龙盛福新里售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，龙盛福新里官方售楼处提供唯一预约通道，全程无中介、无加价，仅限提前预约看房，热线400-838-5958，地址在静安内环内苏州河畔大悦城旁。
龙盛福新里官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 龙盛福新里官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目龙盛福新里售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
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☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
龙盛福新里
静安内环内 苏州河畔
大悦城旁四轨交汇
【龙盛福新里】
蕞后24套现房叠墅
户型面积约402~447㎡
均价18.28万/㎡左右！
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下叠带地下室带花园
404平、使用约650平，花园40-250平米
送地下室180平米 全明 车位3个
层高：3.6m
权属：一手新房、无需积分，可直接买
装标：毛坯，按照喜欢风格随意装修
价格：8300万-1.2亿 直接定‼️(最后2套)
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项目介绍
龙盛福新里是龙盛三大改造项目的代表作品，也是龙盛集团在上海的首个住宅项目，从拆迁到样板房公开，足足经历了5年。
项目总建筑面积约11.2万㎡，被大统路分为两个部分。其中，西侧部分为住宅，约6.9万㎡，包含4栋高层公寓和3栋多层叠加别墅，大统路东侧则为一栋办公塔楼及附属商业裙房。
项目由三大知名设计团队打造，包括天华建筑事务所、SLD梁志天设计集团、贝尔高林，呈现出一个前所未有的国际都会TOP系艺术住区。
「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。
自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。
「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。
「龙盛福新里」苏河湾 都会心
一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！
苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。
图源：网络
更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是生态效益最大化的绿色城区，河流沿岸有机的融入生态建设，生活与自然相融。
图源：网络
「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。
苏州河图源：2035规划
项目地块前情
规划图
项目信息：
项目名称：龙盛·福新里
物业类别：普通住宅（70年）
总套数：143套 平层119套 叠墅24套
车位数量：347个
车位配比：1 : 2.42
平层面积：约180㎡、215㎡、256㎡、305㎡
顶楼复式：350㎡、375㎡、436㎡
楼高：1幢22F，2幢22F，3幢12F
层高：约3.4米
绿化率：35%
容积率：2.18
交付标准：精装
装修品牌：Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能，爱迪士。
开发商：上海北航置业发展有限公司
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
根据规划图显示，1、2、3、5、9、10号楼为4层；6、7号楼为10层/12层；8、11号楼为22层。东侧部分为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属裙房。
示意图
周边配套
交通方面：项目位于静安内环区域，轨交1、8、12、13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。
商业方面：项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路、3站静安寺，轨交10分钟内便有繁华的商圈。
静安大悦城效果图
学校方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第③中芯小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
市北中学
医疗方面：项目周边约9家三甲医院，第①人民医院、第⑩人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
🏙️ 核心占位：静安内环・苏河湾 CAZ 核心
地处上海 “一江一河” 规划核心区，苏河湾定位世界级中央活动区（CAZ），未来城市封面级板块。
直线距苏州河仅80 米，社区抬高90 公分，无遮挡视野，私享一线河景与城市天际线。
内环内稀缺低密住区，容积率 2.18，总户数仅143 户，圈层纯粹，私密性拉满。
🚇 立体交通：四轨交汇・速达全城
步行约400 米至 1 号线新闸路站，600 米至 8/12 号线曲阜路站，800 米至 1/12/13 号线汉中路站。
自驾3 分钟接入南北高架、北横通道，10 分钟直达新天地、静安寺，快速连通陆家嘴、外滩等核心商圈。
🏡 产品力：大师匠造・奢阔尺度
高层大平层：建面183-307㎡，一梯一户，层高 3.4-3.6 米，LDKB 一体化 + 全景落地窗，四开间朝南，主卧套房配独立卫浴与衣帽间。
滨水叠加：建面402-447㎡，分层独立入户，下叠赠约 249㎡地下室 + 50-186㎡花园，上叠送约 180㎡星空露台，实得率超150%。
精装顶配：天华建筑 + 梁志天 + 贝尔高林联袂，美诺厨电、劳芬卫浴、旭格门窗等国际一线品牌交付，品质对标顶豪。
🛍️ 全能配套：繁华静谧兼得
商业：500 米覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地，1 公里内恒隆广场等80 万方高端商业，购物休闲举步即达。
教育医疗：1.5 公里全龄段教育（惠思顿幼儿园、静安三中心小学等），3 公里内9 家三甲医院（瑞金、华东医院等），生活无忧。
社区配套：2000㎡豪华会所（泳池、健身房、家宴厅）+1000㎡泛会所，车位配比 1:2.4，全人车分流，安全静谧。
💎 稀缺价值：现房资产・抗跌性强
静安内环内稀缺滨水现房，实景呈现，即买即住，规避期房风险。
同地段二手房单价已破20 万 /㎡，项目均价约18.28 万 /㎡，性价比显著，资产保值增值能力强。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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