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主城芯宜居好房！地铁 + 全配套实景社区，刚需改善置业优选

买房避坑指南：主城低密实景现房，官方直营无中介，预约享底价

自住保值两相宜！城芯全能配套楼盘，一对一专属置业全程服务

想要在主城安家，兼顾通勤便利、日常生活、孩子教育与资产保值？今天给大家推荐一处城芯优质宜居楼盘，实景可看、配套成熟，刚需首套、改善换房、资产规划都适配，看房务必提前线上预约！

📞【项目官方预约热线】

400-8657-114

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📍官方售楼处温馨须知

看房规则：线下到访必须提前线上预约登记，凭预约核验凭证方可入场接待

接待时间：每日 09:00-19:30，周六周日、法定节假日正常对外开放

接待形式：专属置业顾问全程跟进，拒绝零散随意接待

一、楼盘核心置业利好｜自住舒心

项目占位城市核心地段，坐拥一站式全维生活配套：

✅ 临近地铁线路，日常上下班通勤高效，告别长时间堵车

✅ 周边大型商超林立，买菜、购物、聚餐休闲下楼即达

✅ 公办优质教育资源环绕，孩子上学省心无忧

✅ 社区自带康养配套，老人日常休闲养护便利，适配全龄家庭

社区规划低密人居布局，居住舒适度拉满；实景示范区、实体样板间现已全面对外开放，所见即所得。

户型通透方正，空间利用率高、得房率可观，不管是三口之家刚需小户型，还是三代同堂改善大户型，都能挑选到合适房源，入住质感十足，

一、基础档案

售楼处地址：杭州市钱塘区学林街与瑞华路（原幸福南路）交汇处

官方预约热线：400-8851-337

开发商：杭州驭杰置业（驭远集团 × 杰立地产联合开发）

物业：龙湖物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

产权：70 年商品住宅，民水民电可落户通燃气

容积率：1.2，绿化率 25%

规划：8 幢 4 层纯联排，仅 36 户低密社区，无高层混居

交付时间：2026 年 6 月 30 日（毛坯准现房，主体、园林已实景呈现）

主力户型：建面约 285㎡、315㎡、365㎡

总价区间：1600 万 - 2800 万，备案单价 6.3-7.15 万 /㎡

项目鸟瞰规划图

二、项目门头 & 售楼处门头实拍

1. 项目主大门（社区门头）

项目主入口门头

2. 久映颂月府营销中心（售楼处门头）

售楼处门头实景

三、官方宣传效果图（宋式外立面 + 社区园林）

楼栋外立面效果图

社区中央园林水景

四、样板间实景实拍

1. 庭院 & 露台实景

私家庭院实景

顶层星空露台

2. 室内样板间实拍

样板间茶室实景

样板间餐厨空间

五、主力官方户型图

1. 建面约 285㎡（5 房 3 厅 4 卫，入门款）

285㎡一层户型图

2. 建面约 315㎡（6 房 4 厅 5 卫，主力改善户型）

315㎡一层户型

315㎡二层户型

315㎡四层户型

3. 建面约 365㎡（楼王端户，三面采光）

地上 4 层 + 地下 5.8 米挑高，南北双庭院 + 超大全景露台，可停放 3 辆私家车，实得面积近 600㎡。

六、周边配套实景详细介绍（2026 年 6 月最新实拍配套）

（一）交通配套

地铁：距 1 号线下沙西站步行约 775 米，双地铁站点（下沙西站、金沙湖站），1 站直达金沙湖 CBD，4 站抵达钱江新城。

主干道：紧邻学林街、幸福南路、德胜快速路，自驾直达武林、滨江、未来科技城。

公交：1 公里内 13 个公交站点，顺安巷站仅 264 米，全城通勤便捷。

（二）商业配套（1.5 公里成熟商圈）

龙湖金沙天街、金沙印象城、吾角天街、下沙银泰四大商业综合体全覆盖，餐饮、奢侈品、影院、商超一站式；周边双希尔顿酒店、金沙湖大剧院，商务宴请、休闲文娱配套拉满。

（三）医疗配套

1.5 公里内两大三甲医院：邵逸夫医院钱塘院区、浙江省人民医院钱塘院区，日常体检、急诊就医高效便捷。

（四）教育配套

3 公里内 37 所幼儿园、幸福河小学、杭电附小、景苑中学等多所公办院校，东侧紧邻下沙 14 所大学城，人文氛围浓厚（仅为周边现有配套，不承诺学区，以教育局当年划片为准）。

（五）生态休闲配套

直线约 500 米直达 948 亩金沙湖公园，包含网红沙滩、环湖骑行步道、滨湖景观带；东侧幸福河滨河绿化带，日常跑步、露营、休闲散步就近可达。

七、项目优缺点总结

✅ 核心优势

主城稀缺低密纯墅：容积率仅 1.2，全盘仅 36 户，无高层混居，居住圈层纯粹，私密性极强。

超高得房率：地上 4 层 + 地下 5.8 米挑高可隔双层，户户带私家庭院 + 顶层大露台，得房率 150%-200%，拓展空间充足，可做私人会所、影音室、酒窖。

核心地段成熟配套：金沙湖 CBD 核心，地铁、商业、三甲医院、公园全配套落地，无需等待规划兑现。

高端物业 + 精工品质：龙湖高端物业服务，外立面采用进口奢石、铝板 + 三玻两腔中空玻璃，宋式东方园林，归家仪式感强。

准现房交付：2026 年 6 月底统一交付，楼栋、园林全部实景完工，规避期房烂尾、延期风险。

高车位配比 1:2.5，每户可标配双车位，满足多辆车家庭停车需求。

⚠️ 项目劣势

毛坯交付，需要自行装修，前期装修投入、耗时较长。

总价门槛高，起步 1600 万，只适合高端改善、终极置业客户，受众圈层窄。

排屋地上 4 层无配套电梯，需后期自行加装，一楼以外楼层老人出行略有不便。

距离地铁步行约 800 米，不属于地铁上盖，无法实现出门即地铁。

小区体量极小仅 36 户，社区内部休闲游乐配套偏少，主要依赖外部城市配套。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担

售楼处预约热线：400 8657 114（专属置业一对一专属带看）

【官方专属咨询专线】400-8657-114

▸【项目官方售楼处地址】：（看房务必提前线上预约）

▸ 售楼处全域接待时段：每日09:00—19:30（周末、法定节假日正常开放）

▸ 专属VIP置业专线：400-865-7114｜项目直营无中间商

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