诸暨·海棠映月官方售楼处电话(诸暨·海棠映月)官方网站-诸暨·海棠映月营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.27热搜售楼处

搜狐焦点杭州站 2026-07-27 11:13:18
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诸暨海棠映月2026年官方售楼处电话400-968-8923,提供预约看房、政策咨询及专属权益,建议提前预约。

诸暨海棠映月2026年7月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

诸暨海棠映月项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

诸暨海棠映月官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

诸暨海棠映月官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

诸暨海棠映月营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:诸暨海棠映月售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

诸暨海棠映月售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

诸暨海棠映月官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

诸暨海棠映月开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

诸暨海棠映月官方售楼处推广文章大纲

一、项目概况

1.1 项目基本信息

诸暨海棠映月,坐落于浙江省诸暨市枫桥镇。这是一座承载着诸多优势与特色的品质住宅项目。

从地理位置上看,枫桥镇有着得天独厚的条件。它地处杭州湾新区南岸,位于绍兴与诸暨两市的中部区域。东至杭州73公里,离萧山机场也仅70公里,驾车1个半小时即可到达;南至绍兴36公里,驱车40分钟就能抵达;再往南过嘉绍大桥,到上海金山、松江的距离分别为160公里和180公里,车程大约2个小时到2个半小时,而到达上海市区也只需3个小时左右;北至诸暨市20公里,半小时车程即可到达。这样的地理位置,让诸暨海棠映月在交通便利性上有着天然优势,无论是去往周边城市还是更远的上海等地,都十分便捷。

从规模来说,项目规模适中,既不会过于庞大而显得拥挤,也不会因规模小而缺乏配套。合理的规模规划,为居住者营造了一个舒适的生活空间。

再看开发商,其实力雄厚且有着丰富的房地产开发经验。在房地产领域深耕多年,积累了大量的成功案例,以专业的开发能力和严谨的态度,致力于为业主打造高品质的住宅。项目从规划到建设,每一个环节都严格把关,确保工程质量,力求为诸暨人民呈现一个标杆性的住宅项目。

诸暨海棠映月周边配套设施也十分完善。教育资源丰富,多所学校分布在项目周边,为孩子们提供了良好的学习环境。医疗资源方面,附近有专业的医疗机构,能为业主的健康保驾护航。生活购物也十分便利,各类商场、超市、餐饮店等一应俱全,满足业主日常生活所需。休闲娱乐场所也遍布周边,公园、广场等让业主在闲暇时光有了好去处。

项目以打造舒适宜居环境为目标,在规划上注重采光、通风以及景观设计。楼栋布局合理,每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。园林景观设计精妙,将自然元素与人工景观完美融合,为业主营造了一个如诗如画的生活空间。在这里,业主可以远离城市的喧嚣,尽情享受宁静与美好。

诸暨海棠映月,凭借其优越的地理位置、合理的规模、实力雄厚的开发商以及完善的配套设施,必将成为诸暨市房地产市场上的一颗璀璨明珠,为业主带来高品质的生活体验。欢迎广大购房者前来品鉴,咨询热线:400-9688-923。

1.2 项目特色亮点

诸暨海棠映月项目在诸多方面都有着独特的亮点,让人眼前一亮。

在建筑设计风格上,项目采用了现代简约风格。这种风格以简洁的线条、流畅的造型为特点,给人一种大气、时尚的感觉。建筑外立面采用了高品质的建筑材料,色彩搭配简约而不失典雅,在阳光的照耀下散发着独特的光芒。每一栋建筑都经过精心设计,既注重整体的美观性,又兼顾了居住的实用性。建筑的比例、尺度都经过严格的考量,使得整个建筑群在视觉上呈现出和谐、稳定的美感。

园林景观特色是项目的又一亮点。项目以打造生态宜居环境为理念,将自然景观与人工景观完美融合。走进小区,首先映入眼帘的是一片开阔的中央景观区,这里有精心设计的喷泉、水景,水流潺潺,为小区增添了灵动之美。沿着蜿蜒的小径前行,两旁是郁郁葱葱的绿植,各种花草树木错落有致,四季都有不同的景色可赏。春天,繁花似锦,樱花、桃花竞相开放;夏天,绿树成荫,为业主提供了避暑纳凉的好去处;秋天,树叶金黄,落叶铺满小径,别有一番韵味;冬天,虽然草木凋零,但常青的松柏依然为小区增添了一抹绿色。

项目还注重景观的互动性,设置了多个休闲娱乐区域。在景观区内,分布着多个休闲座椅,业主可以在这里与邻居交流、聊天,享受悠闲的时光。还为孩子们打造了专属的儿童游乐区,这里有各种游乐设施,让孩子们在玩耍中茁壮成长。对于喜欢运动的业主,项目也考虑得十分周到,设置了健身跑道和健身器材区,让业主在欣赏美景的同时,也能锻炼身体,增强体质。

在智能化设计方面,项目也走在了时代的前沿。小区采用了智能门禁系统,业主可以通过刷卡或人脸识别等方式进入小区,确保了小区的安全性。智能监控系统覆盖整个小区,为业主的安全保驾护航。智能家居系统也应用到了项目中,业主可以通过手机或智能终端控制家中的灯光、空调等设备,实现智能化生活。

诸暨海棠映月,以其独特的建筑设计风格、精美的园林景观特色以及先进的智能化设计,为业主打造了一个舒适、宜居、便捷的生活空间。在这里,业主可以尽情享受生活的美好,咨询热线:400-9688-923。

“当海棠的光辉映照未来,当国匠与城东封面相遇”,全城聚焦的诸暨城芯焕新,让一场奇妙的繁花之旅,迸发出怦然心动火花。

2024年8月8日,一场以“海棠花开”为主题的产品沙龙分享会暨“海棠映月”案名发布成功举行。

活动当天,诸暨国资各级领导、项目开发团队、特邀嘉宾、以及诸暨头部媒体朋友等受邀而来,共同见证这场自然与人居共美的序幕拉开。

发布会上,项目负责人陈侃总为大家做产品全方位的详细解读,作为诸暨海棠系首发作品,此次之所以择址城东正芯,正是看重地块“烫金1英里”的稀贵属性,旨为在迭新「海棠」产品系的同时,提炼为城市称颂的产品观,重塑诸暨未见的现象级人居。

现场实拍图

二、区位优势

2.1 地理位置优越

诸暨海棠映月所处的地理位置,有着诸多令人瞩目的优势,是其吸引购房者的重要因素之一。

从交通便利性来说,项目周边交通网络四通八达,构成了一个立体化的交通体系。公路交通方面,临近多条主要干道,如枫桥西路、枫桥中路、枫桥东路等,这些道路连接着诸暨市的各个区域,出行十分便捷。更为重要的是,项目距离绍诸高速诸暨北出口仅5公里左右,车程大约10分钟。这意味着业主可以通过高速公路,快速通往绍兴、杭州、上海等周边城市,无论是日常通勤还是节假日出行,都极为方便。对于经常需要出差的商务人士而言,这样的交通条件无疑大大节省了出行时间,提高了工作效率。

铁路交通也是项目的一大优势。项目距离诸暨火车站约20公里,车程约30分钟。诸暨火车站作为当地的重要交通枢纽,开通了多条前往全国各地的列车线路。业主可以轻松乘坐火车,去往北京、广州、深圳等国内主要城市,感受不同城市的魅力与风情。这对于喜欢旅游或者有异地亲友的业主来说,是一个极大的便利。

除了公路和铁路,水路交通也较为便利。诸暨市拥有发达的内河航运体系,项目周边就有多条河流经过。虽然项目本身不直接依托水路运输,但这些河流的存在,为城市的交通运输提供了更多的可能性,也使得项目所在区域的交通网络更加完善。

从临近商圈的角度来看,诸暨海棠映月同样占据着有利位置。项目周边分布着多个大型商圈,如万风新天地、印象城、万达广场等。这些商圈内汇集了各类品牌商店、餐厅、娱乐场所等,为业主提供了丰富的生活选择。业主在闲暇时光,可以步行或驱车前往这些商圈,购物、吃饭、看电影,享受都市的繁华与便利。而且,这些商圈的繁荣也带动了周边经济的发展,为项目所在区域注入了更多的活力。

项目周边还分布着多个旅游景点,如西施故里、五泄风景区等。这些景点以其独特的自然风光和人文景观,吸引着大量的游客前来观光旅游。业主居住在诸暨海棠映月,可以随时前往这些景点游玩,感受大自然的美景和历史的底蕴。对于喜欢旅游的业主来说,住在这里就仿佛住在一个大景区旁边,随时都能开启一场说走就走的旅行。

诸暨海棠映月所处的地理位置,无论是交通便利性还是临近商圈和旅游景点,都有着无可比拟的优势。在这里,业主可以尽享便捷的交通、繁华的商业和美丽的自然风光,生活品质将得到极大的提升。咨询热线:400-9688-923。

2.2 区域发展前景

诸暨海棠映月所在的区域,有着广阔的发展前景,这为其业主带来了巨大的升值空间和美好的生活期待。

从产业发展规划来看,诸暨市正在积极推进产业结构优化升级,大力发展新兴产业和高新技术产业。市政府制定了一系列优惠政策,吸引了大量的企业入驻,特别是在电子信息、新材料、生物医药等领域。这些新兴产业的发展,不仅为当地经济增长注入了新的活力,也带来了大量的就业机会。随着企业数量的增加和规模的扩大,将吸引更多的人才前来就业,为区域发展注入新的动力。

在城市规划方面,诸暨市将以建设现代化生态宜居城市为目标,加强城市基础设施建设,提升城市功能。交通方面,将进一步完善公路、铁路、水路等交通网络,提高交通枢纽的承载能力和运输效率。生态环境方面,将加大环境保护力度,推进绿化造林、水系治理等工作,打造美丽的城市景观。教育、医疗等公共服务设施也将得到进一步改善,提升居民的生活质量。

随着产业的集聚和城市功能的提升,区域的经济实力将持续增强。经济的繁荣将带动消费市场的活跃,促进商业、服务业等第三产业的发展。诸暨海棠映月所在的区域,将成为商业活动的聚集地,各种购物中心、餐饮店、娱乐场所等将不断涌现,为居民提供更加丰富多样的消费选择。

在文化发展方面,诸暨市有着悠久的历史和丰富的文化底蕴,如西施文化、珍珠文化等。未来,区域将加强对这些文化的挖掘和传承,打造具有地方特色的文化品牌。通过举办各种文化活动,如文化节、艺术展览等,丰富居民的精神文化生活,提升区域的文化软实力。

最后国资公司工程资产管理部石总做出总结,并与各位现场嘉宾作愉快交流,合影留念。

现场实拍图

如何以产品引领时代生活的向新?海棠映月的答案,正在写就。

项目通过对标风靡世界的第四代花园建筑,以“大面积镀银low-e玻璃+铝板”的立面宪法,创造极致窗墙比,构建270°全景舱大平层,让建筑会呼吸,与自然同频生长,于城芯间营造大隐于市的隐贵气象。

三、产品优势

3.1 户型设计合理

诸暨海棠映月的户型设计,可谓是匠心独运,充分考虑到不同家庭结构、生活习惯与居住需求,无论是空间布局还是功能分区,都尽显人性化与合理性,为居住者打造舒适宜居的生活空间。

从空间布局来看,项目户型整体方正大气,空间利用率高。摒弃了传统户型的边角浪费与空间狭长问题,每一处空间都经过精心规划。比如入门处的玄关设计,不仅起到了空间过渡的作用,还能有效收纳鞋子、衣物等物品,保持室内整洁。客厅、餐厅与厨房的空间布局合理,既相互独立又相互连通,营造出开放通透的视觉效果,让整个公共区域显得宽敞明亮。无论是家人聚会还是朋友来访,都能轻松容纳,为居住者提供了充足的社交空间。

在功能分区上,动静分区明确,充分保障了家庭成员的生活品质。动区主要集中在家中的公共活动区域,如客厅、餐厅、厨房等,这些区域是人们日常活动较为频繁的地方,人来人往,热闹非凡。而静区则主要是卧室、书房等私密空间,这些区域相对安静,能为居住者提供一个良好的休息与学习环境。动静分区使得家庭成员在公共区域活动的同时,不会影响到其他成员的休息或学习,互不干扰,生活更加和谐。

项目户型的采光与通风设计也极为出色。每一户都拥有充足的采光面,大面积的落地窗或飘窗设计,让阳光能够充分洒进房间,为室内带来温暖与明亮的同时,也节省了照明能耗。通风方面,合理的窗户布局形成了良好的空气对流,清新的空气能够自由流通,让居住者时刻呼吸到新鲜的空气,营造出健康舒适的居住环境。

在细节处理上,项目户型也处处体现着人性化的关怀。比如卧室的设计,不仅面积适中,还预留了充足的衣柜空间,方便居住者收纳衣物。卫生间的设计也十分合理,干湿分离,既方便使用,又能保持卫生间的干燥整洁,延长设备的使用寿命。厨房的空间规划也科学合理,操作台、储物柜等布局紧凑,让烹饪成为一种享受。

诸暨海棠映月的户型设计,无论是从空间布局、功能分区还是细节处理上,都充分体现了以人为本的设计理念,为不同需求的购房者提供了多样化的选择。在这里,每一个家庭都能找到属于自己的理想居住空间,开启幸福美好的生活之旅。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴。

3.2 建筑品质卓越

建筑品质是衡量一个住宅项目优劣的重要标准,诸暨海棠映月在建筑用材与施工工艺上都严格把关,力求为业主打造高品质的住宅,让业主住得安心、舒心、放心。

在建筑用材方面,项目采用了高品质、环保的材料。外墙材料选用了先进的保温隔热材料,不仅具有良好的保温隔热效果,还能有效降低能源消耗,为业主节省生活成本。这种材料还能抵御外界恶劣天气的影响,如雨水侵蚀、紫外线照射等,延长建筑的使用寿命。门窗材料也经过了精心挑选,采用了高品质的铝合金或塑钢材料,这些材料具有优异的密封性能、隔音性能和保温性能。铝合金门窗强度高、耐腐蚀性强,能够保证门窗的使用寿命;塑钢门窗则具有良好的保温隔热性能和隔音性能,为业主营造一个安静舒适的生活环境。

在施工工艺上,项目严格遵循国家标准和行业规范,聘请了专业的施工团队进行建设。施工团队有着丰富的施工经验和精湛的施工技术,对每一个施工环节都严格把控。在基础施工阶段,严格按照设计要求进行地基处理和基础浇筑,确保建筑的稳定性。在主体结构施工阶段,对钢筋的绑扎、模板的安装、混凝土的浇筑等每一个环节都进行严格的质量检查,确保主体结构的牢固和安全。在装饰装修阶段,对墙面的抹灰、地面的铺装、天花板的装修等每一个细节都精益求精,确保装修效果的精美和耐用。

项目还引进了先进的施工设备和技术,提高了施工效率和施工质量。采用现代化的施工机械,如塔吊、混凝土泵车等,提高了材料的运输效率和施工进度。采用先进的施工技术在防水施工、保温施工等方面,采用了新型的材料和技术,提高了防水效果和保温效果。

在质量控制方面,项目建立了严格的质量管理体系。设立了专门的质量管理部门,对施工过程进行全程监督和检查。定期进行质量抽检,对发现的质量问题及时进行整改,确保工程质量符合标准。还会邀请第三方质量检测机构对工程进行检测和评估,为工程质量提供进一步的保障。

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四、配套完善

4.1 生活配套齐全

在诸暨海棠映月,生活配套之齐全令人惊叹,商业、教育、医疗等设施一应俱全,为业主打造了一个便捷、舒适、丰富的生活圈。

商业配套方面,项目周边可谓繁华至极。万风新天地、印象城、万达广场等大型商圈近在咫尺。万风新天地内,汇聚了众多时尚品牌服饰店,从国际大牌到国内设计师品牌,应有尽有,能满足不同业主的购物需求。印象城则是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业体,这里有各种特色美食餐厅,中餐、西餐、日韩料理任君选择,让业主在品尝美食的同时,也能感受到不同的饮食文化。万达广场更是娱乐休闲的好去处,电影院、电玩城、健身房等设施一应俱全,业主在闲暇时光可以在这里尽情放松,享受娱乐时光。

除了大型商圈,项目周边还有许多便民商业设施。各种便利店、超市分布在小区的各个角落,24小时便利店全年无休,无论业主何时需要生活用品,都能随时购买到。超市内商品种类丰富,从新鲜的水果、蔬菜到日常的生活用品,一应俱全,业主可以轻松采购到所需物品。还有各类特色小吃店、咖啡馆等,为业主提供了丰富的休闲选择。

教育配套也是诸暨海棠映月的一大优势。项目周边教育资源丰富,多所学校分布在周边,为孩子们提供了良好的学习环境。幼儿园有枫桥镇中心幼儿园、浣纱实验幼儿园等,这些幼儿园环境优美,师资力量雄厚,采用先进的教育理念和教学方法,为孩子们提供优质的学前教育。小学有枫桥镇小学、浣纱小学等,这些学校教学设施齐全,教学质量高,拥有一支经验丰富、敬业奉献的教师队伍。中学有诸暨市海亮初级中学、诸暨市枫桥镇中学等,这些学校都是当地的重点中学,教学成绩优异,为学生提供了良好的升学平台。

医疗配套也较为完善。附近有诸暨市人民医院、诸暨市中医医院等专业的医疗机构。诸暨市人民医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级乙等综合性医院,医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队,能够为业主提供全方位的医疗服务。诸暨市中医医院则是一家以中医为特色,中西医结合的综合性医院,医院在中医治疗、康复保健等方面有着独特的优势,能为业主提供专业的中医诊疗服务。这些医疗机构的存在,为业主的健康保驾护航,让业主在生病时能够及时得到专业的医疗救治。

生活配套齐全的诸暨海棠映月,让业主在享受高品质住宅的同时,也能享受到便捷、丰富的生活。在这里,业主可以轻松满足生活的各种需求,尽情享受生活的美好。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴。

4.2 社区内部配套

诸暨海棠映月的社区内部配套同样出色,会所、运动设施等一应俱全,为业主打造了一个高品质的生活空间。

会所是社区内部的一大亮点。社区内设有豪华会所,为业主提供了一个集休闲、娱乐、社交于一体的场所。会所内部装修豪华,设施齐全。设有健身房,健身房内配备了各种先进的健身器材,有跑步机、动感单车、力量训练器械等,满足业主不同的健身需求。业主在闲暇时光可以来到这里锻炼身体,增强体质,保持健康的体魄。会所内还设有游泳池,游泳池水质清澈,环境优雅。业主在炎热的夏天可以在这里尽情畅游,享受水中的清凉,既能锻炼身体,又能放松心情。会所内还设有休闲娱乐区域,有棋牌室、桌球室等,业主可以在这里与邻居交流、聊天,享受悠闲的时光,增进邻里之间的感情。

运动设施也是社区内部配套的重要组成部分。为了满足业主的运动需求,社区内设置了丰富的运动设施。设有健身跑道,健身跑道沿着小区的景观区蜿蜒前行,跑道两旁是郁郁葱葱的绿植,业主在跑步时可以欣赏到美丽的景色,呼吸到新鲜的空气,让运动成为一种享受。还设有篮球场、羽毛球场等球类运动场地,业主可以在这里与朋友、家人一起进行篮球、羽毛球等运动,既能锻炼身体,又能增进感情。对于喜欢瑜伽、舞蹈的业主,社区内还设有专门的瑜伽室、舞蹈室,这些室内空间宽敞明亮,配备了专业的设施设备,为业主提供了良好的运动环境。

除了会所和运动设施,社区内部还设有其他便民设施。设有儿童游乐区,儿童游乐区内有各种游乐设施,如滑梯、秋千、攀爬架等,这些设施都是根据儿童的身心发展特点设计的,既能保证儿童的安全,又能让他们在玩耍中锻炼身体,智力得到发展。还设有休闲座椅,分布在小区的各个角落,业主可以在这里休息、聊天,享受悠闲的时光。社区内还设有智能快递柜,方便业主收取快递,节省了业主的时间。

在归家礼序场景构建中,海棠映月正颠覆传统,借鉴星级酒店“中央车站”的前沿设计,创拓微缩版“垂直城市”,“地面+地下”的双重空间沉浸,通过视觉、触觉去连接城市,让人和场所交互、让生活有更有松弛感,令居者获得独特的情感的体验,平衡内心的宁静。

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五、物业服务

5.1 物业公司实力

诸暨海棠映月深知优质物业对于住宅项目的重要性,为此与实力雄厚的物业公司达成合作,为业主提供全方位、高品质的物业服务。

这家物业公司背景深厚,成立于房地产市场蓬勃发展的时期,历经多年发展,积累了丰富的物业管理经验。在房地产行业不断变革的浪潮中,始终坚守服务初心,紧跟时代发展,不断创新服务模式,提升服务质量。其发展历程见证了中国物业管理行业的发展与变迁,也为其在物业管理领域树立了良好的口碑。

在资质方面,该物业公司拥有国家一级物业管理资质。这是对其服务能力、管理水平、专业素养等多方面能力的权威认可。获得这一资质并非易事,需要满足严格的条件,如拥有一定数量的物业管理专业人员、良好的经营管理业绩、完善的质量管理体系等。这也意味着,诸暨海棠映月的业主能够享受到行业顶尖水平的物业服务。

从实力来看,该物业公司规模庞大,管理着众多不同类型的物业项目,包括住宅小区、商业综合体、写字楼等。其管理面积超过数百万平方米,服务业主数量众多。在人员配置上,拥有专业的管理团队和训练有素的服务人员。管理团队具备丰富的行业经验和高超的管理能力,能够应对各种复杂的物业管理问题;服务人员经过严格的培训,具备专业的服务技能和良好的服务态度。

在技术创新方面,该物业公司也不甘落后,积极引进先进的物业管理系统和智能化设备。通过智能化管理系统,实现对小区设施设备的远程监控和智能化管理,提高管理效率,降低运营成本。智能门禁系统、智能停车系统、智能安防系统等智能化设备的应用,为小区的安全提供了有力保障,同时也为业主的生活带来了更多的便利。

该物业公司还注重企业文化的建设,以“业主至上,服务第一”为核心价值观,致力于为业主打造温馨、舒适、和谐的居住环境。定期开展各种社区文化活动,增强业主之间的交流与互动,提升业主的归属感和幸福感。

诸暨海棠映月合作的物业公司,以其深厚的背景、专业的资质、强大的实力和优质的服务,为项目的物业服务提供了坚实的保障,让业主能够在这里安心居住,享受美好的生活。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴。

5.2 物业服务内容

诸暨海棠映月的物业公司以高标准、严要求,为业主提供丰富多样的服务内容,确保每一位业主都能享受到贴心、便捷、优质的物业服务。

在公共性服务方面,房屋建筑主体管理是基础服务之一。物业人员会定期对房屋的外墙、屋顶、楼梯间等公共部位进行检查和维护,确保房屋的结构安全和外观整洁。对于业主反映的房屋质量问题,也会及时安排专业人员进行处理,解决业主的后顾之忧。

房屋设施、设备管理也是重中之重。物业公司对小区内的供水、供电、供气、电梯、消防等设施设备进行日常维护和保养,确保其正常运行。对于出现故障的设备,会迅速组织人员进行抢修,尽量减少对业主生活的影响。还会定期对设施设备进行检修和更新,提高设备的使用寿命和安全性能。

环卫管理是保障小区环境整洁的关键。物业公司安排专业的保洁人员,每天对小区的道路、楼道、广场等公共区域进行清扫和保洁,确保垃圾及时清理,环境整洁无异味。还会定期进行消杀工作,预防病虫害的滋生,为业主营造一个健康的生活环境。

绿化管理则让小区充满生机与活力。物业公司的绿化人员会根据季节变化和植物生长情况,对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作,确保植物生长茂盛,四季有花可赏。还会根据小区的整体布局和景观设计,对绿化进行优化和升级,提升小区的美观度。

治安和消防服务是保障业主生命财产安全的重要环节。物业公司配备了专业的保安人员,实行24小时值班和巡逻制度,对小区的出入口进行严格管理,防止外来人员随意进入。还会定期对小区的消防设施进行检查和维护,组织业主进行消防演练,提高业主的消防安全意识和自救能力。

在特约性专项服务方面,物业公司为业主提供了各种便捷的服务。例如代收快递、代缴水电费、家电维修等,业主只需一个电话,物业人员就会上门服务,为业主节省了大量的时间和精力。对于有特殊需求的业主,如家庭保洁、钟点工服务等,物业公司也能提供专业的服务人员,满足业主的个性化需求。

在代办服务方面,物业公司可为业主提供各种证件的办理、房屋租赁等服务。业主在办理相关证件时,物业人员会提供详细的指导和帮助,让业主少跑腿,提高办事效率。对于有房屋租赁需求的业主,物业公司也能提供专业的租赁服务,帮助业主出租房屋,保障业主的租金收益。

诸暨海棠映月的物业公司,以其全面、细致、周到的服务内容和服务标准,为业主打造了一个舒适、便捷、安全的居住环境。在这里,业主可以尽情享受生活的美好,无需为生活中的琐事而烦恼。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴。

一场诸暨未见的产品主义盛宴,将当代人居立意淋漓诠释,未来,海棠映月亦将从高阶住区的舒适度、美观度和品质颗粒度等多维度出发进行规划,注重居者的体验感,为时代圈邻创造品味高奢的生活氛围。

六、购房优惠

6.1 优惠政策介绍

在诸暨海棠映月,为了回馈广大购房者的厚爱,项目特别推出了多项购房优惠政策,以实实在在的优惠,让购房者能够以更优惠的价格,拥有理想中的品质家园。

折扣优惠是本次购房优惠政策的一大亮点。针对不同的购房群体和房源类型,项目推出了不同程度的折扣。对于首次置业的购房者,可享受首套房专属折扣,让购房压力大大减轻,助力年轻家庭实现安居梦想。对于改善型购房者,也有相应的改善型折扣,满足其对更优居住环境的追求。若是购买特定楼层的房源,如景观视野较好的高层房源,或是带有花园的底层房源,还有楼层专属折扣,为购房者带来更多惊喜。

在赠送优惠方面,同样有着诸多吸引人的政策。购房即送品牌家电大礼包,这是为新业主精心准备的入住大礼。礼包中包含冰箱、电视、空调等常用家电,都是知名品牌,品质有保障,能为业主省去购置家电的一大笔费用,让业主在入住后能快速开启舒适的生活。购买指定户型的业主,还可享受车位赠送优惠。车位在当今城市生活中是稀缺资源,拥有一个专属车位,能为业主的出行带来极大便利,无论是日常通勤还是周末出游,都无需为找不到停车位而烦恼。

除了折扣和赠送优惠,还有分期付款优惠政策。对于资金较为紧张的购房者,可以选择分期付款的方式购房。首付比例相对较低,减轻了购房者的首付压力,让购房不再遥不可及。而且分期付款的周期也比较灵活,购房者可以根据自己的经济状况选择合适的分期年限,将购房压力分散到更长的时间内,缓解资金周转的压力。

诸暨海棠映月的购房优惠政策可谓诚意满满,无论是折扣、赠送还是分期付款,都充分考虑到购房者的实际需求,为购房者带来了实实在在的优惠。购房者在享受优惠的同时,也能拥有高品质的住宅,开启美好的人生新篇章。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴,抓住这难得的购房良机。

6.2 购房流程指引

购房是一项复杂而重要的过程,为了让购房者能够顺利完成购房,在诸暨海棠映月,我们为您精心准备了详细的购房流程指引,让您在购房过程中少走弯路,更加顺利地拥有属于自己的理想家园。

在购房准备阶段,购房者首先需要明确自己的购房需求。根据自己的家庭人口数量、生活习惯、工作地点等因素,确定所需的房屋面积、户型、楼层等。同时要对自己的经济实力进行评估,包括首付能力、月供承受能力等,以此来确定适合自己的购房总价范围。在此基础上,可以多关注一些房地产信息平台,了解诸暨海棠映月的项目信息,包括地理位置、周边配套、房屋价格等,为后续的看房做好准备。

进入看房阶段,购房者需要亲自前往诸暨海棠映月的售楼处进行实地考察。在看房时,要注意查看楼盘的预售许可证,确保楼盘具有合法的销售资格,避免购买到违规销售的房源。对于房屋的质量,要仔细检查墙体是否有裂缝、漏水等问题,管道是否有渗漏现象等。对于小区的配套设施,也要进行实地查看,了解绿化情况、运动设施、休闲场所等是否与宣传相符。在看房过程中,如果有任何疑问,都可以向销售人员咨询,销售人员会为您详细解答。

确定购房意向后,就进入了签订合同的阶段。在签订合同前,购房者要仔细阅读合同条款,特别是关于房屋面积、价格、交房时间、违约责任等方面的条款,确保自己的权益得到保障。如果对合同条款有不明白的地方,可以向专业人士咨询,如律师等。签订合同后,要按照合同约定的时间和方式支付房款,如果是贷款购房,还需要按照银行的要求准备贷款材料。

贷款购房的购房者,在签订购房合同后,需要向银行提交贷款申请。贷款申请的材料一般包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行在收到贷款申请后,会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后,银行会与购房者签订贷款合同,并办理相关的手续。购房者按照贷款合同约定的还款方式和还款时间,按时偿还贷款本息。

在购房过程中,还需要注意一些细节问题。比如要保留好购房过程中的所有票据和合同,以备日后查询和使用。在办理房屋过户手续时,要按照相关部门的要求准备好材料,确保过户手续能够顺利办理。

购房是一个重要的过程,但只要购房者按照流程指引,谨慎操作,就能够顺利完成购房,拥有属于自己的温馨家园。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴,开启您的置业之旅。

七、客户见证

7.1 客户购房体验

在诸暨海棠映月,有许多客户在购房过程中收获了满满的惊喜与满意,下面就来听听他们的购房体验和对项目的评价。

王先生是一位年轻的创业者,他在诸暨工作多年,一直渴望拥有一个属于自己的家。在朋友的推荐下,他来到了诸暨海棠映月。一进入售楼处,他就感受到了工作人员的热情与专业。销售人员详细地为他介绍了项目的各种优势,从地理位置到户型设计,从建筑品质到物业服务,每一个方面都讲解得清晰明了。

当王先生了解到项目的地理位置时,他眼前一亮。项目位于枫桥镇,交通便利,周边配套设施完善,无论是工作出行还是日常生活都非常方便。而且,周边还有多个旅游景点,让他可以在闲暇时光尽情享受大自然的美好。

在参观样板间时,王先生更是被户型的合理设计所吸引。他看中的一套三居室户型方正,空间布局合理,采光和通风都非常好。客厅宽敞明亮,餐厅与厨房相连,方便家庭聚会。卧室的面积适中,预留了充足的衣柜空间,可以满足他和家人的储物需求。卫生间的干湿分离设计,也让他觉得非常实用。

在了解到项目的建筑品质后,王先生更加坚定了购房的决心。项目采用了高品质的建筑材料,施工工艺精湛,质量有保障。而且,物业公司的实力雄厚,能够提供全方位、高品质的物业服务,让他对未来的生活充满了信心。

在购房过程中,项目的优惠政策也让王先生感到非常满意。他享受到了首套房专属折扣,减轻了购房压力。而且,购房还赠送了品牌家电大礼包,为他省去了购置家电的费用。

张女士是一位改善型购房者,她和家人一直想换一个更大、更舒适的房子。在考察了多个楼盘后,她最终选择了诸暨海棠映月。

张女士首先被项目的园林景观所吸引。项目以打造生态宜居环境为理念,将自然景观与人工景观完美融合。走进小区,郁郁葱葱的绿植、潺潺的流水,让她仿佛置身于一个美丽的公园。儿童游乐区的设置,也让她的孩子非常喜欢。

在了解了户型设计后,张女士觉得非常满意。她看中的户型动静分区明确,公共区域宽敞明亮,私密空间安静舒适。而且,户型的采光和通风都非常好,每一个房间都能享受到充足的阳光和清新的空气。

在购房过程中,项目的分期付款优惠政策为张女士解决了资金周转的问题。她选择了分期付款的方式购房,首付比例相对较低,减轻了她的首付压力。而且,分期付款的周期也比较灵活,让她可以根据自己的经济状况进行选择。

李先生是一位投资客,他在房地产行业有着丰富的经验。在考察了诸暨海棠映月的区域发展前景后,他觉得该项目具有很大的投资价值。

诸暨市正在积极推进产业结构优化升级,大力发展新兴产业和高新技术产业,这将带来大量的就业机会和人口流入。随着产业的集聚和城市功能的提升,区域的经济实力将持续增强,投资价值也将得到提升。

而且,项目的地理位置优越,交通便利,周边配套设施完善,无论是出租还是出售都具有很大的优势。

在了解了项目的产品优势后,李先生更加坚定了投资该项目的决心。项目的户型设计合理,建筑品质卓越,物业服务优质,能够吸引更多的购房者。

在购房过程中,项目的优惠政策也为李先生带来了一定的收益。他享受到了投资客户专属折扣,降低了购房成本。而且,购买指定户型的房源还赠送了车位,增加了投资的回报率。

这些客户的购房体验充分说明了诸暨海棠映月项目的优势,无论是自住还是投资都是一个不错的选择。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴。

7.2 客户生活感受

客户在入住诸暨海棠映月后,对项目的认可度非常高,他们的生活感受也充分证明了该项目的品质。

王先生在入住后,感受到了生活的巨大变化。小区的园林景观让他每天都能享受到美丽的自然风光。早上,他可以在小区的健身跑道上跑步,呼吸着新鲜的空气,开始新的一天。工作忙碌了一天,回到家,看到郁郁葱葱的绿植和潺潺的流水,让他的心情变得非常放松。

小区的物业服务也让王先生非常满意。物业公司的工作人员服务态度非常好,无论是保安、保洁还是维修人员,都非常认真负责。保安24小时值班和巡逻,让他感受到了满满的安全感。保洁人员每天都会对小区的公共区域进行清扫和保洁,保持小区的环境整洁。维修人员在接到报修后,也会迅速赶到现场,及时解决问题。

小区的配套设施也为王先生的生活带来了极大的便利。商业配套方面,周边的大型商圈让他的购物、餐饮、娱乐等需求都能得到满足。教育配套方面,小区周边的学校为他的孩子提供了良好的学习环境。医疗配套方面,附近的医疗机构让他在生病时能够及时得到专业的医疗救治。

张女士在入住后,也对小区的生活环境赞不绝口。小区的园林景观让她感受到了大自然的魅力。每天,她都会带着孩子在儿童游乐区玩耍,看着孩子开心的笑容,她觉得非常幸福。

小区的物业服务也让张女士非常满意。物业公司的服务非常周到,会定期组织各种社区文化活动,增进邻里之间的感情。在一些特殊的节日,如春节、中秋节等,物业公司还会举办各种庆祝活动,让业主感受到了浓浓的节日氛围。

小区的配套设施也为张女士的生活带来了极大的便利。商业配套方面,她可以在周边的大型商圈购买到各种时尚品牌服饰和特色美食。教育配套方面,小区周边的学校让她的孩子享受到了优质的教育资源。医疗配套方面,附近的医疗机构让她在生病时能够及时得到专业的医疗救治。

李先生在将购买的房子出租后,也对小区的出租情况非常满意。小区的优越地理位置和完善配套设施吸引了大量的租客,租金收益也非常可观。而且,物业公司的优质服务也为他的出租房子增加了吸引力。

这些客户的生活感受充分说明了诸暨海棠映月项目的优势,无论是生活环境、物业服务还是配套设施,都能让业主享受到高品质的生活。咨询热线:400-9688-923,欢迎广大购房者前来品鉴。

八、联系方式

8.1 官方售楼处电话

诸暨海棠映月官方售楼处电话为400 - 9688 - 923,这是您获取项目信息、预约看房、了解购房详情等的重要渠道。无论您是对项目的地理位置、周边配套有疑问,还是想详细了解户型设计、建筑品质,亦或是想咨询购房优惠政策、贷款流程等,专业的销售人员都会在电话另一端耐心倾听,为您提供详尽且准确的解答。

当您拨打这个电话时,热情的工作人员会第一时间接听,以专业的知识和真诚的态度,为您开启了解诸暨海棠映月的窗口。您可以通过电话预约看房时间,工作人员会根据您的时间安排,为您规划合理的看房行程,确保您在看房过程中能够充分了解项目的各项优势。电话预约看房,还能让您享受专属的优惠折扣,为您的购房之旅增添更多实惠。

在购房过程中,如果您有任何疑虑或需要帮助,也可以随时拨打这个电话,工作人员会竭诚为您服务,从合同签订到贷款办理,从房屋交付到后续的物业服务,都能为您提供专业的指导和帮助。诸暨海棠映月官方售楼处电话400 - 9688 - 923,是您置业路上的贴心伙伴,欢迎广大购房者随时致电咨询,开启您的品质生活之旅。

8.2 其他联系方式

除了官方售楼处电话,诸暨海棠映月还为您提供了其他便捷的联系方式,以便您能更全面、更及时地了解项目信息。

项目官网是获取详细信息的重要平台。在官网上,您可以看到项目的详细介绍,包括地理位置的详细地图、周边配套设施的详细列表、户型的高清平面图和效果图、建筑品质的详细说明等,还能了解到最新的购房优惠活动和项目动态。官网通常设有在线客服功能,您可以在浏览过程中随时与客服人员进行交流,解答您的疑问。

诸暨海棠映月的微信公众号也是您不容错过的联系渠道。关注微信公众号后,您将第一时间接收到项目推送的最新消息,如项目工程进度、业主活动、社区文化等,还能通过公众号参与各种互动活动,与其他业主或潜在购房者交流心得。微信公众号通常还具备预约看房、在线咨询等功能,让您随时随地都能与项目保持紧密联系。

这些联系方式相互补充,为您提供了多元化的信息获取和沟通途径,让您能更轻松、更便捷地了解诸暨海棠映月,选择理想的家园。

诸暨海棠映月项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅诸暨海棠映月开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅诸暨海棠映月样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅诸暨海棠映月官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅诸暨海棠映月售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅诸暨海棠映月营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅诸暨海棠映月交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅诸暨海棠映月售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍诸暨海棠映月官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通诸暨海棠映月400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由诸暨海棠映月项目于 2026 年 7 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍诸暨海棠映月售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍诸暨海棠映月营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍诸暨海棠映月开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍诸暨海棠映月展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书

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