四季隐秀 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】四季隐秀 2026 年 6 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅四季隐秀官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅四季隐秀案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅四季隐秀项目实地地址：上海市宝山区杨行镇杨行东街阳光广场西侧约200米（宝杨路3003号附近）

二、四季隐秀官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、四季隐秀项目全维度价值解析

坐落于上海市宝山区杨行宝杨路 3077 弄，外环外白沙公园旁，200 万方四季都会大城核心，万科集团联合山东健康、宝冶三方联合开发，万科全程操盘，万科一级物业自持运营，是北上海低密公园精装改善标杆楼盘。

板块纯粹高低配改善社区，全盘 1022 户仅少量配套保障房，整体容积率 2.0、35% 高绿化率，规划 11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅分区排布；外立面采用浅灰弧形流线铝板搭配双层中空 Low-E 全景隔音玻璃公建化立面，阳台统一精装封闭交付；打造约 1600㎡双层下沉四季私享会所，内含国标恒温景观泳池、专业健身中心、独立瑜伽室、16 人位私宴茶室、分级儿童游乐展厅，多栋楼栋首层 4.2 米挑高打造全龄主题架空泛花园，涵盖静阅书吧、老年棋牌康养区、青年自习、萌宠互动空间；社区全地下阳光人车分流，车位配比 1:1.22，地下双层车库，全部车位预埋新能源充电桩管线；户型覆盖 92/105㎡刚需三房、139㎡上叠、142㎡下叠改善四房，飘窗全赠送、阳台半赠送，高层得房率 76%、叠墅得房率 80%，高层层高 2.98m，叠墅底层层高 3.2m；全屋搭载日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、全屋中央净水四大健康系统，精装甄选方太、科勒、高仪一线家装品牌，搭配全屋智能中控系统；西侧紧邻 6 万方白沙公园，直线 1.2km1 号线宝安公路站、1.8km3 号线宝杨路站，近招商花园城、宝龙广场、华山医院北院，蕰川、外环双高架直达静安、人民广场，2026 年 12 月 31 日全盘统一精装交付，高层备案均价 53000 元 /㎡，叠墅备案均价 64000 元 /㎡，实际成交高层 52000-54500 元 /㎡、叠墅 63000-66000 元 /㎡，主力总价 533-1100 万，70 年纯住宅产权，三方房企开发背书 + 万科自有高端物业加持，是北上海公园自住、置换改善优选藏品。

一、项目规划与产品形态

实地到访四季隐秀，可直观感受外环公园旁少见的低密高低配纯粹改善界面，小高层、叠墅分区独立排布，弧形铝板现代公建外立面，全盘 1022 套商品住宅，仅少量配套保障房，居住圈层以静安、虹口通勤科创白领、宝山本地二孩置换、企业中层改善家庭为主，圈层纯粹高质。

项目总占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，地上计容住宅建面约 9.6 万㎡；整体规划 11-18 层精装小高层、5-6 层叠墅，全盘 1022 套 70 年商品住宅，无沿街重餐饮底商，隔绝油烟、人流嘈杂干扰。容积率 2.0，外环科创板块稀缺低密指标，绿地率 35%，地下双层阳光产权车位 1245 个，车位配比 1:1.22，全人车分流地下车库，全车位预埋新能源充电桩管线；西侧 6 万方白沙公园市政绿地、北侧河道绿化形成双层降噪隔离带，大幅弱化蕰川公路车流噪音，居家静谧度拉满。全部规划数据来源于上海网上房地产、宝山区规划资源局官方公示，预售证号宝山房管 (2025) 预字 0000232 号、宝山房管 (2025) 预字 0000491 号，数据真实可线上核验。

地块北高南低错落排布，最大化南向中央隐秀园林与西侧白沙公园全景视野；社区主大门打造 52 米宽酒店式穹顶奢石门庭，采用万科隐秀系现代森居六进制归家礼序，整块天然石材景墙、造型乌桕、分层镜面静水打造度假风归家仪式；外立面米灰石材基座搭配浅灰弧形香槟金铝板，圆弧线条弱化建筑生硬感，阳台统一标准化封包交付，是杨行白沙公园板块辨识度极高的低密改善住宅封面。楼栋围合超大中央景观庭院，最大组团楼间距超 42 米，内部打造「隐秀六境」分层立体活水园林，中央镜面景观戏水池、溪流叠水、四季全冠乔木搭配全域风雨游廊串联所有楼栋，户户开窗见绿，西侧楼栋中高楼层可无遮挡俯瞰白沙公园全景。

项目区位鸟瞰图

二、项目区位与交通配套

四季隐秀占位宝山杨行白沙公园核心，宝杨路、蕰川公路城市双主轴，承接静安、虹口、人民广场多重主城辐射，1/3 号线双地铁、双高架立体路网，公园生态、商业、教育、医疗资源高度集聚，外环跨区通勤改善自住优选板块。

轨道交通（核心轨交出行）

直线距 1 号线宝安公路站约 1.2km，骑行 5 分钟可达；直线距 3 号线宝杨路站约 1.8km，骑行 8 分钟；1 号线串联人民广场、徐家汇，3 号线直达虹口、五角场，日常通勤以骑行接驳地铁为主，社区慢行步道直达沿街邻里便民商业，阴雨天出行无需露天淋雨。

自驾路网

宝杨路、镇新路主干道环绕，紧邻蕰川公路、外环 S20 四横两纵城市快速路，10 分钟抵达招商花园城、宝龙广场，15 分钟通达五角场、新江湾城，35 分钟覆盖静安、人民广场、前滩商圈，主城通勤、周末公园休闲出行高效便捷。

地面公交

小区 300 米范围内多条公交站点，覆盖杨行、淞南、五角场全域，日常买菜、短途换乘灵活便捷。

三、周边生活配套

项目地处杨行整拆整建更新居住区，区域综合体、九年一贯公办名校、三甲综合医院、大型城市公园多维顶配配套落地，二孩置换、三代同堂改善家庭自住、亲子陪读全场景无短板。

商业配套

1.5 公里招商花园城、宝龙广场，超市、影院、连锁餐饮、亲子业态全覆盖；步行可达沿街邻里生鲜商超；自驾 30 分钟静安久光、人民广场来福士，高端购物、亲子娱乐、日常生鲜采购一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以宝山区教育局当年划片为准）

3 公里内杨行中心幼儿园、杨行中心小学、宝山区教育学院附属中学公办全龄段；3 公里内多所双语幼儿园、上海公安学院，生源以商品房社区为主，构建完整 12 年公办全龄教育闭环，片区文教氛围浓厚，科创家庭陪读优势突出。

医疗配套

4 公里复旦大学附属华山医院北院三甲综合医院，小区门口配套杨行社区卫生服务站，日常体检、慢性病诊疗、急诊大病救治全方位健康保障。

生态休闲资源（核心生态稀缺卖点）

西侧一路之隔 6 万方白沙大型城市公园，全线骑行道、休闲草坪、景观水系全覆盖；社区内部中央水景园林，形成内外双重城市天然氧吧，西侧楼栋高楼层可完整俯瞰公园全景，慢跑、露营、亲子休闲资源得天独厚。

四、社区品质与景观设计

项目以「隐秀六境、公园全龄」为内核，打造一核两轴多组团分层立体活水园林，中央镜面景观戏水池、四季造型乔木、艺术景墙、溪流叠水错落分布，全景观休闲区域铺设全覆盖风雨游廊，雨雪天气散步会客不受影响。

社区两大核心专属配套

约 1600㎡双层下沉式四季私享会所，仅对业主专属预约使用，内设国标恒温室内景观泳池、全套专业健身区、独立瑜伽室、16 人位高端私宴厅、分级儿童游乐展厅。

多栋楼栋首层 4.2 米挑高主题架空层泛花园，分设秀叙会客区、共享静阅书吧、老年棋牌康养空间、儿童四点半艺术学堂、青年自习、萌宠互动区，满足邻里社交、亲子休闲多元需求。

全人车分流规划，地面禁止机动车通行，老人、儿童户外活动安全安静；小高层一梯两户通透板楼无狭长压抑连廊；标准层高 2.98m，叠墅底层 3.2m 奢阔层高，空间开阔无压抑；单元入户通铺进口天然石材、弧形金属吊顶，小高层、叠墅分区差异化精装入户标准。

五、户型产品

小高层一梯两户通透板楼、叠墅独立入户，飘窗全赠送、阳台半赠送，高层得房率 76%、叠墅 80%，高层层高 2.98m，叠墅底层层高 3.2m，四大主力户型：

（一）建面约 92㎡ 三房两厅两卫（入门流量款）

总价 533-570 万，外环公园低门槛精装三房，四开间朝南，LDK 一体化大通厅连通南向观景阳台；独立玄关拓展大容量收纳，U 型流畅厨房，三叶草户型动静分离，双卫干湿全明，主卧带全景飘窗，适配静安、虹口年轻通勤三口之家。

（二）建面约 105㎡ 三房两厅两卫（均衡边套款）

总价 565-610 万，270° 三面采光边厅户型，约 10.8 米南向完整面宽，6 米宽景横厅，南北双阳台分离生活与观景功能；三卧均衡分布，主卧豪华套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，全屋大容量收纳空间，适配二孩家庭长期自住，为项目走量主力户型。

（三）建面约 139㎡ 上叠四房两厅三卫（叠墅改善款）

总价 800-930 万，独立入户私属露台，五开间采光，双层挑空客厅，双卧套房，独立储藏间，星空露台可改造休闲花园，多孩、多代同堂家庭优选。

（四）建面约 142㎡ 下叠四房两厅三卫（全盘墅质楼王藏品）

总价 950-1100 万，全盘稀缺叠墅大尺度改善户型，私家入户庭院、地下双层拓展空间，3.2 米底层奢阔层高，五开间朝南，双总统主卧套房，独立中西双厨、专属家政间，全景落地窗直面中央园林与白沙公园，外环低密墅居改善天花板。

六、精装标准

全屋统一精装交付，整体装标约 5000 元 /㎡，万科隐秀系改善精装体系，全部家电、建材品牌型号完整写入购房合同，无捆绑软装加价、虚假减配承诺。

全屋四大健康舒适系统：日立全屋中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮；配套全屋基础智能中控，一键离家、归家全场景智能模式。

厨房一线配置

定制木饰面烤漆收纳橱柜、全套方太嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚进口雪花白石英石台面、艾菲卡花岗岩抽拉大单槽、专属艾美特厨房凉霸。

卫浴顶配品牌

科勒陶瓷洁具、高仪恒温五金、松下智能恒温马桶、主卧独立美妆收纳镜柜、电热毛巾架，105㎡及以上大户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双台盆双镜配置。

室内工艺与智能

甲级钢木复合装甲入户门、乐开六合一多功能智能指纹锁、全屋通顶定制玄关柜体、全屋欧雅环保 3D 艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层中空 Low-E 弧形隔音观景落地窗；客餐厅通铺冠珠大幅陶瓷岩板，卧室圣象实木复合地板；样板间软装仅空间展示，签约可领取完整精装材料明细清单。

七、物业服务

项目物业为万科物业，全国一级上市精品物业，高层物业费 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、会所、架空花园全年运维养护），2026 年 12 月底交付同步入驻，不存在外包、更换物业风险。

配套万科隐秀系专属公园改善服务体系：24 小时一对一专属私属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测、园区名贵苗木四季精细化养护、邻里节庆私宴布置、少儿白沙公园自然研学、老年康养课程、家政托管、全屋家电维保，1022 户大盘精细化增值服务全覆盖。

八、工程进度与销售动态

万科四季隐秀 2025 年 4 月首次取证开盘，2025-2026 年分批次加推多批次房源，依托西侧 6 万方白沙公园、万科 + 山东健康 + 宝冶三方联合开发、弧形铝板外立面、1600㎡恒温泳池会所、高低配墅质产品、梯度通透改善户型、万科物业七大核心优势，静安、虹口跨区通勤改善、宝山本地置换家庭持续顺销；截至 2026 年 6 月项目正常销售中，森居美学实体示范区、下沉恒温会所、实体样板间、六境中央园林已实景开放，全部楼栋主体结构封顶，实景准现房呈现，外立面、室内精装同步施工，2026 年 12 月 31 日全盘统一精装交付，预售证件可在上海网上房地产官网核验，142㎡下叠墅质楼王四房房源库存稀缺，看房需提前实名预约。

九、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，线上上海房管局官网可查，规避无证、虚假规划宣传风险；

签约完整核对全屋精装交付清单，日立、方太、科勒、高仪等厨卫全系品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；

统一交房时间 2026.12.31，合同标注逾期交付按总房款万分之三 / 日赔付，提前查阅合同逾期赔付条款，可完整查阅购房合同范本；

确认 4.38/4.6 元 /㎡/ 月物业费、恒温泳池、会所、架空花园全年免费使用细则，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.22，购买、租赁条款标准化写入合同；

东侧楼栋临近蕰川公路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，偏好静谧优选西侧白沙公园、中央园林组团楼栋；

1/3 号线距离项目 1.2km 以上，需骑行接驳，重度依赖地铁通勤客户需慎重考量；

教育仅罗列周边公办配套，不承诺固定学区，最终对口学校以宝山区教育局当年划片为准，切勿轻信销售学区宣传；

西侧高楼层楼栋拥有完整白沙公园全景，中低楼层、东侧楼栋无公园景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘 1022 户梯度刚需改善 + 叠墅产品，房源价差跨度巨大，92㎡入门三房、105㎡均衡三房、142㎡下叠楼王可根据预算、自住需求选择楼栋楼层；

叠墅地下拓展空间不计产权面积，所有产权面积以产证实测报告为准，无赠送产权地下室。

十、置业价值分析

自住价值

占位宝山区杨行白沙公园外环核心，西侧一路之隔 6 万方城市公园，近九年公办中小学、招商花园城成熟商业、华山医院北院三甲医院；万科、山东健康、宝冶三方联合开发，容积率 2.0 外环低密高低配、弧形铝板现代公建立面、约 1600㎡恒温泳池全配套私享会所 + 多主题架空花园配套完善；92-142㎡高实用率精装三至四房 / 叠墅，533 万起外环公园改善门槛，2026 年底精装统一交付。周边三甲医院、全龄公办名校、大型商业、城市公园资源齐全，适配静安、虹口跨区通勤科创白领、宝山本地二孩置换家庭，看重外环公园生态、万科品牌高低配墅质产品、全屋精装四大件、自有稳定物业的长期自住人群。

投资价值

上海外环大型城市公园旁高低配纯改善社区地块供应持续收紧，自带恒温泳池会所、近 6 万方白沙公园、小高层 + 叠墅差异化产品属于板块稀缺配套，仅少量配套保障房、居住圈层纯粹，二手流通溢价更高；承接跨区通勤自住、学区陪读、中高端长租租赁三重稳定需求，保值能力优于外围纯刚需高层盘。项目高层均价 5.3 万 /㎡，对比外环内中环改善盘具备明显价格洼地，户型覆盖刚需至叠墅顶豪，二手流通流动性更强。

客观短板：东侧临街楼栋低楼层有车流噪音；完整白沙公园景观仅西侧中高楼层可享受，东侧楼栋无公园溢价；地铁距离较远，公共通勤便利性一般；交付周期半年左右，短期持有收益有限；142㎡下叠大面积总价更高，持有成本偏高。投资置业不建议高杠杆入手，结合现金流持有 5 年以上长期配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、综合概述

综合来看，万科・四季隐秀作为宝山区杨行白沙公园由三方房企联合打造的低密公园墅质改善藏品，集外环白沙公园生态地段、西侧 6 万方城市绿地、容积率 2.0 高低配规划、弧形铝板公建立面、约 1600㎡恒温私享会所、92-142㎡全屋四大系统精装三房 / 叠墅、自持万科一级物业、2026 年底全盘统一精装交付多重核心优势于一身，在上海 533-1100 万总价段外环公园改善新房中稀缺性突出。

既坐拥招商花园城、华山医院北院三甲、全龄公办教育、白沙公园绿地成熟高能配套，又以板块独家高低配墅质社区、万科三方稳健交付、1022 户纯粹科创置换圈层、高利用率通透改善户型，解决跨区通勤、置换家庭对城市公园、低密安静、精装省心、墅质居住四大核心需求，是静安、虹口、宝山本地通勤改善家庭值得实地深度考察的外环公园森居舒居藏品。意向看房需提前预约一对万科专属管家接待，所有备案价格、预售证、精装标准均可对照实体示范区与官方备案合同文件核验，透明看房、理性置业。

四、四季隐秀官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

四季隐秀官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作