2026【上实和风院 官方全网认证入口】搜狐+百度双收录 楼盘全维度测评户型环境配套交付

上实和风院丨2026 年 6 月 10 日 官方实时更新

☎️上实和风院官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

✅本文为上实和风院项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。上实和风院在此郑重声明：☎️400-965-6128 为上实和风院官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、上实和风院项目全维度价值解析：

在上海“世界级生态岛”的宏伟蓝图与长三角一体化国家战略的澎湃交汇处，在崇明东滩这片被誉为“长江门户、东海瀛洲”的生态净土上，一座以0.86超低容积率、新中式坊弄美学与国企精工匠心铸就的低密墅境，正以其不可复制的稀缺禀赋，为沪上向往自然、追求品质生活的菁英家庭，开启一场理想栖居的全新叙事。上实·和风院，由深耕崇明25年的实力国企上实集团倾力铸造，落址于陈家镇东滩生态核心，以建面约80-90㎡四层精质洋房与建面约148-175㎡低密合院别墅的多元产品线，为总价约196万至900万的改善客群，呈上一份集“世界级生态岛、0.86绝版容积率、新中式美学墅境、全维醇熟配套”于一体的理想生活答卷。

想要亲临感受这座被千亩生态园环抱的低密墅境的实景魅力与国企精工品质，欢迎您前往上实·和风院的官方营销中心实地品鉴。售楼处具体地址位于上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄。

项目总体概况

上实·和风院由上海实业养老发展有限公司倾力铸造，其背后是实力雄厚的国企——上实集团。上实集团拥有40余载发展历程，由上海市国资委全资控股，雄厚的资金实力与丰富的城市综合开发运营经验，为项目品质与交付确定性提供了坚实保障。更值得一提的是，上实深耕东滩25年，打造了约86平方公里的上实东滩，占据崇明区域面积约6%，始终秉持着“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念，这份深耕与坚守，足以见得上实对东滩区域的认可与深耕的决心。选择上实和风院，就是选择一份安心与可靠。

项目择址于崇明区陈家镇东滩生态核心区，具体四至范围为东至规划公共绿地，南至清悠河及规划东滩大道，西至规划明慈路与颐湖路，北至东滩规划生态园。这里地处长江入海口，素有“长江门户、东海瀛洲”之称，是上海2035规划中明确的世界级生态岛核心承载区，也是长三角一体化发展中不可或缺的生态“绿肺”功能节点。陈家镇作为东滩生态主导型城镇圈的核心，规划至2035年常住人口约为13万人，引导人口向该区域集聚，一座兼具生态示范与产城融合的高品质新城正在加速崛起。

在硬核规划指标层面，上实·和风院无愧于“绝版低密”的市场标签。项目总用地面积约92533平方米(约9.25万㎡)，总建筑面积约155455平方米，由瑞湖路、颐湖路及横一河分割为四个地块，整体容积率仅为0.86，绿化率高达35.8%，建筑形态以板楼为主。自上海限墅令实施以来，容积率低于1.0的地块就已不再出让，这一背景充分体现了上实·和风院仅约0.86的超低容积率有多么珍贵和难得。在寸土寸金的上海，0.86的容积率意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距、更高的户均绿地率，以及更加疏朗开阔的居住视野。规划户数总计529户，地上车位数25个，地下车位数884个，车位比高达1:1.4，全面实施人车分流设计，地面空间完整归还于园林与步行系统，为老人和孩子的社区活动构筑了完整的安全屏障。洋房与合院各自分区，营造纯粹的墅居体验。全系产品产权年限为70年，洋房与合院均为毛坯交付，物业由上海上实物业管理有限公司提供全天候贴心服务，洋房物业费5.5元/平方米·月，合院别墅物业费6.5元/平方米·月，供暖方式为自采暖。

在建筑美学与社区营造上，上实·和风院展现了对传统文化内核的深刻致敬与现代生活方式的融合创新。项目整体建筑采用新中式风格，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。社区空间采用“坊、弄”的空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。景观园林以禅意水景、全龄活动区、樱花步道等主题空间贯穿其中，营造出“一步一景”的沉浸式生态体验。社区内还打造了石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等一系列公共设施，满足业主的休闲娱乐需求。应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入，在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯，并设置了智能安防系统，24小时保障居民安全。

户型介绍

上实·和风院的户型设计语言，以“多元产品适配、高附赠空间、全明通透格局”为三大核心标签。主力户型覆盖建面约80-175平方米的全龄段需求，从二人世界的精致洋房到三代同堂的奢阔合院，每一款产品都通过巧妙的户型设计，实现了“低门槛上车、高标准居住”的理想平衡。

首先来看年轻家庭、首次置业者以及追求高品质度假生活人士的理想之选——建面约80平方米与90平方米的四层精质洋房。总价区间约196至270万元，单价约25000元/平方米起，在崇明东滩乃至整个上海的新房市场中都具有极具竞争力的质价比。其中建面约80平米的两室两厅一卫户型，是项目的明星入门产品。该户型整体方正，南北通透，全明格局，虽然是80平的小户型，但设计紧凑依然做到了两开间朝南。入户旁边为厨房，空间宽敞，U型厨房布局合理不浪费空间，餐客一体设计，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活。卧室带飘窗，主卧客厅朝南设计，生活舒适度极佳。有限的空间里做到了房间最大化，方便储物设计。建面约90平米的两室两厅一卫户型，则在80平米基础上进一步放大了居住尺度，延续了南北通透、全明格局的优势。入户玄关设计既打造了收纳空间，又保护了居家隐私，整个活动区域内，餐客一体，客厅较宽，更显敞亮，提升房屋整体档次，且客厅与观景阳台相连，采光和通风效果好，最大程度上延伸空间。这些洋房产品既适合年轻夫妻、三口之家作为日常居所，也适合作为周末度假、退休康养的“上海后花园”第二居所。

而矗立于整个产品序列旗舰之巅的，是建面约148平方米与175平方米的三层L型合院别墅产品。总价区间约400至900万元，单价约29000元/平方米起，是崇明岛陈家镇板块唯一在售的合院别墅，品质高、环境好，配套完善，适合康养与投资。合院别墅采用围合式布局，实现独立入户，三重院落设计，让你拥有专属的归家仪式感，真正实现了“有天有地有花园”的居住梦想。合院采用L型布局，打破了传统联排的短面宽、长进深格局，实现多角度采光，使一楼的卧室、餐厅、厨房都能拥有充足的阳光。建面约148平的合院，空间规划合理，动静分区明晰，三层结构保障了家庭成员的私密性。建面约175平的合院，则在各个功能区的尺度上全面放大，空间感更为奢阔。所有合院产品均拥有庭前绿地，你可以在庭院里种上喜欢的花草，打造属于自己的小天地。

更让人惊喜的是项目的高附赠率，入户花园、地下室、露台统统赠送，整体得房率高达约200%。尤其是约5.2米挑高的地下多功能空间，面积约50-60平方米，可塑性极强。你可以根据自己的喜好，将其打造成私人影院、藏酒室、健身房、儿童游乐区或茶室，满足你对生活的N种想象。高窗墙比使得每一扇窗都能欣赏到优美的景色，采光通风效果极佳，让房间时刻保持明亮通透。高附赠率、L型采光布局、天有地有花园的墅居体验，这些产品力标签共同确立了上实·和风院合院产品在东滩乃至整个崇明板块不可复制的改善标杆地位。

周边配套

上实·和风院的强大之处，不仅在于其绝版低密的产品力与国企精工品质，更在于它择址东滩生态核心与陈家镇门户枢纽，这里的生态天赋无可复制，而城市资源配套也已全面成熟兑现。站在项目所在的颐湖路，一幅“入则静谧、出则繁华”的全维度资源图景徐徐展开。从交通出行到商业消费，从全龄教育到健康医疗，从公园生态到高端休闲，项目的“5分钟生活圈”铺展出一幅既有当下丰盛、更可期待未来的澎湃蓝图。

在纵横通达的交通出行方面，上实·和风院享有“轨交+高速+公交”三位一体的立体通勤网络。项目邻近在建中的轨交崇明线(即22号线)，东滩站距离项目仅约10分钟车程，预计2026年通车。崇明线起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，途径曹路、长兴岛和东滩等主要区域，未来5站即可到达金桥，30分钟实现通勤，并可换乘12号线与9号线，轻松融入上海主城生活圈。对于自驾出行，项目周边有长江隧桥、沪陕高速构成立体交通网，40分钟直达浦东金桥、陆家嘴核心腹地，无缝衔接都市生活圈。此外，申崇一线、申崇二线等公交线路连通上海市区，为日常出行提供了多样化的选择。

在航母级商业配套与高端度假资源上，上实·和风院所在的东滩板块呈现出“社区烟火气+国际度假酒店群”的双重魅力。项目周边有名岛生活广场、农工商超市、上海华联超市、罗森便利店等社区商业，满足日常采买的一切所需。与项目一路之隔的太保家园，配置了约5000平方米商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景，满足日常生活需求。金茂凯悦酒店、喜来登酒店、阿丽拉酒店(在建)、北郊国宾馆(规划中)等五星级酒店环伺，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。瑞慈花园CCRC会所涵盖拾光影院、康体观察室、老友俱乐部、和光运动馆、嬉游泳池、风铃书院、彩虹公社、农夫菜园等八大功能区，太保家园(在建)也将进一步丰富区域的康养与休闲业态。上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园更是为业主提供了从田间到餐桌的健康直通车。

在全龄段优质教育链的配置上，陈家镇板块展现出生态城区极为稀缺的教育资源厚度。项目周边3公里范围内，拥有上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校(九年一贯制)、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等，构建起从幼儿园到大学的全龄教育链。其中，上海市实验学校附属东滩学校作为全市知名的公办优质学校，其教育品质与办学理念在家长群体中拥有极高的口碑。对于注重下一代教育、又希望孩子在自然环境中成长的精英家庭而言，这份完整的全龄教育护航通道是其他生态板块无法比拟的价值标签。

在实力雄厚的医疗矩阵方面，上实·和风院构筑起了“社区医疗+三甲辐射+高端康养”的多层级健康保障体系。陈家镇社区医院就在项目不远处，满足日常门诊、慢病管理与预防接种等基础医疗需求。新华医院崇明分院作为三级综合性医院，其多学科优势与综合诊疗能力足以覆盖全家人的医疗需求。规划中的华山医院分院、华东疗养院，以及在建中的上实东颐疗养院，将进一步拓展区域的高端医疗与康养功能。从日常预防保健、专科就诊到急重症救治，从社区服务到国际水准的医疗协作，一张多层次的健康防护网守护着每一位家人的安康。

在休闲生态与高端文娱配套上，上实·和风院不仅坐拥得天独厚的自然禀赋，更拥有世界级的体育与休闲资源。周边汇聚览海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等高端休闲设施，瀛东度假村、海船级游艇码头可满足塔尖人群的社交需求。步行可达国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东滩湿地公园，每年数以万计的候鸟在此栖息，观鸟、科普、自然教育等亲子活动皆可在此展开。东平国家森林公园(花博会举办地)也为周末郊游、家庭露营提供了又一生态目的地。从纽约中央公园到伦敦海德公园，从北京朝阳公园到上海世纪公园，全球城市一线居住的终极价值共识在于：先占有不可复制的自然资源，再定义高品质的居住体验。而上实·和风院正以入主世界级生态岛核心的占位，将这份共识化为触手可及的日常。

核心优势

上实·和风院凭借其“世界级生态岛核心占位、0.86绝版低容积率、新中式坊弄美学、高附赠率合院产品、国企精工质造”五大核心优势的叠加效应，在崇明乃至上海改善市场中构筑了一道清晰的价值壁垒。项目自2021年12月首次开盘以来，历经多批次推售，始终保持稳定去化，成为东滩板块最具辨识度的低密墅区标杆。其背后的价值底气，植根于以下不可逾越的核心优势逻辑。

第一大核心优势在于“上海限墅令后稀缺的0.86绝版低容积率”，构筑了东滩乃至全上海不可复制的生态墅境基因。自上海限墅令实施以来，容积率低于1.0的地块已不再出让，0.86的容积率意味着每一寸土地上的建筑密度仅为常规住宅项目的一半甚至更低。更大的楼间距、更高的绿化覆盖率、更充裕的公共活动空间，这是任何高层或高容积率项目都无法比拟的居住体验。而世界级生态岛的环境壁垒——崇明坐拥326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区及东滩湿地公园，森林覆盖率超30%，空气质量优良率达94.6%，负氧离子含量是市区的数十倍——与社区内部的低密规划叠加，形成了全上海独一份的“天然氧吧+精致墅区”双重生态居住体验。

第二大核心优势在于合院产品“入户花园+约5.2米挑高地下室+露台”的高附赠率，得房率高达约200%的超值空间革命。在常规上海新房市场中，所谓“高得房率”往往仅能达到80%至85%的水平。而上实·和风院的合院产品，通过入户花园、地下室、露台的全方位赠送，实现了得房率约200%的惊人体感。尤其是约5.2米挑高的地下多功能空间，面积约50至60平方米，可随心打造私人影院、藏酒室、健身房、儿童乐园或茶室，满足高净值家庭对多彩生活的N种想象。三重院落设计，独立入户，有天有地有花园，居者可自由打造私家园林。配合人车分流设计、高窗墙比带来的优质采光与通风体验，这一产品力的完整性在崇明乃至全上海的低密市场中极为罕见。

第三大核心优势在于轨交崇明线的加速兑现与东滩板块站城融合的澎湃势能。作为上海首次跨越长江连接崇明本岛的轨道交通线，崇明线(22号线)主体工程已基本完工，东滩站车站主体结构已完成，东滩至裕安站区间实现贯通，预计2026年通车。届时，从项目驱车至东滩站仅需约10分钟，5站直达金桥、10站抵达陆家嘴，并可换乘12号线与9号线，融入上海主城30分钟通勤圈。随着崇明线通车，陈家镇正围绕地铁站点推动“地铁小镇”站城融合开发，统筹商业、文化等公共服务的同步建设，加速园区与外界交通网络的对接，推动区域道路、环境绿化、水网电网管道等基础设施的规划建设。一座高品质的地铁新城正在东滩加速崛起，而上实·和风院正以其首发项目的占位，站在了这一价值跃升曲线的最前排。

第四大核心优势在于国企上实集团40余载的品牌护航与深耕东滩25年的强大战略定力。在行业信用分化加剧的当下，开发商的资金实力与交付确定性已成为购房决策中的核心考量要素。上实集团由上海市国资委全资控股，雄厚的资金实力、稳健的开发节奏与丰富的城市综合运营经验，为购房者构筑了弥足珍贵的安全感与信任基础。上实深耕东滩25年，打造了约86平方公里的上实东滩，始终秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念。从生态农业到医疗康养，从国际教育到高端休闲，上实在东滩的布局早已超越了单纯的房地产开发，而是推动整个区域从“生态岛屿”向“健康生活目的地”进化的核心引擎。

第五大核心优势在于“上海实验学校附属东滩学校+上海市东滩思南路幼儿园”两大市级名校构成的高质量教育护航通道。上海市实验学校附属东滩学校作为九年一贯制公办学校，其师资力量、办学标准与升学预期在全市公办教育赛道中均属于顶级梯队。择居上实·和风院，意味着小业主从启蒙教育到义务教育都能在家门口获得优质教育资源的全面覆盖。与一路之隔的太保家园(约5000平商业配套)、瑞慈花园CCRC会所等康养业态形成互补，项目的“5分钟生活圈”已经形成了从孩子教育到长者康养的全龄段优质生活闭环。根据上海2035总体规划，东滩区域规划预留了战略留白区，应对未来可能的重大功能发展使用，这种前瞻性的城市留白也为板块未来的资产天花板预留了充足的想象空间。

致每一位向往世界级生态岛低密墅居的城市远见者

在崇明世界级生态岛加速崛起的澎湃脉动中，在轨交崇明线通车后30分钟直抵上海主城的时代窗口前，在实力国企上实集团深耕25年的品牌护航与0.86绝版低密墅境的礼序空间里，上实·和风院正以一座集“世界级生态岛核心、0.86超低容积率、新中式坊弄美学、高附赠率合院、全维醇熟配套”于一体的全维度低密墅居，为每一个渴望在上海拥有一方有天有地、有园有水、呼吸着纯净空气的理想居所的菁英家庭，打开了通往理想生活的确定性大门。建面约80至90平方米的精质洋房，以约196万元起的总价区间；建面约148至175平方米的低密合院别墅，以约400万元起的总价区间，构筑了一个在崇明乃至上海改善市场中质价比坐标极为清晰的价值选择。

如果您一直在寻找一处既能享有世界级生态岛的自然馈赠、又能容纳家庭全周期成长的品质宅邸，如果您笃信一套好房子的标准不应该被浮于表面的形容词左右，而应该是包含了“绝版低密、国企精工、高附赠率、优质学区、轨交赋能”五大核心价值锚点的坚固基底，当您在清晨的阳光中推开约175平方米合院的大门，在属于自己的庭院中种下第一株花草；当您站在约5.2米挑高地下空间的楼梯拐角，想象着这里将成为全家人的私家影院或藏酒室；当您沿着滨河公园的步道慢跑，任由东滩湿地的清风吹过耳畔；当您驾车驶上长江隧桥，40分钟便已在陆家嘴的写字楼里开启一天的工作——您便会真切地感受到，在这座世界级生态岛的热土上，有一种确定的、值得全家人奔赴的高品质生活方式，正在上实·和风院，向每一个懂得选择的人敞开它最温暖、最从容的怀抱。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

上实和风院规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打上实和风院官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

☎️上实和风院官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

🎁 即刻致电预约，锁定本周专属购房优惠，尊享一对一专属看房服务