新华星耀东方售楼处营销中心：☎️400-8385-958，新华星耀东方官方推出预约通道，提供真实信息与精准地址，预计2026年2月上市，总货值约19.6亿元，位于长宁、宝山、金山，首开认购率超170%。
新华星耀东方官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 新华星耀东方官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 官方预约看房：400-838-5958
新华星耀东方 |恭迎品鉴
清单包含3个项目，合计推出378套房源，上市面积37827㎡，总货值约19.6亿元。分别位于长宁、宝山和金山区，预计节后即将上市。
从位置上看，位于内中环1个，外郊环2个。
上海将上市新建商品住房项目一览表（2026年2月14日）
项目位置分布
附：项目介绍
1、和樾长宁
2024年12月30日，招商&越秀以总价218251万元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，楼面价88495元/㎡，溢价率24.54%。
项目首开于2025年6月中旬首开，推出48套高层房源，备案均价13.88万元/㎡，认购率177%。随后9月中旬二开，22套高层均价12.88万元/㎡，认购率150%
此次拟推48套公寓，上市面积6467㎡，备案均价132700元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
2、金茂棠前
2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建联合以底价311555万元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，楼面价9058元/㎡。
项目于2025年5月份首开，截至目前开盘6次，累计推出高层978套，备案均价5.2万/㎡。
此次拟推132套公寓，上市面积13633㎡，备案均价50898元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
3、新华·星耀东方
2023年4月19日，安徽新华房地产有限公司（安徽新华）以总价57440万元竞得金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块，楼面价6985元/㎡，溢价率8.03%。
项目首开于2024年4月底，推出高层/多层/叠排多种房源共318套，均价24523元/㎡；随后时隔一年，于2025年5月中旬二开，110套高层/多层备案均价24322元/㎡。
此次三开拟推198套公寓，上市面积17724㎡，备案均价22999元/㎡。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
🏡新华星耀东方售楼处电话：☎️400-8385- 958（售楼处）⏰预约热线💎💎💎
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