最严监管时代,多城楼市加速降温

随着房地产业迎来史上最严监管时代，楼市降温趋势愈来愈明显。

国家统计局数据显示，7月份70城新建商品住宅销售价格平均涨幅为0.3%，涨幅较上月收窄0.11个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。无论是新房，还是二手房，7月环比涨幅均创近一年较低水平。

其中，一线城市房价涨幅回落更为明显。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

在一线城市中，深圳作为此轮楼市上涨的“领头羊”，在二手房指导价政策实施近半年后，成交量已急剧萎缩。

据深圳市住建局数据，深圳7月二手住宅仅成交2557套，迎来四连跌，并创近17个月新低，同比则下跌超八成。

就7月70城楼市整体情况，中原地产首席分析师张大伟表示，“从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格涨幅放缓，热点城市在二手房管控方面效果明显。”

业内人士认为，新的楼市调控政策出台后，会有一个逐步发酵的过程。随着近期多城升级楼市调控，政策叠加效应将进一步显现，下半年需求将被抑制，市场面临下行压力。

值得关注的是，部分房企因陷入债务困境，在一些城市进行大幅降价促销以回笼资金，此举引发当地政府的警觉。为防止房价过度下跌，岳阳市日前出台了“限跌令”。