联仲都悦汇售楼处│联仲都悦汇 (营销中心) 官网 - 2026联仲都悦汇(售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打联仲都悦汇售楼处电话400-838-5958📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联仲都悦汇售楼处电话400-838-5958
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基础信息
项目位置：闵行区马桥镇中秀路 100 弄 / 中青路 1518 弄，地处旗忠国际别墅区核心。
开发商：上海联仲置业有限公司。
物业类型：联排、叠拼别墅（70 年产权）。
规模指标：总占地约 16 万㎡，总建面约 33 万㎡；规划 32-60 栋，总户数 89 户；容积率 1.0，绿化率 35%。
物业与费用：上海仲量联行物业管理，物业费 8 元 /㎡・月；车位比约 1:0.9-1:2.1，产权车位约 30 万 / 个。
交付与时间：毛坯 / 精装交付，2020-2023 年陆续竣工交房。
二、产品与户型
建筑风格：现代法式，花岗岩干挂石材外立面，三玻两腔门窗，隔音保温性能优异。
户型与面积：主力联排建面约 262-306㎡，涵盖四房三厅四卫至五房三厅五卫；另有约 378-411㎡大户型，适配 3-8 人居。
空间结构：地上三层（一层 3.6 米、二三层 3.4 米）+ 地下一层（挑高 5.4-6 米）；每户带南北双花园（90-300㎡）、全景露台与双车库，地下室可灵活改造成影院 / 酒窖 / 健身房。
精装配置（部分户型）：全屋中央空调、地暖、新风与智能控制系统，选用劳芬、杜拉维特、嘉格纳等国际品牌。
三、交通与配套
交通出行：
自驾：临近昆阳路、元江路，接驳嘉闵高架、申嘉湖高速，快速通达市区与虹桥枢纽。
公共：距地铁 5 号线华宁路站约 3km，周边有马桥 1 路、闵行 5 路等公交覆盖。
商业配套：自带约 10 万㎡商业（在建），3km 内有马桥万达广场、龙湖天街（规划），满足日常与高端消费。
教育资源：1.6km 内有马桥元祥幼儿园（公立），2km 内有上海闵行区马桥强恕学校、上海德威英国国际学校（闵行）等。
医疗休闲：临近马桥社区卫生服务中心，3km 内有闵行区中心医院；周边有旗忠森林体育城、养云安缦酒店、6 万方市政绿地，生态与休闲资源丰富。
四、核心优势与价格
核心优势：
低密稀缺：容积率 1.0，是闵行同类产品中少见的低密墅区。
空间尺度：高赠送（花园 + 露台 + 地下室），实际使用面积远超产权面积。
生态宜居：三条自然水系贯穿，被 6 万方市政绿地环绕，居住舒适度高。
参考价格：单价约 5-7.35 万元 /㎡，总价约 1400-2200 万元 / 套；商水商电（电 1.3 元 / 度、水 6 元 / 吨）。
五、区域价值
隶属大虹桥辐射圈，旗忠别墅区集聚绿城玫瑰园、养云安缦等高端项目，圈层纯粹。
板块规划涵盖生态居住、国际教育与高端配套，未来增值潜力显著。
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01.项目基本信息
【开发商】：上海联仲置业有限公司
【物业】：上海仲量联行物业管理公司
【容积率】：1.0
【绿化率】：35%
【车位比】:1:2.1
【物业费】:8元/㎡/月
【本次开盘】：14套
【物业类型】：商业联排别墅
【交付标准】：毛坯
【拿地时间】：2014年8月
【交房时间】：2023年6月
在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层
（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）
总价：约1400-1800万️
单价：约5万/平米
小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平
水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨
产权车位：约30万左右
02.户型图及样板间照户
（特殊说明：户型朝向-上南下北）
约10.4米大面宽，面积达到55平
送电梯，北进门，南花园，超大地下室
客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气
约310平户型图▼
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约378~420平户型图▼
约407~441平户型图▼
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样板间效果图如下：
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03.项目区位配套
【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。
板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。
【联仲都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。
交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。
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地铁：5号线华宁路站，剑川路站
公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站
高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架
高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km
未来规划：嘉闵线延伸段
（以上数据来源于高德地图）
商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。
生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。
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教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学
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