杭州楼市:买房投资但是资金不多?杭州哪些板块更有价值?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：你好，曾叔，坐标杭州，请问买房投资但是资金不多？杭州哪些板块更有价值？

回答：你好，很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我较低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好！曾叔！子弹100万，在宁波哪里买房比较好？再买算二套。

回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波的存在感一直很低，被上海和杭州压抑得非常严重。 省内排名前列把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

提问：你好，曾叔，除了未来科技城和奥体，下一个有潜力板块你比较看好哪里？

回答：你好，20世纪初，杭州的产业中心在延安路一带，延安路上的银泰百货所在的标力大厦，是当时楼宇经济的标杆。再后来不断外延，黄龙商务区、滨江、钱江新城依次崛起。如今，杭州逐渐演变成未来科技城与奥体的产业两极。现实也很残酷，当年未来科技城、滨江、奥体发展初期，楼市也很惨淡，无人问津、开发商挥泪打折。当所有的人都看清了未科和奥体的价值时，随之而来的就是二手房高涨、一手房摇号中签率猛降。发现潜力版块，在版块产业爆发的前夜提前布局，对购房者来说是最重要。那么未来科技城、奥体之后，杭州产业第三极会是在哪里？一个答案已呼之欲出：智慧网谷。智慧网谷是拱墅区多次强调的数字经济“一号工程”，也是大城北目前排名前列个被官方定义的千亿产业平台。曾叔认为它成为杭州大潜力板块指日可待。内部资料里曾叔分析过这个板块，详情你可以加入查看。

提问：你好，请问一下，上海有一套房自住，无贷款，面积约140+，暂时没找到合适的置换房屋，手头有些现金，想入手一套小房子投资，因为限购，只能买法拍房，最近看田林十一村有套法拍房，是学区房，单价10+了，有入手的必要么？总预算300-400，现在很迷茫。

回答：你好，田林十一村学区房没有问题，可以入。法拍房水比较深，购入后是商品房，难点在于法拍房购入后有可能有一些隐患无法过户，因为房东都不是正常房东。另外还有清场问题也难把握。所以法拍房从不建议轻易碰，较好有专业人士指导。

提问：你好。曾叔。现在用65岁母亲2套房资格摇号，本月刚把翡翠城一期房子出售掉，手上现金有800多万，按揭的话有天空之城叠排的300多万。现在手头有大华澄品的166方，想再投资一套，可能母亲按揭会有问题吧？候选楼盘有御潮府，

回答：你好，翡翠城一期，2005年左右建，地铁在建，还有潜力的呀。天空之城自住还可保留；大华澄品也不错，可继续持有；60岁以后可考虑做JYD接力贷；御潮府可考虑的，但由于片区发展成熟，买来收藏还可，投资增长潜力可能不是很大。较具潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：您好！曾叔，北京户口首套，刚需买房！考虑东部和东北部，已看过楼盘:期房 华樾北京，禹州朗廷湾。现房，京贸公馆，运河铭著。拥有首付大概200左右！如果不够可以去借款最多可能承受300。问题如下。1.想了解华樾北京如果自住，是否有那么高的价值？78000的房价着实比较高。工作不在望京。是否还有升值空间？2.我考虑通州是因为未来的发展，这个考虑是否正确？通州是否已经到顶？3.禹州朗廷湾是期房，低密度1.6低楼层，小三居！但是项目北侧是通州区殡仪馆，再有5万的房价是否划算？这个房子是否得买？买了是否将来好出手？4.京贸公馆和运河铭著，都是存有一些工抵房！这种房子是否可以买？

回答：你好，华樾北京肯定是偏贵的，3年内会跑输大盘。看好通州未来发展，只是当下价格已经提前透支，需要等一波拉平再入。禹州朗廷 火葬场的事情，已经有外迁的准备，但时间待定，这个一旦搬走利好很大。如果只看新盘，可以考虑入。运河铭著和运河铭著不建议买。

提问：您好！曾叔，长期来看广州院子和品秀星图哪个好？新塘板块除了品秀星图还有哪些推荐？

回答：你好，广州院子位置太偏，没有地铁，没有配套；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好！曾叔向你求教。有900万现金，可以承受总价较好1200，特别好的1400勉强能接受。目前在看二手房，城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸，单价都在7万5左右，房子都没有比较满意的。曾叔，你看我是摇号还是入手二手房，摇号几率太低了，这几个楼盘二手房你看价格会不会松动，想等又怕踏空。还有其他好的选择推荐吗？

回答：你好，摇号概率低，很多摇不中的后面都会流入二手市场，从而推动二手市场的价格上涨，所以建议直接布局二手。我的看法是：优选兰园、次选赛丽丽园，其次考虑城市之星。其他更好的选择可参考内部圈子分享。

提问：您好，曾叔我问下哈，兰园7.5万的单价你觉得怎么样，其实小区、房子已经怎么样了，怕买了套住，房子都是挂了很久没人买的。

回答：你好，兰园主要是地段价值大，小区环境好，而且这种高单价的并非主流，刚需一般都买不起，所以成交来看不是很活跃。中长期看还有价值的。

提问：曾叔，你好，请问在杭州买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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