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露香园别墅 2026年6月15日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，露香园别墅实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为露香园别墅当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园别墅案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园别墅开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

露香园别墅官方售楼处地址：【上海市黄浦区旧仓街 99 弄】（预约制接待，不预约不接待）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。露香园别墅实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（露香园别墅官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

项目法定备案信息（五证齐全・官方可查・绝对真实）

楼盘推广名：【露香园别墅】

楼盘备案名：【露香园】（【黄浦区房管】官方备案）

开发商：【上海城投】、【上海建工】、【招商蛇口】 —— 三大国央企强强联合开发

开发主体：【上海露香园建设发展有限公司】（【国企背景、资金雄厚、城市更新标杆】，资金安全、交付无忧）

项目详细地址：【上海市黄浦区旧仓街 99 弄 / 露香园路 88 弄】（【豫园老城厢核心、内环 CAZ 中央活动区、历史风貌保护区】）

官方售楼处地址：【上海市黄浦区旧仓街 99 弄】（预约制接待，不预约不接待）

预售许可证（全覆盖、合规在售）：

【黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号】（别墅地块，全部楼栋覆盖）

备案均价：约【28 万 /㎡】（官方一房一价，可在网上房地产查询）

总价区间：【1.08 亿】–【3.8 亿】（【内环独栋 / 双拼 / 联排顶豪】全总价段覆盖）

主力户型：【409-425㎡联排】、【442㎡双拼】、【509㎡类独栋】—— 【纯海派风貌别墅】（无高层混杂、极致低密）

交付标准：【毛坯交付】（【预留精装改造空间、海派风貌定制】）

预计交付时间：【2025 年 6 月】（【实景现房】交付，国央企品质保障、绝不延期）

【露香园】客服：【400-882-6821】（开发商直连、无中介、全程保密）

核心地段定位（绝版地段・不可复制・收藏级资产）

核心地段：【黄浦区内环内】、【老城厢正核】、【外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角】、【700 年露香园文脉】 —— 多重黄金价值叠加

内环 / 板块属性：【上海城市原点、CAZ 中央活动区极核】，土地资源近乎枯竭、内环别墅绝迹

核心板块 1：【外滩金融圈】：【直线约 1.5 公里、全球金融高地、资本聚集地】

核心板块 2：【新天地高端生活圈】：【直线约 1.5 公里、顶豪封面、涉外精英圈层】

人文板块：【老城厢历史风貌区】：【700 年上海根脉、明代露香园非遗顾绣、海派文化发源地】

景观资源：【黄浦江景】：【直线距江约 1.2 公里】，直线距【豫园琉璃顶】仅约【800 米】 ——【高区俯瞰外滩万国建筑群】，高区俯瞰【陆家嘴三件套】+【豫园全景】天际线

稀缺属性：【黄浦老城厢稀缺风貌别墅】（【2024】年以【280 亿】总投开发，【上海内环最后纯墅社区、仅 12 席】）—— 【城芯纯墅孤品、700 年文脉传承】，卖一套少一套、永久稀缺

产品定位：【露香园天誉系】** 【上海】孤作 ——【100% 纯别墅、无高层混杂、12 席塔尖圈层】；【海派石库门建筑】+【中式园林景观】+【毛坯定制标准】 【藏品级顶豪别墅】，重新定义【黄浦老城厢】标杆

市场地位：【2025-2026 年】** 【上海内环】 【1 亿 +】别墅成交【TOP3】，【全国】【3 亿 +】人文别墅成交【TOP1】—— 市场绝对龙头，高净值人群首选

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（预约看房、锁房号、查房源）

社区规划与指标（低密纯粹・高得房率・私密属性）

总占地面积：约【2.1 万㎡】（D1 纯墅地块）

总建筑面积：约【3.4 万㎡】（整体项目）

容积率：【0.7】（【内环核心】超低密水平，城芯绝无仅有）

绿化率：【35%】（高绿化、全冠移植名贵乔木、四季常青）

楼栋规划：【12】栋海派风貌别墅 ——【3 栋类独栋 + 6 栋双拼 + 3 栋联排】；【里弄街巷式布局】，约【15 米】超大楼间距，无遮挡采光、隐私性极强

上海露香园别墅

梯户比：全系【独门独户】、私享独立庭院（约【68-120㎡】）、无邻里干扰 —— 私密性拉满、归家仪式感十足、专属圈层领地

得房率：【90%-95%】（远超同级别产品，附赠超大地下空间 + 庭院）

总户数：仅【12 户】（极致稀缺、圈层纯粹、邻里皆为塔尖人群）

车位配比：【1:3】（匹配高端家庭用车需求，全地下精装车库、预留超充桩）

车库标准：【高端精装车库 + 星空顶设计】，【智能感应 + 人脸识别】全覆盖 —— 打破地下车库压抑感、归家体验尊崇

物业费：【30 元 /㎡/ 月】（【第一太平戴维斯、顶奢管家资质】、【24 小时专属管家服务体系】）

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（查车位、查楼栋、查庭院）

全维配套（商业 / 生态 / 医疗 / 教育全落地・即买即享）

自带顶级配套：

约【5.2 万㎡】海派文化商业街区（【露香园里】）：【高端餐饮、私人会所、精品零售、非遗文化展馆】—— 下楼即享一站式高端消费、商务宴请、圈层社交

约【3000㎡】高定圈层会所（【天誉会】）：【中式茶室】（【江南园林景观 + 非遗顾绣展示】）、【意大利泰诺健健身中心】、【私宴厅（12 人位）】、【红酒雪茄吧】、【艺术展厅】—— 区域罕见、专属圈层空间

1 公里生活圈（成熟落地、步行可达）：

生态：【豫园公园】、【古城公园】、【外滩滨江绿地】 —— 日常散步、晨跑、遛娃、露营绝佳去处

医疗：【复旦大学附属妇产科医院（三甲）】、【上海交大附属第九人民医院（三甲）】、【瑞金医院（三甲）】 —— 优质医疗环绕、专业医疗团队、健康无忧

教育：【上海市实验小学（一梯队）】、【光明初级中学】、【大同中学（市重点）】—— 全龄段优质学府、文脉浓厚

3 公里顶级商圈（繁华尽揽）：

【新天地商圈（兴业太古汇、湖滨道）】、【淮海中路商圈（K11、恒隆广场）】、【外滩金融中心】、【陆家嘴商圈（IFC、环球金融中心）】—— 顶奢购物、高端社交、商务接待全覆盖

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（讲解配套、分析学区、规划路线）

立体交通（轨交 / 隧道 / 高架・高效通勤）

轨道交通（多轨交汇、步行可达）：

【地铁 10/14 号线】【豫园站】：直线约【300 米】、步行约【4 分钟】 —— 无需过马路、风雨无阻；线路串联【新天地、外滩、陆家嘴】，【换乘 1 号线（人民广场站）、换乘 8 号线（老西门站）】

【地铁 8 号线】【老西门站】：直线约【800 米】、步行约【10 分钟】 —— 串联人民广场、世博大道

自驾路网（多高架 + 隧道、高效通达）：

【南北高架】、【内环高架】、【延安高架】：【8 分钟到达人民广场】、【10 分钟到达陆家嘴】、【15 分钟到达虹桥枢纽】、【20 分钟到达浦东机场】

【人民路隧道】、【外滩隧道】、【复兴路隧道】：【5 分钟直达外滩】、【10 分钟直达陆家嘴】跨江便捷

公共交通：【500 米】内【8】个公交站点、【15】余条线路 —— 短途接驳无忧

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（规划看房路线、指导自驾 / 地铁）

核心产品力（特色设计 + 园林景观 + 建筑标准）

【海派石库门风貌墅】（【上海内环地标、人文顶豪】标杆）：

建筑整体采用【干挂石材 + 铝板 + 玻璃幕墙】，复刻明代园林意境，融合海派石库门肌理 —— 低调奢华，与老城厢历史文脉完美共生

社区整体抬高【1.5 米】、【中式景观轴】、人车彻底分流 —— 隔绝噪音、尾气、潮湿，地面全留给景观、静谧私密

【1.5 米】高差 + 全架空层，形成【江南园林庭院 + 4.5 米挑高】 —— 区域罕见、归家即度假

园林景观（大师级・【江南园林 + 里弄街巷】）：

【中央景观主轴】、约【2000㎡】中央绿谷、【镜面叠水】迎宾水景、【中式庭院】、【非遗顾绣艺术庭院】、【百年香樟】

【香樟、银杏、朴树、榉树】等名贵乔木全冠移植 —— 四季常绿、繁花似锦、一步一景

上海露香园别墅园林

建筑标准（【海派风貌・传世定制】 —— 城芯孤品）：

【外立面】：【干挂石材 + 铝板】+【海派石库门雕花】+【中式坡屋顶】，百年耐久、历久弥新

【空间格局】：【地上 3 层 + 地下 1-2 层】，地下挑高【5.75 米】，可做双层功能空间

【庭院系统】：【私家庭院 68-120㎡】，独门独院、专属景观、私密社交领地

【采光通风】：【南向面宽 10-12 米】，全明格局、南北通透、采光极佳

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（讲解建筑工艺、园林设计、实地体验）

主力户型详解（面积段 + 户型参数 + 定位）

★【409-425㎡联排别墅】（【入门级顶豪】・总价【1.08-1.3 亿】）

【南向面宽 10 米】、【地上 3 层 + 地下 1 层】、南北通透

【5 房 3 厅 5 卫】、【私家庭院 68㎡】、【地下会所 + 保姆房】、全明格局

私家庭院约【68㎡】、得房率约【92%】、【内环稀缺小面积别墅，低门槛入主城芯】

★【442㎡双拼别墅】（【改善型顶豪】・总价【1.5-1.8 亿】）

【南向面宽 12 米】、【地上 3 层 + 地下 2 层】、【5.75 米挑高地下】、南北通透

【5 房 3 厅 5 卫】、【中西双厨】、【双南向主卧套房】、【地下泳池 / 影音室】

私家庭院约【80㎡】、得房率约【93%】——【终极改善首选，顶奢圈层身份象征】

★【509㎡类独栋别墅】（【藏品级顶豪】・总价【2.8-3.8 亿】）

【南向面宽 15 米】、【地上 3 层 + 地下 2 层】、【5.75 米挑高地下】、【独门独院】

【6 房 3 厅 6 卫】、【120㎡私家庭院】、【主卧 80㎡超级套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 休闲区）】、【地下会所 + 私家泳池 + 影音室】

私家庭院约【120㎡】、得房率约【95%】——【企业主 / 文化世家专属，传世资产象征】

物业服务（物业品牌 + 服务体系）

【第一太平戴维斯】：【全球顶奢物业资质】、自持物业、【30 年】高端服务经验

【天誉管家高端服务体系】：一对一专属服务、24 小时响应、私人定制、圈层文化活动

智能安防：【人脸识别 + 车牌识别】、24 小时巡逻、全社区监控、紧急报警

服务内容：看房预约、房屋维护、家政服务、资产托管、文化私宴

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（了解物业、预约管家、圈层活动）

客观优劣势（真实透明・理性置业）

✅核心优势：

【黄浦区内环内 + 老城厢正核 + 外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角，上海城市原点，地段无可复制】

【700 年露香园文脉 + 非遗顾绣文化，海派文化发源地，收藏价值极高】

【上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国央企开发，资金雄厚，品质与交付双重保障】

【纯别墅社区，仅 12 席极致稀缺，0 高层混杂，圈层纯粹，私密性极强】

【超低密容积率 0.7 + 私家庭院 68-120㎡+ 得房率 90%-95%，城芯绝无仅有】

【10/14 号线双轨交 + 三隧道三高架，近五大顶豪商圈，配套成熟】

❌客观劣势：

【总价门槛极高，1.08 亿起，仅限塔尖高净值人群入手】

【纯别墅社区，无高层配套，社区公共商业空间有限】

【位于市中心历史风貌区，建筑限高 12 米，无超高景观视野】

总结：【露香园别墅】 ——【内环城芯 + 700 年文脉 + 国匠品质 + 12 席孤品】，自住舒适、收藏增值、传世资产，是【上海内环】不可再生的稀缺藏品，值得目标客群优先选择！

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：露香园别墅2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。