保利西郊和煦售楼处电话丨 2026 保利西郊和煦官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利西郊和煦项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

①售楼处地址 & 项目基础信息

项目备案名：和煦雅苑

实地 & 售楼处地址：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与莘砖公路交叉口南侧，双溇河滨水地块）

开发房企：央企保利发展，全资子公司上海保邺置业开发，改善低密墅系作品

整体规划：占地约 8.2 万㎡，总建面约 11.5 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 35%；35 栋建筑，包含 6 层精装洋房、4 层叠墅、滨水联排，合计 496 户；全人车分流，车位比 1:1.8，地下全配新能源充电桩

物业 & 交付：保利一级自持物业；洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月，别墅 8 元 /㎡/ 月；洋房、叠墅 2027 年 4 月精装交付，联排毛坯交付，精装标准约 2500 元 /㎡

社区内部配套：约 1100㎡下沉式「煦・CLUB」会所，内设室内篮球场、健身房、休闲茶室；内部双河道环绕，200 米中央景观轴、滨水漫步道、全龄活动园林

看房规则：实名预约制，不接受临时到访；营业时间 9:00-21:00，官方咨询 400-887-9972

②2026 在售预算范围（备案均价 65677 元 /㎡，一房一价）

精装 6 层洋房（刚改主力，墅区低门槛）

建面约 96㎡三房两厅两卫：总价769-830 万，首付三成约 231 万，30 年月供约 2.5 万，一梯两户无连廊

建面约 119-122㎡四房两厅两卫：总价850-980 万，类一梯一户，四开间朝南，二胎家庭优选

精装叠墅（改善进阶，分层私密起居）

建面约 139-145㎡上下叠，总价820-900 万；上叠带顶层观景露台，下叠附赠南向庭院 + 地下储物空间

滨水联排（终极改善藏品）

建面约 132-195㎡五房，总价922-1600 万；地上 3 层 + 地下 5.6 米挑高双层，南北双花园、顶层露台、双私家车位，沿河房源景观溢价更高

③地段核心优势

G60 科创走廊洞泾核心板块板块集聚高新产业园、科创人才，自住通勤、资产保值双重支撑，同时承接大虹桥商务区辐射，产业人口持续导入，流通性稳定。

双轨交规划，通勤确定性强距 9 号线洞泾站约 1.8km；在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 1.5km，预计 2027 年底通车，4 站直达莘庄，换乘 1/9 号线直达徐家汇、漕河泾主城。

1.01 超低密滨水孤品地块市面稀缺容积率，无高低配拥挤布局，楼栋间距开阔、采光通风优越；项目被双天然河道环绕，内部滨水景观，静谧度、生态性远超周边高层社区。

三大 TOD 规划加持，长期配套升级近洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD、沪松公路站 TOD，未来地铁上盖大型商业、办公综合体，板块配套成长性拉满。

立体自驾路网通达全城紧邻莘砖公路、泗砖南路，快速衔接 G15 沈海高速、G60 沪昆高速；20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟直达莘庄、徐汇主城，往返长三角便捷。

④户型产品核心特点

通用产品亮点

洋房全部 6 层一梯两户 / 类一梯一户，无北向连廊，洋房得房率 77%-79%；别墅拓展空间充足，联排实际使用率可达 200%-300%

精装标配中央空调 + 全屋新风 + 地暖三大件，厨电方太、卫浴高仪 / 科勒等一线品牌，合同明确用材，央企交付减配风险低

层高：洋房标准层 2.95-3m，别墅首层 3.6m，空间舒展无压抑；新亚洲外立面，石材基座搭配大面积玻璃窗

主力户型拆解

96㎡三房两卫洋房（爆款入门）三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南向宽景阳台；独立入户玄关，U 型厨房预留双开门冰箱位；双卫干湿分离，主次卧带全景飘窗，动静分区清晰，低门槛入住纯低密墅区。

122㎡四房两卫洋房（改善爆款）类一梯一户设计，电梯前厅可私用；四开间朝南，约 5.2 米横厅 + 双阳台；主卧独立套房带转角飘窗，3+1 灵动空间，可做书房、儿童房，适配二孩家庭。

145㎡下叠别墅一楼客餐厅 + 老人房，二楼双卧室静区，地下一层拓展储物 / 休闲空间；南向私家庭院，采光充足，分层起居，老人小孩互不打扰。

195㎡滨水联排（顶配改善）地上 3 层 + 地下双层挑高，可隔两层打造影音室、酒窖、健身房；独立入户，南北双庭院 + 顶层大露台，五房五卫全套房；双私家车位，三代同堂、居家会客一步到位，沿河楼栋无遮挡河景视野。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（全龄公办覆盖）

幼儿园：洞泾公办幼儿园 1.5km 内，周边多民办双语幼儿园可选

中小学：2km 直达洞泾九年一贯制学校（小学 + 初中）；3 公里覆盖华二松江实验学校（摇号）、松江二中、泗泾学校，幼、小、初完整教育链

国际教育：上海德法学校、美校松江校区，满足国际化择校需求

商业配套（现有便民 + 未来高端 TOD）

日常便民：2 公里同乐生活广场、沿街生鲜菜场、餐饮药店，步行满足日常采购

成熟大型商圈：自驾 10 分钟直达松江万达广场、泗泾保利大悦城、G60 云廊天街，影院、商超、亲子全业态齐全

未来规划：洞泾未来湾 TOD 大型地铁上盖商业，建成后补齐板块高端消费空白

医疗配套

基础诊疗：1 公里洞泾社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊全覆盖

三甲医疗：10 分钟车程松江区中心医院（三甲），15 分钟可达泗泾二甲医院，大病专科诊疗无忧

生态休闲

社区内部：双原生河道、中央景观轴、滨水步道、下沉会所休闲空间

外部生态：3 公里佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址；周边多处城市绿地，骑行、露营、踏青资源充足

公共交通

小区门口设公交站点，多条松江公交接驳 9 号线洞泾站、在建 12 号线沪松公路站；短途代步、老人出行便捷。

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