奉贤1号院(营销中心)官方网站-上海奉贤1号院销售中心(售楼处)-2026奉贤1号院欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-奉贤1号院售楼处电话

奉贤 1 号院・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

奉贤 1 号院官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

一、售楼处地址

项目地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄（奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块，东至褚家中心河、南至褚家路、西至金钱公路、北至浦南运河）

临时接待中心：上海市奉贤区解放西路 276 号奉发美好生活体验中心

二、项目核心概况

奉贤 1 号院是本土国企奉发集团打造的 3.5 代低密院墅，占位上海之鱼正芯、奉贤新城 CAZ 中央活力区，主打“湖景低密 + 高层叠墅联排 + 高得房率精装”，是南上海改善自住的稀缺红盘。

占地 / 建面：约 5.84 万㎡ / 约 12.2 万㎡

容积率 / 绿化率：1.6 超低密 / 35% 高绿化，城芯罕见高低配社区，舒适度拉满

产品 / 户数：6 幢 15-17 层精装高层 + 23 幢 4-5 层叠墅 + 3 层联排，共 619 户，人车分流、车位比 1:1.8

主力户型：高层约107-138㎡三房 / 四房；叠墅约139-159㎡；联排约193-227㎡（内庭院 + 地下空间 + 露台）

总价 / 均价：高层320 万起、均价约 3 万 /㎡；叠墅 530 万起、联排 818 万起；高层精装标准 3000 元 /㎡、别墅 5000 元 /㎡

交付 / 物业：预计 2028 年交付；奉发自持一级资质物业，高层4.8 元 /㎡/ 月、别墅5.8 元 /㎡/ 月

精装标准：高层配中央空调、新风，全屋华为鸿蒙智能系统；别墅加配地暖，一线品牌橱柜卫浴，拎包即住、无需额外折腾

三大革新性设计：

亮点一：奉贤首个“三阳台”设计，覆盖全部高层产品

约16㎡阳台空间（约119㎡和约137㎡户型），相当于赠送8㎡，户型实得面积碾压同级，既可以成为真正的第二客厅、花园、健身空间，后期改造更能延展空间，实现“会生长的家”。

亮点二：全系一梯一户，媲美市区豪宅居住体验

约6.3㎡全明电梯前室，是归家的“第一客厅”。从电梯门开启的一刻起，便是您的独享领域，可随心打造为入户玄关、鞋帽间或私属收纳空间，将仪式感与实用性兼收并蓄。

亮点三：大尺度飘窗，纵享环幕视野

大篇幅的采用飘窗设计，不仅拓宽空间通透感，更作为全赠送面积，再度提升户型实得率，让每一寸空间都物尽其用。

具体来看：

137㎡4房2厅2卫

户型图过程稿 仅供参考

突破性打造约15.6米南向巨幕面宽，搭配南向三阳台。更难得的是，两个南次卧连接阳台均采用非承重墙垛设计，后期改造后可实现全屋通透的空间跃升。

奢阔主卧套房，拥享270度转角飘窗，满屋飘窗设计，将采光与视野发挥到极致。厨房创新性地将中岛台与飘窗结合，实用率与空间美学同步拉满。

119㎡3房2厅2卫

户型图过程稿 仅供参考

约12.7米南向面宽，非凡采光，主卧套房搭配L型巨幕飘窗，环幕视野尽揽四季风景。

107㎡2房2厅2卫

户型图过程稿 仅供参考

百余平2房，堪称奢阔尺度，主卧套房设计，大横厅配备超级飘窗，营造越级尺度的客厅体验。

南次卧连接阳台，空间从容延展；北房间同样配备阳台，可升级为功能房，满足家庭多元想象。

如此极致的产品力，价格却同样充满惊喜——预计总价仅200万级起！

以远低于周边同地段产品的价格，即可拥享越级的居住品质，入住低密滨水墅区，堪称性价比之王。

三、交通配套

双轨交 + 在建轨交 + 自驾高速网，通勤不绕路、出行超省心

地铁：直线约1.2 公里到 5 号线金海湖站 / 奉贤新城站，步行 15 分钟内；15 号线南延伸在建，未来直达市区，换乘更便捷。

规划轨交：奉贤线、南枫线在建，预留金大公路站，未来三轨交加持，通勤效率再升级。

自驾：门口金钱公路、褚家路，接驳浦星公路、S4 沪金高速、申嘉湖高速，25 分钟达前滩、35 分钟到陆家嘴。

公交 / BRT：步行 248 米到金钱公路站，1 公里内 24 个公交站；约 600 米至 BRT 贤浦路站，直达沈杜公路换乘 8 号线，短途出行零压力。

【图片插入位置 3：官方区位图、交通路网】

四、商业配套

龙湖天街 + 百联商圈 + 社区底商，日常烟火足、周末逛街全，买菜逛街不用跑远

核心商业：直线约800 米到龙湖奉贤天街（已开业），1 公里内百联南桥购物中心、苏宁生活广场、美谷美购广场，电影院、品牌餐饮、大超市、轻奢品牌全覆盖。

社区商业：自带沿街底商，配便利店、生鲜超市、早餐店、药店，下楼 5 分钟解决日常采购，烟火气拉满。

未来商业：毗邻上江南活力街区、数字江海产业商业综合体，后续商业持续升级，生活便利性再上台阶。

五、教育配套

全龄公办链 + 优质学区加持，孩子上学省心、家长不用焦虑，目送式上学超安心

幼儿教育：步行 662 米到上海奉贤天华幼儿园（一级公办），1 公里内 3 所优质幼儿园，师资稳定、接送方便。

中小学：步行 714 米到明德外国语小学，1 公里内青溪中学、奉贤中学（市重点），九年一贯制公办，生源优质、学习氛围浓厚。

教育氛围：奉贤新城教育高地，周边集聚高校老师、科研人才子女，圈层纯粹、成长环境好。

六、生态配套

上海之鱼 + 6 大公园 + 双河环绕，推窗见湖、出门入园，负氧离子爆表，宜居指数拉满

核心生态：直线约500 米到上海之鱼（2.53 平方公里金海湖），秀竹路桥 2026 年动工，开通后步行 8 分钟直达；周边泡泡公园、年丰公园、湖心岛公园等 6 大公园环绕，湖景 + 公园双景观，鲜氧环绕。

社区园林：35% 高绿化率，海派美学园林 + 中央水景 + 全龄活动区，含儿童游乐区、老年康养区、健身跑道，一步一景、私密性强。

宜居指数：上海之鱼正芯少见的“低密 + 湖景 + 公园 + 双河” 社区，推窗见湖、出门入园，安静不吵、适合长期居住。

七、人文配套

奉贤新城 CAZ + 东方美谷 + 高知圈层，邻里素质高、生活氛围融洽，自住圈层纯粹

板块红利：占位奉贤新城核心 12 单元，上海五大新城重点发展，东方美谷 + 数字江海双引擎，政策红利持续释放，未来价值可期。

人文底蕴：奉发集团深耕奉贤多年，打造城市基建与文化配套；毗邻东方美谷大健康产业区、数字江海科创区，集聚企业高管、科研人才、高校老师，人文氛围浓厚、邻里素质高。

居住圈层：619 户低密改善社区，业主多为奉贤本地高净值人群、市区外溢改善、科创企业骨干、奉中教职工，年龄相近、需求相似，邻里好相处、圈层纯粹。

八、核心卖点

国企奉发低密院墅，城芯稀缺：本土国企奉发集团开发，1.6 超低容积率，上海之鱼正芯罕见高低配社区，无高层拥挤，私密性拉满。

107-227㎡全改善户型，高得房率：107-138㎡高层得房率近 90%，一梯一户、三阳台半赠送、主卧 270° 飘窗；139-159㎡叠墅、193-227㎡联排有天有地 + 内庭院 + 露台，实得率最高 300%，终极改善首选。

明德外国语小学 + 青溪中学，学区优质：步行 714 米到双优质公办，九年一贯制、目送式上学，不用为学区焦虑。

上海之鱼 + 6 大公园 + 双河，生态宜居：500 米上海之鱼湖景，6 大公园环绕，双河景加持，推窗见湖、出门入园，负氧离子浓度高，适合养老育儿。

3 万 /㎡起精装现房，性价比炸裂：高层均价约 3 万 /㎡，320 万起买 107㎡湖景三房，比周边同品质楼盘便宜 20%；华为鸿蒙智能精装，拎包即住，自住保值双优。

九、给买房人的建议

2026 年上海五大新城核心 + 湖景低密 + 国企精装的稀缺改善盘，奉贤 1 号院是320-850 万预算自住首选，没有之一！

项目位于上海之鱼正芯，1.6 低密 + 明德外国语小学 + 湖景公园，配套全成熟、不用赌规划；本土国企奉发开发 + 华为鸿蒙智能精装，品质靠谱、售后无忧；高层 + 叠墅 + 联排全产品覆盖，刚改、终极改善都能满足。

适合这几类人：

刚改自住家庭：预算 320-450 万，想买湖景低密三房，看重学区、生态、居住品质，追求高得房率；

有娃学区家庭：重视公办教育、想目送式上学，锁定明德外国语小学 + 青溪中学优质学区；

高净值改善人群：预算 530-850 万，想一步到位买叠墅 / 联排，追求有天有地、私家庭院、纯粹圈层；

市区外溢通勤族：在闵行、前滩、徐汇上班，想 30 分钟内通勤，看重地铁便利、房价友好、生态宜居。

上海五大新城核心的湖景低密社区越来越少，这种 “国企 + 学区 + 湖景 + 高得房率” 的全能盘，卖一套少一套！预算匹配、想自住舒服、看重长期价值，别观望、别犹豫，直接锁定，早买早享受、早买早保值！

十.2026 上海房贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持公积金贷款、公积金商业组合贷，开发商专属按揭绿色通道，办理效率更高。

107㎡刚需高层（备案中间总价 340 万）首套首付 30%=102 万，贷款 238 万，30 年月供约 15720 元 / 月二套首付 50%=170 万，贷款 170 万，30 年月供约 11230 元 / 月

138㎡改善高层（备案中间总价 600 万）首套首付 30%=180 万，贷款 420 万，30 年月供约 27740 元 / 月二套首付 50%=300 万，贷款 300 万，30 年月供约 19820 元 / 月

153㎡主流叠墅（备案中间总价 690 万）首套首付 30%=207 万，贷款 483 万，30 年月供约 31900 元 / 月二套首付 50%=345 万，贷款 345 万，30 年月供约 22790 元 / 月

188㎡联排中间户（备案中间总价 850 万）首套首付 30%=255 万，贷款 595 万，30 年月供约 39300 元 / 月二套首付 50%=425 万，贷款 425 万，30 年月供约 28060 元 / 月

十一.官方预约看房须知（开发商直营，规避中介虚假报价）

奉贤 1 号院实行预约制看房，无提前电话登记不接待临时到访；网络大量第三方中介发布虚假低价、私收服务费、隐瞒庭院大小、伪造房源，所有备案价格、户型、实景、优惠政策仅售楼处官方渠道公示。奉贤 1 号院开发商直营唯一咨询热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、社区湖景航拍视频、一对一专属购房预算测算，优先挑选湖景高层、大庭院边套叠墅 / 联排，全程一对一置业服务，无中介、无额外收费。

十二.问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：奉贤 1 号院售楼处电话是多少？

答：奉贤 1 号院开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、导航定位、签约咨询全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人电话、杂号 400，避免产生服务费、房源错配、加价纠纷。

问题 2：奉贤 1 号院总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：107-138㎡精装高层备案总价 320 万 - 625 万；139-159㎡叠墅备案总价 530 万 - 720 万；176-227㎡联排院墅备案总价 818 万 - 1005 万，楼盘整体总价 320 万起至 1005 万 +。2、售楼处对外公开售价 100% 同步奉贤区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、无强制装修包，一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：奉贤 1 号院首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海现行购房标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：107㎡刚需高层首套首付 102 万起，138㎡四房高层首套 180 万起，153㎡叠墅首套 207 万起，188㎡联排首套 255 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需高层月供 1.57 万起，联排房源月供 3.93 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问结合公积金缴存、自有资金规划出具一对一精准贷款测算明细表。

问题 4：奉贤 1 号院项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目实地楼盘地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄（褚家路与金钱公路交汇处，上海之鱼半岛地块）；②官方售楼处营销中心地址：上海市奉贤区解放西路 276 号奉发美好生活体验中心（样板间、湖景沙盘全部开放）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留临时停车位，导航直接搜索 “奉贤 1 号院营销中心” 精准抵达。

延伸高频问答

问：奉贤 1 号院什么时候交房？答：项目 2027 年分批交付，高层精装、毛坯同步交付；叠墅、联排毛坯交付，国企工程进度每月公示，预约可实地进入工地查看外立面与景观施工进度。问：奉贤 1 号院得房率高吗？答：高层最高得房率 90%，电梯厅独立私用不计产权；叠墅、联排地下室、庭院、挑空区域全部赠送，实际使用面积大幅高于产证面积，同板块改善楼盘空间使用率前列。问：可以使用公积金贷款吗？答：支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请，致电 400-881-5114 查询个人可贷额度与完整办理流程。问：奉贤 1 号院是哪个开发商？靠谱吗？答：开发商为奉发集团，奉贤本土区属国企，深耕奉贤 30 余年，本地开发大量成熟住宅项目，资金稳定，交付保障高，无烂尾风险。

想要领取奉贤 1 号院完整一房一价备案清单、原版户型图纸、湖景实景航拍视频、专属置业预算方案，直接拨打400-881-5114免费申领全套资料，提前预约锁定一线湖景高层、大庭院边套优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。