近3万套房源即将交付!房东焦虑:现在降价出逃还来得及吗?

随着新房市场的降温，二手房的行情越发引起关注。因为相较于被限价的新房市场，二手房的价格和走势更能真实的反映市场的真实温度。

降价、抛售、踩踏......进入下半年，类似的字眼经常出现在二手房的新闻里，二手房市场真的已经进入了寒冬?

壹

事实上，从今年6月份开始，杭州二手房市场已经出现了4连跌，9月成交仅3330套，也是近三年剔除春节所在月后，成交量最少的一个月。

同样，透明售房网数据显示，10月杭州主城区的周签约量，也仅在400套左右徘徊，相较于历史同期，不得不说是十分惨淡。

但这或许只是开始，许多人对后市更为感到恐惧。因为很多人已经意识到，2016年开始火爆的成交量，尤其是明显带有投资属性的房源，即将在短期内大规模入市。如果这批房源进入市场，那么整个二手房或发生惨烈的踩踏。

似乎都还在昨天，一辆辆来自购房车，满载着来自北京、上海、深圳等地的投资客，涌进一个个杭州的售楼处，直接扫走了一层层，甚至一栋栋的房源。2016年杭州官方发布的年度报告显示，当年杭州商品房成交量首次突破20万大关，其中外地购房者占比高达33.6%。而这批房源，都在逐步迎来交付。

处于对后市的恐惧，近段时间，杭州二手房市场的挂牌量直线上升，很多房源都出现了降价抛售的情况。透明售房网数据显示一周时间杭州二手房新增挂牌近3000套，而杭州二手房交易监管平台上的挂牌真实房源总数，已经超过了11万套！ 事实上，2017年12月31日时，杭州二手住宅已挂牌未签约房源仅2.2万套。

贰

红盘梧桐郡昨天公示了销售方案，一次性狂推421套房源，备案均价26135元/㎡。值得一提的是，9月中旬的那次摇号，登记量只有1889户，较6月的7303户登记断崖式下降。曾经的网红盘，却也在变冷的市场行情下表现尴尬。如今，市场进一步趋冷，这次的登记量或进一步下探？

我们可以从翡翠城的二手房价格上寻得答案。

翡翠城一套4室2厅165㎡的房源，今年5月份的时候就曾挂牌，当时的价格为700万；今天，这套房源再度挂了出来，价格已经跌到了480万，单价仅29028元/㎡。与新房的价差再度缩小。

现在，价格下调的故事，在杭州的各个小区发生。甚至传统意义上最安全的学区房价格，也开始出现动摇。

价格的下跌，并没能顺利加速二手去化，事实上，二手房市场的房源聚积，越来越厉害。

相关统计数据显示，今年年底杭州将有约2.8万套房源交付，其中很多都还是当年炒房客聚集的楼盘。如龙湖水晶郦城、天阳文晖、铂金海岸、钱江蓝湾、春江天玺等高投资客比例的项目都将迎来交付。

二手房市场或将出现“堰塞湖”。

叁

市场变冷，购房者观望，网上不时传出中介门店关门、降薪的消息。连上海中原日前也在内部发文称，为应战行业寒冬，对公司福利待遇政策及薪酬进行调整，甚至提出，现在行业就是“排队去死"，只是看谁能排到最后。

对于房地产中介而言，那个赚快钱、快进快出高举高打的“黄金时代已经过去了”，现在杭州的中介市场已经开始有不少门店关门。“我们公司最多的时候200多人，现在已经缩减到30个。之前市场好的时候卖周边，现在主城区都难开单了。”一位中介从业人员表示。

现在对很多人来说，压力较大的不是房价的下跌，而是房子真的成为“不动产”，无法流动。“以后想卖卖不出去，降价都脱不了手的时候，就麻烦了。”一位网友在购房群里表示。

当房子摆脱投资的属性，对真正有置业需求的人来说，或许是个好消息，因为大家又能安安静静、不急不躁的挑选合适的房源了。不过接下来的市场，将越来越考验买房技巧，不论是购房者还是置换卖房者，还是需要更加谨慎。