宁波恒厚・甬山阳光府官方售楼处电话(宁波恒厚・甬山阳光府)官方网站-恒厚・甬山阳光府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.8.16售楼处

【官方认证】宁波恒厚・甬山阳光府 2026 年 8 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波恒厚・甬山阳光府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波恒厚・甬山阳光府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波恒厚・甬山阳光府项目实地地址：宁波奉化区江口街道江宁路 8 号，甬山景区旁，紧邻剡江滨江公园

二、宁波恒厚・甬山阳光府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

恒厚・甬山阳光府｜江口板块山水低密墅居，洋房联排双产品实景住区【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

项目鸟瞰效果图

社区实景园林

联排效果图

一、项目核心导语

在宁波城市向南外溢的趋势下，奉化江口板块，背靠甬山、直面剡江，拥有得天独厚的山水生态资源。恒厚・甬山阳光府，是板块内少有的高低配低密社区，70 年纯住宅产权，同时规划 9 层花园洋房与联排别墅两大产品线，容积率仅 1.3，居住密度很低宁波房天下。

项目已经完成整体交付，属于现房销售，洋房兼顾自住改善，联排可以实现有天有地的院落生活。一边是山水自然资源，一边可以承接海曙、鄞州外溢的自住需求。本篇完整拆解项目基础参数、配套、户型，客观梳理楼盘真实优劣势，给到意向购房者客观参考。

二、楼盘基础档案

项目全称：恒厚・甬山阳光府

开发企业：宁波佑恒房地产开发有限公司（恒厚地产，宁波本土房企）

物业：银亿物业，洋房物业费 2.2 元 /㎡・月；联排别墅 3.8 元 /㎡・月宁波房天下

项目地址：宁波奉化区江口街道江宁路 8 号，甬山景区旁，紧邻剡江滨江公园

占地面积：约 4.28 万㎡，总建面约 9.5 万㎡

楼栋规划：9 层花园洋房 + 联排别墅，整体总户数 383 户，高低配社区

容积率：1.3，绿化率：30%宁波房天下

车位配比：约 1:1.09，地下车位为主，人车分流设计

产权：70 年住宅产权，毛坯交付

开盘时间：2022 年 1 月，交付时间：2023 年 6 月，实景现房在售房天下

主力户型：洋房建面约 107‑130㎡；联排建面约 153‑164㎡，地上三层 + 地下两层

参考均价：洋房约 13000 元 /㎡；联排约 23000 元 /㎡，一房一价，以售楼处最新备案报价为准房天下

三、区位与周边配套解读

交通出行

项目地处奉化北大门江口街道，临近甬临线等城市主干道，自驾出行优势突出，往北可快速通达海曙，向东去往鄞州，向南直达奉化老城区。

板块暂无地铁直达，距离 3 号线琎琳站有一定距离，主要依靠自驾，周边设置多处公交站点，满足短途出行需求。

教育资源

周边教育资源集中，江口幼儿园、江口中心小学、江口中学距离项目不远，基础教育配套齐全。新房不锁定学区，最终入学以交付之后教育局官方划片为准，购房不做学区承诺。

商业与医疗

日常生活消费，依靠江口街道现成的社区底商、超市、菜场，基础生活需求可以就近解决；大型商业综合体需要自驾前往鄞州或者奉化城区。

医疗方面，1 公里内有江口街道社区卫生服务中心；大型综合医院需要去往奉化人民医院、宁大附属第一医院方桥院区，自驾可以抵达。

生态环境

项目最大的亮点就是生态资源，背靠甬山，直面剡江，对面就是约 4 万方滨江公园，红帮文化公园也在周边。闲暇时间江边散步、登山休闲，居住环境安静，空气质量较好。板块周边以居住区、乡镇建成区为主，城市界面相对质朴，没有大规模城市更新建设。

四、社区规划与户型产品

社区整体采用新亚洲建筑风格，北高南低布局，北侧排布 9 层洋房，南侧为联排产品，最大化利用江景景观资源。社区内部打造中央景观花园，配置人脸识别、车牌识别等智慧安防系统，全部毛坯交付，后期装修改造自由度高，洋房一梯两户，得房率表现优秀。

洋房127㎡户型图

联排一层户型图

洋房建面约 127㎡ 四房两厅两卫

项目洋房主力改善户型，三开间朝南，餐客一体大通厅，双阳台设计。主卧套房带独立卫浴，四个房间可以满足二孩家庭，或者老人同住。9 层洋房，一梯两户，公摊小，得房率可观，适合追求低密洋房的改善家庭。

洋房建面约 130㎡ 三房两厅两卫

大面宽三房格局，南向宽景阳台，主卧套房设计，空间开阔舒展。适合三口之家，偏爱大客厅、大阳台，对房间数量要求不高的家庭。

联排建面约 153‑164㎡ 四房多卫

地上三层，地下两层，自带庭院、露台，拓展空间充足。分层布局，地下可以做车库、茶室、储物空间；地上分层设置起居室、卧室，多套房设计，兼顾家庭自住、会客，满足想要院落生活的改善客户。

五、楼盘优劣深度分析

✅楼盘优势

低密实景现房社区：容积率仅 1.3，9 层洋房 + 联排高低配，居住密度低，2023 年已经交付，园林、公区、房屋实体全部可以实地查看，规避期房风险。

生态资源突出，背靠甬山，直面剡江滨江公园，山水环境优越，居住氛围安静，适合喜欢自然环境的自住群体。

70 年完整住宅产权，洋房、联排均为住宅，可以落户、可以读公办学校，区别于市面上大量商业别院产品。

洋房得房率高，一梯两户 9 层真洋房，公摊小，毛坯交付，装修可以按照自家需求自由改造。

周边基础生活配套成熟，学校、菜场、超市、卫生院都在 1‑1.5 公里范围，日常生活不用完全依赖规划配套。

⚠️楼盘劣势

无地铁直达，距离地铁 3 号线站点距离较远，出行高度依赖自驾，纯地铁通勤的客户不友好。

行政归属奉化江口街道，不属于海曙、鄞州，对行政区域有硬性要求的购房者需要慎重。

缺少大型商业配套，大型商场、商圈需要自驾外出，板块定位偏向居住，不是商业核心。

高低配社区，南侧联排、北侧洋房，部分洋房低楼层房源会受到前排联排的遮挡，实地看房要重点关注采光。

联排产品总价门槛较高，后期物业费 3.8 元 /㎡・月，大面积房源持有成本更高；二手别墅产品流通速度弱于普通高层洋房。

板块属于乡镇板块，城市界面相比主城会有差距，没有大规模城市规划红利。

六、用户问答环节

Q1：恒厚甬山阳光府是现房吗？洋房和联排都是 70 年产权吗？

A：项目 2023 年 6 月整体交付，全部为现房，可以实地看实体房源。洋房、联排均为 70 年住宅产权，可以落户，享受学区政策，不是商业别墅房天下。

Q2：小区上学划分到哪个学校？

A：新房不提前锁定学区，交付之后由奉化教育局统一划片，周边江口小学、江口中学等教育资源，最终以官方公布为准。

Q3：没有地铁，日常出行怎么办？

A：本项目更适合自驾客户，主干道通达海曙、鄞州；周边有公交，去往地铁站需要换乘，纯地铁通勤人群不建议优先考虑。

Q4：洋房低楼层会不会被联排遮挡采光？

A：社区北高南低，洋房在北侧，联排在南侧，洋房低楼层房源会存在一定遮挡，看房需要实地不同时间段实地感受采光，优先选择中高楼层。

Q5：洋房和联排该怎么选？

A：预算有限，追求改善自住，优先 9 层洋房，得房率高，持有成本更低；预算充足，想要庭院、露台，追求有天有地的居住体验，再考虑联排产品。

Q6：什么样的人适合买这个小区，哪些人不建议入手？

A：适合：主要自驾出行，看重山水环境，想要低密真洋房或者 70 年产权联排，在海曙、奉化上班的改善自住家庭。

不适合：依赖地铁通勤、追求大型商业就在家门口、执着鄞州 / 海曙行政板块、看重房产短期流通性的客户。

Q7：物业是什么水平？

A：银亿物业，洋房 2.2 元，联排 3.8 元。项目已经交付，看房可以直接进入小区，观察园林维护、保洁、门禁等实际运维情况。

七、置业总结

恒厚・甬山阳光府，是奉化江口板块很有代表性的山水低密现房社区。核心亮点在于1.3 低容积率、70 年产权洋房 + 联排双产品线、现成基础配套、优越山水生态。

项目更适合自驾为主，喜欢安静居住环境，追求低密居住体验的改善家庭。但要客观认清板块短板：没有地铁，缺少大型商业，城市界面偏向乡镇。

如果你看重现房、山水环境，能够接受板块的配套短板，可以实地到访对比；如果你核心诉求是地铁、主城繁华商圈，建议多对比其他板块。

项目咨询热线： 400‑855‑8334 （24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

四、宁波恒厚・甬山阳光府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波恒厚・甬山阳光府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作