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苏州道壹号官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

苏州道壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为苏州道壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅苏州道壹号开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅苏州道壹号案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

苏州道壹号售楼处地址：苏州市工业园区苏州大道东与钟南街交叉口东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏州道壹号坐落苏州工业园区湖东 CBD 核心中轴，钟南街东侧、苏州大道南侧、永旺梦乐城北黄金区位，由百年央企招商蛇口全资打造，是招商深耕苏州 22 年布局园区第十号迭代作品，地块土拍信息可于苏州自然资源与规划局官网核验溯源。项目全盘规划 8 栋 11 层纯洋房，容积率仅 1.6，总计 296 户无高低配设计，也是园区首创 3 米全域抬板立体社区。当前在售建面约 143㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫两款精装户型，整盘备案均价 5.3-6.5 万 /㎡，总价区间 830 万 - 1160 万，统一 2028 年 6 月底精装交付，自持招商积余一级物业。项目核心稀缺点为湖东近三年绝版住宅用地、地铁直连规划、约 4000㎡下沉专属会所、双面滨河景观，周边商业、教育、医疗配套全部现成落地，无需等待规划兑现，适配园区改善自住与长期资产配置，有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一登记看房。

项目整体鸟瞰总平图

项目整体规划与全系产品业态

苏州道壹号备案名叠景星园，总占地约 2.9 万方，总建面约 4.7 万方，仅规划 8 栋 11 层纯洋房，无高层、别墅混合高低配布局，全盘仅 296 户，圈层纯粹度高。社区全域人车分流，总车位 450 个，车位配比 1:1.52，充分满足多孩、多车改善家庭停车需求。项目打破传统平地社区设计，创新 3 米全域抬板分层结构，拆分地下通勤层、会所休闲层、上层居住层三大独立空间，车流、社交、居家互不干扰，也是苏州园区首个落地全域抬板设计的住宅项目。

项目仅推出两款改善四房精装洋房产品，无小户型刚需房源，精准面向湖东高阶改善客群：

建面约 143㎡四房两厅两卫：入门改善户型，四开间朝南，南向三联观景阳台约 10.8 米，独立私梯前厅，全屋无冗余过道，综合实得率超 100%，适配三口之家、二孩家庭自住；

建面约 178㎡四房两厅三卫：终改大平层户型，最大南向面宽 15 米，主卧 270° 转角观景套房，双套房设计，可满足三代同堂居住需求，前排楼栋直面滨河景观带。

全屋配备 A、B 两套精装风格可选，精装品牌采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，交付标准可在营销中心调取纸质建材检测报告核验。

园区园林、建筑外立面实景细节

外立面采用大面积香槟色铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃，局部搭配米白色石材，兼顾颜值、保温与防腐性能，营销前台可查阅外立面铝板防腐检测报告。楼栋排布沿滨河景观带错落分布，保证每一户南向采光与观景视野，320 米贯通风雨连廊串联所有楼栋，雨天出行无需淋雨。

社区整体绿化率 35%，打造一轴三境立体抬板园林，搭配约 2 万方分层绿化景观，搭配多重乔木、花境水景、艺术雕塑，内部设置缓坡步道、林下休憩平台、四季花艺景观。项目红线外同步规划约 1 万方 L 型滨河亲水公园，下楼直达水岸，部分楼栋推窗即览双水系交汇景观，城市绿地直接纳入社区日常休闲体系。

立体园林实景示范区

社区中庭景观效果图

社区内部配套、专属会所与自持物业

社区配套分为约 4000㎡下沉庭院式私享会所、1500㎡四大主题架空泛会所，会所仅对小区业主开放，严控外来客流，保障社区圈层静谧纯粹。下沉会所内部配置恒温标准泳池、专业健身场馆、私宴多功能厅、书吧茶室；四大架空泛会所细分儿童成长乐园、邻里会客厅、人文艺术空间、老年休闲区，覆盖全年龄段日常休闲需求。

物业为招商蛇口自持招商积余一级资质物业，物业费 4.95 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、社区定期社群活动、家政便民、房屋维保一站式服务。地下采光地库配套自助洗车区、宠物护理驿站、便民快递驿站，规划地库专属通道直通地铁 1 号线钟南街站（申报中），实现全年无风雨归家通勤。若想实地体验会所与园林实景，可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约分时段专属参观。

下沉会所水景实景

全维度成熟周边生活配套

交通配套

项目距地铁 1 号线钟南街站仅 300 米，作为 1 号线始发站点，无夜间轨道震动噪音干扰，地库直连地铁通道正在申报；北侧紧邻苏州大道东、现代大道主干道，快速接驳中环东线，自驾直达湖西 CBD、苏州古城、园区高铁站；地块周边 150 米内十余条公交路线，公共出行覆盖全城。

地块区位配套示意图

商业配套

一河之隔步行 5 分钟直达永旺梦乐城，超市、影院、亲子游乐、全域餐饮一站式满足日常消费；2 公里辐射兆佳巷邻里中心、奥体商业广场、山姆会员店；3 公里直达苏州中心、久光百货、诚品生活，便民日常消费到城市顶奢商圈无缝衔接，全部商业已开业运营，无远期规划等待。

项目航拍区位图（标注永旺）

教育、医疗、生态配套

教育：3 公里内覆盖钟南幼儿园、星汇九年一贯制公立学校、星洲 / 方洲小学；新加坡国际学校、海归人才子女学校环伺，公立、国际化教育双轨可选，适配不同家庭教育规划。

医疗：2.5 公里抵达九龙三甲医院，3 公里直达苏大附儿院总院，基础诊疗、专科医疗资源齐全。

生态：自带滨河亲水景观带，近方洲公园、奥体中央公园，散步、露营、运动休闲场地充足。

最新工程进度、加推动态与房源去化现状

截至 2026 年 7 月项目最新动态：地块土方开挖、地下基础、3 米抬板主体结构同步施工，会所基坑、地下车库施工有序推进；景观示范区、样板间、会所展示区已全面实景对外开放，购房者可实地丈量户型尺度、查验建材标准。2026 年 7 月 6 日项目正式领取首张预售证，预售证编号苏房预园区 2026 103 号，首开推出 1#、8#、9#、11# 共 144 套房源，全盘总计 296 套，无后续大批量加推计划，稀缺属性突出。

去化数据方面，143㎡入门改善四房成交速度最快，中庭景观、滨河前排中高楼层优质房源库存持续缩减；178㎡大平层成交平稳，适配终改客户。案场现阶段执行首开限时认购优惠，包含总价让利、全屋智能家居升级礼包，有意向客户建议提前预约锁定意向楼栋楼层。

商品房预售许可公告实拍

实地看房出行完整路线

自驾路线

湖西 / 古城方向：沿苏州大道东直行，过钟南街路口东侧即达营销中心，项目配专属访客停车场；

湖东奥体方向：现代大道转钟南街向南，苏州大道路口左转直达；

中环东线：中环东线钟南街出口下，向南 800 米抵达项目。

公共交通路线

地铁 1 号线钟南街站 4 号口出站，向东步行 300 米；公交 117、209、219 路钟南街苏州大道东站下车即到营销中心。

温馨提示：项目实行实名制分时段看房，高峰时段建议提前电话预约，避免现场等候。

购房避坑指南（实地核验干货）

房源价差区分：滨河前排楼栋视野无遮挡，备案价高于内侧中庭楼栋；临街低楼层存在轻微车流噪音，预算有限可优先选中庭中间楼层；

备案信息核验：所有一房一价表、测绘报告、预售证件均可在营销前台调取纸质原件，同步在工业园区房管局网上房地产线上交叉核对，拒绝口头报价；

精装交付区分 A/B 两套方案，家电柜体、墙面材质存在细微差异，看房时可索要两套精装清单对比，按需选择；

地铁地库直连通道尚在申报阶段，交付时间以官方公示文件为准，不做口头承诺；

车位配比充足，但景观楼栋地下车位更为紧俏，认购时可同步锁定车位意向。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住层面，项目是湖东核心断供 3 年后稀缺纯洋房，1.6 低密容积率、3 米抬板分层社区大幅提升居住静谧度，周边商业、地铁、教育全部现成落地，交付即可直接入住，无需等待配套兑现；两款四房户型适配家庭全生命周期，高实得率减少空间浪费，央企开发资金监管完备，交付减配、延期风险极低，适合追求居住品质的园区改善家庭。

资产投资层面，苏州大道作为城市核心中轴线，沿线住宅二手成交价长期稳定 6-8 万 /㎡，周边同板块次新洋房二手房均价突破 5 万，本项目首开备案均价 5.3 万起，价格具备洼地优势；板块近三年无新增住宅用地，新房供给稀缺，洋房低密产品流通性优于高层住宅；地铁 TOD 属性加持，租赁、二手转手需求稳定，兼具自住舒适度与长期保值能力，适配长期持有型资产配置。

数据来源说明

地块土拍、预售证、备案均价数据：苏州市自然资源与规划局、苏州商品房网上管理系统、工业园区住建局公示文件；

项目规划、户型、物业、会所配套信息：招商蛇口官方营销公示资料、实景示范区实地勘测记录；

周边配套、交通路网信息：苏州园区规划局城市配套公示、高德地图实地测距；

工程进度、去化数据：项目施工监理公示、案场官方成交备案台账；

开发商品牌、物业资质信息：招商局集团年度财报、招商积余一级物业资质官方备案。

四、合规提示

请认准苏州道壹号售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

苏州道壹号开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，苏州道壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。