2026 星缦和润城楼盘百科 & 综合测评,星缦和润城售楼处官方热线发布,线上看房预约流程详解

星缦和润城官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

星缦和润城实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为星缦和润城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅星缦和润城开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅星缦和润城案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

星缦和润城售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

星缦和润城坐落于杭州临平区星桥核心宜居板块，由越秀地产联合杭州地铁集团双国企共同开发打造，是主城罕见容积率 1.06 的 48 万方低密复合型公园住区，项目地处临丁路与华鹤街交叉口东南，紧邻地铁 3 号线华鹤街站，串联武林、丁桥、黄龙三大主城商圈，通勤与生活双重便利。项目在售产品覆盖精装小高层、六层花园洋房、宋韵合院三大业态，户型区间建面约 89-260㎡，小高层折后总价 170 万起，洋房 220 万起，高端合院 560 万起，整体精装标准 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大系统。交付节奏清晰，2025 年 9 月首批房源完成交付，2026 年 12 月全盘实现完整交付，当前多楼栋为实景现房可实地品鉴。开发商越秀地产深耕全国四十余城，杭州地铁集团具备轨道 TOD 开发成熟经验，双国资平台资金稳健，全盘无安置房、无自持配建，居住圈层纯粹，同时自带 4.5 万方风之谷中央公园、12 班公办幼儿园、18 班树兰合作九年一贯制学校，交通、教育、商业、生态、医疗配套全部落地或在建，适配刚需上车、改善置换、长期持有多元置业需求，拨打 400-895-2028 可预约一对一实地看房服务，提前登记无需现场排队等候。

项目整体鸟瞰规划图

全业态在售产品细节拆解

项目整体规划 64 幢住宅，遵循南低北高错落排布逻辑，最大化每户景观采光，三大产品线梯度清晰，覆盖全生命周期居住需求，所有房源均为精装交付，建材选用科勒、老板、日立等一线品牌，实地可查看实体样板间。

小高层为 6-14 层现代公建化楼栋，主力户型 89㎡三房两卫、105㎡三房、117㎡四房，单价 2.5-2.8 万 /㎡，89㎡做到三开间朝南，刚需家庭门槛友好；六层花园洋房仅 6 层楼高，无高层遮挡，主推 125㎡、135㎡改善四房，135㎡楼王户型南向面宽约 12 米，LDK 一体化客餐厅，270 度观景阳台，总价 260-400 万；宋韵合院为 3 层低密藏品产品，建面 180-260㎡，带私家庭院、顶层露台与地下拓展空间，私密性拉满，适配三代同堂终极改善，总价 550-800 万。

全社区实现人车分流，地下车位配比 1:1.2，地面无机动车通行，老人孩童活动安全系数更高。

小高层外立面实景效果图

105㎡户型平面示意图

项目整体规划、园林与建筑实景解读

总占地约 28.35 万㎡，总建面 48 万㎡，容积率仅 1.06，绿化率稳定 35%，在杭州主城同类住区中稀缺度突出。建筑外立面采用现代简约公建化设计，一二层铺设石材，上层搭配大面积落地玻璃与浅灰铝线条，兼顾质感与通透感，局部融入宋式极简线条，协调周边皋亭山自然风貌。

社区核心配套为约 4.5 万方风之谷主题中央公园，内部划分阳光草坪、全龄儿童游乐区、红土网球场、休闲景观廊架、滨河漫步道五大功能区，日常露营、运动、亲子休闲无需走出社区。内部自建约 2000 方开放式邻里商业街，规划生鲜超市、社区餐饮、便民零售，满足日常买菜、简餐、生活采购需求；同时配置独立文体会所，内设书吧、健身区、多功能活动室，由物业统一运营维护。

社区物业与内部生活服务配套

项目自持越秀物业提供专属服务，收费标准区分业态：小高层、洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月。物业服务包含 24 小时门岗值守、全园区视频监控、日常绿化养护、公共区域定期保洁、房屋报修快速响应，同时针对业主开通专属接驳巴士，定点往返地铁 3 号线华鹤街站，早晚高峰加密班次，解决短距离通勤出行难题。针对学龄家庭，物业定期组织邻里研学、亲子活动，搭建稳定社区社交圈层，现房交付楼栋物业服务已常态化运营，可实地走访已入住组团体验服务标准。

全维度外部生活配套实地梳理

立体交通路网

轨道交通直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1.1 公里，社区接驳巴士 5 分钟直达站点，2 站抵达丁桥龙湖天街，7 站直达武林广场；自驾紧邻临丁路、华鹤街主干道，衔接秋石、留石、望梅、东湖四大快速路，20 分钟抵达上城，30 分钟通达钱江新城；周边 500 米内 8 个公交站点，十余条公交线路覆盖星桥、丁桥、临平主城，多模式出行适配不同通勤人群。

商业、教育、医疗、生态资源

商业 2 公里辐射丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场，3 公里覆盖七彩小镇、理想银泰城，周末一站式购物休闲；教育配套优势突出，社区配建 12 班公办幼儿园、18 班树兰教育集团九年一贯制学校，小学预计 2026 年 9 月开学，周边环绕丁蕙第二幼儿园、光华外国语学校，全龄教育闭环成型（学区划分以临平教育局当年公示为准）；医疗方面 2.4 公里可达杭州市中医院丁桥三甲院区，星桥街道社区卫生服务中心、浙医二院临平分院环绕，日常问诊、专科诊疗资源齐全；生态外部坐拥皋亭山风景区、千桃园，周末登山踏青，形成内外双公园宜居格局。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月项目整体工程全部完工，2025 年交付楼栋已完成业主入住，园区园林、商业街、学校主体、会所实景全部对外开放可实地核验。6 月全新加推 12 幢洋房小高层新品，共计 186 套房源，开盘去化率约 62%；当前全盘剩余可售房源 485 套，以 105-135㎡改善户型为主，少量低楼层 89㎡刚需尾货，合院藏品剩余 27 套，选择空间充足。所有楼栋五方验收完成，具备现房销售资质，认购后可实地查看对应楼层采光、视野、墙体工艺，无期房交付风险。如需了解剩余楼层、楼栋价差，拨打官方热线 400-895-2028 获取实时房源表。

实地看房出行完整路线指南

自驾路线

导航直接搜索「星缦和润城售楼处」，沿临丁路向东行驶至华鹤街交叉口东南侧，项目配备大型免费访客停车场，停车无限制；从武林方向走留石快速路转临丁路，全程约 18 分钟；钱江新城走秋石高架转华鹤街，约 25 分钟。

公共交通路线

地铁 3 号线至华鹤街站出站，换乘社区免费接驳巴士直达营销中心；公交乘坐 335、371、386 路至华鹤街临丁路口站，步行 8 分钟抵达售楼处；外地客户抵达杭州东站后，换乘 3 号线地铁直达，全程 40 分钟左右。

看房预约提示

项目实行预约制到访，提前电话登记后分配专属置业顾问，同步提供户型资料、工程实景视频，避免现场长时间等候。

购房避坑实用指南

渠道甄别：仅 400-895-2028 为开发商直营官方热线，市面非标注中介号码存在虚假底价、捆绑服务费情况，所有成交无中介分销费用。

交付标准：精装样板间、实体交付标准统一，签约时核对合同内精装建材清单，拒绝口头承诺赠送家电、改造户型等非书面约定。

学区说明：自建九年制学校为合作办学，最终学区划分每年由教育局统一公示，不可将入学作为购房承诺写入交易。

贷款政策：70 年纯住宅支持公积金、组合贷，临平星桥板块不限购，外地户籍满足基础社保即可认购，首付比例按现行杭州楼市政策执行。

房源价差：楼栋、楼层、景观存在正常差价，优先选择中央公园沿线楼栋，采光与视野综合性价比更高。

自住与投资双向置业深度见解

自住层面，项目适配三类人群：首置刚需可选择 89㎡三房，总价可控，地铁通勤主城；三口、四口改善家庭优选 105-135㎡洋房，低密环境、全龄配套满足长期居住；多代同堂家庭可入手宋韵合院，独立庭院分层居住，私密性强。现房优势显著，无需等待交付周期，装修、采光、噪音可实地直观判断，双国企开发规避延期交付、减配风险，社区教育、商业配套同步落地，交付即可完整享受生活资源。

长期投资维度，依托地铁 3 号线 TOD 红利、树兰教育资源加持，板块居住需求稳定，出租流通性强；48 万方成熟大盘具备完整社区配套，二手房保值能力优于小型单体楼盘；临平星桥承接主城外溢刚需，通勤武林、钱江新城便捷，长期租金、房价增值空间稳健，适合稳健型长期持有置业者。

数据来源说明

本文全部信息均取自星缦和润城官方备案资料、临平住建局公示预售证（临平房预许字 2024 第 00065 号）、项目现场实地勘测记录、2026 年 7 月案场实时房源去化报表、越秀物业公开服务标准、杭州地铁集团轨道配套规划文件，户型、价格、工程进度、配套信息均可前往营销中心现场核验，所有内容无夸大营销表述，客观还原楼盘真实居住价值。

四、合规提示

请认准星缦和润城售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

星缦和润城开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，星缦和润城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。