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越秀杨浦天玥项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

越秀杨浦天玥官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

越秀杨浦天玥官方认证 400 热线:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

越秀杨浦天玥营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

越秀杨浦天玥售楼处地址位置：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

越秀杨浦天玥官方认证 400 热线:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

越秀杨浦天玥｜杨浦中环芯低密纯改善，国企匠筑 99-124㎡精装准现房

在上海中环内土地日益稀缺、纯改善住区断供的背景下，越秀杨浦天玥凭借千亿国企开发、低密纯粹社区、全维成熟配套、高得房率户型四大核心优势，成为五角场板块备受瞩目的改善标杆项目。以下从项目概况、地段价值、社区规划、户型设计、精装标准、配套资源、开发与物业、购买价值等维度，全面解析越秀杨浦天玥的产品力与置业价值。

一、项目基础概况：国企匠筑，中环低密精品

越秀杨浦天玥是越秀地产 “天字系” 高端作品，落子上海杨浦区五角场板块，定位纯改善型精品社区，项目核心基础信息如下：

开发商：越秀地产（广州市属千亿国企，39 年深耕，国家一级开发资质，“天字系” 为高端产品线）

项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

备案名：越秀天玥华庭 / 玥宸雅园

占地面积：约 7459㎡

建筑面积：约 1.72 万㎡

容积率：2.3（中环内罕见低密规划）

绿化率：35%

规划楼栋：1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层电梯真洋房

总户数：仅 122 户（小体量、高纯粹圈层）

车位配比：1:1.2，全人车分流设计

产权年限：70 年纯住宅（无底商、无办公、无公租房干扰）

开盘时间：2024 年 10 月 30 日（首期开盘）

交房时间：预计 2026 年 10 月（精装准现房，实景可鉴）

销售均价：约 9.2 万元 /㎡

总价区间：850 万 - 1350 万元

咨询热线：400-891-9910（案场专属预约）

二、地段价值：中环芯四大板块交汇，坐享成熟与红利

项目占位上海中环核心节点、江湾风貌区，西临大创智创新示范区，北接新江湾城生态住区，南承五角场城市副中心繁华，处于五角场、新江湾城、大创智、中原四大板块交汇核心，兼具 “成熟配套 + 生态宜居 + 科创发展” 三重价值：

交通枢纽：3 轨交环绕，自驾便捷

地铁：距 8 号线市光路站约 800 米，步行 12 分钟可达，3 站直达五角场，7 站抵达人民广场；近邻在建 20 号线国和路站，未来双轨交汇，通达性再升级

自驾：距中环高架约 1.5 公里，快速衔接内环、南北高架，30 分钟通达陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈

板块优势：承接五角场商业繁华与新江湾生态利好，周边无大规模拆迁、无高密度开发，居住氛围静谧纯粹，是中环内少有的 “出则繁华、入则静谧” 的宜居板块

三、社区规划：新海派美学，低密纯粹人居

越秀杨浦天玥摒弃高密度开发，以小体量、低容积率、纯住宅规划，打造城芯稀缺低密社区，细节尽显匠心：

建筑风格：新海派美学融合宝格丽高奢风，外立面采用大面玻璃 + 金属格栅 + 高端铝材，搭配学府灰与玫瑰金配色，简洁大气、质感历久弥新

布局设计：南低北高错落排布，5 层洋房在前、16 层高层在后，最大化保障每户采光、通风与视野，无遮挡观景

社区规制：全人车分流，地面无行车，保障老人、儿童出行安全；社区内部规划全龄化景观，绿植错落、休闲空间充足，契合改善家庭需求

四、户型设计：高得房率，全明通透改善户型

项目主推 ** 建面约 99㎡三房两厅两卫（小高层）、124㎡四房两厅两卫（洋房）** 两大主力户型，均为一梯两户、无连廊设计，得房率 78%-85%，远超区域同类产品，空间利用率与舒适度拉满：

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善首选

格局：经典飞机户型，三开间朝南，短进深、大面宽，南北通透、全明采光

空间：动静分区明确，客厅衔接南向景观阳台；主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗；U 型厨房操作流畅，收纳空间充足；双卫配置，避免早高峰拥堵，适配三口之家、首次改善人群

（二）建面约 124㎡四房两厅两卫 —— 洋房奢阔四房

格局：四开间朝南，7 米横厅设计，南北双阳台，采光面拉满

空间：主卧配备步入式衣帽间 + 双台盆独立卫浴，私密奢适；四房布局，可满足三代同堂、二胎家庭居住需求，空间灵动可改造，功能性拉满

五、精装标准：一线品牌，高配三大件，绿色宜居

项目采用100% 全精装交付，甄选国际国内一线家装品牌，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，符合绿色建筑二星级标准，兼顾品质、实用与健康：

厨房：方太 / 老板厨电、摩恩五金、石英石台面，收纳系统人性化

卫浴：科勒 / 杜拉维特洁具、高仪五金，主卧双台盆设计，干湿分离

细节：实木复合地板、入户智能门锁、全屋墙面环保涂料，静音门窗设计，提升居住舒适度

六、全维配套：教育、商业、医疗、生态一站式成熟

越秀杨浦天玥地处杨浦成熟居住区，周边配套全龄覆盖、无需等待规划，生活便利性拉满：

教育资源：周边云集上体附中附属小学、同济第二初级中学（杨浦区公办前三）、杨浦高级中学等优质学府，3 公里内覆盖从幼儿园到高中全龄教育，教育底蕴浓厚

商业配套：2 公里内可达国华国际广场、五角场万达广场、百联又一城、合生汇等百万方商业集群，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足

医疗配套：近邻上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航

生态休闲：毗邻江湾湿地公园、黄兴公园、共青森林公园，生态资源丰富，周末休闲、日常散步皆有好去处

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

七、物业与保障：国企自持一级物业，安心置业

物业公司：越秀服务（国家一级资质物业，越秀地产自持）

物业费：约 9.8 元 /㎡/ 月

服务标准：24 小时管家式服务、社区安保、智能化管理、定期维保，业主满意度连续三年超 90 分，为居住品质与资产保值保驾护航

八、项目核心优势与置业价值总结

国企保障：千亿越秀开发 + 自持物业，资金安全、交付有保障，规避烂尾风险

低密稀缺：中环内 2.3 低容积率、纯住宅无底商，122 户小体量圈层纯粹

户型优质：高得房率、全明通透、南北双阳台，适配全周期改善家庭

配套成熟：3 轨交 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 百万方商业，即买即享成熟生活

准现房：2026 年 10 月交付，实景可见，缩短等待周期，置业更安心

九、适合人群

杨浦、虹口、宝山等区域改善型购房者，追求低密、纯粹居住环境

三口之家、二胎家庭、三代同堂，需要功能性与舒适度兼具的户型

重视教育资源、交通便捷度与生活便利性的城市中坚人群

认可国企品质、偏好准现房、规避期房风险的置业者

结语：越秀杨浦天玥以 “中环芯 + 低密 + 国企 + 精装准现房 + 全维配套” 的组合优势，成为上海杨浦改善置业的优选。当前项目在售房源稀缺，99-124㎡精装 3-4 房，总价 850 万起入主五角场成熟住区，错过再无。

预约看房：400-891-9910（案场专属热线，需提前预约登记）项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口西 200 米）

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越秀杨浦天玥项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

越秀杨浦天玥官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

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注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

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三、防伪与合规提示

核验要点

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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。