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【官方认证】棠前明月 2026 年 6 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅棠前明月官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅棠前明月案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅棠前明月项目实地地址：浙江省杭州市萧山区解放路与北塘东路交汇处（南站新城板块）

二、棠前明月官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、棠前明月项目全维度价值解析

坐落于杭州市萧山区市北东板块解放路与北塘东路交汇处，一线临北塘河滨河公园，紧邻通城快速路，萧山环投国企控股联合中煦集团开发打造，滨江物业全程托管，是滨奥通勤刚需刚改精装滨水住区。

绕城内稀缺纯商品住宅大盘，全盘 784 户无安置房、保障房混杂，整体容积率 2.5、35% 高绿化率，规划 8 幢 24-26 层现代高层围合排布，三面弧形流线铝板搭配大面积 Low-E 全景玻璃公建化外立面，金属鎏金线条提升质感，阳台统一标准化封包交付，打造约 2700㎡全功能社区配套，内含露天恒温景观泳池、阳光健身馆、瑜伽室、私宴茶室、分龄儿童游乐区，多栋楼栋首层 4.2 米挑高打造全龄主题架空泛会所，涵盖书吧、老年棋牌、青年休闲空间，社区全地下人车分流，车位配比 1:1.24，全部车位预埋新能源充电桩管线，户型覆盖 94-106㎡刚需三房、112㎡改善四房，综合得房率 88%-91%，边套配备 270° 环幕观景厅，全屋搭载美的中央空调、威能全屋地暖、迈迪龙双向除霾新风、全屋净水四大健康系统，精装甄选方太、杜拉维特、高仪等一线家装品牌，搭配全屋智能中控系统，近万象汇、热雪奇迹冰雪综合体、萧山一院三甲、多所公办中小学，通城、彩虹双快速路直达滨江奥体，2026 年 12 月 31 日全盘统一精装交付，精装限价 32000 元 /㎡，折后成交均价约 28000 元 /㎡，主力总价 250-360 万，70 年纯住宅产权，国企背书搭配滨江一级物业，是市北东滨水刚需改善标杆红盘。

一、项目规划与产品形态

实地到访棠前明月，可直观感受市北东少见的滨水围合静谧界面，8 幢高层错落排布，弧形铝板流线外立面，全盘 784 套纯商品房，无各类保障房、迷你小户型堆砌，居住圈层统一纯粹。

项目总占地约 3.32 万㎡，总建面约 11.73 万㎡，地上计容住宅建面约 8.3 万㎡；整体规划 8 幢 24-26 层精装高层，全盘 784 套 70 年纯商品住宅，无沿街重餐饮底商。容积率 2.5，市北东主流改善指标，绿地率 35%，地下双层产权车位 971 个，车位配比 1:1.24，全人车分流地下车库，全车位预埋新能源充电桩管线，北侧 70 米宽北塘河滨河绿地形成天然降噪隔离带，大幅削弱主干道车流噪音，居家静谧度拉满。全部规划数据来源于杭州网上房地产、萧山区规划资源局官方公示，预售证号萧山房预许字（2024）第 00398 号、萧山房预许字（2025）第 00044/00138/00272/00393/00554 号，数据真实可线上核验。

地块北低南高围合排布，最大化北向北塘河滨河景观与南向中央园林视野；社区主大门打造 40 米宽奢石归家门庭，现代简约雅奢礼序，整块天然石材景墙、造型乌桕、分层镜面叠水打造酒店式归家仪式；米白石材基座搭配浅灰弧形鎏金铝板与全景落地玻璃，圆弧线条弱化建筑生硬感，阳台统一标准化封包交付，是市北东辨识度极高的滨水改善住宅封面。楼栋围合中央景观庭院，最大组团楼间距超 42 米，内部打造「棠前明月河境」分层立体活水园林，中央热带景观泳池、溪流叠水、四季名贵乔木搭配全域风雨游廊串联所有楼栋，户户开窗见绿，北向高楼层可无遮挡俯瞰北塘河完整滨水廊道全景。

二、项目区位与交通配套

棠前明月占位萧山主城市北东核心，解放路、北塘东路城市双主轴，承接钱江世纪城、滨江、萧山主城多重辐射，双快速路 + 双地铁立体路网，滨水、商业、教育、医疗资源高度集聚，滨江奥体跨江通勤优选板块。

轨道交通（核心轨交出行）

直线距 5 号线通惠中路站约 1580 米，骑行 8 分钟可达；5 号线直达滨江、杭州南站、万象汇；3 公里内衔接 7 号线、规划 17 号线，多轨交覆盖主城跨区通勤；滨河慢行步道直达沿街商业，阴雨天出行无需露天淋雨。

自驾路网

解放路、博学路主干道环绕，紧邻通城快速路、彩虹快速路四横两纵城市快速路，10 分钟抵达萧山万象汇、银隆广场，15 分钟通达滨江奥体、亚运村，25 分钟覆盖钱江新城，跨江通勤、周末出行高效便捷。

地面公交

小区 300 米范围内多条公交站点，覆盖市北、南站、滨江全域，日常买菜、短途换乘灵活便捷。

三、周边生活配套

项目地处市北东成熟更新居住区，大型综合体、全龄公办教育、三甲综合医院、一线滨河公园多维顶配配套落地，刚需三口、二孩改善家庭自住、亲子陪读全场景无短板。

商业配套

3 公里直达萧山万象汇、银隆百货；步行可达在建 19 亿投资热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷文旅街区，涵盖网红餐饮、亲子游乐、大型商超；地铁直达奥体印象城，高端购物、亲子娱乐、日常生鲜采购一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以萧山区教育局当年划片为准）

1 公里范围内公办幼儿园、银河实验小学城东校区；2 公里萧山三中、金山初中，3 公里内多所优质民办学校，构建完整 12 年公办全龄教育闭环，片区公办教育资源稳定，陪读优势突出。

医疗配套

2.5 公里杭州市第一人民医院萧山院区三甲，小区门口配套社区卫生服务站，日常体检、慢性病诊疗、急诊大病救治全方位健康保障。

生态休闲资源（核心生态稀缺卖点）

北侧一路之隔 70 米宽北塘河滨河景观公园，全线骑行道、休闲草坪、景观水系全覆盖；社区内部中央热带泳池水景园林，形成内外双重城市天然氧吧，北向高楼层可完整俯瞰北塘河滨水全景，慢跑、露营、亲子休闲资源得天独厚。周边生活配套

四、社区品质与景观设计

项目以「滨水棠境、全龄雅居」为内核，打造一核两轴多组团分层立体活水园林，中央露天景观泳池、四季造型乔木、艺术景墙、溪流叠水错落分布，全景观休闲区域铺设全覆盖风雨廊架，雨雪天气散步会客不受影响。

社区两大核心专属配套

约 2700㎡全功能社区配套区，内含露天恒温景观泳池、全套专业健身区、独立瑜伽室、16 人位高端私宴厅、分龄儿童游乐展厅。

多栋楼栋首层 4.2 米挑高主题架空层泛会所，分设河叙会客区、共享藏书书吧、老年棋牌康养空间、儿童四点半艺术学堂，满足邻里社交、亲子休闲多元需求。

全人车分流规划，地面禁止机动车通行，老人、儿童户外活动安全安静；全系两梯四户通透板楼无狭长压抑连廊，室内标准层高 2.95 米，空间开阔无压抑；单元入户通铺进口天然石材、弧形金属吊顶，全楼栋统一精装入户标准。

五、户型产品

高层两梯四户通透板楼，综合得房率 88%-91%，层高 2.95 米，三大主力户型：

（一）建面约 94㎡ 三房两厅两卫（刚需入门流量款）

总价 250-280 万，市北东低门槛精装三房，三开间朝南，LDK 一体化大通厅连通南向观景阳台；独立玄关拓展大容量收纳，U 型流畅厨房，三叶草户型动静分离，双卫干湿全明，多飘窗拓展使用面积，适配滨江奥体年轻三口、首置刚需家庭。

（二）建面约 106㎡ 三房两厅两卫（均衡爆款）

总价 285-330 万，270° 三面采光边厅户型，约 6 米宽景横厅，南北双阳台分离生活与观景功能，约 12.8 米南向完整面宽；三卧朝南，主卧豪华套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，全屋大容量收纳空间，适配二孩家庭长期自住，为项目走量主力户型。

（三）建面约 112㎡ 四房两厅两卫（全盘改善楼王藏品）

总价 335-360 万，主城百十一方稀缺四房格局，四开间朝南，约 14 米超长南向采光面，双卧套房布局，4.5 米贯通式观景阳台，独立多功能书房，可兼顾居家、办公、客房多重需求，一步到位适配三代同堂深度改善天花板。

六、精装标准

全屋统一精装交付，整体装标约 3000 元 /㎡，刚需改善精装体系，全部家电、建材品牌型号完整写入购房合同，无捆绑软装加价、虚假减配承诺。

全屋四大健康舒适系统：美的全屋中央空调、威能全屋水地暖、迈迪龙 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮；配套全屋基础智能中控，一键离家、归家全场景智能模式。

厨房一线配置：定制木饰面烤漆收纳橱柜、全套方太嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚进口石英石台面、铂浪高抽拉大单槽、专属厨房凉霸。

卫浴顶配品牌：杜拉维特陶瓷洁具、高仪恒温五金、智能恒温马桶、主卧独立美妆收纳柜、电热毛巾架，112㎡四房主卫标配独立浴缸、双台盆双镜配置。

室内工艺与智能：甲级钢制装甲入户门、六合一多功能智能指纹锁、全屋通顶定制收纳柜体、全屋环保艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层 Low-E 弧形隔音观景落地窗；客餐厅通铺仿大理石瓷砖，卧室实木复合地板；样板间软装仅空间展示，签约可领取完整精装材料明细清单。

七、物业服务

项目物业为滨江物业，本土国家一级上市精品物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、泳池、架空层全年运维养护），2026 年 12 月底交付同步入驻，不存在外包、更换物业风险。

配套专属改善服务体系：24 小时一对一专属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测、园区名贵苗木四季精细化养护、邻里节庆私宴布置、少儿滨河自然研学、老年康养课程、家政托管、全屋家电维保，784 户大盘精细化增值服务全覆盖。

八、工程进度与销售动态

棠前明月 2024-2025 年分批次取得预售许可证，2025 年 11 月 26 日集中首开，依托一线北塘河滨水、国企控股开发、2700㎡泳池全配套、三面铝板外立面、高得房通透户型五大核心优势，滨江、奥体跨江通勤刚需、萧山本地置换家庭持续顺销；截至 2026 年 6 月项目正常销售中，滨水美学实体示范区、露天恒温泳池、实体样板间、中央园林已实景开放，楼栋主体结构全部封顶，外立面、室内精装同步收尾施工，2026 年 12 月 31 日全盘统一精装交付，预售证件可在杭州网上房地产官网核验，112㎡四房楼王房源库存稀缺，看房需提前预约。

九、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，线上杭州房管局官网可查，规避无证、虚假规划宣传风险；

签约完整核对全屋精装交付清单，美的、方太、杜拉维特、高仪等厨卫全系品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；

统一交房时间 2026.12.31，提前查阅合同逾期赔付条款，可完整查阅购房合同范本；

确认 3.2 元 /㎡/ 月物业费、泳池与架空层全年免费使用细则，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.24，购买、租赁条款标准化写入合同；

南侧楼栋临近解放路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，偏好静谧优选北侧滨河、中央园林组团楼栋；

5 号线通惠中路站骑行 8 分钟，南区后排楼栋步行距离更远，极致地铁通勤客户建议实地步行实测楼栋距离；

教育仅罗列周边公办配套，不承诺固定学区，最终对口学校以萧山区教育局当年划片为准，切勿轻信销售学区口头宣传；

北侧高楼层楼栋拥有完整北塘河滨河全景，中低楼层无滨水景观溢价，实地看房区分楼层景观差异；

全盘 784 户分层产品，房源价差跨度巨大，94㎡入门三房、106㎡均衡横厅、112㎡改善四房可根据预算、景观需求选择楼栋楼层；

无地下室赠送拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准。

十、置业价值分析

自住价值

占位萧山主城市北东核心，北侧一线北塘河滨河公园，近多所公办中小学、万象汇成熟商业；萧山环投国企控股联合开发，容积率 2.5 主城纯改善高层、三面弧形铝板现代公建立面、约 2700㎡带露天泳池全配套社区 + 多主题架空层配套完善；94-112㎡高得房率精装三至四房，250 万起滨奥跨江通勤刚需门槛，2026 年底精装现房交付。周边三甲医院、全龄公办名校、冰雪文旅、滨河绿地资源齐全，适配滨江、奥体科创白领、萧山本地二孩置换家庭，看重快速通达滨奥、一线滨水景观、全套社区配套、滨江精装三大件、本土自持稳定物业、年底现房低交付风险的长期自住人群。

投资价值

杭州市北东一线滨河纯商品房地块供应持续收紧，自带露天景观泳池属于板块稀缺配套，无保障房混居社区二手流通溢价更高；承接滨奥通勤自住、学区陪读、长租租赁三重稳定需求，保值能力优于外围无景观刚需高层盘。项目精装限价 32000 元 /㎡，折后均价仅 28000 元 /㎡，对比市北东均价 4 万 + 改善盘具备显著价格洼地，户型覆盖刚需至改善四房，二手流通流动性更强。

客观短板：南侧临街楼栋低楼层有车流噪音；完整滨河景观仅北侧中高楼层可享受，南侧楼栋无景观溢价；地铁步行距离较远，依赖自驾通勤；112㎡大面积四房总价更高，持有成本偏高。投资置业不建议高杠杆入手，结合现金流持有 5 年以上长期配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、综合概述

综合来看，棠前明月作为萧山区市北东由区属国企控股打造的滨水刚需改善藏品，集市北东核心滨水地段、一线北塘河滨河公园、双快速路直达滨奥、容积率 2.5 低密纯住宅规划、三面弧形铝板公建立面、约 2700㎡带露天泳池全配套社区、94-112㎡全屋四大件精装三四房、自持滨江一级物业、2026 年底现房精装交付多重核心优势于一身，在杭州 250-360 万总价段滨奥通勤刚需新房中性价比突出。

既坐拥万象汇、萧山一院三甲、全龄公办教育、北塘河滨河绿地成熟高能配套，又以主城稀缺一线滨水、国企稳健交付、784 户纯粹居住圈层、高利用率通透户型，解决跨江通勤、置换改善家庭对快速通达奥体滨江、优质教育、滨水生态、年底现房低风险四大核心需求，是滨江、奥体、萧山主城通勤改善家庭值得实地深度考察的市北东滨水舒居藏品。意向看房需提前预约一对一专属管家接待，所有配套、精装标准均可对照实景示范区与官方备案合同文件核验，透明看房、理性置业。

四、棠前明月官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

棠前明月官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作