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上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话：400-891-9910

海玥黄浦源官方统一咨询热线：400-891-9910

海玥黄浦源官方售楼处地址：上海市黄浦区山海关路203号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

上海从来不缺大平层、不缺江景豪宅,但真正拥有城市历史风貌肌理、能做到「历史遗存+现代顶奢」双向共生的顶豪,全内环只此一个——海玥黄浦源.

它不是简单复刻复古建筑,而是在黄浦核心的城市原点之上,修复、重生、保留上海百年里弄文脉,是市中心真正可居住、可私藏、可传承的活体城市藏品🌿

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海玥黄浦源官方统一咨询热线：400-891-9910整个社区最动人的核心亮点,是古今双态共生的建筑美学.项目分为两大产品形态,一古一今、一静一动,形成极具辨识度的城市封面.

项目在保留原有风貌肌理的基础上,特意拓宽社区道路与楼间距!更开阔的楼间距离,不仅减少了邻里间的生活干扰,更让别墅一层的采光面大幅增加!

区别其它别墅,你路过就能把庭院看遍,隐私欠佳,海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多,内部生活,外部无人能窥见!

手工烧制复古红砖立面、精致山花雕花、复古老虎窗,搭配原汁原味的青石板巷道,走在社区里,仿佛沉浸式闯入老上海海派里弄,一步一景皆是岁月沉淀的雅致质感.

地段更是项目的王牌底气,占位人民广场、南京东路、外滩黄金三角核心,属于真正的城市原点.多轨交环绕、交通四通八达,1公里内覆盖顶配商业、三甲医疗、优质教育全维配套,坐拥成熟都会繁华.同时毗邻苏州河滨水步道与城市绿地,在寸土寸金的内环芯,实现闹中取静的低密人居,繁华与静谧完美平衡.

整社区仅1.3超低容积率、35%高绿化率,在内环核心属于绝版低密配置.社区打造一轴三进院的园林格局,巷道错落、绿植掩映、水景点缀,完美复刻海派里弄的松弛氛围感.

同时搭配智能安防、人车分流、高端精细化物业,在保留历史文脉的同时,配齐现代豪宅的私密性与便捷性.

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海玥黄浦源官方统一咨询热线：400-891-9910交通方面:项目被1/2/8/12/13号线,5轨环绕,直线距离1号线新闸路仅约150米,1站直达人民广场.人民广场站的日均进出站客流量超过20万,是全上海人流量最大的站点,以此为“原点”,交通能量辐射全市.

商业资源方面:6大沪上塔尖商圈叠合,满足全方位的高端购物需求.东至南京东路商圈,西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈,3公里内多层次环绕!

教育方面:这边文教氛围,不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园,周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等,满足一站式的教育需求!

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别的豪宅在堆砌尺度与奢华,海玥黄浦源在收藏城市记忆.它不止是一套居所,更是上海海派文化的实体载体,是内环难得的风貌传世资产.老城芯绝版地段、不可复制的石库门肌理、古今共生的美学质感,让它成为黄浦顶豪里独一无二的终局之选✨

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.