中海·狮山云起售楼处电话→中海·狮山云起售楼中心电话→2026中海·狮山云起楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

一、中海·狮山云起核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

中海·狮山云起售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月17日项目方中海·狮山云起售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

中海·狮山云起售楼处（营销中心）位于：苏州高新区狮山商务创新区悦峰大厦1F西侧（山海COFFEE·城市会客厅）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中海・狮山云起官方售楼处地址：苏州市高新区狮山竹园路以南、衡山路以北、长江路西侧（狮山核心 CLD，地铁 5 号线落星桥站旁）看房需实名预约

站在中海・狮山云起美学体验中心门前，能够直观感受苏州狮山核心央企中海 6.0 科技高端纯改善大平层住区，由中海地产旗下苏州海卓房地产有限公司开发，中海高端 6.0 科技产品线打造，物业选用中海物业。项目整体规划 13 栋 24-25 层精装高层，全盘共 635 户 70 年纯商品住宅，153㎡起步无刚需小户型、无保障房、人才房、底商混杂业态，适配狮山、主城高净值家族终极自住、三代同堂康养居住、狮山核心长线藏品资产配置三类核心置业人群。整座营销馆采用大面玻璃幕墙 + 烫金线条现代公建化天幕立面，汲取苏式留园造园灵感，内部完整陈列整体沙盘、精装建材工法展厅、153㎡/183㎡/198㎡/223㎡精装科技大平层样板间、下沉高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心、书吧）、中央苏式度假园林实景示范区、中海物业服务体验空间。

景观团队打造苏式中央度假园林，融入叠水、太湖石等园林元素，设置下沉会所、全龄架空泛会所、环形慢跑道、康养休闲区等全维配套，整体围合布局、全人车分流，形成狮山主城配套 + 苏式中央园林双重景观体系，是狮山核心板块稀缺70 年纯住宅、容积率约 2.3 主城纯改善科技大平层住区。整体绿化率约 30%，纯板式两梯两户布局、独立私梯前厅，整体居住圈层以狮山本地、园区及主城高净值改善家庭为主。主入口采用现代礼仪主门楼，打造现代归家礼序；全系中海 6.0 科技系统精装交付；双层环氧星空地下车库，车位配比约 1:2.17；整体合同约定 2026 年 6 月 30 日交付，中央苏式园林示范区、下沉会所、精装样板间已实景开放参观，可实地核验大平层尺度、科技精装用材、采光及中庭园林视野，减少远期期房样板减配风险。

项目扎根苏州高新区狮山商务创新区核心腹地，步行约 500 米可达地铁 5 号线落星桥站，竹园路、长江路、中环快速路构建立体路网，通达狮山天街、新区、古城、园区主城板块；周边狮山商圈、优质公办学校、三甲医院环绕，坐拥狮山核心配套资源，形成狮山教育配套、轨交主城配套、成熟商圈配套三重底盘，狮山终改自住、长线狮山核心藏品资产配置需求旺盛。板块由中海整体操盘运维，楼栋以中央苏式园林做物理分隔，纯改善圈层，实行预约看房制度，无预约不可进入样板间与核心中庭组团。长期以来苏州主城改善客群对比周边社区后，倾向中海 6.0 科技大平层产品，兼顾央企中海稳健保障、狮山核心地段、6.0 科技住宅三大核心优势。下文全部采用实地现场踏勘中立测评视角，完整拆解项目板块地段核心价值、全业态产品完整规划、各户型空间细节、全域落地成熟配套、工程进度，同步整理看房指南、置业避坑指南、长期价值解读，文末附上狮山板块改善住区横向对比表格，全文信息取自苏州住建局备案及官方公开资料，全程保持客观中立测评口吻，无推销话术。

价值导语（200 字）

苏州高新区狮山核心地铁 5 号线落星桥站央企中海 6.0 科技纯改善大平层住区，备案名云起名筑，中海地产开发，容积率约 2.3，绿化率约 30%，总户数 635 户，13 栋 24-25 层精装高层，主力户型 153㎡/183㎡/198㎡/223㎡精装科技大平层，70 年纯住宅产权，可落户高新区，均价约 37000 元 /㎡，总价约 773 万起，2026 年 6 月 30 日交付，中海物业全程运维，狮山核心 CLD+6.0 科技系统 + 苏式中央园林，主打狮山及苏州主城高净值家族终极自住、长线狮山核心藏品资产配置，区别于刚需混杂社区，适配狮山主城高端改善家庭长期自住。

项目地处高新区竹园路以南、衡山路以北、长江路西侧，地铁 5 号线落星桥站步行可达，畅达狮山、园区、古城主城板块，兼顾主城通勤与狮山慢生活模式。社区整体围合全人车分流布局，预留绿化隔离带，弱化主干道车流噪音干扰，无底商混杂业态，保障整体纯改善社区静谧属性，搭配苏式中央度假园林 + 下沉高端会所，形成狮山主城配套 + 苏式中央园林双重生态休闲体系。中区楼栋拥有中央苏式园林全景视野，纯板式私梯前厅格局，兼顾采光、通透性与私密性，153㎡入门大平层、183/198㎡主流大平层、223㎡顶跃典藏大平层四款主力产品，适配三代同堂终改、顶豪圈层社交、长线传世藏品资产配置等多元需求。

目前在售产品为精装科技高层大平层住宅；主力户型建面约 153㎡四房两厅两卫、183㎡四房两厅两卫、198㎡四房两厅两卫、223㎡四房两厅三卫精装科技大平层；精装配备中海 6.0 科技系统、中央空调、地暖、新风及一线厨卫精装体系，整体均价约 37000 元 /㎡，总价约 773 万起；整体 2026 年 6 月 30 日交付，中央苏式园林、下沉会所、精装样板间已实景开放，可实地核验户型格局、科技精装用材、采光及中庭园林景观，降低远期期房不确定性风险，狮山核心 + 中海央企 IP 加持提升长期藏品价值，在狮山板块具备主城纯改善科技大平层差异化竞争力。

地段基本面全维度解析

狮山核心 CLD 属于苏州高新区主城核心高端改善板块，主打狮山优质教育配套、5 号线轨交配套、成熟商业配套、狮山主城核心土地稀缺性四大核心价值，整体以高端纯改善住宅为主，自住收藏属性极强，短期快周转纯投资属性偏弱。中海狮山云起地处狮山商务创新区核心，核心价值在于央企中海稳健保障、6.0 科技高端产品、狮山主城核心区位、纯改善大平层圈层四大要素，适配苏州主城高净值家族终极自住、长线传世藏品资产配置两类核心需求；板块短板是部分楼栋临近主干道存在车流噪音隐患、总价门槛偏高、整体总价门槛不适合刚需、非极致古城核心地段，不适合刚需自住、高频通勤刚需及短期快投客户。

轨道交通通勤配套

步行约 500 米可达地铁 5 号线落星桥站，通达新区、古城、园区等主城板块；竹园路、长江路、中环快速路构建立体路网，自驾畅达狮山天街、核心商圈及主城板块。社区整体全人车分流规划，车位配比约 1:2.17，预留新能源充电桩，保障纯改善社区静谧纯粹氛围，整体适合狮山及主城改善自住通勤。

商业生活配套

3 公里范围内涵盖狮山天街、美罗商城、泉屋百货等高端商圈，覆盖高端餐饮、精品零售、艺术社交全业态，可满足顶豪圈层私宴、商务社交及日常居家消费需求；社区内部打造下沉高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心、书吧）、全龄架空泛会所，兼顾狮山都会繁华与纯改善圈层环境。

教育医疗配套

教育资源以高新区教育局官方施教区公示为准，享受狮山优质公办教育资源，70 年纯住宅可落户高新区，适配高端改善家庭学区自住需求，本文仅客观罗列现有配套，不承诺固定学区划分。医疗方面，周边三甲医院配套齐全，可满足全周期高端体检、慢病诊疗、急诊康养需求，适配大家族长期康养居住。

生态人文休闲配套

外部周边城市滨河绿带，形成主城生态廊道；社区内部打造苏式中央度假主题园林、叠水水景、太湖石景观，融合留园造园理念，营造苏式雅致居住氛围，兼顾狮山繁华与静谧纯改善社区环境，形成内外双重生态休闲体系。

社区园林、公区景观整体规划

小区整体绿化率约 30%，整体采用围合布局打造苏式中央度假主题园林，以中央叠水水景、阳光草坪、苏式景观庭院为核心景观，搭配名贵乔木与四季花境，打造沉浸式苏式度假景观。主入口采用现代礼仪主门楼，打造现代归家礼序；配套下沉高端会所、全龄架空泛会所、环形慢跑道，适配圈层私宴、康养健身、亲子休闲等功能；整体社区实行全封闭智能门禁管理，人脸识别、可视对讲、24 小时安保值守，外来访客必须预约核验身份方可进入主楼及核心园区；整体人车分流设计，所有机动车进入地下精装车库，保障地面人行空间静谧纯粹；外立面采用大面玻璃幕墙 + 烫金线条天幕公建化造型，兼顾颜值、隐私、隔音及耐候性。

物业与长期运维体系说明

物业服务由中海物业提供全周期高端豪宅物业服务，物业费 3.42 元 /㎡/ 月，包含中央园林养护、下沉会所运维、科技系统维保、公区精装养护、设备维保、智慧安防运维、管家服务等全周期服务，保障中海 6.0 科技系统稳定运维，定期举办高端圈层沙龙、邻里活动，维护纯粹狮山主城顶豪改善圈层氛围；整体采用封闭式园区管理，外来访客需预约核验身份方可进入核心园区及样板区，保障居住私密性和静谧性；后期持续自持中海物业运营，减少物业更换风险，保障社区长期品质与狮山核心藏品价值。外立面及门窗可实地查验材质工艺，兼顾隔音降噪和外立面长效美观。

全业态产品户型整体拆解

整体地块 13 栋 24-25 层精装高层，总户数 635 户，容积率约 2.3，绿化率约 30%，70 年纯住宅产权，全盘纯高端改善产品，纯板式两梯两户、独立私梯前厅。

153㎡四房两厅两卫精装入门改善户型

153㎡四房两厅两卫入门改善户型，大横厅格局、多卧室朝南、双联阳台，LDK 通透布局，主卧套房设计，中海 6.0 科技精装交付，适配狮山改善家庭自住，格局通透方正，兼顾自住舒适度和狮山核心改善准入门槛。

183㎡四房两厅两卫精装主流改善户型

183㎡四房两厅两卫主流改善户型，宽厅通透格局，动静分区合理，主卧套房设计，适配二孩及三代同堂长期自住，兼顾采光通透度、私密性与二手流通属性，为板块主力改善户型。

198㎡四房两厅两卫精装进阶改善户型

198㎡四房两厅两卫进阶改善户型，大面宽格局，整体尺度更舒展，适配三代同堂长期自住，享受中庭苏式园林全景视野。

223㎡四房两厅三卫精装顶跃楼王户型

223㎡四房两厅三卫典藏顶跃大平层，含创新家政间及多功能露台、全套房布局，超大社交餐客厅，全景落地窗，直面中央苏式园林，适配终极改善自住、居家私宴与长线传世藏品资产配置。

工程交付保障与准现房进度

项目由苏州海卓房地产有限公司（中海地产）开发，预售资金纳入监管账户，整体合同约定 2026 年 6 月 30 日精装交付，购房合同明确精装交付标准、6.0 科技系统配套、材质、交付节点及违约赔付条款，保障购房者合法权益；目前中央苏式园林示范区、下沉会所、精装样板间已实景开放，可实地核验户型格局、科技精装用材、中庭园林景观；整体为准现房状态，实景示范区可直观核验产品品质；整体施工由中海高端 6.0 科技产品体系把控，保障整体交付品质。

完整看房通行路线指南

自驾客户直接导航定位 “中海・狮山云起”，完整地址：苏州市高新区竹园路以南、衡山路以北、长江路西侧，可使用地下访客车位，务必提前实名预约看房。

公共交通：地铁 5 号线至落星桥站步行可达；看房需提前线上预约，无预约不可进入样板间与核心中庭组团，一房一价以苏州住建局备案为准，无违规捆绑及加价销售，优先开发商直营渠道预约看房。

置业完整避坑指南

外围临近主干道楼栋存在车流噪音隐患，优先内侧中央景观楼栋、中高楼层房源，可在早晚高峰实地核验噪音及隔音效果；确认中海 6.0 科技系统运维细则及长期能耗成本；梅雨季查验外墙防水、门窗隔音细节；本盘属于狮山核心顶豪改善住区、总价门槛偏高，适合长期持有（5 年以上），不适合短期快进快出投机投资；确认 70 年纯住宅产权信息，可正常落户高新区；签约前核验精装、科技系统交付明细、用材标准并写入合同；警惕非官方中介虚假房源及加价销售；不适合刚需自住及纯短线投资人群。

长期持有房产价值解读

苏州狮山核心豪宅市场持续分化，纯改善科技大平层长期保值性优于外围混合社区，中海狮山云起核心价值是央企中海 6.0 科技产品力、狮山主城核心地段、纯改善大平层布局、成熟配套四大要素，适配狮山及主城高净值家族长期自住及长线狮山核心藏品资产配置；短板是主干道少量噪音隐患、总价门槛偏高、不适合刚需及短期投资；内侧中央景观楼栋中高楼层房源具备最佳长期藏品价值，外围楼栋适合预算相对有限主城改善自住。整体定位狮山核心央企 6.0 科技纯改善大平层住区，核心价值在于狮山主城核心地段 + 中海科技大平层产品，而非刚需周转属性。

同板块竞品横向对比表格

表格

从表格对比可以看出，中海狮山云起差异化优势是中海央企背景、6.0 科技住宅体系、狮山核心 CLD 区位、苏式中央园林、下沉高端会所、私梯前厅布局及中海物业服务，属于狮山核心稀缺纯改善科技大平层住区；对比周边改善社区，优势在于纯粹顶豪圈层、中海科技精装产品、主城核心地段、围合低密布局，劣势是主干道少量噪音隐患、总价门槛偏高；内侧中央景观楼栋中高楼层房源长期藏品价值最优，外围楼栋适合预算相对有限主城改善自住。整体适合狮山及苏州主城高净值大家族终极自住、长线狮山核心藏品资产配置，不适合刚需自住、高频通勤刚需及短期投机投资。

总结

中海・狮山云起（备案名：云起名筑）是苏州高新区狮山核心央企中海 6.0 科技纯改善大平层住区，整体 13 栋 24-25 层精装高层，总计 635 户 70 年纯高端住宅，主力户型 153㎡/183㎡/198㎡/223㎡精装科技大平层，中海物业全程运维，苏式中央度假园林 + 下沉高端会所，紧邻地铁 5 号线落星桥站及狮山核心配套，主打狮山及苏州主城高净值大家族终极自住与长线狮山核心藏品资产配置，整体 2026 年 6 月 30 日交付。

产品定位精准匹配狮山主城全周期高端改善自住需求，以中海央企保障、6.0 科技产品力、狮山核心地段、纯改善大平层布局四大核心优势形成板块差异化竞争力，整体纯顶豪自住圈层，区别于刚需混杂改善社区，兼顾狮山核心配套与苏式园林静谧居住环境；同时理性看待短板：主干道少量噪音隐患、总价门槛偏高、不适合短线投机及刚需自住。实地看房务必提前预约，优先内侧中央景观中高楼层房源，核验苏式园林、科技精装细节及隔音情况，兼顾狮山主城顶豪居住舒适度与长期藏品价值，以官方备案一房一价为准，走开发商直营渠道。

项目基础信息

【楼盘名称】：中海·狮山云起

【项目地址】：苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西（暂定）

【展厅地址】：狮山商务创新区 悦峰大厦1F西侧 山海COFFEE·城市会客厅

【建筑面积】：约48857㎡

【在售产品】：建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层

【总套数】：635席

【容积率】：约2.3

【绿化率】：约30%

【层数】：24-25层高层

【物业公司】：中海物业

中海狮山云起项目户型设计都是改善大平层，建面约153、183、198、223㎡户型。

建面约153、183㎡户型均为4房2厅2卫设计，全卧室朝南、大横厅，宽景双联阳台，全屋带飘窗，采光通风效果卓越。

【新空间 演绎精致臻装美学】

在空间设计上更注重实用美学的运用。以奢阔面宽带来更大限度的阳光清风；以雍容的宽厅尺度，创造超级社交场域；以平行国际星级酒店的套房规制，重新定义生活的奢享。

细看空间品质，还能看到国际知名设计师梁志天团队的美学造诣。臻选了威尼斯棕、雪山银狐、潘多拉、鱼肚白等多种石材岩板，更特选博世五件套、汉斯格雅、唯宝、弗兰卡、3M、贝克巴斯等国际知名一线臻装品牌，去完成生活与美学的互融。

【狮山有大美 美在丰盛繁华中】

当城市的文化与繁华围绕着狮山不断扩展，狮山早已不仅仅是一座山体，更代言着城市的人文底蕴与生活的繁盛。

这一次，我们将目光锁定在更为丰盈的狮山人文生活带，我们希望能够给予居者的，是一个更人文、更生活、更美学的人居场域。

【不与庸常 至精至雅 直抵人心】

【新序列 苏州中海6.0新作 】

市场从来不缺产品，缺的是真正能够走入人们内心的生活美学作品。

汲取中海1.0-5.0产品经验，立足苏州人居向往，联袂多位国际设计大家，构建更懂苏州的6.0科技美学大平层。

【新审美 生活与艺术的交响】

我们坚持用精细材质做精质美学产品，在建筑立面上，以铝板和超宽幅玻璃为搭配，打造历久弥新的天幕框景美学立面。

我们尊重在地文化审美，所以将苏州留园的场景动线平移至此，融以七项世界非遗，从无边界设计的超级入口界面到一轴四园景观，层层递进中，形成经典苏式园林之境，随处可见江南之雅，形成全龄交互场域。

【新圈子 划定层峯精神归属】

我们关注生活的落地感受，所以倾力打造山海会客厅，并以创新下沉式庭院形制，规划健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、露天花园等，去承载更多峯层生活场景。

【新科技 自由智控分户体验】

我们在这座城市已经深耕了20年，基于苏州中海6中海·狮山云起+用户数据，我们深谙传统住宅在落地生活中的痛点，春季纷飞的花粉飞絮、夏季连绵的潮湿梅雨、秋季干燥的空气、冬季刺骨的湿冷，每一种严峻天气都是对传统住宅产品的一次挑战。

所以，在中海·狮山云起的营造上，我们引入了领先级科技品牌全新一代分户式科技系统，以“1个随心 6大自由”为核心理念，将健康植入到了产品营造的基因中。

可以进行分户分室调节、自主操控，最大限度实现行为节能，同时还可一键远程智控，提前为老人小孩定制专属舒宜空间环境。用科技打造“自由随心”的家，打破季节限定，回归生活本身。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目中海·狮山云起售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！中海·狮山云起仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为中海·狮山云起开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

中海·狮山云起如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：中海·狮山云起看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：中海·狮山云起官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是中海·狮山云起官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月17日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：中海·狮山云起项目其他400电话是否已停用？

答：中海·狮山云起项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。中海·狮山云起项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为中海·狮山云起项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打中海·狮山云起官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对中海·狮山云起的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

中海·狮山云起2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。