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【官方认证】新世界・菲郦雅院 2026 年 7 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅新世界・菲郦雅院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅新世界・菲郦雅院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅新世界・菲郦雅院项目实地地址：浙江省杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口

二、新世界・菲郦雅院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、新世界・菲郦雅院项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州萧山河上镇滨萧南门户法式超低密高低配现房大盘，打造杭州之门的新世界地产联合萧山环投本土国企、胜达集团四方联合开发，法式宫廷低密作品，3 幢 14 层石材墅景高层 + 22 栋 4 层法式石材排屋，全盘仅 255 户纯粹自住圈层；适配滨江、奥体自驾通勤刚需首置、二孩三代改善、河上本地自住、南部低密院落资产长线收藏；雅致物业（雷迪森酒店同源）一级铂金专属管家一对一全周期专属陪同

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，河上镇政府核心生活区，西山森林公园山脚下，时代大道快速路第一站，自驾 30 分钟直达滨江互联网产业园，滨萧一体化南桥头堡，片区以生态低密住宅为主，无大型老旧棚户区，居住氛围安静纯粹。

开发主体：杭州郦锦置业有限公司，新世界集团全权操盘产品、景观、立面整体营造，萧山环投国资统筹资金兜底、胜达集团本土产业配套协同，四方联合开发，双绿档资金全额纳入萧山区住建局预售监管，施工、交付、物业全链路自有团队管控；70 年纯商品住宅，无公租房、自持、安置房混居，无沿街底层重餐饮底商，高层 98㎡起步，排屋 165㎡起步，无极小刚需小户型混居，圈层分层统一纯粹。

核心地块硬性指标

占地约 3.35 万㎡，总计容建面约 3.55 万㎡，容积率仅 1.05、整体绿化率 30%；南北分区独立规划，北侧排布 3 栋 14 层高层，南侧 22 栋 4 层法式排屋，两组团景观物理分隔，互不遮挡采光、山景视野；地块轻微抬高 0.3 米台地抬板，弱化主干道低频噪音，隔绝地下潮气，低层采光、观景优于周边高密度高层社区；中央法式对称仪式景观主轴，最大组团楼间距 45 米。

车位配比 1:1.5，地下双层环氧柔光星空车库，合计 384 个产权车位，100% 预埋新能源充电桩管线，多车改善家庭无停车压力；全社区人车完全分流，人行、车行出入口独立分开，地面仅法式仪式景观步道、中央水景花境；48 米宽法式宫廷主大门，整块米白花岗岩干挂基座搭配造型水景、成型罗汉松，六重欧式礼序归家动线；全域风雨连廊直达所有单元入户、地下车库、3.8 米全楼栋架空泛会所，晴雨通行无遮挡。

轨交：无已通车地铁，规划 11 号线湘湖西站直线约 1.5 公里，预计 2027 年通车；小区门口设菲郦雅院专属公交站点，703B、713、725、735 多路公交直达 2 号线朝阳站、南部卧城；

自驾：出门即时代大道快速路，无缝衔接彩虹快速路、博奥隧道，30 分钟滨江星光大道、35 分钟奥体莲花碗，三纵三横快速路网跨江通勤高效。

预售资质：萧山房预许字 (2025) 第 00607 号、萧山房预许字 (2026) 第 00159 号，杭州网上房地产一房一价完整备案，山景、中庭、庭院、楼层溢价可线上核验，毛坯限价 11000 元每平；排屋 2026 年 6 月全盘实景现房交付，高层 2026 年 12 月毛坯准现房交付。

二、建筑外立面与精工建造细节

专业团队打造纯正法式宫廷石材立面，实景全部落地，工艺可视化：

14 层墅景高层、4 层排屋 1-3 层加厚进口米白花岗岩整石干挂，主楼大面积哑光米黄氟碳铝单板线条搭配双层中空夹胶 Low-E 全景落地玻璃，简化法式孟莎式坡屋顶；全屋三层中空静音玻璃，高窗墙比最大化收纳中央法式水景、西山森林公园山景；临路楼栋增设多层隔音填充层，五重隔热、防水、抗风化构造，非风貌管控地块，后期改造自由度高。

物业季度统一外立面石材清洗、铝板防腐维保，常年维持法式石材温润质感，杜绝江南多雨风化、渗水、积灰问题。

分业态产品规划

14 层毛坯墅景高层 98/108㎡ 两梯四户通透格局，每户预留独立入户缓冲空间，无狭长连廊；统一标准层高 2.95 米，全屋多处飘窗、北侧设备平台不计产权，得房率 82%-85%；三开间朝南，LDK 一体化大通厅搭配南北双阳台，分区休闲与家政；双卫全明干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗与步入收纳区；中区直面中央法式镜面水景园林，全盘统一毛坯交付，业主可自由定制装修风格。

4 层法式排屋 165/183㎡ 独门独院毛坯交付，地上 4 层层高 3.6 米，南北私庭 35-100㎡，顶层全景星空大露台；地下双层 5.5 米高通透挑空拓展空间，双向采光通风井，拓展后实得 380-500㎡，全部预留私家电梯井位，可打造恒温酒窖、影音展厅、中式茶室；南侧、西侧楼栋 270° 无遮挡西山山景视野，社区仅 100 席收藏级藏品，可选购国际大师定制精装包升级嘉格纳、当代一线厨卫设备。

全域风雨连廊串联楼栋、地下车库、3.8 米双层架空泛会所，地面打造四大主题全龄休闲空间，适配老人、孩童、青年日常使用。

全屋交付标准

全盘统一毛坯交付，无精装楼栋；室内强弱电、全屋给排水、地下室双层防水完整预埋到位，无强制捆绑精装；公区全套石材精装交付，法式仪式大门、景观廊架、环氧地下车库、人脸识别独立电梯厅、全域高空抛物监控完整落地。

三、售楼处接待规范与实景展示区

新世界直营菲郦雅院法式宫廷美学营销中心（胜达路项目现场），实行 300 万资产验资全预约制，不接待临时散客，一对一新世界铂金置业顾问全程私密陪同，每日限流保障看房静谧度。展厅四大板块：

河上滨萧一体化更新规划展厅：公示 11 号规划轨交路网、河上镇沿街商业、河上中心小学公办教育、萧山三院三甲配套完整配套；

法式石材铝板精工工艺馆：花岗岩干挂、米黄氟碳铝板、三层中空系统窗、全屋水电预埋标准、定制厨卫设备实物陈列，景观设计手稿展出；

实体毛坯样板间：98㎡入门三房、108㎡通透边套、183㎡下叠庭院排屋实景永久开放，私院、露台、地下拓展赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸大宣传；

工程实景公示墙：高层排屋外立面、五重法式对称园林、3.8 米架空泛会所实景实拍，扫码直连萧山区房管局预售资金监管平台核验房源备案信息。

自驾客户配专属地下 VIP 免费看房车位，双重法式镜面迎宾叠水、五重宫廷对称中央园林、石材实景外立面全示范区落地，排屋 2026 年 6 月已实景现房，高层 2026 年底完工准现房，所见即交付标准，四方联合国企自有资金监管，无后期减配、延期交付风险。

四、五重对称・法韵山庭 法式宫廷度假园林景观体系

专业景观团队打造五重对称・法韵山庭中央景观主轴，西侧西山森林公园原生山林形成外围生态屏障；0.3 米高差台地分层造景，全冠香樟、乌桕、红枫、四季丹桂、成型罗汉松全冠移植，搭配法式对称循环溪流、弧形休憩景观台；核心景观节点：48 米宽奢石法式迎宾水庭、260 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央镜面静水面、下沉阳光大草坪、林下文人私宴茶歇区、全龄法式艺术亲子乐园六大核心节点；社区内部循环景观水系，物业月度精细化清淤养护，无死水异味。

景观全龄私密分区：户外静音健身场地、软胶分龄儿童游乐区、五处长者静谧休憩庭院、中青年户外小型私宴卡座；每栋排屋楼下独立私家庭院，巷道分散人流避免中庭拥挤；高层、排屋双组团独立景观分区，互不干扰，全套园林施工图、名贵苗木名录营销中心可查阅。

五、3.8 米全楼栋架空泛会所业主专属休闲配套

项目无大型恒温地下会所，依托首层 3.8 米全架空层打造多元业主专属休闲空间，仅对本小区业主开放，无年费、无隐形消费，四大主题分区：

活力康养区

全景艺术瑜伽室、泰诺健全套进口专业健身器械、分龄儿童绘本游乐区、宠物休闲专区；

人文社交区

法式藏书书画阅览茶室、开放式共享书吧、邻里小型私宴会客区、四点半亲子学堂、24 小时便民家政服务站。

大面积全开窗通风采光，规避地下空间潮湿痛点；架空配套与住宅同步完工启用，运营细则由雅致物业纸质公示。

六、雅致物业（雷迪森同源）一级铂金高端物业全周期服务标准

物业：雅致物业服务集团（雷迪森铂丽酒店自有物业）自持一级资质物业服务团队，开发商同体系物业无第三方外包；物业费分级标准：高层 3.2 元每平每月，法式排屋 3.9 元每平每月，地下车位管理费 6 元每平每月；全包名贵花木全年养护、3.8 米架空配套全年运营、石材铝板外立面季度防腐清洗、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、全公区能耗，收费标准萧山区房管局备案公示。

服务体系

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上智慧社区支持全屋报修、架空会所预约、高端家政、奢侈品代收寄存、艺术品托管、私家庭院养护预约；日常分时段精细化保洁、名贵苗木四季防虫养护、地下车库恒温恒湿全年除湿；十重全域高端安防：周界脉冲电子围栏、环岛人脸识别门禁、一户一院独立门禁、4K 无死角全覆盖监控、高空抛物实时监测、24 小时双人门岗巡逻、户内紧急呼叫全覆盖。

专属增值配套服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面门窗 / 庭院防水全检、萧山三院 + 浙二滨江院区双三甲就医绿色通道、季度滨奥实业圈层邻里私宴沙龙、私家庭院景观定制改造、排屋全屋装修全程管家监工；雷迪森酒店物业杭州墅区运维口碑稳定，法式超低密社区二手租赁、转手溢价常年高于周边高层改善楼盘。

七、全系在售河上法式低密户型参数（全系毛坯交付）

14 层墅景高层（两梯四户通透格局）

98㎡ 三室两厅两卫（板块入门首置，总价 75 万起，备案均价 11000 元每平）

全盘入门三房，2.95 米舒适层高，三开间朝南 9.5 米完整采光面，LDK 一体化大通厅连通全景飘窗；全屋多处飘窗、设备平台不计产权，双卫干湿全明分离，主卧独立全景套房带步入收纳区；方正无冗余过道，空间利用率高，滨江通勤年轻夫妻、新婚自住首选，中区法式中央水景房源流通速度最快，得房率 82%。

108㎡ 三室两厅两卫（社区进阶通透边套爆款，总价 88-133 万）

三开间朝南 13.6 米完整面宽，约 33㎡一体化巨幕边厅，南北双阳台分区休闲 / 家政，主卧独立套房 + 独立多功能拓展书房；270° 侧窗观赏西山山景，动静分区清晰，适配三口、二孩改善家庭，全盘边套热销户型，得房率 85%。

4 层法式排屋（独门围合私院入户）

165㎡ 四房两厅三卫（叠墅入门中藏品，总价 400 万起，仅剩余少量房源）

地上 4 层 3.6 米舒适层高，三开间朝南通透格局，LDKG 大通厅，无南向大院，顶层全景星空露台；地下双层 5.5 米挑高拓展空间不计产权，三卫干湿全明分离，适合预算有限的院落改善家庭，高区山景视野优越，得房率超 130%。

183㎡ 四房两厅四卫（社区旗舰下叠楼王，总价 435-600 万）

五开间朝南 15.6 米全景面宽，6.9 米贯通巨幕横厅，南北双阳台分区休闲 / 家政，主卧 + 次卧双套房独立布局；南向 50-100㎡方正私家庭院，地下双层全明采光拓展空间，预留私家电梯井，西侧楼栋 270° 西山全景，三代同堂一步到位，全盘稀缺端头无遮挡房源，得房率超 130%。

户型统一优势

高层独立入户缓冲区无狭长连廊，高区同步观赏西山山林与中央法式水景；排屋户户南北私庭、顶层全景露台、地下双层 5.5 米挑高拓展空间全部不计产权测绘面积；全盘 98㎡起步梯度刚需改善圈层，无超小户型混居；高层 2.95 米、排屋 3.6 米舒适层高，容积率 1.05 杭州南部绝版超低密指标，高区同步坐拥中央法式园林 + 西山原生山林双重视野；纯正法式石材立面 + 全盘毛坯自由定制，滨萧南门户稀缺自驾低密高低配全周期传世藏品。

八、全维度周边成熟配套梳理

立体交通（跨江通勤刚需核心）

时代大道快速路直达滨江、奥体、钱江新城，多条过江隧道多维自驾路网，30 分钟滨江星光大道，多路公交直达小区门口，自驾为主要通勤方式；整片河上生态板块持续连片开发更新，长期稳定提升山景低密资产价值。

全龄公办 + 国际双轨教育（70 年住宅可落户划片）

公办：河上中心小学、河上镇初中九年一贯制；片区配套公办幼儿园；2 公里内民办惠立学校；周边萧山三中、萧山中学人文氛围浓厚；国际资源：惠灵顿、德威国际学校集群；提示：新房无固定学区承诺，交付后以萧山区教育局当年公示为准。

三甲高端医疗

3 公里萧山第三人民医院（三甲）、8 公里浙二医院滨江院区；600 米河上社区卫生服务中心、连锁齿科、高端体检机构，日常体检、急诊、妇幼诊疗一站式覆盖。

商业休闲配套

步行 800 米河上镇沿街成熟底商、农贸市场，自驾 10 分钟银隆百货、万象汇；西侧零距离西山森林公园慢行步道，片区配建乡村文旅商业街，日常休闲选择丰富；社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟噪音，周边成熟生活配套步行可达。

板块差异化核心（项目最大卖点）

西侧零距离西山森林公园生态廊道、北侧城市绿地，社区内部五重对称法式中央水景园林，内外双生态格局；滨萧一体化稀缺容积率 1.05 无高层干扰纯低密高低配社区，高层满足七十五万级刚需上车、100 席法式山景排屋承接终极院落改善；全盘 255 户精致极小体量、高层与排屋双组团物理分隔、无底商、无配建保障房，滨江科创、本土实业高净值纯粹圈层；新世界本土地标房企全权操盘品控，排屋 2026 年 6 月现房、高层 2026 年底准现房交付，零期房等待风险；配套 3.8 米全维度架空泛会所，同价位南部墅区稀缺完整康养休闲配套；快速路直达滨江、奥体，自住通勤、资产保值双重优势突出。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产开发商官方备案公示，可线上核验。

交付进度：法式排屋 2026 年 6 月全盘毛坯现房交付；14 层高层 2026 年 12 月毛坯准现房交付；高层、排屋外立面、五重法式对称园林、3.8 米架空泛会所、实体样板间已全部实景落地，法式宫廷美学营销中心、三套主力毛坯样板间永久对外开放，现房可随时实地核验采光、庭院、地下室尺度；四方联合国企全资自有资金纳入预售资金监管，合同明确逾期赔付标准，无烂尾、延期、减配风险。

预售资质：萧山房预许字 (2025) 第 00102 号、萧山房预许字 (2026) 第 00159 号，无捆绑高价车位、强制软装加价，大额验资认购享定制厨卫设备升级补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 255 户分多批次顺销，98㎡入门三房去化超 8 成，108㎡通透边套剩余 30 余套，183㎡西山庭院下叠仅剩余十余席；成交主力为河上本地自住、滨江 / 奥体自驾通勤科创白领、萧山老城置换家庭；南部法式超低密现房社区租赁溢价 12%-20%；河上板块改善墅居标杆，二手流通保值稳居萧南低密梯队前列。

贷款政策：杭州限购标准执行，首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷；430 万 + 183㎡西山庭院排屋户型可对接银行私人银行专属信贷方案。

十、项目核心优势与客观短板

核心六大不可再生稀缺优势

1、萧山区河上镇滨萧南门户绝版超低密高低配改善藏品，容积率 1.05 主城稀缺 3 幢法式石材高层 + 22 栋西山山景排屋双组团社区，全盘仅 255 户极小纯粹改善圈层，西侧零距离西山森林公园原生山林，高区同步拥有城市界面与山林景观，萧南近年无新增同类 1.05 容积率纯商品房低密宅地，国企兜底 + 法式院落 + 雷迪森酒店物业三重稀缺资源不可再生。

2、新世界打造杭州之门本土龙头全权操盘 + 萧山交投本土国企联合开发，四方联合双绿档自有资金政府专户监管，法式低密迭代作品，石材法式立面、五重对称宫廷园林、3.8 米全架空休闲配套 2026 年底实景兑现，雅致雷迪森物业一体化闭环兜底，从根源规避民企暴雷、精装减配、延期交付风险。

3、时代大道快速路直达万象汇、滨江、奥体、钱江新城，河上成熟沿街商业、萧山三院三甲、河上公办名校全部现成落地，自驾通勤、子女教育、长期保值三重需求一站式满足，无需等待远期配套落地。

4、全盘无沿街重餐饮底商、无配建保障房、无高密度塔楼挤压，隔绝外部人流、油烟、噪音，255 户分高低两组团分散排布，单组团居住密度极低，人均绿化与架空休闲空间充足，一对一铂金管家极速报修响应，居住静谧私密；配套 3.8 米全层架空泛会所，内置健身、茶室、亲子、会客全功能，适配全年龄段高净值业主圈层社交。

5、雅致雷迪森同源一级铂金高端物业，标准化滨奥实业圈层专属增值服务，双三甲就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度实业圈层邻里私宴沙龙、私院景观私人定制养护服务完善，长期运维稳定，二手租赁自带南部法式孤品低密墅区大幅溢价。

6、河上生态板块全维成熟配套，万象汇 / 河上双核心商圈、多家三甲医院、公办优质小学、西山森林公园绿道短途可达，整片河上片区持续连片更新，长期持续赋能滨萧南门户低密核心资产价值。

客观短板

1、地块北侧临胜达路市政主干道，北侧高层低楼层房源存在轻微车流低频噪音，极致静谧需求优选中区、南侧临河排屋组团；虽配备三层中空 Low-E 玻璃 + 0.3 米台地抬板，无法完全消除夜间低频路面噪音。

2、全盘毛坯交付，如需国际大师成套精装方案需额外投入大额装修成本，无法直接拎包入住。

3、无已通车地铁，仅规划 11 号线远期落地，日常通勤高度依赖自驾、公交接驳，无短途地铁便利。

4、物业费分级偏高，高层 3.2 元每平每月、排屋 3.9 元每平每月，大面积法式水系园林、3.8 米全架空配套全年运维持有成本高于外围刚需高层小区，长期持有年支出偏高。

5、高低配双组团排布，北侧临街高层轻微遮挡内侧低层园林采光，仅中高区、南侧排屋完整观赏西山山林与中央水景，山景资源分层不均。

6、仅西侧、南侧楼栋拥有完整西山无遮挡视野，北侧高层仅观赏社区中庭园林，山景房源选择较少。

7、户型起步 98㎡，入门总价 75 万起，预算极低刚需无 70㎡以内极小户型过渡可选。

8、地块无大型集中高端商业，日常大型购物需自驾快速路前往万象汇、滨江天街。

9、车位配比 1:1.5，整体充足，但高层区域车位分布偏少，傍晚归家存在短时找车位情况。

十一、细分适配置业人群解读

自住均衡首置改善家庭（高层 98/108㎡）

滨江、奥体自驾通勤科创白领、河上本地置换、河上中心小学陪读家庭，预算 75 万起，看重西山山林生态、快速路直达滨江、3.8 米全架空休闲社区、法式低密安静圈层、2026 年底准现房交付，新婚、三口、二孩一步到位，兼顾高频自驾跨江通勤与低密山居居家，适合长期持有 5 年以上家庭，自住 + 滨萧南绝版低密限价资产双重属性。

西山法式终极高净值藏品客群（排屋 165/183㎡）

萧山老城本土实业、港澳台企业家、艺术收藏家，预算 400 万起，西侧零距离西山山林、独门围合私家庭院、双层 5.5 米高拓地下空间、255 户极小纯粹院落圈层、完整架空休闲配套、雷迪森一对一铂金管家物业，兼顾四代同堂自住、企业小型高端商务私宴、滨萧南不可再生低密山林土地长期收藏。

长线资产收藏租赁客群

租赁逻辑：98-108㎡高层租客以滨江、奥体自驾通勤科创白领、中层高管、本地中产陪读家庭为主，西山生态 + 1.05 超低密纯商品房社区 + 雷迪森酒店物业三重加持，空置周期短，租金高于周边安置房、高密度刚需塔楼；165-183㎡排屋仅面向区域龙头企业创始人、高端私宴需求客户长租，租赁溢价显著。

长期持有价值：滨萧南绝版 1.05 容积率低密限价纯商品房稀缺土地、时代大道快速路直达滨江现成全维商业、2026 年底全盘实景交付零风险、255 户纯粹改善圈层、3.8 米全架空休闲配套五大核心；适配 5-10 年长线南部山居低密资产抗通胀，短期转手高额增值税成本偏高，不适合短线炒作客户。

十二、全文项目总结

新世界・菲郦雅院（菲郦雅院）是杭州萧山区河上镇滨萧南门户独一份新世界 + 萧山环投四方联合法式低密墅居标杆作品，距离规划 11 号线湘湖西站约 1.5 公里，出门即时代大道快速路，容积率 1.05 全盘毛坯法式石材 14 层墅景高层 + 仅 100 席 4 层西山山景排屋，排屋 2026 年 6 月现房、高层 2026 年 12 月准现房藏品，五重对称法式中央景观园林、3.8 米全层多元架空泛会所、西侧零距离西山森林公园生态廊道、近邻河上成熟沿街商圈，75 万起门槛覆盖入门 98㎡自驾通勤三房至 183㎡西山庭院珍藏排屋，雅致雷迪森同源一级铂金高端物业长效运维，杭州南部稀缺台地山林超低密法式限价高低配大盘土地 + 本土龙头国企精工双重稀缺资源加持自住舒适度、成熟实业圈层与长期滨萧南低密核心资产收藏价值。

适合萧山老城、滨江、奥体自驾通勤改善、二孩、三代全周期高净值家庭，偏爱河上生态山居、低密封闭纯法式院落社区长线自住、南部山林中长期稳健低密限价资产收藏客户；短板为北侧临街低层有轻微低频噪音、全盘毛坯需大额精装投入、无通车地铁依赖自驾、持有物业费偏高、西山无遮挡房源较少，不适合极致安静低楼层、依赖短期快速拎包入住、每日高频短途地铁通勤、极低预算刚需客户。

看房需提前致电官方热线 400-856-7004 完成 300 万资产验资一对一预约，可实地参观 3.8 米全架空泛会所、五重法式对称滨水园林、108㎡通透精装高层样板、183㎡西山庭院排屋实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、萧山区教育局、萧山规自局官方备案文件为唯一标准，无房价升值承诺。

四、新世界・菲郦雅院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

新世界・菲郦雅院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作