼顾城市繁华与湖居静谧双重体验。

④户型特点

小高层层高 3.1 米，145㎡四房层高升级 3.15 米；叠墅层高 3.1 米，得房率 78%-84%；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景飘窗、南北双阳台、三分离干湿卫浴，公建化游艇美学外立面

1）112㎡三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南经典飞机户型，独立入户玄关，南向连通观景阳台；主卧独立套房带转角飘窗，动静分区清晰，适配三口之家、初次置换客户。

112㎡户型图

2）122㎡三房两厅两卫（社区爆款）

一梯一户独立私梯厅，边套 270° 环幕采光；南北双阳台分区（观景 + 家政分离），次卧可改造书房，二孩家庭友好，中高楼层直面远香湖景观。

122㎡户型图

3）145㎡四房两厅两卫（深度改善）

四开间朝南，5.8 米全景大横厅，三阳台设计；双主卧套房布局，独立储物间，四独立卧室，满足三代同堂长期居住，无需二次置换。

4）163-168㎡滨湖叠墅（终极改善）

上下分层动静分离，一楼预留老人房；下叠带南向庭院 + 挑高地下室，可打造影音室、茶室；上叠南北双观景露台，中叠超大横厅双套房，私属拓展空间充足，私密性拉满。

精装交付亮点

双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋壁布、定制柜体预留；卫浴恒温花洒、智能马桶，全部建材品牌写入购房合同，交付标准有保障。

⑤周边配套

交通配套

轨交：11 号线白银路站步行可达；在建嘉闵线嘉定新城站，直达虹桥、莘庄自驾：伊宁路、沪宜公路主干道，快速衔接沪嘉高速、嘉闵高架、绕城高速公交：小区门口多条公交接驳地铁站、商圈、学校

商业配套

步行 10 分钟至嘉定宝龙广场，盒马、影院、连锁餐饮全覆盖；1.5 公里中信泰富万达广场、TSF 购物中心；周边白银路便民菜场、沿街生鲜便利店，日常消费、大型购物一站式齐全。

教育配套（全龄公办资源）

步行可达白银路幼儿园；1 公里嘉定新城实验小学、嘉定新城实验中学；3 公里内华二嘉定分校、交大附中嘉定分校，幼教至市重点高中一站式公办教育资源（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

2.5 公里瑞金医院北院三甲院区；1.8 公里嘉定区中心医院二甲，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：300 米远香湖公园、紫气东来公园、横沥河滨河廊道，环湖步道、骑行绿道环绕，天然城市氧吧。社区内部高配

约 1200㎡下沉式私享会所：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、亲子活动室；

峡谷式十字中央水景园林、87 米艺术归家门庭、700 米环形健身跑道；

首层全龄架空层：儿童分龄乐园、老年颐乐长廊、邻里书吧；

全人车分流，地下精装双入户大堂，24 小时分层电梯智能安防，私密性拉满。

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