保利江上印正品官方营销中心入口|2026 保利江上印新房参数一览 售价户型容积率区位配套全解读

【官方认证】保利江上印2026年5月23日实时更新官方售楼处热线：400-882-6821

保利江上印官方售楼处详细地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，12 号线爱国路站约 400 米，现场销售接待）

保利江上印售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

保利江上印当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，保利江上印实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

保利江上印是央企保利 “印系” 2.0 迭代作品，落址杨浦东外滩内中环滨江，为 3.5 代新规低密改善住区，容积率仅 2.5、绿化率 35%，主推建面约 108-139㎡精装三至四房，备案均价约 11 万 /㎡、总价 854 万起，距 12 号线爱国路站步行约 400 米，近上师大附属滨江实验小学，是东外滩断供三年后的稀缺滨江改善新盘。

今天咱们从售楼处实地带大家完整了解保利江上印，从小区整体规划、建筑立面、实景园林、会所大堂、样板间，到交通、教育、商业、医疗、滨江生态等全维度配套，再到项目核心卖点和买房人最关心的细节，全部讲透，不玩虚的，都是现场能看到、能核实的真实信息。

先看小区整体规划，保利江上印位于杨浦区顺平路 456 弄，定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，内中环东外滩滨江核心，紧邻复兴岛生态绿肺与黄浦江岸线，距 12 号线爱国路站步行约 400 米，是东外滩断供三年后难得的纯改善住宅地块。整个小区占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，规划 5 栋 14-26 层高层 / 小高层 + 1 栋保障房，可售住宅仅 316 套，纯粹改善社区，居住氛围统一，无刚需混杂，圈层更纯粹。小区采用全人车分流设计，车行入口与步行入口完全分离，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆穿行，既保障老人和小孩在园区活动的安全性，也减少噪音与尾气干扰，居住舒适度更高。

小区规划

小区建筑立面为现代极简美学风格，采用进口石材 + 高端铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，玻璃占比接近四分之三，高窗墙比设计，线条简洁利落，兼具高级质感与通透视野，致敬外滩万国建筑的经典气韵，又融入现代人居的简约时尚。楼栋布局采用南低北高、错落排布，最大化每一户的采光面与景观面，无遮挡视野，户户皆可享园林绿意与滨江景致；电梯厅为明厅设计，直接采光通风，中间套北侧天井宽约 4 米，弱化北外廊对采光的影响，细节拉满，居住体验远超同区域普通住宅。

建筑立面

园区内部景观由知名团队匠心打造，以 “滨江森居、艺术礼序” 为设计理念，规划 “一轴、两带、多节点” 的立体园林景观，营造兼具现代感与自然意境的居住氛围。主入口为气派的酒店式迎宾大门，进入后是中央景观轴，设置镜面水景、艺术雕塑、全冠移植的香樟、银杏、海棠等绿植，三季有花、四季常绿，移步异景；核心景观区设有约 800㎡阳光大草坪、景观亭、儿童艺术乐园、长者休闲区，全龄段友好设计，满足不同年龄段业主的休闲需求；园区还打造了立体绿化与架空层泛会所，建筑与自然无界融合，闲暇时在园区漫步，鲜氧环绕，惬意舒适。

园区园林

社区自带约 1200㎡高端会所 + 酒店式大堂，为 316 户业主专属定制，彰显改善社区的尊贵气度。会所内部配置轻奢会客区、商务洽谈室、健身中心、儿童活动区，满足私人会客、圈层社交、亲子休闲等多元需求；酒店式大堂挑高约 6 米，采用大理石地面、艺术吊顶、水晶吊灯，搭配高端家具与艺术挂画，气派典雅，归家仪式感拉满；大堂设置 24 小时前台接待、快递收纳、访客等候区，物业服务贴心周到，居住品质感十足。

保利江上印 会所 大堂

接下来给大家详细介绍产品户型，保利江上印全系为108-139㎡精装三至四房，3.5 代新规住宅标准，南北通透、全明格局、高得房率（约 78%-80%）、高附赠空间，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，无小户型混杂，圈层纯粹。

先看108㎡三房两厅两卫（入门改善首选，总价约 854-950 万），三开间朝南、南北通透，南向面宽超 10 米，搭配 270° 超大转角飘窗，采光通风极佳，推窗即享园林与滨江景观。入户独立玄关，预留收纳空间，保障居家私密性；餐客厅一体化设计，面宽约 3.8 米，连接南向双阳台（净面宽约 6 米、进深约 1.3 米），空间开阔通透，日常居家与社交宴请都很合适；U 型厨房，带明窗，通风采光俱佳，预留 S 墙可放双开门冰箱，操作空间充足；主卧套房设计，带独立卫生间（干湿分离）、步入式衣帽间，270° 转角飘窗拓展后使用面积最大约 23㎡，私密性与舒适度拉满；双次卧空间方正，都带飘窗，面积约 10-12㎡，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，带明窗，使用方便。整个户型附赠空间约 16㎡（飘窗 + 设备平台 + 阳台），空间利用率极高，无浪费面积，是千万级滨江改善的高性价比之选。

再看114㎡三房两厅两卫（主力改善户型，总价约 980-1080 万），格局方正、南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光视野更优。入户独立玄关，收纳空间充足；餐客厅一体化，面宽约 4 米，连接南向观景阳台，空间开阔，招待宾客尽显大气；厨房为 U 型设计，空间宽敞，带明窗，通风好；主卧豪华套房，带独立卫生间、步入式衣帽间、L 型全景飘窗，私密性强；两个次卧面积约 11-13㎡，空间宽敞，采光充足，可根据需求布置；公共卫生间干湿分离，使用方便。户型同样高附赠，得房率高，兼顾奢适与实用，适配三口之家或二胎家庭。

114㎡户型图

139㎡四房两厅两卫（终极改善户型，总价约 1200-1350 万），四开间朝南、南北通透，南向面宽约 13.6 米，采光面最大化，室内明亮通透。入户独立玄关，收纳空间巨大；餐客厅一体化，面宽约 4.5 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，家庭活动或社交宴请都很有面子；厨房为超大 U 型设计，可容纳多人同时操作，带明窗，通风极佳；主卧豪华套房，带独立卫生间（双台盆、智能马桶、恒温花洒）、独立衣帽间、270° 全景飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧面积约 12-15㎡，都带飘窗，空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活；公共卫生间干湿分离，带明窗，方便家人使用。整个户型空间利用率高，无浪费面积，一步到位满足三代同堂或高端社交家庭需求，是东外滩稀缺的滨江大四房。

139㎡户型图

看完户型，再带大家看108㎡与 139㎡实景样板间，精装交付，所见即所得，品质看得见。样板间整体采用现代轻奢 + 艺术简约设计，大理石地面、木饰面墙面、金属线条点缀，低调奢华；大面积落地窗，采光极佳，推窗可见园林绿意与滨江景致；客厅宽敞明亮，搭配高端家具与艺术挂画，质感十足；厨房配备西门子 / 博世厨电、铂浪高水槽、高仪龙头，中西双厨设计，细节考究；主卧套房奢华大气，杜拉维特卫浴、高仪花洒、智能马桶、定制衣帽间，私密性与舒适度拉满；次卧空间宽敞，采光充足，可根据需求布置；全屋中央空调 + 新风 + 地暖 + 净水四大件配齐，国际一线品牌精装，拎包入住，省去装修烦恼。

保利江上印 样板间 客厅 主卧

接下来给大家详细介绍周边配套，千万级改善，配套成熟度直接决定生活品质，咱们从交通、教育、商业、医疗、滨江生态五个方面来讲，都是已落地成熟资源，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。

交通配套：12 号线 + 双隧道 + 三主干道立体交通网，出行高效。步行约 400 米达12 号线爱国路站，4 站直达北外滩、6 站直达南京西路、8 站直达漕河泾，串联核心商务区，通勤便捷；自驾紧邻内环高架、周家嘴路隧道、军工路隧道，约 10 分钟达外滩、15 分钟达陆家嘴、20 分钟达虹桥枢纽，通达全城；周边还有24/33/57 路等多条公交线，短途出行无忧。

教育配套：全龄段优质教育，人文底蕴深厚。项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学（公办优质）；约 800 米达上海市第二十五中学、约 1.2 公里达上海理工大学附属初中，形成连续梯度教育资源；3 公里范围内有杨浦高级中学、复旦大学附属中学等市重点名校，教育资源雄厚，满足孩子从小学到高中的教育需求（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

商业配套：三大成熟商圈 + 社区商业，繁华即享。步行约 10 分钟达杨浦滨江商业街，餐饮、休闲、娱乐齐全；约 1.5 公里达宝龙旭辉广场、太平洋森活天地，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态；约 2 公里达北外滩来福士、外滩金融中心 BFC，高端品牌云集，满足高端购物需求；自带约 500㎡社区商业，满足日常买菜、便利店等基本需求，繁华与静谧一键切换。

医疗配套：三甲医院集群，健康无忧。周边 3 公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲），顶级医疗资源环绕，日常体检、大病就医都非常方便，为家人健康保驾护航。

滨江生态配套：黄浦江 + 复兴岛双生态，稀缺不可复制。步行约 800 米达黄浦江滨江岸线，漫步滨江步道，赏外滩与陆家嘴夜景，惬意舒适；紧邻复兴岛生态绿肺，约 4.5 平方公里原生绿地，鲜氧环绕，推窗见绿；周边还有定海公园、内江公园等城市绿肺，生态环境优越，在內中环滨江极为稀缺，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

讲完配套，再给大家总结保利江上印的核心卖点，每一个都是千万级改善硬实力，稀缺不可复制。

第一，央企保利背书，品质靠谱。保利置业，世界 500 强央企，28 年高端豪宅打造经验，上海保利天汇、保利翡丽公馆等皆是品质标杆；江上印为保利 “印系” 2.0 迭代力作，3.5 代新规住宅标准，精工细作，品质有保障，央企开发，交付无忧，靠谱放心。

第二，东外滩滨江核心，稀缺地段。落址杨浦东外滩内中环滨江，上海 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角延伸带，东外滩断供三年后的全新住宅地块，土地稀缺性极高；距黄浦江约 800 米，一线滨江辐射区，复兴岛生态加持，地段价值不可估量，自住收藏两相宜。

第三，316 套纯粹改善，圈层统一。可售住宅仅 316 套，108-139㎡纯改善三至四房，无小户型混杂，圈层统一，皆是城市精英人群；容积率 2.5、绿化率 35%，内中环低密稀缺，人车分流，私密安全，改善专属生活场。

第四，12 号线地铁房，通勤便捷。步行约 400 米达 12 号线爱国路站，4 站北外滩、6 站南京西路，串联核心商务区，通勤效率高；双隧道 + 三主干道环绕，自驾快速通达全城，地铁 + 自驾双便捷，适配改善家庭通勤需求。

第五，全维成熟配套，无需等待。上师大附属滨江实验小学紧邻，三甲医院集群，三大成熟商圈环绕，滨江生态资源优越，所有配套均已落地，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活，确定性强，改善自住无忧。

第六，3.5 代新规户型，高得房高附赠。全系南北通透、全明格局，三至四开间朝南，采光视野极佳；得房率 78%-80%，远超同区域新房；高附赠空间（飘窗 + 设备平台 + 阳台），108㎡附赠约 16㎡，空间利用率高，“小面积、大格局”，性价比突出。

第七，精装四大件，拎包入住。精装标准约 6000 元 /㎡，配备中央空调 + 新风 + 地暖 + 净水四大件，西门子、博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，细节考究，拎包入住，省去装修烦恼，省时省力。

当然，咱们客观讲，项目也有一些小不足，买房人需要提前了解，理性看待。第一，部分楼栋靠近主干道，有轻微噪音，建议优先选择中间楼栋与高楼层；第二，滨江景观为辐射区，非一线临江，距黄浦江约 800 米，需步行可达；第三，户型面积跨度小，无大平层 / 别墅，仅适配千万级改善，终极顶豪需求无法满足。整体来说，这些不足都是相对的，对于追求央企品质、滨江地段、地铁通勤、成熟配套、纯粹圈层的千万级改善家庭来说，完全可以接受，不影响核心居住价值。

接下来给大家整理详细看房路线，地铁、自驾皆可，精准直达售楼处。

地铁看房路线：乘坐上海地铁 12 号线至爱国路站，从 3 号口出站，沿爱国路向南步行约 400 米（5 分钟），转入顺平路向东步行约 200 米，即可到达保利江上印售楼处（顺平路 456 弄）。

自驾看房路线：导航搜索 “保利江上印售楼处”（上海市杨浦区顺平路 456 弄），沿内环高架行驶，转入周家嘴路，再转入内江路，最后转入顺平路，售楼处门口有专属 VIP 停车场，免费停车，专属接待。

避坑指南，千万级改善买房必看，避免踩坑，都是现场销售总结的真实经验。

第一，楼栋选择避坑：优先选3#、4# 楼（中间楼栋），南北无遮挡，园林景观最佳，私密性强；避开1# 楼（靠近顺平路），车流噪音大；避开5# 楼（边缘楼栋），靠近社区边界，私密性稍弱。

第二，楼层选择避坑：高层优先选8-18 层，采光视野极致，噪音最小，价格适中；避开1-4 层，采光差，潮湿，蚊虫多；避开顶层，夏季暴晒，可能漏水，保温隔热差。

第三，户型选择避坑：入门改善优先选108㎡三房，总价门槛低，流动性强；改善优先选139㎡四房，一步到位，舒适度高；避开低楼层西户，西晒严重，夏季闷热；避开中间套北向户型，采光通风稍弱。

第四，配套避坑：实地测量地铁步行距离，避免被 “近地铁” 模糊宣传误导；确认周边学校学区划分，以教育局公示为准，不要轻信口头承诺；核实商业配套开业时间，避免依赖未开业配套。

第五，合同避坑：仔细核对装修标准清单，明确品牌、型号、规格，避免减配；确认交房时间、违约责任、会所配套归属、物业收费标准，写入合同，口头承诺无效；核实附赠空间（飘窗、设备平台）的使用权限，避免纠纷。

第六，价格避坑：提前了解同板块竞品价格（如仁恒海明院、保利天汇），对比户型、位置、配套，合理议价；关注开盘优惠、认筹折扣、全款折扣、老带新奖励，节省购房成本；注意区分不同楼栋 / 楼层的价格差异，优选性价比高的房源。

数据来源：以上信息均来自保利江上印售楼处现场公示资料、上海规划和自然资源局官网、上海地铁官网、杨浦区教育局官网及实地走访核实，真实有效，可随时查证。

用户价值解读：对于千万级改善家庭来说，保利江上印是杨浦东外滩稀缺的央企品质、地铁滨江、成熟配套、纯粹圈层改善住区，总价 854 万起，门槛适中，户型实用，高得房高附赠，自住舒适度高，未来转手流动性强；对于三口之家、二胎家庭来说，108-139㎡三至四房，南北通透，全明格局，采光视野极佳，功能分区明确，满足全生命周期居住需求；对于注重通勤的改善人群来说，12 号线地铁房，4 站北外滩、6 站南京西路，通勤便捷，自驾快速通达全城，适配城市精英通勤需求；对于理性改善自住客来说，所有配套均已落地，无需等待规划兑现，央企开发交付无忧，居住确定性强，是千万级改善的稳妥选择。

给买房人的见解：千万级改善买房核心看地段、品质、配套、圈层、通勤，保利江上印在这五个维度都表现出色，央企保利品质靠谱，东外滩滨江地段稀缺，12 号线地铁通勤便捷，全维成熟配套无需等待，316 套纯粹改善圈层统一，是上海内中环千万级改善不可多得的优质新房。短期来看，东外滩板块界面持续升级，居住品质逐步提升；长期来看，上海内中环滨江土地资源稀缺，纯改善住宅愈发珍贵，区域价值稳步提升，自住投资皆可。买房没有完美楼盘，关键看核心需求匹配，如果你追求央企品质、滨江地段、地铁通勤、成熟配套、纯粹圈层，预算 850-1350 万，保利江上印绝对是优选，值得实地来看。

下面为大家整理同档次改善楼盘对比表格，从价格、户型、容积率、地铁、教育、生态六个维度，将保利江上印与上海内中环千万级改善楼盘进行对比，清晰直观，方便大家选择。

表格

表格解读：以上四个楼盘均位于上海内中环及周边板块，定位千万级改善，总价 850-1500 万。保利江上印在地铁通勤、教育配套、滨江生态三个维度优势明显，央企品质靠谱，总价门槛适中，性价比最高；仁恒海明院容积率更低，但价格偏高，地铁距离稍远；保利天汇位置更核心，但容积率偏高，生态资源一般；浦发唐城价格偏低，但地段稍偏，滨江生态缺失。综合来看，保利江上印是上海内中环千万级改善家庭的最优选择。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过保利江上印售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准保利江上印唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，保利江上印2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。